パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[241: 匿名さん]

240さんはネガの人に興味あるんですか？
いろいろネガの人を必死に調べてくれてるみたいだけど。

>235
人気ある物件だったら、中古チラシ物件が多くはならずに
出てくるのを待ってた人達がサッサと買いますよ。

[242: 匿名さん]

＞236さん

エビデンスというより、周辺道路の車両の走行に伴う騒音の影響がある場合がある旨、重説書にはしっかりと記載されているのだけどね。
後で文句言ってもしりませんよというデベさんの言い分なんでしょうけどね。

ところで、2つの橋が虹色に輝いていてきれいですよ。
外はこの時間涼しいから窓を開けていると、湾岸線のド━━ｯという波打つような音が響き渡っているのが遠くに聞こえます。そしてたまに走るバイクの音には辟易いたします。
類似事例といっても、パークタワー東雲から距離が離れているから参考になるかしら？

[243: 匿名さん]

現地の白壁には、8月31日より4期スタートとか張り出してあったけど、
HPには何の販売予告も出ていないようですね。
まあ、あの先着順の状況を考えると4期なんて無理かな。
週末のオリンピック決定に賭けるしかないか。

[244: 匿名さん]

ん？　4期スタートしてますよ。MR行ってない人なのかな。

[245: 匿名さん]

タワーパーキングが問題だと思う人はSKYZもクロノ・ティアロも買えないよ。かわいそうだけど、あきらめた方がよさそう。

[246: 匿名さん]

外観の問題かもね。
スカイズもクロノ・ティアロもタワーパーキングが出っ張ってないからね。

[247: 匿名さん]

問題多数なんて書いてるから外観じゃないだろう。誇張してるのかもしれんが。

[248: 匿名さん]

もうこの3ヶ月以上検討者としてこちらを拝見してきましたが、ネガと呼ばれる方の意見が一般論ばっかりで参考にならないです。

実際自分の足で確認してみると事実と異なることばかりでした。その上で3期で契約しました。私たちはとことん自分の目と足で確認したのでこれから検討される方には自信を持って助言できますが、こちらの否定意見は意図的かどうかはともかく事実とかけはなれています。

[250: 匿名さん]

ほとんどのタワマンはタワーパーキングなんだからそれほど問題だとは思わないけどね。ここはキャナルコートじゃないんだし、キャナルコートのタワマンと単純比較してもね。一応このパーキングはキャナルコートのガイドラインにも準拠してるが。
晴海通りの騒音の影響は低層の一部だけでそれより上ではキャナルコートの他のタワマンとレベルは一緒。中高層の場合は道路沿いかどうかは関係なく周辺の騒音が混ざって聞こえるからね。
やたらと晴海通り沿いをネガってる人はタワマンに住んだことが無い人か低層の人かな。

[251: 匿名さん]

MRでは4期がはじまってんだ。
登録日はいつ？
なんでHPに予告広告無いのかな？

[252: 匿名さん]

キャナルコートのガイドライン準拠のタワーパーキングって何だよ。
いい加減なやつだな。

[258: 匿名さん]

まだ販売（＝受付＆抽選）に至っていないだけで、
4期の販売に向けた準備を開始したといったところではないでしょうか。
実際にMRに行ってみないと詳細は判らないというのが現実です。
販売期間になって初めてスケジュールがHPに載るとか。
（今までいろいろ見ましたが、殆どのところがそうでした）
だから問い合わせてみよう、行ってみよう、という気になるのでは・・・？
ムキにならないことをオススメします。

[259: 匿名さん]

東洋経済でランキング1位になってたわけだし、そこまで否定される物件じゃないことは確かじゃないかな。逆に言えば、その他の物件はもっと粗を探そうと思えば探せるってことだよね。良い物件だよ、ここは。MRは行ってみた方が、いかないよりはいいでしょ。

[260: 匿名さん]

