リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[461: 匿名]

管理人やコンシェルジュ辺りは暇だろうから玄関でまとめて受け取って配達してくれればいいのに

[462: 物件比較中さん]

461さんは、常識なさ過ぎ（笑）管理人が新聞配るって（笑）

[463: 匿名さん]

ここの修繕計画はかなりきちんと立てられているように思いました。
ここはコンシェルジュは置かないでしょう。普通のマンションにとって贅沢なものは省いて管理費も抑えているのだと思います。生活上必要なことがなされていればOKでしょう。

[464: 匿名さん]

＞４６１　嬉しいことですがサービスが増えればそれだけ管理費や人件費に関わってくることもあると思います。
それにそんなに管理人さんやコンシェルジュがウロウロしてしまうとフロントでの対応がマチマチになってしまうんじゃないでしょうか。それか配達をするために２人体制にしようなんてなった日には２人分の人件費です。

[465: 物件比較中さん]

管理費は安すぎる気がするな。しっかりと清掃や手入れが行き届くのか疑問感じる。この会社が販売した過去のマンションをネットで調べて画像見てみたけど、植栽がジャングルみたいになってるし、レンガは割れたままだし。それで何とも思わない入居者が多数いるって、どうなんだろう？ほんとに中古で売れる？

[466: 匿名さん]

>>465

465さんは管理が安いというご感想なんですね。

私はあまりわからないのですけど、どこかのマンションで清掃のスパンが空き過ぎているというお話を拝見したことがあります。あのケースを踏まえると管理費の安さが故、清掃頻度が低くなることはそれなら管理費がもう少し高くてもいいからいつも綺麗にして欲しいという考えに至ると思います。
でも管理費は据え置きではないですね。
協議で変更できるのでは。

[467: 匿名さん]

管理費の変更、容易ではないです。

[468: 匿名さん]

リバーの過去のマンションは確かに管理費が安かったり駐車料金が無料であったりとメンテナンスに不安がありましたが、ここ数年の物件は必要な管理費は計上していると思いますよ。清掃人員も常時複数確保されていますし、将来財産を謳ってからは長期修繕計画もきちんとしたものになっていると思っています。

[469: 匿名さん]

リバーの営業もこの物件買ったらしいよ。
モデルルーム見学の時に担当した若い営業の兄ちゃんが自信満々に言ってて、引いてしまいました。
買った人は、リバー社員に管理組合を牛耳られないよう気をつけてくださいね。

[470: 匿名さん]

４月から第四期販売開始ですね！
あとどれくらいなんだろう？

[471: 匿名さん]

成約200超えたみたいですね。
ロジュマンを上回るペースかも！？

[472: 匿名さん]

賞を受賞したマンションなんですね。
あかり絵のみちって何かなと思ったんですが、防犯対策の一環なんですね。
照明もエコ対策のLEDを使用しているなんて最先端ですね。
歩道なども住民意見を取り入れ改善されているなど、住みやすそうですね。

[473: 匿名]

今日は水曜日か…

[474: 匿名]

いや、この頃は火、水曜日が休みらしい。

[475: 購入検討中さん]

駅からの距離より、気になっていましたが、幹線道路が交差する場所で気になり
豊中市の大気汚染のＨＰにたどり着きました、最寄りの測定値（高速の北側）風が高速側から吹いている日の
NO2の値が基準値以上になりやすいようでした。マンションを購入したら
部屋にNO2をとる空気清浄機を付けてと思いましたが
小中学校が気になります。エアコンで対応など意識する風潮はあるのでしょうか？
光化学スモック警報などよく出るところなのでしょうか？

また、府の団地のようなものが御堂筋通り沿いに（幹線道路沿いはそういう位置づけなのか？）
複数たっていますが、幹線道路沿いはそれなりのエリアなのでしょうか？

近隣にお住まいの方がいらっしゃいましたら教えてください。

ネガティブな質問が多くすみません。気になるところだったもので、よろしくお願いします。

[476: 匿名さん]

この辺は小中学校や公共施設がたくさんあるので健康被害に対してはすぐに対応するでしょう。
万が一児童生徒に健康被害が出た後では役所の立場がないですからね。
PM2.5なんかだと府下全域ですから屋内退避、あるいはマスクで対応ぐらいでしょうか。

475さんは購入したらマジで部屋にNO2をとる空気清浄機を付けてまで住むおつもりですか？
おやめになった方がいいでしょう。他をお探しになることです。

[477: 匿名さん]

これだけ戸数が多く販売価格に幅がある物件は、住人の価値観が違いすぎて管理費の調整などの折り合いが付かないことが多いです。

[478: 匿名さん]

ここは365戸だけど千里地域には500戸を超える物件もいくつかあるので、それにともなう大変さもあるでしょうが戸数の多さが共用施設の利便性や管理費用の安さにもつながっていることは確かですからね。購入者も大規模の良さを認識した上で管理組合の運営をサポートすることが必要でしょう。

[479: 匿名さん]

リバーは価格勝負と聞きますが、他の物件と比較して設備や構造で劣る点はありますか？

[480: 匿名さん]

設備や構造は他と比較するといいと思う。特に構造。金をかけているんだと分かる。設備に関してはあるなしではなく、一つ一つのグレードはやや高い。

[481: ご近所さん]

取り壊された公団住宅の集会所で昔やってた塾にちょっとだけ通ってましたが、暗い高架下が子供心に怖かったですね。周囲の外壁は排気ガスで黒ずみ、２２時頃でも道路はうるさく・・・このマンションのMRにも行きましたが個性的な内外装、安っぽい設備の数々、場所相応のマンションでは？

[482: 匿名さん]

