パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.101 by 匿名さん 2013-08-30 19:22:41]

辰巳は都営住宅の再開発だから新しく都営住宅ができるだけですが、それでも東雲・辰巳エリアが盛り上がるのはいいと思います。現時点では辰巳は他地域にくらべてかなり遅れてしまっていますからね。

[No.102 by 匿名さん 2013-08-30 19:27:43]

辰巳の都営住宅なんか容積率余りまくりじゃない？
分譲棟と都営棟が同じ敷地内で一体開発されるんじゃないかな。

[No.103 by 匿名さん 2013-08-30 20:01:39]

容積率は埋めなくちゃいけないものではないですよね。辰巳は高速道路が近すぎて高層マンションにはちょっと微妙な気もしますが、どちらにせよ将来が楽しみです。

[No.104 by 匿名さん 2013-08-30 20:13:25]

でも辰巳の方が駅近だからな。敷地も広いし。

[No.105 by 匿名さん 2013-08-30 20:20:57]

駅近にこだわるなら別に湾岸じゃなくてもいいと思う。

[No.106 by 匿名さん 2013-08-30 20:27:54]

辰巳１０分の中古マンションと、辰巳３分の新築マンションどっちがいいか。

[No.107 by 匿名 2013-08-30 20:32:37]

私なら辰巳から10分の高層階。
そもそも都営住宅とココとじゃ、収入層が違う、つまり、検討者も違ってくるでしょう。もう少し意味のある比較してください。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-30 20:37:42]

辰巳に新築マンションができることを夢見て15年待ってみてくださいね。私は遠慮しときます。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-30 21:15:07]

70Kの先着順すぐなくなりましたね。

[No.110 by 匿名さん 2013-08-30 22:00:52]

これで70Kは完売？

[No.111 by 匿名さん 2013-08-30 22:37:04]

東京タワーだけでなく、富士山も塞がれる可能性が高くなりましたね。
中越運送に超高層タワーができるのも時間の問題。

倍返しだぁ～♪

[No.113 by 匿名 2013-08-30 23:05:27]

このネガが本当にＷコン住民だとしたら、竣工後に住民間でトラブル
おこったりしないか心配ですね。ネット上で憂さ晴らしをする分には
まだ良いですが。

[No.114 by 匿名さん 2013-08-30 23:09:09]

ここのポジが本当の購入者だとしたら、竣工後に住民間でトラブル
おこったりしないか心配ですね。ネット上で憂さ晴らしをする分には
まだ良いですが。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-30 23:14:24]

Wコンの方が、広くて良いマンションだから問題ないんじゃない。

[No.119 by 匿名さん 2013-08-31 00:24:00]

＞116
住民ってなんだ
誰か住んでんのか？竣工はるか前に・・・

住民教えてくれ・・・頼む

[No.120 by 匿名さん 2013-08-31 00:41:35]

ここに決めました。さようなら、みなさん。

[No.121 by 匿名 2013-08-31 01:25:10]

おいおいいい大人なんだから住民のトラブルとかそういう考え方がまずいね。近隣に住むもの同士、そのエリアを盛り上げていかないとお互いに損するだけだからね。トラブル＝マイナスしかない。分かるよね？

[No.122 by 匿名さん 2013-08-31 05:34:07]

>110
いいえ、まだ低層階に1戸残ってるハズです。

[No.123 by 匿名 2013-08-31 09:23:12]

片方が良いご近所付き合いしたいと思っても、一方的に悪い
感情もたれていたら嫌じゃないですか。

[No.129 by 匿名さん 2013-08-31 21:11:41]

>>128
参戦歓迎です。残りは50戸を切ったと思われます。
もはや早いもの勝ちの様相ですので急いだ方がよろしいかと。

[No.130 by 匿名さん 2013-08-31 21:27:00]

でもさ、なんだかんだ言っても、Ｗコンフォートを当時３千万台で買った人は勝ち組だよね。
先見の明があったんだね。おめでとう。うらやましいぜ！

[No.131 by 匿名さん 2013-08-31 21:30:09]

まぁ不便な時期を過ごしたんだから、それくらいのご褒美は必要でしょう。
今から住む人は、便利さを最初から享受できるわけだし。

Wコン売りだした時なんて、イオンやCODANすら無くて荒野だったんだよ。

[No.132 by 匿名さん 2013-08-31 21:42:24]

そうだよねー工事の騒音も何年も聞かされてるわけだしね。
PT東雲が完成しても南側の工事が何年も続くけど。

[No.133 by 匿名さん 2013-08-31 21:54:15]

隣に変電所しかない荒野で工事の騒音も続くのに価格だけ割高なタワマンもあるようだけど(笑)

[No.134 by 匿名さん 2013-08-31 22:26:20]

