リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[81: 匿名さん]

一般スレであれ業者であれ削除依頼を受けてマンコミが判断するのは同じですよ。
最近ではけっこうマナー違反には厳しくなっています。
ちなみに削除に関するスレも削除されやすい投稿基準になってるんですね（笑）
批判も肯定もお行儀よくやりたいものです。

[82: 購入検討中さん]

売行きは、なかなか厳しいんじゃないですか？
私が先月に営業さんから聞いたのは、
全部で40戸ちょっとは売れてます。
ってことでした。
一ヶ月ほど前に聞いた話ですので、
今は、もっと売れてるはずですが。

[83: 匿名]

先月でそれくらいなら売れてるマンションですが、本当は２０位ではないですか？

[84: 匿名さん]

私が昨日お伺いしたときは、１００個ちょいほど花？リボン？がついてましたけどね。
まー要望書を出した時点でつくのかどうかはわかりませんが。

[85: 匿名]

要望でしょ。簡単に契約までいかないよ。実際２、３０戸くらいではないかな。４０超えてたらマシの部類。

[86: 匿名さん]

第１期１次の先着順50戸がまだ公式HPから消えてないので50戸以下しか売れてないと推測されます。第１期で完売しないとなるとこの先ずるずると行きそうな感じがします。第１期が完売した隣のロジュマンは残り30戸くらいみたいです。

[87: 匿名さん]

えっ。
あの赤いお花って、要望書で付いちゃうの？
契約じゃないの？

[88: 購入検討中さん]

ギャラリー行ってきました。
赤いお花は要望書で付くものだったのですね、契約済みなのかと思ってました。
ということは契約された方がどれくらいかは分からないのですね…

ユニバーサルプランのお部屋が人気のようでDタイプにたくさんお花がついてたように思います。
うちは普通の部屋にしようか迷います

[89: 匿名さん]

Ｄタイプはもううちどめみたいですよ。
うちはＤを検討していたわけではないですが、隣のお客さんがそう営業さんに言われてるのを耳にしました。
確か抽選部屋も含めてあと3つ？くらいだった気がしますよ。

[91: 匿名]

やはり売れてないですかね？

[93: 匿名さん]

ローンの提携先ってリバー側で提携されててその提示があるんじゃないの？
個人で銀行に申し込みに行っているんですか？

[94: 匿名]

地銀系の会社だからねぇ。

[95: 匿名さん]

９２様
銀行のほとんどが無理とは？
大信以外は無理ということでしょうか？
他でも組めそうないい方されましたけど。

[96: 匿名さん]

個人に問題がなければローンは借りて市場と思っていました。売り主でローンが借りれないとかあるんですね。

[97: 匿名さん]

…ということは、他のリバーもそんな感じのローンだったのかな？
もう見てないかも知れませんが、サラリーマンさんどう思います？
いや、とんだ盲点ですね。

[98: 匿名さん]

ちなみに92さんはどこでお断りされたのですか？
参考までに教えて下さい。

[99: 匿名さん]

みずほ、UFJ、ＯＫだと思うけど。
どの物件でもふつう推奨銀行はあるし、どこでもいいってことはないんじゃね。

[100: 匿名]

みずほは大丈夫でしょ。

[101: 匿名]

本人の信用の問題ではないの？
以前リバー購入時、簡単に組めたけど？

[102: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[103: 購入検討中さん]

収納も多いですし必要な設備は揃ってますので前向きに検討中です。

ＭＲに行けるのが来週くらいになりそうなのでちょっと不安です
まだ各部屋余ってるといいのですが…（書き込みによるとＤタイプはもうなさそうですが

[104: 匿名さん]

もし103様がＤタイプ狙いでしたら3階の部屋が28日か29日に抽選がありますので、その抽選を狙ったらどうですか？
71平米のお部屋でよければですけど。
値段が3階で2978だったかなー。なので狙い目だと思いますよ。
3階なら天井も他の階より高いし、確か、他の階の下り天井？というのかなそこが高めに設計されているので、一番安いのに多少広いというメリットがありますよ。
たしか。たしかですけど。
ちなみに５階も抽選だったと思います。
でもどのくらい応募があるのかわかりませんけどね。
何せ安いから。
ちなみにＤ以外にも月末に抽選があったと思います。
Ｅタイプだったかなー？
ＨＰに出ているかもしれませんが、この抽選は一期の二次になる気がします。
ダメもとで抽選というのもありだと思いますよ♪
あっでも、それまでに事前審査を通しておかないといけないかもしれないですよね。
それであれば無理なのかな～？
ごめんなさい確実な情報じゃなくて。。