やれやれ、ご近所？
お気の毒ですね。

[483: 匿名さん]

MR行きましたが、設備、特に安っぽいとは感じませんでした。
ディスポーザーは欲しい所ですが、故障などあった場合、それは
それで面倒なことになりそう。

高架下は今は明るいですね。
騒音に関しては、住んでみないと何とも言えないですね。

[484: 匿名さん]

設備は普通（もしくはやや良い）ですが、構造（壁や床や天井の遮音など）のグレードがやや劣ると聞いたことがあります。
隣や上下の音がよく聞こえるとか。

[485: 匿名さん]

ここの構造はいいでしょう。

[486: 匿名さん]

SRC造で耐震等級2で構造が悪かったら全く意味がないね。

[487: 匿名さん]

施工、管理会社共に不安材料です。

[488: 匿名さん]

大手デベのブランドバリューはないけど施工実績もあるし評価の積み上げもある。
地域や社会貢献もコツコツやってるし好感の持てる会社だと思います。
この手の企業がもっと根を張っていかないと本物の景気の底上げはないんじゃないかな。

[489: 物件比較中さん]

聞いたこともない田舎の会社が作る、安かろう悪かろう物件では、ねえ・・・

[490: 匿名さん]

安かろう悪かろう？どこが？

[491: 購入検討中さん]

排気ガスの件ですが、トンネルが黒くなっていたんですね。そういう情報が聞けてありがたいです。
千里中央のこちら側は行ったことがなく、googleの航空写真で、排気ガスの黒ズミが映っていないかみようと思いましたが
トンネル内はストリートビューが見れませんでした。
少し前に、交通量が多い幹線道路に一本奥に入ったマンションに住んでいた時に冷蔵庫や冷凍室も黒ずみ、鼻をかむと
黒いすすが付いていたのですが、こちらも同じようなレベルかもしれないですね。

風の向きによって、廃棄ガスの直撃が心配なので、心配しながら住むものでもないかなと
思いました。ありがとうございました。

[492: 匿名さん]

これからますます社会的認知信用を広げていくべき会社だからこそ、
いいものを提案供給していこうという気概をもって取り組んでいる
ことを期待します。そうでなければ生き残れないでしょう。

[493: 以前住んでいた者]

>491さんが言うような、黒くはならないですよ。冷蔵庫も鼻ん中も綺麗ですｗ
まぁそれなりにベランダにススと騒音はあります。音は慣れるぐらいでしたよ。

[494: 匿名さん]

中国自動車道の夏の車の渋滞が、半端なく空気が悪そう・・・

構造やグレードやとおっしゃいますが、
私は外観がどーも好きになれなくて・・・パス

[495: 匿名さん]

イラストの通りだと、夏は凄く虫が湧きますね。空気は悪い、道路はうるさい、暗い高架下、虫は多い、火葬場の煙はよく見える、コンビニにたむろする不良・・・住環境がいいとは言えませんね。。。

[496: 購入検討中さん]

外観というか、最上部の宮殿みたいなのがなければベストなのに。
余計な労力、建築費もかからなくて済むのに（泣）
今からでもなくならないかな。

[497: 匿名さん]

外観のオブジェは好みが分かれるでしょうね。
好きな人、あるいは気にならない人が購入するのでしょう。
あと植栽、自然（虫も含めて）が好きな人はいいんじゃないですか。
現在、戸建てに住んでガーデニングやってるんで虫はお友だちです（笑）

[499: 匿名さん]

リバー産業は本社が岸和田市で、本店が大阪市中央区（旧伊藤忠ビル）ですよ。

[500: 匿名さん]

此処の物件は今時珍しく開発のときから、ユンボの掘削の時
散水をしながら、掘削をしてたので良心的なしっかりした企業だと、
思ってましたけど、企業名を聞き信頼のおける会社だと確信しました。
今の時代、どこの現場も砂埃しほうだいですよ。

[501: 匿名さん]

地域の人に幸せになってもらいたい？などとあれだけメディアに発しているのですから、それくらいは当たり前にやってて欲しい。

[503: 匿名さん]

何かと不祥事の多いこういう世の中ですから当たり前のことをきちんとやるというのが大切なんだと思います。地域貢献なんて企業にとってある意味当たり前のことですから。もっと大手のデベが積極的にやってほしいですね。

[504: 購入検討中さん]

広告に200戸成約って書いてあったけど、4月から6月の３ヶ月で販売予定が33戸のペースじゃ、完成前に完売できないじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[505: 匿名さん]

200戸成約の正確な期日もはっきりしないし、販売予定が月々均等なのかどうかも分からないんじゃないですか。
それより何より少ない情報で軽々に他者をバカ呼ばわりするとは呆れます、いやはや。
504さんがここを購入検討物件から外してくれることを切に願いますよ。杞憂だと思うけど。

[506: 匿名さん]

>504
ここ3年ぐらいで、千中近辺で竣工前に完売したのは、ロジュマンぐらいじゃないかな。ただあそこは、上新田、神社問題、オール電化など色々問題抱えてたから、価格勝負で売り切った感じだし、これぐらいの規模なら、竣工前完売したら値付け失敗じゃない？

[507: 入居予定さん]

A棟契約しました！西南西に向いてますが、前面は学校なので眺望は良さそうです。数年後には転勤もあるのであまり価格が下がらずに売却出来ればBESTなんですが、、、

[508: 匿名さん]

西向きあつそ～・・・・・

[509: 匿名さん]

あっちもこっちも問題でないものを問題という人がいて困るわね。また、北町や東町の人かしらね。

[510: 匿名さん]

ネガ情報がアップされたら、何でもかんでも東町北町のせいにする人がいて困るわね。