リセールまで考えればスカイズの方がはるかに安くなると思う。
永久眺望のスカイズ、将来タワーに囲まれるこことでは。。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-31 23:23:32]

周辺物件を批判するポジ(契約者さんだろうね)さんって…
あまり好感持てませんね。

[No.136 by 匿名さん 2013-09-01 09:51:08]

Wコンを販売した時には確かにイオンもコーダンもなかったけど、入居した時にはあったよ。
キャナルコート内にはパスタ屋さんやナチュラルローソンもあったんだよ。

[No.137 by 匿名さん 2013-09-01 10:12:57]

Wｺﾝ住民は最強の勝ち組だってことだね。

[No.138 by 匿名さん 2013-09-01 10:33:07]

うらやましいな、マジで。Ｗコンを８０㎡、３千万なんてすごい。

[No.139 by 匿名さん 2013-09-01 11:15:09]

安かったには安かった理由がある。
何もなくて三菱がWコンを安く売ったわけではない。

[No.140 by 匿名さん 2013-09-01 11:19:29]

>139
どんな理由？

[No.141 by 匿名さん 2013-09-01 11:19:32]

Wコンぐらいが湾岸地価の適正価格だったのだが、湾岸バブルで地価が大分上がってここみたいに高くなっちゃったんだよね。

[No.142 by 匿名さん 2013-09-01 11:28:36]

「適正価格」なんて言葉が適正かよくわかりませんけど、それでも売れるんだから大丈夫でしょう。
あまり安いと変な人の割合が多くなるし。

[No.143 by 契約済みさん 2013-09-01 14:18:43]

どんどん周りに高層マンションが建ってどんどん眺望が悪くなるから、とか？

[No.144 by 匿名さん 2013-09-01 14:45:10]

やっぱり、８５㎡、３５００万円って言うＷコンの
東雲の適正価格だね。
スカイズがいかにぼったくりかってことかなぁ。

[No.145 by 匿名さん 2013-09-01 14:50:04]

それじゃ、ここの８０㎡クラスを５千万台で買ったオイラは＊＊＊ってことかい。。。

[No.146 by 匿名さん 2013-09-01 15:28:11]

人生に勝ちも負けもありませんよ。

[No.147 by 匿名さん 2013-09-01 15:32:15]

売れる、ではなくて
売る、のがデべ営業さんの腕の見せ所でしょう。

[No.149 by 匿名さん 2013-09-01 16:57:50]

もう43階までできてるんだから、シミュレーションではなく実際の眺望を見せてもらいたいのだがMR行けばあるのかな？
写真でいいんだけど。

[No.150 by 匿名さん 2013-09-01 17:31:07]

まだ工事中なのだから写真撮るほど暇じゃないでしょ。
基本的にシミュレーションのままだよ？ 眺望は。

[No.151 by 匿名さん 2013-09-01 17:56:17]

＞148さん

でもあっさりＳＫＹＺに抜かれちゃったよ。
どうしましょ…
もっと頑張って、買っていただけるようにアピールしなくちゃいけませんね。

[No.152 by 匿名さん 2013-09-01 18:02:01]

竣工前完売が微妙になってきましたね。

[No.153 by 匿名さん 2013-09-01 18:20:33]

総戸数が倍近いSKYZと絶対数で比較しても意味ないんじゃ？
SKYZも北向きは全然売れてないし、変電所、CUBEに眺望塞がれる住戸も売れてないし。

[No.154 by 匿名 2013-09-01 19:20:17]

これだけの戸数だし竣工前に完売しなくてもいいんじゃない。
残っているとこは間取り・方角等で人気がイマイチということだ
からそう簡単には捌けないでしょ。こういう部屋売るのは野村さん
の方が上手いんだろうなと思います営業トーク的に。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-01 20:28:01]

7月中には完売と言ってたのは覚えているけど？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/res/163/

ネガさんも営業さんもなかなかグッドバイとは行きませんね。


まあ、残り戸数少なくなると、売れ残っている物件だから販売ペース落ちるのは仕方ない事だと思うよ。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-01 20:29:32]

ウソつき呼ばわりだけど、確実な販売済は先着順の減り方からしか分からないからなぁ。
何次とかは登録されれば華がつくけどホントに売れてるのか不明だし。
先着順の戸数が突然増えたり、月に一件くらいしか減らない状況では、竣工前完売は困難と判断するのが妥当じゃない？

[No.158 by 匿名さん 2013-09-01 20:30:33]

>148
これ先着分は花付いた状態になってるから、残りはプラス8戸だね。

意外に人気の無かった70C低層もなんだかんだであと2戸か。
80A低層の人気のなさがすごいな(笑)
残りから選ぶとしたら北向きかな。高層だし北は東雲住宅超えていれば眺望は当分安泰だし。