[105: 匿名さん]

みんなが見るので確実な情報だけ載せて下さい。

[106: 購入検討中さん]

＞104様

いろいろ情報有難うございます！！
３階は天井が高いなどの違いがあるのですね。

抽選に参加できるかはわからないのですが、ＭＲに行った時にそういった違いの有無も営業の方に聞いておきたいと思います。

[107: 匿名さん]

104様の情報は大体あっていると思います。
うちも最初はＤを検討していたので3階、5階が抽選っていうのを聞いておりました。
うちは他のマンションとも比較していた間に希望の階数がなくなり、別の部屋にしました。
他の方のレスにもありましたが、Ｄは人気ですね。

ちなみに抽選物件の日時ですが、

登録申込受付期間 　平成25年8月24日（土）～平成25年9月27日（金）
抽選日時 　　平成25年9月28日（土）午前11時より

とHPの物件概要のところに第1期2次販売概要として掲載してあります。
3戸なので抽選物件で間違いないでしょう。

受付期間の日付がおかしいですね。
大体どちらの物件でも一週間が受付期間なので今日からだと思いますが。

検討されているのであれば、資料を頂くとか一度問い合わせしてみてもいいのではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

昨日、千里中央に居たのですが、リバーの方、
大きな大きなプラカードを掲げて、何人も座ってました。
ちょっと異様な光景でした。
しかも、彩都のひだまりの丘の宣伝掲示板前で、堂々と・・・

良いマンションなんだろうけど、こう言う宣伝の仕方をするから、
余り好きじゃ～ないんです。
リバーのマンション・・・

[109: 匿名さん]

プラカード？
別に…。
それ購入の判断材料の１つになる？

[110: 匿名]

プラカード？社員か営業が持ってるのですか？

[111: 匿名さん]

リバーは過去スレからも分かるように常識ある企業とは言えません。他物件の目の前でのプラカードなんざ当たり前なんでしょう。社内コンプライアンスなんぞ皆無と想像できます。物件の話うんぬん以前の話だね。

[112: 匿名さん]

千里中央に住んでいますが、この辺にモデルルームがあるマンションは多いので、迷わぬように、間違わぬように？
グランドメゾン以外は全新築マンションのプラカードを土日は特に見ます。
他のエリアでもよく見ますし、珍しくないですよ。
大変そうですが、いいバイトになるんではないですか？
人間持ちプラカード。
お疲れ様です。

[113: 匿名さん]

コンプライアンスというより、違反してますよね

先日見学に行ったんですが、100戸弱くらい売れてるよにうになってました。
また1期で50戸と2次で3戸(抽選)しか販売してないのになんで100戸弱も売れてるの？
本当に売れてるならチラシで売れてるマンションってアピールで『第1期完売！！』ってしますよね？
これ売れてないでしょ！

前は売れてたのに今回は空いてたりしてますから。
価格表くれないのは売れ行きを隠すためでしょ？

同じビルでやってるとこの営業マンに聞いたら、販売をしてない部屋がバラ付いてるのは単純に違反してますって言われてました。

[114: 匿名さん]

私も112さんと同じ意見です。
私は千里中央に滅多にいくことがないので、道に迷わぬようになんだろうなーと思っております。
ジオのプラカードの後ろはリバーとか最近土日にいくとよく見る光景だなーと。
マンション以外でも戸建てとかでもあるし。
別に普通の光景ではないでしょうか？
プラカードより、よっぽど営業の電話をうるさいほどかけてくるくせに、留守電にメッセージを入れないというところよりマシです。
あとは、○○クラブとかに勝手に入会され、ＤＭを送ってくる業者。
メールなんて東京や横浜の物件情報がきますしね。
そういうほうが私は嫌ですね。

[115: 匿名さん]

今月もあと１週間。
有料オプション、みなさん何を付けたんでしょう。

[116: 匿名さん]

>115さん
うちはガラストップコンロを検討中です。

[117: 匿名さん]

うちは洗濯機上の収納を申し込む予定です

あかりスイッチもつけてしまおうかな

[118: 匿名さん]

なんかモデルルームオプションだらけなのに、オプションリストに載っておらず、聞いても値段すらわからないというのが多いのが納得いかない。

[119: 匿名さん]

115です

116さん
うちはコンロはそのままですが、ホーローパネルにしました。
117さん
洗濯機上の収納棚、うちも着けました。今あるラックでもいいかなと思ったのですが、せっかくなので付けました。
コンロとか、あかりスイッチとか、他の方のを聞くと自分も欲しくなります。でもそんなコトしたら、大変なことになるので我慢です。
118さん
ベランダのタイル？いいなぁと思いましたが、オプションになかったので、自分で探すんだなと思っていました。
オプションにある物をモデルルームに使って欲しいですよね。

