リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[61: 匿名]

読売文化センターの跡地のタワーはいつ発表になるんだ？

[62: 匿名さん]

タワーマンションまだ先ですね。2014年に解体を始めて、商業施設は2015年夏ごろ。全体は2019年春の完成予定ですから。

千中が益々発展してくれると嬉しいですね。

[63: 購入検討中さん]

こちらランドリーパイプはついてないのでしょうか。　大気も花粉のこともあるので出来ればお風呂に干せるとありがたいのですが


オプションでつけられるのかな？

[64: 匿名さん]

モデルルームには２本ありましたけど…。ついてるんじゃないでしょうか。

[65: 検討中のサラリーマン]

めんどくさい人などの指摘がありまして、色々とすいません。
消えようと思います。

この物件、ジャンクションと中国道がやはり気になりまして、やめておきます。

御意見色々と楽しく見させていただきました。
消費税はあがるみたいなので、買いチャンスだったのですがね。

ローン減税の恩恵もすてがたかったので。。

[67: 匿名さん]

営業さんが良い（上手い）人だと、こちらも買う気になっちゃいますね。

そんな営業さんだったなら、どんどん聞くか
縁がなかったと諦めるしかないですね…。

[68: 匿名さん]

私はサラリーマンさんはめんどくさいとは思いませんでしたよ。
自分の意見はちゃんと言うし、間違いは間違いで認めていらっしゃいましたし。。
洋服のようにぽんぽん買えるものでもないし、誰でもマンション購入って真剣に考えるものですよね。
ここは検討される方などが色んな意見、考え、不安ごとなどを言い合えば良い場だと思いますけどね。
うちは購入したので、サラリーマンさんがこちらをやめるという決断をされて、あんなに真剣に迷ってらしたのに少し残念です。
良い物件が見つかるといいですね。

[69: 匿名さん]

やっぱりここは売れ行き早いですね。
角部屋がどんどんうまっていってますね。
久々に見に行ってびっくりしました。

[70: 購入検討中さん]

>>64さん

有難うございました。ネットの写真ではやはり何もわからないですね。
モデルルームに週末行ってみようと思います、有難うございました。

[73: 匿名さん]

読売文化センター跡地は定期借地権付きのマンションなんで微妙ですね

[74: 匿名さん]

角部屋あとどれくらい残っていますか？

[75: 検討中のサラリーマン]

68様

フォローしていただきましてすいません。
色々と皆様の御意見を聞けたり、教えて頂いたので勉強になりました。

営業さんも感じがよかったので悪い印象はありませんでした。
購入された方は完成までたのしみでしょうね！

子供が2歳で保育園に通っているので、タイミングみて考えたいと思います。
消費税あがるので契約者様方はおいしかったですね。

68様を始め、御意見頂いた方々は素敵な千里中央ライフを楽しんでくださいね。
羨ましいです。

[76: 匿名さん]

リバーガーデンの営業はここをチェックして、不都合な書き込みを削除していますね

[77: 匿名さん]

営業にそんなことはできないよ。
削除依頼は誰でもできるけどあくまでマンコミの掲載基準（掲示板マナー）に沿って判断されるんで。
マンコミは否定も肯定も中立だけど、あなたが削除されたのならよっぽどマナー悪いんだよ。

[78: 匿名さん]

できますよ、元営業マンより

[79: 匿名さん]

営業マンサイドではできません。　マンコミ関係者より。

[80: 匿名さん]

>79

どのようにして、営業マンサイドとその他を区別しているのですか？

[81: 匿名さん]

一般スレであれ業者であれ削除依頼を受けてマンコミが判断するのは同じですよ。
最近ではけっこうマナー違反には厳しくなっています。
ちなみに削除に関するスレも削除されやすい投稿基準になってるんですね（笑）
批判も肯定もお行儀よくやりたいものです。

[82: 購入検討中さん]

売行きは、なかなか厳しいんじゃないですか？
私が先月に営業さんから聞いたのは、
全部で40戸ちょっとは売れてます。
ってことでした。
一ヶ月ほど前に聞いた話ですので、
今は、もっと売れてるはずですが。

[83: 匿名]