[No.159 by 匿名さん 2013-09-01 21:34:55]

契約者の家族構成、シングルとDINKSが半分以上、3人までがほとんどというのは想像通りだけど、4人以上が10%以上もいるのには驚いた。
90Cならまだ分からなくもないが80m2未満3LDKで4人は厳しいよね…

[No.160 by 匿名 2013-09-01 22:31:24]

4人といっても子供2人とも就学前なら全然平気だと思うけど。
最近はマンションだと70の3LDKで4人家族も普通にある時代ですから
80の3LDKなら充分あり得るんじゃないですかね。

[No.161 by 匿名さん 2013-09-01 22:34:41]

盆休み明けの先週10戸売れたことは隠して全然売れてないことにしたいの。

[No.163 by 匿名さん 2013-09-01 23:50:40]

どういう手を使ってネガろうとしてもプラウド東雲より早いペースで売れているのは事実でごまかしきれない事実ですからねえ。

[No.164 by 匿名さん 2013-09-02 00:11:07]

ここって写真少ないね。

[No.165 by 匿名さん 2013-09-02 00:37:16]

現地見るとエントランスホールがかなりデカい気がする。

[No.166 by 匿名さん 2013-09-02 00:37:33]

隠すって誰が？
ほんとに9戸全部売れたの？。
先着順が突然増えなきゃいいけど。

[No.167 by 匿名さん 2013-09-02 07:35:42]

>166
それを信じないならマンションスレで販売個数を論じることは無意味。そんなこともわかんないのかな。売れてないという根拠も売れてるという根拠もないことになるだけ。

[No.168 by 匿名さん 2013-09-02 08:34:17]

議論なら確実でない事を断定していいのか？
根拠ないことに
10戸売れたことは隠して
なんて断定するな。

[No.169 by 匿名さん 2013-09-02 12:21:34]

まあ、細かい事は抜きにして、9割方は契約者さんがいるという事でしょう。

でも、ＳＫＹＺの販売が始まり、こちらの動きがピタリと止まった感がありますね。グロスの販売戸数で見るとＳＫＹＺにあっさり抜かれてしまったという事実があり、比較して安いからという理由だけでは判断していない方も多いという状況だというのは確かな事ですね。
ＳＫＹＺを購入する層は資金的にこちらも買えるから、条件よければこちらに流れてくるはずでしょう。
こちらの売れ残り部屋より、ＳＫＹＺの方が魅力があるという証左ですね。

この関係が釣り合うまでＳＫＹＺの販売が進んで初めてこちらの完売の目処が立つのかもしれませんね。

デベもそういうのを見越して様子を見ながら来春くらいでの完売スタンスでじっくりと販売していくのではないでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2013-09-02 12:25:42]

ＭＲの維持費や人件費が掛かるのに？

[No.171 by 匿名さん 2013-09-02 13:01:34]

豊洲にMRがあるわけじゃないから借り賃も安いよ。
人員も必要最低限に抑えていると思うから、デベはそんな事気にしていないと思うよ。
まあ、竣工したらMR撤収して棟内にでも開設するんじゃないかな？

[No.173 by 匿名さん 2013-09-02 14:21:27]

PT東雲だって1期で5割超の315戸売れてるからねぇ
そもそも規模が違うものをグロスで比較しても意味がないと思うが…
SKYZも人気の住戸と不人気の住戸でかなり偏りがあるから、2期以降でどうなるかだな。

東電施設、マンション内でのお見合いとか不透明ガラスバルコニー、コア部のナロースパンなどネガティブ要素は響いてくると思うよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-09-02 14:51:37]

規模の話はあまり関係ありませんよ。ＳＫＹＺ販売開始の影響は少なからず出ているのは確かです。
ネガティブ材料よりも新豊洲の発展を期待する向きが多いと思う。
開発初期のＷコンが安かったという話の通り、ＳＫＹＺはまさに新豊洲開発の初期でこれからの発展が楽しみです。値上がりも期待できるでしょう。
こちらは逆に開発末期の物件。
将来性が大きく違いますよ。

[No.175 by 匿名さん 2013-09-02 15:11:11]

>174
規模の話は関係無いって？w
グロスで抜かれたって言うからそんな比較は意味ないって言ってるんだよ。
1100戸のうち600売れるのと、600戸のマンションが600戸売れるのじゃ意味が違うってこと。
っていっても理解できないみたいだけどね。

[No.177 by 匿名さん 2013-09-02 15:49:22]

＞175さん

こちらとＳＫＹＺが競合関係にあると思いますので、両方の総戸数を合算した1685戸を分母に考えれば、それぞれの物件の販売比率から答えは明白なんですよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-09-02 16:27:30]

