パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

ネガが多いと　レス伸びる

ネガは自分のビジネス　ポジは？

[2: 匿名さん]

>1さん
折角心機一転なタイミングなのにまだ見てるんですか？レポート屋さん。レポート買いますからもうここは勘弁して下さい。一之江がいいのね、はい分かりました〜！

[3: 匿名さん]

そりゃこちらのポジは東雲未来人でしょ。
東雲の未来に夢を描く人だよ。

ところで、こんな時間だけど、葛西臨海公園の観覧車がまだライトアップされているね。消し忘れたのかな？
運河沿いタワマン東向きだと湾岸線のオレンジ色の照明が綺麗な弧を描いていて夜景も素敵なんだよね。

パークからも見えるといいね。
あっ、ライトアップ消えた…

[4: 匿名さん]

ここは「検討スレ」ですから、有意義な書込みお願いしますね。
ここは年内完売を目指しているそうです。
オリンピックの結果で動きがあるのか気になるところです。

[5: 匿名さん]

でもここが完売しちゃうと東雲を宣伝してくださるデベさんもいなくなっちゃいますね。ちょっと寂しいかな…。
レックスさんも残り20戸くらいかな？

[6: 匿名さん]

あれっ？
また観覧車がライトアップされている…

[7: 匿名さん]

>4
そうなんですか。以前モデルルームで伺った時は、スカイズや有明といった競合も出てくることもあり、完売は竣工後の2014年夏頃ではという説明をされたのですが、想定してたより順調ということなのでしょうかね。

[8: 匿名さん]

早期完売して欲しいと思うのはデベさんの気持ちでしょう。もしくは契約者さんかな。

いい部屋、よい間取りを早めに確保したい向きは1期2期で動いているのが普通なんでしょうが、じっくりと検討したいと考えている方もいるでしょう。
竣工後にマンション内に入って、実際の部屋の中を確認して検討したいという方もいらっしゃいますから、竣工前に早く完売して欲しくないと思う方の気持ちも理解できます。
また、そういうじっくり派さんは別にこちらにそれほどこだわっているわけではないと思いますので、完売してしまったら諦めるし、竣工して入居が始まった頃に部屋が残っていたら、多少値引きしてもらえたりすれば購入してもいいかななんて考えているのかもしれませんね。


というわけで、｢年内完売を目指している｣とか言ってあまり買い煽ったりするのも｢検討スレ｣としては好ましくないでしょう。

[9: 匿名さん]

>7
8月上旬にMRでそう伺いました。
販売好調により前倒しされたそうです。
また、その関係で内覧会スケジュールが想定以上に逼迫し、以前検討していた引渡し時期の前倒しは難しくなりそうだとの話でした。

>8
上記の通りです。
「気持ち」で計画は変更できないでしょう。
販売戦略の情報は検討するうえで有意義だと考えます。

[10: 匿名さん]

私も年内でクローズするかもとききました。モデルルームの開閉も変わってくる可能性ありますし、十分検討者さんに有意義な情報かと思います。

[11: 匿名さん]

ここはMRの場所で損してるよなぁ。
現地には近いけど不便な場所すぎる。
晴海タワーズ、SKYZよりマシか？でも駐車場無いしやっぱ面倒くさいな。

[12: 匿名さん]

>4・8さん、9さん
すみません、7ですが、新たな進捗状況を確認するために質問させていただきました。4さんは事実ベースの目標を書かれただけでしたので、私は特に買い煽りとは感じませんでしたが・・失礼しました、情報ありがとうございました！

[13: 匿名]

MRに駐車場ついてますよ。すぐそばの指定のタイムズ使っても駐車料金タダになるし。ネガさん、ちゃんと現地行ってから投稿しないと恥ずかしいだけですよ？

[14: 匿名さん]

どう考えても年内に完売するでしょ。
もう早いもの勝ち状態ですよ。

[15: 匿名さん]

残ってる住戸でどこがおすすめですかね？

[17: 匿名さん]

>8さん
私も直接営業担当から年内完売目標になった旨の話を聞きました。だから頑張って売ると思いますし、竣工後を期待されている人は難しくなるかと思います。

[18: 匿名さん]