先月でそれくらいなら売れてるマンションですが、本当は２０位ではないですか？

[84: 匿名さん]

私が昨日お伺いしたときは、１００個ちょいほど花？リボン？がついてましたけどね。
まー要望書を出した時点でつくのかどうかはわかりませんが。

[85: 匿名]

要望でしょ。簡単に契約までいかないよ。実際２、３０戸くらいではないかな。４０超えてたらマシの部類。

[86: 匿名さん]

第１期１次の先着順50戸がまだ公式HPから消えてないので50戸以下しか売れてないと推測されます。第１期で完売しないとなるとこの先ずるずると行きそうな感じがします。第１期が完売した隣のロジュマンは残り30戸くらいみたいです。

[87: 匿名さん]

えっ。
あの赤いお花って、要望書で付いちゃうの？
契約じゃないの？

[88: 購入検討中さん]

ギャラリー行ってきました。
赤いお花は要望書で付くものだったのですね、契約済みなのかと思ってました。
ということは契約された方がどれくらいかは分からないのですね…

ユニバーサルプランのお部屋が人気のようでDタイプにたくさんお花がついてたように思います。
うちは普通の部屋にしようか迷います

[89: 匿名さん]

Ｄタイプはもううちどめみたいですよ。
うちはＤを検討していたわけではないですが、隣のお客さんがそう営業さんに言われてるのを耳にしました。
確か抽選部屋も含めてあと3つ？くらいだった気がしますよ。

[91: 匿名]

やはり売れてないですかね？

[93: 匿名さん]

ローンの提携先ってリバー側で提携されててその提示があるんじゃないの？
個人で銀行に申し込みに行っているんですか？

[94: 匿名]

地銀系の会社だからねぇ。

[95: 匿名さん]

９２様
銀行のほとんどが無理とは？
大信以外は無理ということでしょうか？
他でも組めそうないい方されましたけど。

[96: 匿名さん]

個人に問題がなければローンは借りて市場と思っていました。売り主でローンが借りれないとかあるんですね。

[97: 匿名さん]

…ということは、他のリバーもそんな感じのローンだったのかな？
もう見てないかも知れませんが、サラリーマンさんどう思います？
いや、とんだ盲点ですね。

[98: 匿名さん]

ちなみに92さんはどこでお断りされたのですか？
参考までに教えて下さい。

[99: 匿名さん]

みずほ、UFJ、ＯＫだと思うけど。
どの物件でもふつう推奨銀行はあるし、どこでもいいってことはないんじゃね。

[100: 匿名]

みずほは大丈夫でしょ。

[101: 匿名]

本人の信用の問題ではないの？
以前リバー購入時、簡単に組めたけど？

[102: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[103: 購入検討中さん]

収納も多いですし必要な設備は揃ってますので前向きに検討中です。

ＭＲに行けるのが来週くらいになりそうなのでちょっと不安です
まだ各部屋余ってるといいのですが…（書き込みによるとＤタイプはもうなさそうですが

[104: 匿名さん]

もし103様がＤタイプ狙いでしたら3階の部屋が28日か29日に抽選がありますので、その抽選を狙ったらどうですか？
71平米のお部屋でよければですけど。
値段が3階で2978だったかなー。なので狙い目だと思いますよ。
3階なら天井も他の階より高いし、確か、他の階の下り天井？というのかなそこが高めに設計されているので、一番安いのに多少広いというメリットがありますよ。
たしか。たしかですけど。
ちなみに５階も抽選だったと思います。
でもどのくらい応募があるのかわかりませんけどね。
何せ安いから。
ちなみにＤ以外にも月末に抽選があったと思います。
Ｅタイプだったかなー？
ＨＰに出ているかもしれませんが、この抽選は一期の二次になる気がします。
ダメもとで抽選というのもありだと思いますよ♪
あっでも、それまでに事前審査を通しておかないといけないかもしれないですよね。
それであれば無理なのかな～？
ごめんなさい確実な情報じゃなくて。。

[105: 匿名さん]

みんなが見るので確実な情報だけ載せて下さい。

[106: 購入検討中さん]