[120: 匿名さん]

私もここの販売はおかしいと思います。

まだ売り出しされてない部屋を待っていたのですが、
気が付くとバラが着いてました。

販売してない部屋って公開しないまま販売は違反だと聞きました。
皆さんこれって違反にあたるのですか？

少し前でも違反について書かれてましたけどどうなんでしょうか？

[121: 匿名さん]

120さん
　
地権者の持ち分じゃないですか？

[122: 匿名さん]

わざと薔薇の花をつけて売れているように見せかけることはよくやります（売れなさすぎるように見えると買い手が逃げるので）
しばらくしたら、キャンセルがあったなど理由をつけて売りに出してくると思います
要望だけ出してみて様子見してみましょう
電話がかかってくると思いますよ

[123: 匿名さん]

ガスコンログレードアップいいですねー。
見た目がいいですもんねー。
でもガスコンロをグレードアップするならレンジフードもしたいなー。
レンジフードダサいから。

と言っていてもうちはノーマルにするんですけどね。。
キッチンの収納棚もつけない予定です。

お風呂やキッチン、フローリングは何色にされますか？

[124: 匿名さん]

マダゆっくりでいいですよって言われたので…。

フローリングはSIMPLEかCLEAR。
キッチンは焦げ茶かホウノキ。
浴室はTYPE1かTYPE2で

全くもって迷い子です。

[126: 匿名さん]

売れてるかはわかりませんが、消費税を気にしないなら…。
ギャラリーで希望の部屋の確認をしつつ、ゆっくり考えるのもいいですよね。

うちは、以前ゆっくり考え過ぎて希望の部屋が無くなったクチなので、ゆっくりも程々で…。

[127: 匿名さん]

うちもゆっくり考えたいのが本音ですが、千中で考えた時にこれからでてくる物件が読売ぐらいと聞いたし、126さんと同じで逃した経験もあるし、本気でここを考えるつもりです。
読売のとこなんてうちは絶対手が出ないし。
千中は今売り出されているので一旦落ち着くみたいですね。
駅からの距離を考えて、同じ距離でうちが手をだせるものが今後出てこなさそうだし。

[128: 匿名さん]

値引きは魅力ですね。
ここは他のとこと違って会社の提携がないですもんね。
けど、うちは床やお風呂、キッチンなどを事前に決めておきたいので要望書を先日出してきました。

ロジュマンと迷いましたが、
ロジュマンって最初は壁なども一部カラーセレクトができたらしいですね。
羨ましい。
間取りをちょっと変更したいけど、引渡し後になるので１００万以上かかると言われたので、やめました。
それが無料で出来ればロジュマンを選んでましたね。

ダサい部分もありますが、私は料理が何も出来ないので妻がいない時に敷地内にセブンというのはとっても便利だし、駅からの距離は毎日のことなのでこれ以上のばしたくないし。
あとは毎月の管理費の安さ。
これって結構重要なポイントですよね。

色んな意見がありますが、127さんのおっしゃっていることが本当なら、というか私も読売ぐらいしか聞いたことがないので、うちにとっては今が買い時だなーと。

[129: 匿名さん]

もうちょっと待てば南町でマンション出てきますよ～

[130: 匿名さん]

１２９様
へぇ～興味がありますね。
ちなみにそれはどこに出来るんですか？
どちらの会社の物件になるんでしょう？

[131: 匿名]

どうやら１００戸近くは売れてるみたいですね。

[132: 匿名さん]

129さん
ソレって、第二次住宅の建て替えかしら？

[133: 匿名さん]

第二次住宅が建て替えというのは聞きましたね。
あのへんだと千里中央から20分ちょっと桃山台から10～11分てところでしょうか。

どちらの会社かはちょっとわからないですが

[134: 匿名さん]

ありがとうございます。
そこならうちにとっては千中の駅を最寄りとしたいので遠いですねー。
やっぱりここかなー。
前向きに検討してみよう。

[135: 匿名さん]

別の場所ですよ

[136: 匿名さん]

実際売れてるのは50戸くらいでしょう
だって100戸近く売れてたら1期2次以降の販売ないとおかしいですから。

要するに1期は完売できてないってことです。

ちゃんと価格表もらいましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[137: 購入検討中さん]

私も気になります。
別の場所とは？
どちらですか？

[138: 匿名さん]