もし地下鉄でMRに行くなら必ずPT東雲の現場の前を通ることになりますし、車なら駐車場がありますし、別に損してないと思いますが、どうもさきほどから1名だけ的外れなことばかり書く輩が混じっていますね。

[19: 匿名さん]

>>15
タワーなのに上層階に割高感がないからなるべく上層階がオススメです。

[21: 契約済みさん]

スカイツリービューの北高層は割安でお勧めですね(もう条件のいい部屋はないかな…)。
買った途端に含み益ですからね。

[24: 匿名さん]

北は70Aを除いて割高だと思う。
住んでいる時はその価値があると思うが、 売却時に苦労しそう。
北側に価値があるのは台場 有明ぐらい
で普通は安くしか売れないし、それを
見越して新築時の価格設定も安くする
ものなのに。

[25: 匿名さん]

スカイツリー見える見えないなんて価格に殆ど影響ないよ。
スカイツリービューとか言って売っちゃうと笑われるわ

[26: 匿名さん]

まあでもこの物件はかなり割安ですからどこの部屋を買っても即含み益でしょうね。^^

[27: 匿名さん]

普通に北向きワイドスパンでちょっといいなと思ったけど・・

[28: 匿名さん]

のらさんも北側は思ったより高かった、と書いていましたね。
でもタワーは眺望につきると考える方も多いですから、西側が残ってなく、高層があまり残っていない今、北側は普通に検討の一つですよね。

東雲の中古価格表などをみても、北側の中古売却時単価がそう低いとは感じません。中古で内覧する際に、眺望は良いのがベターだし、スカイツリーも見える方がベターでしょう

[30: 匿名さん]

南ワイドスパンが最高。

[31: 匿名さん]

ここの北は他の方角の住戸と比較してワイドスパンなのがいいと思います。

[32: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワーパーキングの真上に住むのは抵抗あるかな。
ここからの北側眺望もいまいちだし・・・
安くないなら選ばれないのも納得。

[33: 匿名さん]

北側はなかなか良い眺望だと思うよ。
南や東なんか眺望良くないし西は全て完売してるしね。

[34: 匿名さん]

北は安くても嫌だなあ。まったくお天道様が見れないんでしょ。DINKS何かには需要あるかも知れないけど。

[35: 匿名さん]

ここの購入者さん、土日はモデルルーム
に行ってボランティア営業したらどう？
もし三井に断られたら、
モデルルーム前の道路に整列して、
パーク東雲最高！、北側最高！
我ら三井万歳ポジ勝手連でぇーす。
なんて勝手連を結成してもいいんじゃない。

[36: 匿名さん]

まあ、三井ってのは、素直に良いと思う。

[37: 匿名さん]

裁判沙汰になるような建て方は、正直、三井にがっくりだけど、他のキャナルのタワマンみたいな建て方してたらこの価格を実現できなかったと思うし、複雑な気持ち。

[38: 匿名さん]

その気持ち、モデルルームにおもむき、自らの行動であらわさないゃ。
さあ、叫びましょう。
年内完売！よろしくおねがいしまーす。

[39: 匿名さん]

検討者さんがどれがお勧めですか？と聞かれて書き込みがあるとネガの嵐。

[40: 匿名さん]

台風が近付いてますので辰巳桜橋を渡って辰巳駅に向かう方は充分注意して下さい。特に小さなお子さんは大変危険です。

[41: 匿名さん]

何で危険なの?柵ないとか??

[42: 匿名さん]

ま北の眺望はHPのスカイビューの通り東雲住宅が43階でもしっかり主張してるがな。
東は運河沿いのマンションだし。
東側よりちょっとましなくらいかな。

[43: 匿名さん]

東雲住宅は階数の割に115mなので、43階で主張はない、、

[44: 匿名さん]

というかネガがMRの前に行って一生懸命検討者を説得してみたら？ 自信あるならさ。自信ないからこんなところで匿名を盾に張り付いてるんだろうけどさ。

[45: 匿名さん]

桜橋は台風時は前に進むのは困難ですから東雲駅利用ですね

[46: 匿名]

辰巳から迂回ルート通ればいいのでは。
桜橋は見晴らしよくて素敵だけど強風時はネックだね。

[47: 匿名さん]