有明の入札、大和ハウスが高値落札しましたね。湾岸エリア、ようやく底うって上がり基調ですね。楽しみだな。

[262: 匿名さん]

こんなとこで名前隠してネガってるよりMRの前で言いたいこと言って来れば？ 家から近いし検討者の味方なんでしょ？ こんな掲示板見てる検討者なんて全体のほんの一部だよ。

[265: 匿名さん]

>257

おかしいですね、あれだけ執拗に意味不明の虚偽のネガを並べ立てておいて、辰巳駅までの距離？（笑）　徒歩10分は公式に書かれていますし、今までネガティブなポイントでもなかったのに？

よほど他の点に自信がないのですね、>248さんの指摘に対する逃げっぷりがすごいです。

[266: 匿名]

先日モデルルーム行ってきました。残り４０世帯くらいでした。

[267: 匿名さん]

虚言ならポジの方がいっぱいあるだろ。
今ごろはもう完売としてるとした
ポジ虚言など検索すればザックザック出てくる。

[268: 匿名さん]

有明よりは人気だけどスカイズよりは不人気ということで評価が難しいですね。

[269: 匿名さん]

ここもSKYZもBACもくだらないネガばかりが張り付いてて、もはやこういうサイト自体の存在意義が薄らいでるな。運営会社もちゃんと管理する気が見えない現状では。

[270: 匿名さん]

匿名じゃなかったら一気に黙るんだろうな(笑)

[271: 匿名さん]

ネガの住む物件はたぶん長期優良じゃないから悔しいんだよ。だからネガする。
免震であり長期優良であるこのクオリティ高いPT東雲をね。

[273: 匿名さん]

ほんと、せめてIDをつけるとか匿名性を低くすべきですよね。見ている人を不快にさせるネガが多すぎます。

[275: 匿名さん]

標準仕様の水準は都内の一般サラリーマンが買えるマンションでは最上級クラスなことは間違いないと断言できる物件ですよね。良い物件ですよ。管理会社も三井ですから居住してからより良い物件との評価になるでしょう。

[276: 匿名さん]

物件がサラリーマン最上級クラスということは最上級サラリーマンが買う物件なのですね。

[277: 匿名さん]

スルーがマナーでしたね。
失礼しました。

[278: 匿名さん]

274さん
ここは、契約者さんが立場を隠してポジ投稿するためのスレではないんですけどね。
言葉遣いに関係なく。

[279: 匿名さん]

契約者が熱くこの物件のコスパを語るのはかまわんよ。
それは当然だと思う。
しかし
ネガ意見に対して
根拠とか叫んだるのはカワイイにしても
罵倒だけで内容皆無はむしろ哀れだな。
人生かけてここを選んだんでしょ。
自信もちなさいよ。
正々堂々反論しなさい。
私は、三井は嫌いじゃないけど
湾岸の東雲と豊洲の両パークは三井の最悪物件だと確信しています。
そして、この両物件は同じ会社が企画した案件です。

[283: 契約済みさん]

近所のプラウド東雲の中古は今や坪300万超えです。
ここも買った瞬間含み益1000万以上は約束されたようなものです。
ブランドマンションはレックスとは格が違うのです。

[290: 匿名さん]

スルーされると困る人がいるみたい

[293: 匿名さん]

>>283
いくらなんでもパークタワーはプラウドよりブランド力は上なんじゃない？
東雲で最もブランド力あるのはパークタワー東雲でしょ。
オリンピックも決まれば買った瞬間に含み益2000万以上になるかな？

[294: 匿名さん]

ブランド力はあるけど、中身が伴わないと意味なし。

[296: 匿名さん]

未来系東雲人さんが増えてきましたね。

デベさんが描いた未来図を信じるのもよいかもしれませんね。
でもここが終了してしまうとそういう絵を描いてくれるデベさんもいなくなってしまうのですね。寂しいものがありますね。

