リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[404: 匿名さん]

今販売中の千里中央物件で、耐震等級2以上はここしか無いよね。そう言えば千里タワーとかは免震だったね。

[405: 匿名さん]

タワーじゃないし、免震は不要だとの判断でしょう。
免震にすると建築費はもちろんのこと、月々の管理費・修繕積立金もかなり上がってしまいます。
そもそも免震は縦揺れに効果はありませんし、どう考えても免震よりも耐震等級2の方が良いと考えるのが普通です。
ここに免震を採用した方が良いという理由は何ですか？

[406: 匿名さん]

>405
>タワーじゃないし、免震は不要だとの判断でしょう。

一般的に、20階建のマンションは、タワーマンションですよ。免震の場合、建設費が高くなるので千里中央では、千里タワー、千里レジデンス、ディーグラディア、パークハウスなどの高めのマンションは免震です。でもどこも人気ですね。

>そもそも免震は縦揺れに効果はありませんし
>どう考えても免震よりも耐震等級2の方が良いと考えるのが普通です。

地震で被害が出るのは横揺れですし、地震保険の等級が免震だと耐震等級3と同じで有ることから分かるように免震の方が安全です。

>ここに免震を採用した方が良いという理由は何ですか？

地震でマンションで被害者が多いのは、倒壊より家具等の下敷きです。免震だと、殆ど揺れないのに、耐震だと上部階の揺れが酷くなります。揺れない方が安全なのは容易に想像が付きます。耐震はあくまで倒壊しないということで中の安全は考慮外ですよ。価格が許せば免震の方が良いでしょう。

[407: 匿名さん]

基礎部分が心配なのでここは選びませんでした。新築のマンションにしてはお粗末です。
管理費や修繕費が上がっても資産としては免震マンションが上ですから、そこでお金をケチろうとは思っていません。地震大国に住んでいるので。

[408: 匿名さん]

免震建物は上部構造も基本的には耐震構造になっているが、例えば超高層のマンションなどでは、免震によって地震動の入力が減る為、実際には免震を使わない建物に比べ構造体はスレンダーで鉄筋なども少ない。
つまりあまり強くない構造体となっている。
最近、良く免震を使う事が多くなり、同等の建物に比べ2ランク以上構造体は弱い感じです。

初期頃は、免震構造採用が極めて高かった事もあり、使用例は限られていたが、最近は数も増え一般的にもなったのでコスト的にもこなれて来たが、大手のゼネコンはある程度の規模だと最近は免震前提に話をする。これは免震が単に安くなって対効果が高くなったのもあるが、免震にする事で上部構造体が極めて楽---つまりは弱くても持つ---のである程度高層の建物であれば差し引きしても施工費が得になる。
ちなみに免震はメンテナンスに費用がかかります。

逆に、長周期などで、想定外の揺れ幅になったときなど、免震構造自体が破損せず性能を維持できるのかは大きな問題であり、もし免震がちゃんと機能せず大きな余震がくれば、普通の耐震建物より弱くなるので、一概に免震が良いのだとは言え無い。

ただ、一応、それはそういう周期の波がくればという事であるし、最近は長周期の成分を持った地震波を設計時にシュミレートしているので、想定外で無い限りは免震のほうが地震に対して強いというより、上部構造の破損は少ないとは言えるだろう。

ただし、過去の例を見ても想定外はおきまりに起こるものですがね。

[409: 匿名さん]

408ですがどちらにしても想定外のことが起これば、免震だろうが耐震だろうがどっちもアウトです。
メンテナンス費用のことも含め、購入者が納得できる構造の建物を買えばいいのではないでしょうか。
メリット、デメリットはどちらもありますから。

[410: 匿名さん]

408=409さん、分かりやすいコメントをいただき、ありがとうございました。

家族のためにできる限りのことをしてやりたいとは思うものの、資金的に限られた中での決断ですので、
このようなコメントをいただくと助かります。

[411: 匿名さん]

安心はお金で買う時代になりました。免震は高級マンション以外はまだ採用されていない所も多くありますので、ご自身の金額に見合った所で折り合いをつけるしか無いですね。上を見たら切りがありませんし全ての方がタワーマンションに住める訳じゃないですから。リバーガーデンに高級感や立地のメリットは無いですが平均点はあるマンションだと思います。
高級マンションに申し込んでもローン審査で通らないって事もありますからね。

[412: 匿名]

完売するよ

[413: 匿名さん]

どごのリバーも、価格に比例した物件&住民です。

[414: 匿名さん]

↑

それが分かるってことは住民さんてことですね？

[415: 匿名さん]

408=409さん
千里中央でマンション検討中の者ですが、とても勉強になりました。
一言お礼を言いたくて思わず投稿してしまいました。
ありがとうございました。

[416: 匿名さん]

