リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[41: 匿名さん]

32さんへ

コンペで大手を抑えてってのは間違いですよ～

あの場所に大手は高いお金まで出して欲しいと思わなかった場所ってことです。
リバーさんはそこに高いお金出して土地を買ったってことです。
おそらくリバーさんのことなので土地を購入するときに資金がなく銀行から融資を受けて土地に根抵当権がついてるでしょう

[42: 検討中のサラリーマン]

41さま

私の話の聞き違いなんですかねー。
阪急さんらもコンペに参加していたと伺いました。
まあ、道の整備や高架下まで保守してもらえることはなかったのでしょう。

土地は安くしいれています。
大阪府のコンペは厳しい分、安く仕入れることが可能ですので。

根抵当権？うーん、あなたのこと、申し訳ないんだけど、大丈夫？
そのあたりも大阪府は財政的にチェックするでしょう。途中で倒れたら大阪府が補填を強いられるわけですから。

きちんと頭を整理した上で、意見をお願いしますね。
そもそもあなたは検討すらしてないのなら、意見はいらないのでは？
無駄な時間とソースを使わないでいいですよ。検討材料にすらならない。

もっと使える検討材料を読みたいのです。
お願い致します。

[43: 匿名]

うーんたしか、２位とはえらく僅差でしたよ。もう少し勉強された方が.

[44: 匿名さん]

僅差は評価点だけです。
高値を出したから評価もリバーさんを高くしないとダメなんですよ

僅差のように見せかけないとね。


どういうことか早くわかってね

[45: 匿名さん]

申込みもされてなくて、ここで書いてるだけ～
確か重要事項説明書に書いてあったよ。

根抵当権ってね

[46: 検討中のサラリーマン]

そうなんですか。。

と、なると資金繰り的には完売してその売り上げを回して行く感じなんですね。
うーん。失礼しました。

色々な御意見、勉強になります。
御指摘ありがとうございました。

[47: 銀行関係者さん]

リバーはたいがい銀行から融資を受けてから、土地を購入してますよ、だから当然抵当は設定されます。はよ売り切りたいのは金利がきついからでしょう。資金力のある大手とはスタートラインが違うんです。売れなければ返済できず、年利１４％くらいの損害金をはらわないといけませんから。いい意味で値引きしてでも現金がほしい、悪い意味で自転車操業経営のリスクを負っていること。年商１００億ほどの企業には、そんな資金力ありません。
念の為、分譲後は購入者名で所有権移転登記を行います。

[48: 検討中のサラリーマン]

銀行関係さん、貴重な意見ありがとうございます。
私が間違っていましたね。財務はそこまで厳しく審査されないのですね。

銀行関係さんからみて、この物件はいかがですか？
購入済みなのですか。忌憚ない意見をお聞きしたく思います。
Hタイプは坪単価189万ぐらいするのでそのあたりでも迷いまくりなのです。

他の購入済みの方も決定の最重要視されたポイントをお聞きできれば幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

[49: 匿名]

資金力？完成在戸なし販売している難波と千里のみ帝国の点数も悪くない。銀行に本当に聞いてみたら？ローンの提携がないのは資金力の問題ではないでしょう。

[50: 検討中のサラリーマン]

うーん、まあ複雑に言わなくてもシンプルでいいではないですか。
まあ、Hタイプはすぐには売れないので少し検討してみたいと思います。

一応ローン審査は通過しています。

[51: 購入検討中さん]

Hタイプ結構申し込みでてきているみたいですよ。
検討されている方は早い方が良いみたいです。

サラリーマンさんはどんな感じですか。

[53: 契約済みさん]

キッチンオプションですが。
標準で良いかなと思っていたのですが、一体型キッチンにする人って、多いのかしら。
ホーローパネルは、あった方が良いでしょうか？

[54: 匿名]

財務状況だけはある程度信用できる、特にデベは直ぐにわかる。

[55: 匿名さん]

サラリーなんとかさんって面倒そうな人ですね。


>53さん
ホーローパネルは汚れに対する耐性が優秀なので資金に余裕があればお勧めです。

ホーローパネルで有名なタカラスタンダードでしたら大阪にショールームが何箇所かありますので効果の程を体験されると良いかと思います。

[56: 契約済みさん]

55さん
ありがとうございます。
モデルルームの標準仕様を見て、このままでもいいかな…と思っていたのですが、お勧めと聞き、付けようかと思っています。
ちなみに、一体型キッチンは高いので断念。リビング横の洋室扉は3枚引き込みに、洗濯機上の棚は付ける事にしました。

[57: 匿名]

リバーさんのマンションって見た目がすぐ古臭くなるのは何故でしょう？何か間違っている気がしますね。キングマンションもそうですが。

[58: 匿名さん]

全面吹き付けだからじゃないですか？

立地条件が悪い所に建ってるし、
雨風や大気汚染で汚れが目立つんじゃないですかね

[59: 契約済みさん]

モデルルームから写真撮ってみました。

[60: 購入検討中さん]

便利そうでいいですねぇ
ホワイトニング頑張らなきゃ♪