別の場所ですか。
府営？それとも3丁目までいきますか？

どちらにしても、南町ということですので、ココより南下するのは間違いない訳で。
となると、千中へは徒歩10分以上。更に火葬場に近くなる。または桃山台の方が駅は近い。ですね。

[139: 匿名さん]

新千里南町に火葬場があるんですか？
ってことはエリア的に...。

[140: 匿名さん]

ここでしたら、火葬場は気になるほど近くではないとは思いますよ。

[141: 匿名さん]

以前南町に住んでいましたが、ココは全く、気にならないですよ。

地図で確認して下さいね。

[142: 匿名さん]

Ｄが人気みたいでしたが、Ｌも人気なんですね。

[143: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[144: 匿名さん]

玄関ドアはエアートじゃないのかな
なんばのリバーはエアートになってるみたいだけど

[145: 匿名さん]

Ｔタイプも人気だったと思います。

[146: 匿名さん]

ここのマンションは耐震性が２ととても良い物件です
地震保険が安くなります
阪神大震災では豊中が大阪で一番被害が大きかった地域です
耐震性の高い建物だと安心です

[147: 匿名さん]

第一期完売したようですね。
このまま順調に売れると良いですね。

[148: 匿名さん]

おおすごい！
ロジュマンといい、徒歩一ケタ台はつよいですね

[149: 匿名さん]

リバー産業というデベですね。
どこの会社？？

[150: 匿名さん]

岸和田

[151: 匿名さん]

147さん
他のところみたいにホームページをちょくちょく更新してないみたいなのでネガレスを読んでいて購入者としてはちょっと不安でしたが、嬉しい知らせです。
このまま順調に売れてくれたらいいな～

このペースって良いペースで売れているんでしょうか？
それとも逆？
どなたか教えて下さい。

[152: 匿名さん]

第一期完売が何戸なのかわかりませんが、第一期即日完売なら、超人気物件
ここは即日完売ではないですが、７０パーセントくらい売れたのであれば、竣工前に売り切れるのではと思います
第一期、第二期と続きますが、人気部屋に買いが集中して売れ残りが出るのを防ぐためなので、
第二期が終わってあとは先着順ぐらいで、竣工前ですべて売り切れればとても良いペースではないでしょうか
徒歩１０分で区切る人が多いのでここは竣工前には売り切れると思います

[153: 匿名さん]

9月30日のHP更新時点で30戸残ってた物件が、実質3%値上げ後の1週間で全て売れたということですか？

[154: 匿名さん]

ごめんなさい
７０パーセント以上っていうのは一般論です
わかりにくい書き方してすみません
リバーガーデンが一期でどれだけ売り切ったかはしりません。

[155: 匿名さん]

いや、そもそも第1期完売がホントなのかということなんですが…

[156: 匿名さん]

155さんはなぜそう思うのですか？

[157: 匿名さん]

物件HPが更新された9月30日の段階で、30件が先着順で売り出し中でした(今もHPにその旨の広告が出てます)。
それからわずか1週間、しかも消費税の関係で実質3%の値上げがあったにもかかわらず、30件全てに買い手がつくものなのか疑問なのです。
それだけの値上げがあれば、当面は売れ行きが鈍くなるものなのではないかと思うので…。

[158: 匿名さん]

抽選で落ちた人が先着順に集まるので売れたのかもしれないですね
新規で３０戸も１週間で売れるのはありえないかと
（もし、そんな人気物件だったら即日完売レベルだと思われます）

[159: 匿名さん]

第二期って何戸販売なんだろうね。

[160: 匿名さん]

ここはいいと思うよ。
まわりの環境いいし、何より千里中央駅だし。

[161: 匿名さん]

周りが建て替えなどの心配があまり無いのがいいですね。

第一期の販売戸数は50戸だったように思いますが第二期は未定なのですね。そういうものなのかな。

[162: 匿名さん]

総戸数365戸で50戸・・・・
前に行った時は半分以上に薔薇がついてたような・・・記憶がジェイグランとごっちゃになったかな？？
150じゃなくて50ですか？

[163: 匿名さん]

＞162さん

広告取ってありましたので見てみましたら50戸（先着順）と3戸（抽選）となってました

私も赤いバラはもっと数がついてたように思うので、ちょっと不思議です。

[164: 匿名さん]

ジオ、ジェイグラン、ここであればどれが一番売れ行きが良いと思いますか？
エアヒルズ、ロジュマンなどはなしで。

[165: 匿名さん]

現時点でどこの方が売れているかはあまり興味ありませんが
三物件とも構造、設備仕様は似たようなものでしょう。
となるとアクセス、駅近、日常の利便性でここかなあ…。あと価格がどうかもあるけど。

[166: 匿名さん]

