パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[187: 匿名さん]

家を買うときにマンションと戸建と比較しました。
値段はほぼ同額でしたが、ローン以外に管理費・修繕積立・駐車場、それから固定資産税で年間１００万円近くかかるということで、戸建にしました。

メーカーのアフターメンテナンスが充実していて、今まで何度も修繕はしましたが、支払いはありません。10年の有償点検を受けるとさらに10年保障が延びるので、メンテナンス経費は20年で10万円ほどと見積もっている状況です。
外壁は30年ノーメンテです。駐車場もタダですし、何よりも管理組合の煩わしさもありませんね。利便性でマンションでしょうが快適性で戸建じゃないでしょうか？

修繕費がどんどん上がっていくタワマンは、年金生活に向かっていく熟年者の場合、十分な資産や別の収入がある場合を除いては危険ですよね。30年後までに支払う維持費は安い戸建なら建て替えられます。
年金は一人になったらかなり厳しく、毎月貯蓄を取り崩して支払わなくては生活できませんから。
ということで、残念ですが、タワーマンションは諦めて、身の丈に合った、中層マンションか小さな戸建が現実的ではないでしょうか。

２０年後、修繕費が５万円以上にあがるタワマンは、管理費、駐車場、固定資産税で年間１５０万くらいでしょうか？年金生活でこれだけ支払うのはたいへんですよね。

[188: 匿名さん]

10年サイクルで買い換えれば問題解決じゃないかな？

[189: 匿名さん]

安けりゃ売れるってもんでもないだが頭弱い人が1名居るな。

[190: 匿名]

戸建ての良さは認めるところだけど、マンション掲示板に書き込んで
どうすんのよ。25歳で戸建て買ったとしてももう55歳以上の人なら空
気読んでくださいよ。

[192: 匿名さん]

タワマン生活って大変なんだね。

[193: 匿名さん]

なんかポジさんが悪態ついているだけのようなスレですね。まあ、仕方ない事かもしれませんね。

[194: 匿名さん]

なんかネガさんが悪態ついているだけのようなスレですね。まあ、仕方ない事かもしれませんね。

違和感無いな。

[195: 匿名さん]

私はネガさんがずっと張り付いて悪態ついて荒らしてるスレだと思ってましたよ。まあ、仕方ない事かもしれませんね。

[196: 匿名さん]

戸建なんて老いたら大変だしセキュリティ面でも危険でしょ。
マンションはセキュリティもしっかりしてて安心。

[197: 匿名さん]

>>185
私はオリンピック期待もありますよ。

[198: 匿名さん]

私はポジさんの必死な買い煽りの張り付き説に1票。

[199: 匿名さん]

タワマンって大変だな。思いとどまってよかった。。。

[200: 匿名さん]

誰も買え買えって書いてないけどね。売れてほしくない輩にとっては売れていく事実が買い煽りに見えてしまうのかもしれない。

[201: 匿名さん]

お急ぎ下さい！在庫切れ間近！ってメールが届いたけど、こちらの買い煽りさんかと思うようなスーパーセールの案内。

＞129さんの買い煽りに似てますね。

[202: 匿名さん]

＞148さん

完売も秒読みですって！？煽りますねぇ。

[203: 匿名さん]

買え買えなんてそのまま書いちゃったらもはや煽りじゃないでしょ。
変な人だなぁ。

[204: 匿名さん]

残り48戸なのは事実ですから、それをもとにあとは検討者が判断すればいいだけでしょう。その情報に対して買い煽りと感じるのは何か個人的な感情があるのでしょうね。

[205: 匿名さん]

＞129の残り40戸を切ったところから一日で＞148の30戸前後に減ったと思っていたら、＞209で48戸に増えたんですね。
不思議です。

[206: 匿名さん]

＞169さん
＞ＳＫＹＺの販売が始まり、こちらの動きがピタリと止まった感がありますね。
＞ＳＫＹＺを購入する層は資金的にこちらも買えるから、条件よければこちらに流れてくるはずでしょう。
＞こちらの売れ残り部屋より、ＳＫＹＺの方が魅力があるという証左ですね。


スカイズを受けて、こちらの販売がパタリと止まったというのは事実でしょうか？
1期315戸、2期101戸、3期128戸

もちろんここから先着分に回っているものもありますが、スカイズが出た後も、しぶとくコンスタントに減らしていっている印象ですが、どうなんでしょう。お盆も2週間ほど休んでたみたいですし。
（やたら勢いがあるというよりは、じわじわと、という感じですね）
前スレで知ったのですが、2期より3期の方が多かったというのは意外でした。

[207: 匿名さん]

40戸→30戸は見間違いでしたね。訂正します。
50戸切ったところから40戸前後になって48戸に戻ったって事ですね。