迂回ルートってイオン廻り？

[48: 匿名さん]

イオン経由よりは、辰巳駅を2番出口で出て、公園を抜けて湾岸線沿いに歩道を渡った方が近いと思います

[49: 匿名さん]

それだと何分かかるのかな

[50: 匿名さん]

ネガがいるのは大人気物件である証拠です。
妬み僻みがあるのは大人気物件である証拠なのですよ。

[51: 匿名さん]

15〜20分かな。けど、強風で桜橋渡らなかったことは自分は一度しかない。その時は豊洲からタクシーに乗った。橋を渡りたくないほどの天気なら、豊洲からバス、タクシーの方が多いと思う

[52: 匿名さん]

>29さん
また来たの？レポート屋さん！もうレポート買うから勘弁して！

[53: 匿名さん]

どっちにしろ、迂回しなきゃいけない日なんて、台風がマジ直撃したときくらいだよ。
風ネガは実際に住んでみ。
そりゃ内陸より風が強いが、今の時期なんて多少の強風は涼しくてむしろ快適なだけ。

[54: 匿名さん]

本当に良い物件ですよ、ここは。この価格でこの品質は今後10年くらい無いですよ。10年待てる人は待って見ても良いと思います。

[55: 匿名さん]

この辺は夏涼しくて冬暖かくていいですよね。ゲリラ豪雨も圧倒的に少ない。この前雨で世田谷や杉並が停電してたけど、あり得ないなぁ。

[56: 匿名さん]

レポート屋の書き込みはモニタリングして阻止しよう。たまに短文で攻めるから見極め面倒だが。

[57: 匿名さん]

53 同意です。とりあえず、迂回して下さいっていう看板だけやたら普通の雨の日でも出ますよね。

[58: 匿名さん]

52,56さん、うける。短文攻めもあるんですね。

[59: 匿名さん]

レポート屋、あんだけネットで顔晒してたらMR行けなくなるよな。それでこういうスレとか見て情報収集か。

[60: 匿名さん]

レポート屋決め付け屋の登場が不自然 。

[61: 匿名さん]

>60さん
もうレポート買いましたから勘弁して下さいよ。ここは湾岸でダメですね？地震リスクに資産価値無い、ですね。はい、了解しましたー！！

[62: 匿名さん]

レポート屋も登場する注目物件だとアピールしたいんだろうけど、
完全に滑ってると思いますよ。

[63: 匿名さん]

レポート屋、湾岸レポート更新したから、書き込んだみたいだね。

[64: 匿名さん]

レポート屋も最初にネガる湾岸一の注目物件ですね。

[65: 匿名さん]

あまりくだらないこと言っていると、こちらのポジさんの品位が問われますのでやめませんか？
スルーしましょうよ。
見ていてちょっと見苦しくなってきました。

[66: 匿名さん]

仕方ないと思いますね。
所得が低いポジ(契約者)さんだから、安いなりのレベルのレスしかできないと思いますよ。

[67: 匿名さん]

＞66
所得の高～い　ネガさんが、あほ面してネガ書き込む！！
目的は？時給高いだろうから・・・やめたら

[69: 匿名さん]

レポートと同じくらい安いよ　レスも　きっとね

[70: 匿名さん]

>66
ブロガーを脅しておいて更に他者批判ですか？もうここには来ないで下さい。あなたは物件を批判することだけがビジネスのような人ですから、まともな意見交換はできないと感じます。

[71: 匿名さん]

いずれにしてもあと少しで完売かぁ〜。早かったなぁ！

[72: 匿名さん]

＞あと50軒程度です。多分・・・
　竣工同時位かもしれませんが、今後の部屋はどちらかと言うと難点が一般的には感じられるので
　微妙かもしれませんね
　割安感は高そうな場所は残っていますが

[73: 匿名さん]

ポジさんの反応をにこにこにんまり楽しんでいるのがネガさんなんでしょうね(＾ω＾)

きっとポジさんは契約者さんだろうねって思うとね、笑いが込み上げてくるんでしょう。
どんどん激しいポジ議論をさらけ出してくださいね。
さあ、Wコン西側中古売れないねっていつもの口調でお願いしますね。SKYZは不便だよねって言って！
キャナルコート住民批判を激しくお願いしますね。