そういえば、ここが開発され始めたURキャナルコートCODAN初期の頃は賃貸申し込みが殺到して抽選倍率が数十倍にもなった部屋があったような記憶があります。Wｺﾝも1万人を超える申し込み者がいて大反響でしたね。
タワーマンションが建つたびに注目されて、タノシメシノノメなんてテレビCMをやってたり、ドラマに使われたりして、住環境がデザイン化されたオシャレな街として将来超人気エリアになるのではないかと夢が膨らんだものでした。
S字アベニューには小洒落たお店が立ち並んで、たくさんの人が行き交い賑やかな楽しい雰囲気に包まれながら週末を過ごす。
そんな未来図を描いた方も多かった事でしょう。

そして間もなく開発は終わります。イオンのフードコートで、舐めんなよシノノメと心の中で叫びながら、うどんを口にしている方も、いつもの何事もない一日が終わろうとしています。

[297: 匿名さん]

結局、何が良いたいの？

[298: 匿名さん]

そうですかね、
私は、東雲キャナルが10年を経て
やっとタワークレーンの無い街に
なった。と感慨深いです。
街としての深みが増していくのはこれからです。
ただその代償として、
みらい建設とやらがタワーパーキングを計画し、三井がその儲け話にのった。

街の成熟として大ブレーキだよ。

[300: 匿名]

現状で言えばブランド力的にはプラウドが上でしょう。
野村は今が全盛期な気がするので将来的には分からないですが。

[302: 匿名さん]

野村が上なんて、ありえん。せめて財閥系。

[303: 匿名さん]

なんで
スルーって書くの？
その時点でスルーしてない矛盾に満ち溢れていて興味深い。

[304: 匿名]

プラウドという名前に惹かれる層が多いのは確かですよ。
長期的に見れば堅調な三井の方が良いと考えるのは納得ですが。

[305: 匿名さん]

財閥系とか今や書いていて恥ずかしく無いですか？
堅調とか、さらに恥ずかしい。
現実社会で、そんな事言えないよね。
掲示板とかで語られる化石みたいな話だよ。

[306: 匿名さん]

ブランドって歴史だからね。野村が財閥系に勝てるわけがない。

[307: 匿名さん]

野村は昨年1回だけ販売トップになっただけで結局三井がトップだもんなぁ。
まぁ売り方はうまいと思うよ。かなり強引なとこもあるけど。

[309: 匿名さん]

二流デベ買うと大変だね。

[310: 匿名さん]

二流だろうが三流のデヘだろうが
管理組合が三井の管理会社にしようか？
と打診したら、三井は喜んで管理させてくださーい。
と提案書もってくるよ。

[311: 匿名さん]

財閥＆スーパーゼネコン。
最強ブランドタッグだね。

[312: 匿名さん]

文体からして一人が必死になってるね。

[313: 匿名さん]

素人、無知な人ほどブランドにこだわるのさ。
財閥だから安心、ブランド物だったら心配ないっていうのが理由。

[314: 匿名さん]

では313さんがお考えの良い物件とは？

[315: 契約済みさん]

ブランドは大事。
清水が施工した免震タワーだから買ったし。

[316: 匿名]

ブランドは大事。特に東雲という土地にブランド力があまりない分、建物のブランド力は、中古として売買する際に重要なステータスになってくる。

[317: 契約済みさん]

周囲のマンションが二流三流ブランドばかりだから、ここのブランド力はより際立つ。
ブランド力で含み益500万、アベノミクスで含み益500万、オリンピックで含み益1000万。
5000万の物件をすぐに売り出せば1000万～2000万の利益は見込める。

[318: 匿名さん]

東雲にある唯一の免震＆長期優良物件でかつブランド力のある物件ですから。
しかもオリンピックまで決まったら中古価格高騰は必至でしょ。

[321: 匿名さん]

その理論でいくと、もし本当に値上がりした場合には、
掲示板見て契約やめた人は逸失利益が請求できますね。

[323: 匿名さん]

