パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[953: 匿名さん]

>>952さん
中古は内覧するので、景色がよいことがアドバンテージになると思います。タワーマンションを探している方はある程度景色にも期待されるのでは

東雲の中古成約
http://wangantower.com/?p=2670

[954: 匿名さん]

高層階でもお見合いとかなら当然ダメだでしょう。
だからWコンは安い。
ここも中越にタワマン出来たら…

[955: 匿名さん]

ここはオリンピック決定前の価格で高層階でも異常に安かったですから、
仮に中越にタワマンが建ったとしても買った値より高く売れそうで全員がホクホクですよ。

[956: 匿名さん]

ここは安いから魅力的なんだけど、中古で高く売ろうとすると買い手がいなくて苦労すると思いますよ。

[957: 匿名]

安心しなさい。購入価格とリセールは関係ないよ。ここは間違いなく価格高騰するでしょう。ここ以外のマンションなんて購入した時はここより断然安かったんだぜ。不動産のこともうちょい勉強しなよ。

[958: 匿名]

ここは安い割りにタワマンの良さを兼ね備えている。アーバンドッグパークシティ豊洲なんて以前はパークタワー東雲より安かったんだよ。今や購入出来ない価格まで上昇してますが。

[959: 匿名さん]

相変わらずネガの妬みがみっともないですね。どの物件でも同じでどうしようもなくなると地震ネタか中古ネタ。

[960: 匿名さん]

実際、需要が供給上回れば中古価格は上がるでしょ。
利益狙うならオリンピック終了前売却だけど、購入層はそんなキャピタルゲイン
狙いの人ばかりじゃないだろうから気にしすぎないほうがいいんじゃない。

[961: 匿名さん]

本当に値上がりすると思っている方がいるとは驚きました。

大幅な値下がりはないとは思うけど、値上がりなんて期待しないほうがよいと思いますね。

[962: 匿名さん]

値上がりしなくてもいい。
極端に下がらなければ。

[963: 匿名]

郊外で購入するよりは下がらないっしょ。

[964: 匿名さん]

そうだね。値下がりしなければ十分。でも実際には値上がりすると思うけどね。

[965: 匿名さん]

ここが将来いい値段で売れたとしても、買い替え先が郊外か千葉埼玉方面とかに行かないとないかもしれないというリスクがありますね。
湾岸周辺だと更に値段が高いと思われるから。

[966: 匿名さん]

965
それってどこでも言えちゃうからネガとしては失敗だね

[967: 匿名さん]

4期2次はいつから登録かご存知の人いませんか？　今日予約がとれず...

[968: 匿名さん]

これからは週単位で登録じゃない？
電話で聞いてみれば良いのに。

[969: 匿名さん]

>>967
残り戸数は僅かだと思うので急いだ方がいいかもね。

[970: 匿名さん]

周辺含めいくつか物件みてますが、洗面所の床タイル、三面鏡のフロストミラー、浴室ダウンライト、食器棚とかが標準って意外になかなか無いものですね。
キッチンの天井高が2.5mあるのも、この価格帯の物件ではありませんでした。
もちろんオプション等、お金で解決できるものがほとんどなので必須ってほどのものではないかもしれませんが…

[971: 匿名]

値上がりしたころに売って郊外の一戸建てに替えて永住するのも良いかもよ。

[972: 匿名さん]

人事異動の周期からいうと5年後に、地方に異動なので、
そのタイミングで一度、手放そうと思っています。
もうかるかなあ～。