＞104様

いろいろ情報有難うございます！！
３階は天井が高いなどの違いがあるのですね。

抽選に参加できるかはわからないのですが、ＭＲに行った時にそういった違いの有無も営業の方に聞いておきたいと思います。

[107: 匿名さん]

104様の情報は大体あっていると思います。
うちも最初はＤを検討していたので3階、5階が抽選っていうのを聞いておりました。
うちは他のマンションとも比較していた間に希望の階数がなくなり、別の部屋にしました。
他の方のレスにもありましたが、Ｄは人気ですね。

ちなみに抽選物件の日時ですが、

登録申込受付期間 　平成25年8月24日（土）～平成25年9月27日（金）
抽選日時 　　平成25年9月28日（土）午前11時より

とHPの物件概要のところに第1期2次販売概要として掲載してあります。
3戸なので抽選物件で間違いないでしょう。

受付期間の日付がおかしいですね。
大体どちらの物件でも一週間が受付期間なので今日からだと思いますが。

検討されているのであれば、資料を頂くとか一度問い合わせしてみてもいいのではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

昨日、千里中央に居たのですが、リバーの方、
大きな大きなプラカードを掲げて、何人も座ってました。
ちょっと異様な光景でした。
しかも、彩都のひだまりの丘の宣伝掲示板前で、堂々と・・・

良いマンションなんだろうけど、こう言う宣伝の仕方をするから、
余り好きじゃ～ないんです。
リバーのマンション・・・

[109: 匿名さん]

プラカード？
別に…。
それ購入の判断材料の１つになる？

[110: 匿名]

プラカード？社員か営業が持ってるのですか？

[111: 匿名さん]

リバーは過去スレからも分かるように常識ある企業とは言えません。他物件の目の前でのプラカードなんざ当たり前なんでしょう。社内コンプライアンスなんぞ皆無と想像できます。物件の話うんぬん以前の話だね。

[112: 匿名さん]

千里中央に住んでいますが、この辺にモデルルームがあるマンションは多いので、迷わぬように、間違わぬように？
グランドメゾン以外は全新築マンションのプラカードを土日は特に見ます。
他のエリアでもよく見ますし、珍しくないですよ。
大変そうですが、いいバイトになるんではないですか？
人間持ちプラカード。
お疲れ様です。

[113: 匿名さん]

コンプライアンスというより、違反してますよね

先日見学に行ったんですが、100戸弱くらい売れてるよにうになってました。
また1期で50戸と2次で3戸(抽選)しか販売してないのになんで100戸弱も売れてるの？
本当に売れてるならチラシで売れてるマンションってアピールで『第1期完売！！』ってしますよね？
これ売れてないでしょ！

前は売れてたのに今回は空いてたりしてますから。
価格表くれないのは売れ行きを隠すためでしょ？

同じビルでやってるとこの営業マンに聞いたら、販売をしてない部屋がバラ付いてるのは単純に違反してますって言われてました。

[114: 匿名さん]

私も112さんと同じ意見です。
私は千里中央に滅多にいくことがないので、道に迷わぬようになんだろうなーと思っております。
ジオのプラカードの後ろはリバーとか最近土日にいくとよく見る光景だなーと。
マンション以外でも戸建てとかでもあるし。
別に普通の光景ではないでしょうか？
プラカードより、よっぽど営業の電話をうるさいほどかけてくるくせに、留守電にメッセージを入れないというところよりマシです。
あとは、○○クラブとかに勝手に入会され、ＤＭを送ってくる業者。
メールなんて東京や横浜の物件情報がきますしね。
そういうほうが私は嫌ですね。

[115: 匿名さん]

今月もあと１週間。
有料オプション、みなさん何を付けたんでしょう。

[116: 匿名さん]

>115さん
うちはガラストップコンロを検討中です。

[117: 匿名さん]

うちは洗濯機上の収納を申し込む予定です

あかりスイッチもつけてしまおうかな

[118: 匿名さん]

なんかモデルルームオプションだらけなのに、オプションリストに載っておらず、聞いても値段すらわからないというのが多いのが納得いかない。

[119: 匿名さん]