含み益ネガって、やたらと含み益見込めるとかアピールしてる317とかのことですよ。
契約者装ってまで書き込んで下らない。

[324: 匿名さん]

オリンピックが東京以外なら、
期待外れで逆に値下がりするわけですか？

[325: 匿名さん]

オリンピック期待は流石に今の価格には織り込まれてないと思いますよ。

[326: 匿名さん]

オリンピックが来れば湾岸最果ての地である東雲の認知度も多少は上がるでしょう。
売り時はオリンピック前かと。

オリンピック後は選手村２４棟の一斉分譲が待っています。

[327: 匿名さん]

まだ「たら」「れば」の話ですけれどね。
湾岸住民にとっては、湾岸の開発に期待したいと思いますので、
オリンピックが東京に決まると良いですけどね。

[329: 匿名さん]

相変わらず、気に入らない他の投稿者へは個人攻撃するのですね。
東雲自体にオリンピック関連施設が出来るわけではないから、街名の認知度は上がらないでしょう。

[330: 匿名さん]

晴海には選手村、有明と辰巳に新設会場ができるのに、
豊洲や東雲だけ何の話題にもならずに無視されるとは思えないよ。
このマンションからだってそれらのオリンピック会場が見渡せるでしょ？
逆もまたしかり。東京に決まればの話だけど。

[331: 匿名さん]

あまりキャピタルゲインを期待している人は実際は少ないと思います。ただ、販売単価が高くはなかったこと、都市再生緊急整備地域の域内なので今後も周辺整備が進んで行くことなどを考えれば、ダウンサイドへのボラティリティは比較的抑えられている、その程度に考えているのが一般的感覚かと思います。

[332: 匿名さん]

＞３２６

選手村って、中古でしょ。

別に中古が嫌とは言わないけど、いう程人気あるかな？
安ければいいけど、中古を高値で買う気はしないな
（水回りも含めて、フルリノベーションするのかな？
でも、するのであれば、結局価格に上乗せされるわけだし。。）

[333: 匿名さん]

みんな馬鹿だな。

立候補ファイルみれば、何処にいくら投入されるか一目瞭然。

湾岸でいちばん熱いのは、辰巳・夢の島あたり。
１０００億のマンション分譲事業もいいかな。売れ残ったら悲惨だけど。

やはり、メインスタジアムですかね。こちらは１３００億の税金投入。

[334: 匿名さん]

オリンピックって、結局、埋立地を如何に売り捌くかの官民共同事業だよね。

[335: 匿名さん]

オリンピックが決定したら東雲の老朽化都営アパートがあのままだとは思えないな。
小綺麗な高層マンションに代わるのでは。
オリンピック当確は西側眺望の危機への序章でもあり。

[336: 匿名さん]

332
選手村の寮的な利用とは全く違う間取りに変更されるので新築扱いだと思うけどな。
それはそれとして、想像してみてください。
世界のアスリートが集い、歴史を作った場所ということになるんだよ。
オリンピックの興奮と感動がまだ残ってる時期の分譲だろうし、よほど戦略を間違えない限り超人気物件になると想像します。

[337: 匿名さん]

>332
人気選手が宿泊していた部屋にはプレミアがつくかもしれませんが、オワコンとなった住居の大量供給が価格破壊の始まりとなるかもしれませんね。

[338: 匿名さん]

オリンピックの熱なんかすぐに冷める。
海外のオリンピック跡地を訪ねてみれば寂しさがよくわかるよ。

想像してみて。
競技場が建設されるというニュースと、競技場が取り壊され再開発されるというニュースのどちらがワクワクするか。

[339: 匿名さん]

本当にオリンピックが決まれば湾岸全体にとって最高に嬉しいニュースとなると思いますが、
マドリード優位という情報もあり、まだわかりませんね。

[340: 匿名さん]

ロンドンは不動産、値上がりしたみたいね。