ここのデベと、他を一緒にしたらダメでしょ…

[167: 匿名さん]

164さん
なぜロジュマン、エアヒルズはなしなの？あとグランドメゾンも残ってるか

[168: 匿名さん]

167様
大体同じような時期に販売開始になったので。
ただそれだけです。

[169: 匿名さん]

なるほど。他にも理由があったかと思いました。
ちなみにジェイグランは歩いてみたけど、１５、１６分は実際かかった感じです。やっぱり遠かった。

[170: 匿名さん]

此の頃売り出してる他の例もあるけどねとにかく駅遠はダメだわ。
10分以内。となるとここ。
この程度でデベがどうとか言ってる人はもっと金出していいとこ探しなさい。

[171: 匿名さん]

やっぱりそう考えるとここですかね。
私はここ以外は遠いのもありますが、ジオは地権者が沢山いらっしゃるようですしね。
ジェイグランはどうか知らないけど、グランドメゾンも高齢の地権者さんがそれなりにいらっしゃるようで。
地権者が沢山いる所は避けたいですよね。
皆様ありがとうございました。

[172: 匿名さん]

171さんの気にされている地権者ですが、ジェイグラン、エアヒルズはいないみたいですね。
私もこの3つならリバーですかね。
色々あーだこーだ言われてますが、車を運転しないので、スーパーや駅の距離、日々の生活を考えるとここまでの距離が限界です。
地権者がいないのも勿論◎

[173: 匿名さん]

デベを気にしない層は、そういう住民層。
他意はなし。

[174: 匿名さん]

地権者の方が居たら、どうして厄介なんですか？

[175: 匿名さん]

私も詳しくは知りませんが、
購入時にも良い部屋・良い駐車場は地権者さんに持ってかれるのは皆さん知っていると思いますが、
一人いるだけでも管理組合や修繕時に大変だと聞きますよね

一部サイトを引用しておりますが、
問題は地権者が多いことではなく、お財布共同体である管理組合にあまりに多様な人間が集まるのは危険だということだそうです
その意味では、多様な間取りが用意された物件にも同様の危険があるわけですが、地権者が多い物件はそもそもその危険を内包している可能性が高い、その点で注意が必要。

修繕積立金や、管理については平等だと思うのですが、将来、修繕積立金が不足する事態に陥ったときに、みんなでお金を出し合えず、マンションの老朽化が防げないことがある。
特に地権者さんでお年寄りが多い場合、その部屋の相続問題とか空室の問題がでてくるだろうし数十年後こわいですよね。
うちは転勤族なので賃貸に出すときのことも考えてなるべくこの地権者様がいないマンションで考えています。
同じマンションで賃貸が沢山出てたら嫌だし。。

千里中央はそれなりにお金の持っている方がいらっしゃると思うので修繕費用などはもしかしたら大丈夫かもしれませんが、地権者さんが昔からのお付き合いで一致団結して管理組合で主導権を握る場合が考えられますよね。

あとは、お金の感覚もローン支払い者とは違うと思います。
うちはグランドメゾンを検討していた時、地権者さんが３０％と聞きやめました。

[176: 契約済みさん]

地権者の方が複数の部屋を持っていれば、当初一般販売で4000万円の物件であったものを同じ間取りの部屋を現金化したいがために少し安く3900万円で売られると、それが時価として相場を形成することになりませんか。そういうリスクがあるのではないでしょうか 。また総会での議決に際して区分所有の戸数が多いので、一部の地権者の意思が全体の意見として議決されやすくなるのではないかと思います。

[177: 匿名さん]

友人も組合が大変だと嘆いていました。
前の方と意見がかぶりますが、お財布事情が違うのもあるし、ドンがいて一部団結していらっしゃるようでこのマンションを購入したことにとても後悔しています。
もめるのはよくあることで、もめる→決まらない→結果的に放置。
あと高齢の地権者さんがそれなりにいらっしゃるようで、売る時に値段が怖い。

話はそれますが、私としてはこの辺りをよく知らないので、ママ友関係も怖いですけどね。

[178: 匿名さん]

地権者がいるところはやめたほうが良いとは聞いてましたが、
なるほど。
入居後が大変。
売るのは残念。
ということですね。
勉強になりました。
マンション選びって失敗したくないですもんね。

ところで、こちらはどういう購入者層が多いと思いますか？
よく子連れの方を見ますが、やはり働き盛りの世帯が多いのでしょうか？

[179: 匿名さん]

なぜ公式HPにモデルルームがアップされないんだろう・・

[180: 匿名さん]

リニューアルするんだって。
北欧のモデルルームを変えるそうな。