115です

116さん
うちはコンロはそのままですが、ホーローパネルにしました。
117さん
洗濯機上の収納棚、うちも着けました。今あるラックでもいいかなと思ったのですが、せっかくなので付けました。
コンロとか、あかりスイッチとか、他の方のを聞くと自分も欲しくなります。でもそんなコトしたら、大変なことになるので我慢です。
118さん
ベランダのタイル？いいなぁと思いましたが、オプションになかったので、自分で探すんだなと思っていました。
オプションにある物をモデルルームに使って欲しいですよね。

[120: 匿名さん]

私もここの販売はおかしいと思います。

まだ売り出しされてない部屋を待っていたのですが、
気が付くとバラが着いてました。

販売してない部屋って公開しないまま販売は違反だと聞きました。
皆さんこれって違反にあたるのですか？

少し前でも違反について書かれてましたけどどうなんでしょうか？

[121: 匿名さん]

120さん
　
地権者の持ち分じゃないですか？

[122: 匿名さん]

わざと薔薇の花をつけて売れているように見せかけることはよくやります（売れなさすぎるように見えると買い手が逃げるので）
しばらくしたら、キャンセルがあったなど理由をつけて売りに出してくると思います
要望だけ出してみて様子見してみましょう
電話がかかってくると思いますよ

[123: 匿名さん]

ガスコンログレードアップいいですねー。
見た目がいいですもんねー。
でもガスコンロをグレードアップするならレンジフードもしたいなー。
レンジフードダサいから。

と言っていてもうちはノーマルにするんですけどね。。
キッチンの収納棚もつけない予定です。

お風呂やキッチン、フローリングは何色にされますか？

[124: 匿名さん]

マダゆっくりでいいですよって言われたので…。

フローリングはSIMPLEかCLEAR。
キッチンは焦げ茶かホウノキ。
浴室はTYPE1かTYPE2で

全くもって迷い子です。

[126: 匿名さん]

売れてるかはわかりませんが、消費税を気にしないなら…。
ギャラリーで希望の部屋の確認をしつつ、ゆっくり考えるのもいいですよね。

うちは、以前ゆっくり考え過ぎて希望の部屋が無くなったクチなので、ゆっくりも程々で…。

[127: 匿名さん]

うちもゆっくり考えたいのが本音ですが、千中で考えた時にこれからでてくる物件が読売ぐらいと聞いたし、126さんと同じで逃した経験もあるし、本気でここを考えるつもりです。
読売のとこなんてうちは絶対手が出ないし。
千中は今売り出されているので一旦落ち着くみたいですね。
駅からの距離を考えて、同じ距離でうちが手をだせるものが今後出てこなさそうだし。

[128: 匿名さん]

値引きは魅力ですね。
ここは他のとこと違って会社の提携がないですもんね。
けど、うちは床やお風呂、キッチンなどを事前に決めておきたいので要望書を先日出してきました。

ロジュマンと迷いましたが、
ロジュマンって最初は壁なども一部カラーセレクトができたらしいですね。
羨ましい。
間取りをちょっと変更したいけど、引渡し後になるので１００万以上かかると言われたので、やめました。
それが無料で出来ればロジュマンを選んでましたね。

ダサい部分もありますが、私は料理が何も出来ないので妻がいない時に敷地内にセブンというのはとっても便利だし、駅からの距離は毎日のことなのでこれ以上のばしたくないし。
あとは毎月の管理費の安さ。
これって結構重要なポイントですよね。

色んな意見がありますが、127さんのおっしゃっていることが本当なら、というか私も読売ぐらいしか聞いたことがないので、うちにとっては今が買い時だなーと。

[129: 匿名さん]

もうちょっと待てば南町でマンション出てきますよ～

[130: 匿名さん]

１２９様
へぇ～興味がありますね。
ちなみにそれはどこに出来るんですか？
どちらの会社の物件になるんでしょう？

[131: 匿名]

どうやら１００戸近くは売れてるみたいですね。

[132: 匿名さん]

129さん
ソレって、第二次住宅の建て替えかしら？

[133: 匿名さん]

第二次住宅が建て替えというのは聞きましたね。
あのへんだと千里中央から20分ちょっと桃山台から10～11分てところでしょうか。

どちらの会社かはちょっとわからないですが

[134: 匿名さん]