Lタイプが気になってきたんですが、現段階で10階以上はどのくらい残ってるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[417: 匿名さん]

気付くの遅いよー！Ｌタイプなんて最初っから人気の間取りでもう10階以上なんて空いてないよ。ここは階数があがっても販売価格が数万の違いしかないから上から売れてるみたい。キャンセルとかないのかなー。

[418: 匿名さん]

私もＬって結構売れていたと思いますよ。
キャンセル待ちなども含めて営業さんに確認するほうが一番良いのでは？

[419: 匿名さん]

Ｌは12月の時点で9階以上が全部売れてて、それより下の階は全部空いていたと思います。そのあと一度11階？かどこかがキャンセル出たのか成約済リボンが外れいたみたいですが、もうさすがに売れてるでしょうね。間取り・広さ・南向き・エレベーターからの近さ、すべてちょうどよくてＬ人気が頷けます。

[420: 物件比較中さん]

南丘小学校区ですが、ご近所の方また学校の雰囲気などご存知の方教えて下さい！学年1クラスというのが気になってます、、

[421: 匿名さん]

本当だ一クラスですね。知りませんでした。
私は一クラスの少人数には抵抗ありませんが、こういうのは抵抗があるものでしょうか？
むしろ少人数の方が卒業してからも同窓会やら何やらと仲良く出来ている友達が結構いるので、私は羨ましいと思っていましたけど。

[422: 匿名さん]

うそー本当ですね。
クラスで仲間はずれになったら１クラスでは辛い時もあるでしょうね。
プラス面よりマイナス面の方が多いように思う、、馴れ合いになりそうだし。

[424: 匿名さん]

大丈夫よ。中学校になったらお隣の９中。
７クラス、８クラスで豊中屈指の内申点争いに巻き込まれます。そこで十分かと。９中は11中に次ぐ上位校です。

[425: 匿名さん]

中学より小学校の６年の方が長いのに大丈夫って？人気の中学に通っても優秀な子供は一握り（笑）

[426: 匿名さん]

小学校からそんなあくせくすることはないでしょう。中学校くらいで意識して十分。それに、今はその子その子にあった進路を選択するのですよ。リバーに入る子ども達で２クラス位になるのでは？手が届いてよく個性を見てもらえますよ。

[427: 匿名さん]

優秀でお金に困らない家の子供は私学の中学を選びますが。

[428: 匿名さん]

４〜６年前ですが、先生も子供も雰囲気よかったです。プールや空手など運動の習い事をする子が多かったです。
１学年４０人以下だと１クラスだと思うので、リバーにお子さんが多ければ、また２クラスになると思います。

９中はテストが難しいので勉強が苦手な子はちょっと不利。内申点を取るのが大変です。

[429: 匿名さん]

9中から新千里西町の子たちが抜けて8中に行っちゃったら、9中のレベル下がりませんか？

[430: 匿名さん]

小学校から、ある程度の競争にさらされないとダメですね。

[431: 匿名さん]

４２９さん　
親のしつけや塾に通わせてるとか色々あるけど、本人の努力次第だから。
豊中の公立中学はどこに行ってもたいしたレベルではありません。
出来る子供は私学に行くし、色々住んでみて実感しました。

[432: 匿名さん]

リバーから小学校までの通学路には公園があるだけで、寄り道するような店も無ければ車の心配も無い。幼稚園も公立私立と色々選択肢があり、中学までの環境はいいと思います。
塾は新田や千中にあるし、プールも千中や二ﾉ切が人気です。

[433: 匿名さん]

そうそう、何も無い場所それがリバー。

[434: 匿名さん]

429
それ、よく見ますけどあちこちで書かれてません？実際、西町の子は１割ぐらいなんですよ。新千里西、東、北のプライド高い荒らしがここにも現れてる気がするので、検討中の方は惑わされませんように。

[435: 匿名さん]

西町で、プライドあるって正気だとは思えないです。
豊中の中じゃどこも似たり寄ったりだと思いません？こういう人が同じマンション内にいたら最悪ですね。

[436: 匿名さん]

豊中の中で似たり寄ったりって…
それはないでしょう…

[437: 匿名さん]

どんぐりの背比べなんですよ、小さい事にこだわるとしんどいですよ。

[438: 匿名さん]

さすが、他と違う．．．

[439: 土地勘無しさん]

>434さん
同じ新千里アドレスなのに、南は何か違うのですか？

[440: 検討中]

昔、小学校が荒れていたそうです。
今は違うと思いますが。

購入決定された方は、騒音や排気の問題はどうお考えですか？
やはり現地を見に行くと気になってしまうのです。
高架下の暗さは解決したのですが、高架下を歩いている時の排気の臭いが結構鼻に…。
あれは健康面でどうなんだろうと、不安になります。

