リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[230: 検討中]

現地必見。よくできてるね。ホンマに凄い！

[231: 匿名さん]

最近モデルルームへ行かれた方っていますでしょうか？
今ってどのくらい売れてるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

セブンイレブン、可愛いですね。
話題になりそう。
ここだけでしか売らない商品とかあったら面白いと思います。

敷地にゆとりがあって緑も豊富で贅沢なマンションですね。
駅や商業施設もほど良い距離でいい環境ですね。
価格はどうなんでしょう？相場ですか？

[233: 匿名さん]

検討されてる方へアドバイス。
完成・入居済みのリバーガーデンを見に行くといいですよ。

[234: 匿名さん]

へーセブンから造るんですね。
てっきり建物からかと思ってました。
春は桜が見れるみたいですが、秋は紅葉が綺麗なんでしょうか？
価格は安いんじゃないですかねー。
千中の物件はもっとすると思ってましたが、思ったより高くなくて良かったなと思います。
うちは今の生活レベルを落としたくないし、かといって住居にばかりお金をかけれない（かけたくはない）ので、ローン地獄にもならなさそうなこの物件に決めました。

全く関係ないですが、お風呂のカラーって茶色にされたかたいますか？
やっぱり水垢などの汚れは覚悟したほうがいいですかね？

[235: 匿名さん]

モデルルーム、新しくなったみたいですね。
折り込み広告にありました。

[236: 匿名さん]

新しくなったんですね。
見にいこー。

[237: 匿名さん]

リバーのＨＰから工事状況がわかるものにはセブンはわかりませんね。
気になったんですけど、こういう工事状況って他の会社もＵＰしてるものでしょうか？

[238: 匿名さん]

テベや販売会社によって色々なやり方があるようですが、リバーの場合は第三者が映像を公開して記録媒体は購入者に渡されるので良心的ではないかと思いますよ。

[239: 匿名さん]

なにか、意図を感じる投稿が多いですね

[240: 匿名さん]

贅沢、豪華というイメージではないですが、立地、価格とか総合的に考えたらよい物件ではないでしょうか。無理なく、しかも快適に暮らせるマンションではないかと思います。

[241: 匿名さん]

そうですね。贅沢さはないですね。
うちは贅沢なマンションだと管理費が高くなってしまうのでこのくらいが丁度いいです。
234様と同じ意見で、住居費ばかりにお金をかけたくないので、良い物件に巡り合えたなと思っています。

[242: 匿名さん]

確かに管理費修繕費や駐車場代を考えるとすごい安ですもんね。私が比較してた物件となら１万円くらいランニングコストが変わりました。
あと周辺の緑もとてもきれいですね。完成した宇野辺の物件を案内してもらいましたが、入り口部分がすごく高級感ありました。

[243: 匿名さん]

ＨＰ大幅に更新しましたね。
モデルルームも白で統一されたものになってますね。

[244: 匿名さん]

モデルルームすごい趣味ですね。

[245: 検討中]

広く感じますね。

[246: 匿名さん]

エントランスも仕様が変ってますね。
変更後のほうが良いですね。

[247: 匿名さん]

モデルルーム、以前話題に挙がっていたので気になって見てみましたが・・
リビングは想定範囲内でした。バルコニーは驚きましたが。そんなに緑置かなくても・・

[248: 匿名さん]

そうですねバルコニーの緑多かったですね。
私はトップページの川の流れるガーデン好きです。
このマンションは庭から造るんですね。

[249: 匿名さん]

リバーガーデンですもんね。。

[250: 匿名さん]

リニューアル？話題のモデルルーム
前のを見てないですが、よくなったんですか？

すごい趣味ですね

こんなのいまどき好きな人いるんです・・・かね

ま。さすが　リバーさんって感じですけど

[251: 匿名さん]

鈴木その子を彷彿させるＭＲですね。

[252: 匿名さん]

ここのデベは、タイルを使わないマンションばかりですか？

[253: 匿名さん]

外観にはあまり使っていないようですが、他物件ではエントランスや共用施設、玄関には使っているところもありますよ。外壁などに使うとコストがかかるのでしょうね。

[254: 匿名]

週末、家族でいってきます。

[255: 購入検討中さん]

またＨＰ少しだけかわりましたね。
内容は一緒でしたけど。
254様、週末いかれるんでしたら成約戸数（花のついている数でもいいです）を教えて頂けたら嬉しいです。

[256: 購入検討中さん]

南側のOPHから更に南は昔ながらの府営住宅が並んでいますが、
住民層などはどのような雰囲気なのでしょうか。

[257: 匿名さん]

ＯＰＨは公社だからある一定以上の収入が必要（相場の家賃）
普通のサラリーマン層や貯蓄のある定年者が多い

府営は低所得者のための住居だからある一定以下の収入であること（相場の半分～四分の１の家賃）
生活保護者、低所得者、母子家庭、犯罪被害者などが最優先

[258: 匿名さん]

団地は子供が減って、活気が無くなりました。

雰囲気は、至って普通でしたよ。
あの辺り、良くも悪くも、さっぱり店らしきものがありません。
唯一あった太陽温泉も、無くなってしまいました。
とても静かなとこです。

[259: 匿名さん]

モデルルーム、更新されてますね。
リバーはなんでいつもこんな感じ？？（笑）

部屋の原型が丸っきり変わってる？

[260: 匿名さん]