ありがとうございます。
そこならうちにとっては千中の駅を最寄りとしたいので遠いですねー。
やっぱりここかなー。
前向きに検討してみよう。

[135: 匿名さん]

別の場所ですよ

[136: 匿名さん]

実際売れてるのは50戸くらいでしょう
だって100戸近く売れてたら1期2次以降の販売ないとおかしいですから。

要するに1期は完売できてないってことです。

ちゃんと価格表もらいましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[137: 購入検討中さん]

私も気になります。
別の場所とは？
どちらですか？

[138: 匿名さん]

別の場所ですか。
府営？それとも3丁目までいきますか？

どちらにしても、南町ということですので、ココより南下するのは間違いない訳で。
となると、千中へは徒歩10分以上。更に火葬場に近くなる。または桃山台の方が駅は近い。ですね。

[139: 匿名さん]

新千里南町に火葬場があるんですか？
ってことはエリア的に...。

[140: 匿名さん]

ここでしたら、火葬場は気になるほど近くではないとは思いますよ。

[141: 匿名さん]

以前南町に住んでいましたが、ココは全く、気にならないですよ。

地図で確認して下さいね。

[142: 匿名さん]

Ｄが人気みたいでしたが、Ｌも人気なんですね。

[143: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[144: 匿名さん]

玄関ドアはエアートじゃないのかな
なんばのリバーはエアートになってるみたいだけど

[145: 匿名さん]

Ｔタイプも人気だったと思います。

[146: 匿名さん]

ここのマンションは耐震性が２ととても良い物件です
地震保険が安くなります
阪神大震災では豊中が大阪で一番被害が大きかった地域です
耐震性の高い建物だと安心です

[147: 匿名さん]

第一期完売したようですね。
このまま順調に売れると良いですね。

[148: 匿名さん]

おおすごい！
ロジュマンといい、徒歩一ケタ台はつよいですね

[149: 匿名さん]

リバー産業というデベですね。
どこの会社？？

[150: 匿名さん]

岸和田

[151: 匿名さん]

147さん
他のところみたいにホームページをちょくちょく更新してないみたいなのでネガレスを読んでいて購入者としてはちょっと不安でしたが、嬉しい知らせです。
このまま順調に売れてくれたらいいな～

このペースって良いペースで売れているんでしょうか？
それとも逆？
どなたか教えて下さい。

[152: 匿名さん]

第一期完売が何戸なのかわかりませんが、第一期即日完売なら、超人気物件
ここは即日完売ではないですが、７０パーセントくらい売れたのであれば、竣工前に売り切れるのではと思います
第一期、第二期と続きますが、人気部屋に買いが集中して売れ残りが出るのを防ぐためなので、
第二期が終わってあとは先着順ぐらいで、竣工前ですべて売り切れればとても良いペースではないでしょうか
徒歩１０分で区切る人が多いのでここは竣工前には売り切れると思います

[153: 匿名さん]

9月30日のHP更新時点で30戸残ってた物件が、実質3%値上げ後の1週間で全て売れたということですか？

[154: 匿名さん]

ごめんなさい
７０パーセント以上っていうのは一般論です
わかりにくい書き方してすみません
リバーガーデンが一期でどれだけ売り切ったかはしりません。

[155: 匿名さん]

いや、そもそも第1期完売がホントなのかということなんですが…

[156: 匿名さん]

155さんはなぜそう思うのですか？

[157: 匿名さん]

物件HPが更新された9月30日の段階で、30件が先着順で売り出し中でした(今もHPにその旨の広告が出てます)。
それからわずか1週間、しかも消費税の関係で実質3%の値上げがあったにもかかわらず、30件全てに買い手がつくものなのか疑問なのです。
それだけの値上げがあれば、当面は売れ行きが鈍くなるものなのではないかと思うので…。

[158: 匿名さん]

抽選で落ちた人が先着順に集まるので売れたのかもしれないですね
新規で３０戸も１週間で売れるのはありえないかと
（もし、そんな人気物件だったら即日完売レベルだと思われます）

[159: 匿名さん]

第二期って何戸販売なんだろうね。

[160: 匿名さん]

ここはいいと思うよ。
まわりの環境いいし、何より千里中央駅だし。