パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[101: 匿名さん]

辰巳は都営住宅の再開発だから新しく都営住宅ができるだけですが、それでも東雲・辰巳エリアが盛り上がるのはいいと思います。現時点では辰巳は他地域にくらべてかなり遅れてしまっていますからね。

[102: 匿名さん]

辰巳の都営住宅なんか容積率余りまくりじゃない？
分譲棟と都営棟が同じ敷地内で一体開発されるんじゃないかな。

[103: 匿名さん]

容積率は埋めなくちゃいけないものではないですよね。辰巳は高速道路が近すぎて高層マンションにはちょっと微妙な気もしますが、どちらにせよ将来が楽しみです。

[104: 匿名さん]

でも辰巳の方が駅近だからな。敷地も広いし。

[105: 匿名さん]

駅近にこだわるなら別に湾岸じゃなくてもいいと思う。

[106: 匿名さん]

辰巳１０分の中古マンションと、辰巳３分の新築マンションどっちがいいか。

[107: 匿名]

私なら辰巳から10分の高層階。
そもそも都営住宅とココとじゃ、収入層が違う、つまり、検討者も違ってくるでしょう。もう少し意味のある比較してください。

[108: 匿名さん]

辰巳に新築マンションができることを夢見て15年待ってみてくださいね。私は遠慮しときます。

[109: 匿名さん]

70Kの先着順すぐなくなりましたね。

[110: 匿名さん]

これで70Kは完売？

[111: 匿名さん]

東京タワーだけでなく、富士山も塞がれる可能性が高くなりましたね。
中越運送に超高層タワーができるのも時間の問題。

倍返しだぁ～♪

[113: 匿名]

このネガが本当にＷコン住民だとしたら、竣工後に住民間でトラブル
おこったりしないか心配ですね。ネット上で憂さ晴らしをする分には
まだ良いですが。

[114: 匿名さん]

ここのポジが本当の購入者だとしたら、竣工後に住民間でトラブル
おこったりしないか心配ですね。ネット上で憂さ晴らしをする分には
まだ良いですが。

[115: 匿名さん]

Wコンの方が、広くて良いマンションだから問題ないんじゃない。

[119: 匿名さん]

＞116
住民ってなんだ
誰か住んでんのか？竣工はるか前に・・・

住民教えてくれ・・・頼む

[120: 匿名さん]

ここに決めました。さようなら、みなさん。

[121: 匿名]

おいおいいい大人なんだから住民のトラブルとかそういう考え方がまずいね。近隣に住むもの同士、そのエリアを盛り上げていかないとお互いに損するだけだからね。トラブル＝マイナスしかない。分かるよね？

[122: 匿名さん]

>110
いいえ、まだ低層階に1戸残ってるハズです。

[123: 匿名]

片方が良いご近所付き合いしたいと思っても、一方的に悪い
感情もたれていたら嫌じゃないですか。

[129: 匿名さん]

>>128
参戦歓迎です。残りは50戸を切ったと思われます。
もはや早いもの勝ちの様相ですので急いだ方がよろしいかと。

[130: 匿名さん]

でもさ、なんだかんだ言っても、Ｗコンフォートを当時３千万台で買った人は勝ち組だよね。
先見の明があったんだね。おめでとう。うらやましいぜ！

[131: 匿名さん]

まぁ不便な時期を過ごしたんだから、それくらいのご褒美は必要でしょう。
今から住む人は、便利さを最初から享受できるわけだし。

Wコン売りだした時なんて、イオンやCODANすら無くて荒野だったんだよ。

[132: 匿名さん]

そうだよねー工事の騒音も何年も聞かされてるわけだしね。
PT東雲が完成しても南側の工事が何年も続くけど。

[133: 匿名さん]

隣に変電所しかない荒野で工事の騒音も続くのに価格だけ割高なタワマンもあるようだけど(笑)

[134: 匿名さん]

リセールまで考えればスカイズの方がはるかに安くなると思う。
永久眺望のスカイズ、将来タワーに囲まれるこことでは。。

[135: 匿名さん]

周辺物件を批判するポジ(契約者さんだろうね)さんって…
あまり好感持てませんね。

[136: 匿名さん]

Wコンを販売した時には確かにイオンもコーダンもなかったけど、入居した時にはあったよ。
キャナルコート内にはパスタ屋さんやナチュラルローソンもあったんだよ。

[137: 匿名さん]

Wｺﾝ住民は最強の勝ち組だってことだね。

[138: 匿名さん]

うらやましいな、マジで。Ｗコンを８０㎡、３千万なんてすごい。

[139: 匿名さん]

安かったには安かった理由がある。
何もなくて三菱がWコンを安く売ったわけではない。

[140: 匿名さん]

>139
どんな理由？

[141: 匿名さん]

Wコンぐらいが湾岸地価の適正価格だったのだが、湾岸バブルで地価が大分上がってここみたいに高くなっちゃったんだよね。

[142: 匿名さん]

「適正価格」なんて言葉が適正かよくわかりませんけど、それでも売れるんだから大丈夫でしょう。
あまり安いと変な人の割合が多くなるし。

[143: 契約済みさん]

どんどん周りに高層マンションが建ってどんどん眺望が悪くなるから、とか？

[144: 匿名さん]

やっぱり、８５㎡、３５００万円って言うＷコンの
東雲の適正価格だね。
スカイズがいかにぼったくりかってことかなぁ。

[145: 匿名さん]

それじゃ、ここの８０㎡クラスを５千万台で買ったオイラは＊＊＊ってことかい。。。

[146: 匿名さん]

人生に勝ちも負けもありませんよ。

[147: 匿名さん]

売れる、ではなくて
売る、のがデべ営業さんの腕の見せ所でしょう。

[149: 匿名さん]

もう43階までできてるんだから、シミュレーションではなく実際の眺望を見せてもらいたいのだがMR行けばあるのかな？
写真でいいんだけど。

[150: 匿名さん]

まだ工事中なのだから写真撮るほど暇じゃないでしょ。
基本的にシミュレーションのままだよ？ 眺望は。