担当者は「賃貸に出しても、中古販売でもいける」と言うのですが(投資で買うわけではないのですが、将来そういう可能性もあるので)、現地見ると絶対無理やろーと思ってしまいます(苦笑)
地下鉄やモノレールの駅からも、やはり距離を感じますしね…。

[441: 匿名さん]

18年住んでるけど…
小学校が荒れてたなんて、聞いたことない。

絶対無理ーと思ったなら、検討の余地は無いのでは。
音も距離も無理でない人が検討中だと思います。

[442: 匿名さん]

中古販売でもいけるというのは間違ってもいないです。ただ、そこには金額が安くなるけれどという言葉が入っていないだけです。千中エリアはコンクリートジャングルと言われるほどマンションが建ちまくっています。団地が山程ある地域なので今後も建ち続けます。中古市場を一度覗いてみて下さい、下げても下げても売れていません。
新築物件の値下がり（現状の価値に戻っただけですが）もあって中古マンションの価値がないのです。資産に重きを置いている投資家達はは千中の物件はまず買いません。それは資産価値がないからです。郊外の物件を買われている方は概ね永住重視の方達でしょう。営業さんのいう中古販売でもいけるの言葉に踊らされないようにしてください。

[443: 検討中]

441さん。
私が話を聞いた方も千中に長くお住まいのようですが…(苦笑)
今は違うそうなので、全く問題視していません。

部屋の間取り、価格、サービス面で、リバーが良いなぁと思うのです。
まぁあの立地だから、この価格で収まってるんですよねぇ。
もっと立地が良ければ、もっと高い設定でしたよねぇ(涙)

442さん。
有り難うございます。
中古物件も見てますが、結構値段しますね。
新築時の販売価格よりは、安いんですけど…。
家探しって難しいです。

[444: 匿名さん]

何でだろう、私も中古見てるけど凄く安いですよ。ここから値引きあるし更に安くなりますよ。
不動産屋に聞くと、正確な値引き後の金額教えてくれます。

[445: 契約済みさん]

住宅ローンについてなのですが、皆さんはどちらの銀行で考えられていますか？
うちはネット銀行にしようかと考えておりますが、ここと提携のとこにされますか？
当方、住宅購入は初めてでしていつの時期から始めれば良いのか分かりません。
あまり早めにしても意味がないと聞いたことがありますが、このマンションを購入された方はいつぐらいから動くのかなと思いまして。
金利の状態はわかりませんが、今現在の考えで良いので変動にするのか固定にするのかも参考に教えて下さい。
うちが契約したのは昨年の秋です。

[446: 匿名さん]

先着順販売が更新されて２０戸になってますね。
４４５さんと同じで私も住宅ローンのこと気になります。
誰か詳しい方教えてくれないかなー

[447: 匿名さん]

うちは提携のとこにすると思います。
はじめは変動にすると言っていましたが、今は実際どちらにするのかわかりません。
ローンを決めるのが６月頃だと思うので、その時に相談して決めれば良いかと思っているのですが、それでは遅いのでしょうか。

[448: 匿名さん]

＞４４７　え、全然いんじゃないですか。
ローンの計画が遅くなったからといって利息が変わるわけでもないですから。
どこで借りるかはじっくり考えて損はないと思います。

ほか、駐車場１００パーですか。
皆さんここに住んだとして車に乗る頻度高そうですか？？

[449: 匿名さん]

448様
うちはこれから子どもがほしいと考えておりますので頻度は高いと思います。
というか今でも車は手放せません。
主人の会社の車もありますので二台借りる予定です。

[450: 匿名さん]

448さん
447です。445さんのいうようにいつから動けばいいのか分からなかったので、デベが言ってきてから考えればいいのかなと安易に思ってました。

現在千里中央近辺に住んでいますが、車は通勤に使用しているので必須です。
買い物など普段の生活面で必要なことは千中で済みますが、その他のちょっとしたことは車で出掛けているので、うちは使用頻度は高めです。

[451: 匿名さん]

郊外に住むと車必須ですからね。駐車場代金も安いので助かります。

[452: 匿名さん]

高速道が近いことによる物件前を車が多く通るのは騒音や排気など気になる人は
少し考えてしまうかもしれません。ですが学校が近く子供が遊べる公園も近くにあるのは
環境として悪くはありません。それに駅周辺は、大型スーパーも複数あり
距離的にも自転車ならすぐ行ける距離にあります。そしてなんといっても駐車場が
100%で月利用料も安いとなると逆に高速が近くにあるのは通勤やレジャーなど
便利なのでメリットともいえます。

[453: 匿名さん]

こんな排気量の多いい場所が、子供にとって環境の良い場所とは到底思えないです。