なんで戸数を合算して分母にするんだよwww

>176
別に安いから倍率がつくとか関係ないでしょ。
ここの43階でも倍率付いてたし、結局は人気かどうかってだけ。

[No.180 by 匿名さん 2013-09-02 16:58:34]

オリンピックが決まれば2倍の価格で売ってくれと言われても断りますね。^^

[No.182 by 匿名さん 2013-09-02 19:37:11]

安さに引かれてパークタワー東雲を買っちゃったけど、Skyzにしとけば良かったかも。
という煩悩層が多そうですね。
俺の判断は間違ってない！
と必死な叫びが満ち溢れてる。

[No.183 by 匿名 2013-09-02 19:58:39]

ココすら買えなくて、ネガるしかない煩悩層もいますがね。稼げは、ココより、スカイズわよりもっと良い物件買えるから！がんばれ！ネガるだけの怠惰なも者よ！

[No.184 by 匿名 2013-09-02 20:38:14]

もう少し日本語勉強してから書き込んでください。

[No.185 by 匿名さん 2013-09-02 20:43:02]

久しぶりに駅でsuumo手に取ってみたけど、ここもう広告出してないんですね。完売が見えているとの判断でしょうか？シンボルとか広告出しててびっくりしました。

私は決め切れず泉岳寺付近の物件をあさりつつ、オリンピックで湾岸の開発が決まれば有明東雲新豊洲もありかなとフラフラ検討中。

契約者さんにここに決めた理由を聞きたい。やっぱりコスパですか？

[No.186 by 匿名さん 2013-09-02 20:51:49]

超不自然投稿来たな。
しばらく時間を置いて、質問への回答あるでしょうね。
多分、質問した本人だろうけど。

[No.187 by 匿名さん 2013-09-02 21:00:59]

家を買うときにマンションと戸建と比較しました。
値段はほぼ同額でしたが、ローン以外に管理費・修繕積立・駐車場、それから固定資産税で年間１００万円近くかかるということで、戸建にしました。

メーカーのアフターメンテナンスが充実していて、今まで何度も修繕はしましたが、支払いはありません。10年の有償点検を受けるとさらに10年保障が延びるので、メンテナンス経費は20年で10万円ほどと見積もっている状況です。
外壁は30年ノーメンテです。駐車場もタダですし、何よりも管理組合の煩わしさもありませんね。利便性でマンションでしょうが快適性で戸建じゃないでしょうか？

修繕費がどんどん上がっていくタワマンは、年金生活に向かっていく熟年者の場合、十分な資産や別の収入がある場合を除いては危険ですよね。30年後までに支払う維持費は安い戸建なら建て替えられます。
年金は一人になったらかなり厳しく、毎月貯蓄を取り崩して支払わなくては生活できませんから。
ということで、残念ですが、タワーマンションは諦めて、身の丈に合った、中層マンションか小さな戸建が現実的ではないでしょうか。

２０年後、修繕費が５万円以上にあがるタワマンは、管理費、駐車場、固定資産税で年間１５０万くらいでしょうか？年金生活でこれだけ支払うのはたいへんですよね。

[No.188 by 匿名さん 2013-09-02 21:06:08]

10年サイクルで買い換えれば問題解決じゃないかな？

[No.189 by 匿名さん 2013-09-02 21:08:48]

安けりゃ売れるってもんでもないだが頭弱い人が1名居るな。

[No.190 by 匿名 2013-09-02 21:09:40]

戸建ての良さは認めるところだけど、マンション掲示板に書き込んで
どうすんのよ。25歳で戸建て買ったとしてももう55歳以上の人なら空
気読んでくださいよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-02 21:22:41]

タワマン生活って大変なんだね。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-02 21:23:16]

なんかポジさんが悪態ついているだけのようなスレですね。まあ、仕方ない事かもしれませんね。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-02 21:29:46]

なんかネガさんが悪態ついているだけのようなスレですね。まあ、仕方ない事かもしれませんね。

違和感無いな。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-02 21:35:30]

私はネガさんがずっと張り付いて悪態ついて荒らしてるスレだと思ってましたよ。まあ、仕方ない事かもしれませんね。

[No.196 by 匿名さん 2013-09-02 21:57:41]

戸建なんて老いたら大変だしセキュリティ面でも危険でしょ。
マンションはセキュリティもしっかりしてて安心。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-02 21:58:54]

>>185
私はオリンピック期待もありますよ。

[No.198 by 匿名さん 2013-09-02 22:00:03]

私はポジさんの必死な買い煽りの張り付き説に1票。

[No.199 by 匿名さん 2013-09-02 22:29:19]

タワマンって大変だな。思いとどまってよかった。。。

[No.200 by 匿名さん 2013-09-02 22:34:48]

誰も買え買えって書いてないけどね。売れてほしくない輩にとっては売れていく事実が買い煽りに見えてしまうのかもしれない。