そして完売しそうだから検討者は急いでねって買い煽ってくださいね。(＾ω＾)
安いから今がチャンス！
買って損なし！
バナナの叩き売りよろしく頑張りましょう！

[75: 匿名さん]

とポジさんが言ってます。
はい次！

[77: 匿名さん]

中古含め近隣物件を見て回りましたが、確かにここ相対的に見て良いと感じました。どこが残ってるのかもイマイチ良く分からないので、もう一回モデルルーム行ってみます。

[78: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
都心の中でもトップレベルのクオリティなんですから。
免震の上に長期優良にも認定。

[81: 匿名さん]

>>79
正直少し厳しいとは思いますが、そんなこと言ってたら良い物件は一生買えません。
安定した職業であるならば思い切ってしまうのが良いと思いますよ。

[82: 匿名さん]

>79さん
ローンの他に管理費修繕費、固定資産税を考えたら、家賃より負担がかなり軽くなると思えないのですが。

[83: 匿名さん]

82さんのようなお考えであれば、一生賃貸でいいのではないでしょうか。

こちらの検討してる方は遡って昨秋〜冬の過去スレ読んだほうがよっぽど為になると思います。ポジネガもちろんいつでもいますが本気で検討されてる方の議論は最近少なくなりましたから。

[84: 住まいに詳しい人]

ここは将来、税金やら管理費、修繕積立金で月10万位かかるよ。ローン以外にね・・・

[85: 匿名さん]

もっといえばこんな怪しげで荒らしへの対処もちゃんとできない会社が運営する掲示板なんて当てにせず、自分で調べた方がはるかに有意義。

[86: 匿名さん]

残念ながら84は一生大手デベ物件には住めない層。

[87: 匿名さん]

将来、管理費・修繕費で月10万なんてガセですよ。
ちゃんとモデルルームに行けば話聞けますよ。

[88: 匿名さん]

なるわけないけど仮に将来、管理費・修繕費で月10万になったとしても、
オリンピック決まれば資産価値は倍増するだろうから全然余裕だけどね。

[89: 匿名さん]

上に重たい建物が乗った免震ゴムって劣化しやすくないのかな？
タワーマンションってオフィスビルより大分重いよね。

[90: 匿名さん]

>79
頭金が少なすぎる気が…
正直、お子さんがもう1人増えるとなると将来厳しいと思います。

[91: 匿名さん]

オリンピックと東雲はほとんど関係ありません。
ホテル無い時点でアウトでしょ

[92: 匿名さん]

オリンピックと言えば湾岸です。
東雲と言えば湾岸ですよ。

[93: 住まいに詳しい人]

全然嘘じゃないぞ。管理費、修繕積立金だけでたかが70平米で月6万越える計画。
それで固定資産税だからね。合わせて月10万だよ。MRでぜひ長期修繕計画表を見せてもらいましょう！

[94: 匿名さん]

6万は越えないよ。

[95: 匿名さん]

これがパークタワー辰巳だったらもっと安かったのでしょう。
「東雲」って名前の方が印象が良いのはきっとキャナルがあったから。
でもキャナルはもう発展しない。辰巳は再開発でキャナルよりも新しくなる。
それを考えると土地のブランドは「辰巳」＞「東雲」になっていくのかも。

[96: 匿名さん]

将来の金額は分からないとしても、4700万を35年ローンして管理費修繕費を払う時点で"かなり" 安くなると認識されてることは危ない気が。
安くなると考えて購入を踏み切ろうとしてるなら、もう一度考えた上で、あとどうするのかは検討者さん次第ですし、いい結論が出ると良いですね。

[97: 匿名さん]

先着が一つ減って残り40台突入かな

[98: 匿名さん]

４期一次は夏休み滞留分が一気に出るでしょうね。2ケタいくかな。

オリンピック結果待ちの方もいるかもしれませんが。

[99: 匿名さん]

４期一次は夏休み滞留分が一気に出るでしょうね。2ケタいくかな。

オリンピック結果待ちの方もいるかもしれませんが。

[100: 匿名さん]

6万なんて安いじゃん。まったく問題なし。しっかり管理してもらうために10万くらい出した方が良いと思う。