256さん
他の住民層を心配する前に、ここの住民層を心配した方がいいでしょう。
吹田でぶっちぎりの低価格ですから。

[261: 購入検討中さん]

吹田でぶっちぎりの価格はセンスオブワンダーでは？
ここは豊中ですよ。

[262: 匿名さん]

吹田とおっしゃるのであればミリカなんてもっと安い気がしますけどね。

[263: 申込予定さん]

255さん
先週末行ってきましたが、約1/3に花がついていました。
パッと見た限りだと、70〜80m2が成約率高かった印象です。

[264: 匿名さん]

テレビのＣＭ流れてましたね。
しかし他のデベと比べて、何かが違うような気がします。
何も問題なければ良いんだけど。

[265: 匿名]

今ニュースで取材されてたよ。

[266: 匿名さん]

ＣＭで良く流れてますね。

あまり外観良くないのに、堂々と・・・
カッコ悪い。

また「〇〇に出ました！」ってＨＰにでるんでしょうね。

宣伝費使うくらいなら、もう少しマンション自体にお金掛ければ良いのに・・・

[267: 匿名さん]

外観が良いかどうかは主観の問題でしょう。
自分の気に入らないCMにひとりツッコミでケチをつけるのはご自由ですが
宣伝費使うなら商品にかけろとか、経済や流通のイロハも分からないクレーマーの言い分ですよ。
物件がイヤならイヤと率直に言った方がまだマシ。てかHP見てるんだww

[268: 匿名]

テレビ見た限り普通のモデル。

[269: 匿名さん]

タイル不使用のマンション。だいたいわかりますよね？

[270: 匿名さん]

高級マンションじゃないってこと？
わざわざレスして何が言いたいの。１枚張っとこかw

[271: 匿名さん]

263様
教えてくださりありがとうございます。

[272: 匿名さん]

タイル不使用だったんですか？
全然気がつかなかったです。
自分は部屋の中ばっかり考えていました

[273: 匿名さん]

不使用かどうかは分かりませんよ。
エントランスのロビーやホールにはたぶん使われていると思いますが
ここの不確かな情報よりMRで直接聞いて確かめられた方がいいでしょう。
検討板ではいろいろ飛び交いますからね。

[274: 匿名さん]

タイルは見栄えだけじゃないですか？
修繕管理にも吹き付けよりお金も時間もかかりますよね。
地震でもタイルは剥離落下の危険があるし、吹き付けは全然悪いものじゃないですよ。
修繕管理もしやすいですし、ヒビ入ってもすぐに分かりますがタイルは内側にヒビ入っても分からないので後々大変なことになります。
吹き付けで、鉄が腐食してヒビ割れを心配する方いますが、タイル張りのほうが耐久性がないと私は解釈しております。

ここがタイル不使用かどうかは知りませんが、耐震は2、劣化は3、使用されるコンクリートは100年コンクリートで強度が30ニュートン以上なので良いマンションだと思いますがね。

他の物件とはお金をかけるところが違うのでは？

[275: 匿名さん]

え？そうなんですか？
タイルの方が初期費用はかかるけど、耐久性が良く長期的に考えるとコストがかからない、吹き付けは修繕の際に全面塗り替えないといけなかったり、ひび割れしたりして、費用が後々かかってくるって聞いたことがあります。色々考え方があるのですね。

[276: 匿名さん]

タイルを張った方が初期費用がかかるのは確かでしょうね。戸建てでも壁面タイル張りの家ってたまに見かけるくらいで少ないです。マンションだって壁を総タイル張りにしたら大変、ていうか大規模ではあり得ないけど。
タイルもピンキリですがエントランスや車寄せ、ロビーやホールにアクセントとして使って贅沢感を出すくらいでしょう。たまにキッチンパネルやサニタリーにタイルを使っている仕様もあるけど、そういう物件を引き合いに出してここと比べるのはそもそも的外れってことです。
このクラスではエントラスなんか割りといい線いってると思います。

[277: 匿名さん]

タイル
高級感があると言われる。
初期費用や総張替えの場合、金額は吹きつけの何倍もするが、通常の修繕のみならタイルの洗浄などでキレイになります。
地震や亀裂による落下事故の危険性があり。
タイルの下地のひび割れなども気づきにくい
数十年建って色あせてきて総張替え、積立金では無理な莫大な金額なので一時金が必要。


吹きつけ
賛否両論ありますが、見栄えが良くない、高級マンションには見えないという意見もあれば、タイルの方が古臭いという方もいる。
十数年に一度の塗り替えが面倒くさい
ただ塗り替えるたびに一新して新築のようにキレイになるし色や雰囲気を変えることができる。
ヒビ割れなどの発見がしやすいので早い段階で補修が出来る。
塗り替えの費用は意外に高くない。
塗装材もどんどん質が良くなってきていています。

ひび割れはタイルでも吹きつけでもできます。
どちらも一長一短な面はありますよ。

最近天災が多いので、私としては吹き付けの方が良いと思います。
震災などを経験された方はご存知だと思いますが、費用が全く違うらしいですね。

私は吹き付け悪いとは思いませんけどね。

[278: 匿名さん]

タイル、吹き付け両方のメリット、デメリットがわかってとてもいいです

[279: 周辺住民さん]

今日、前を通りかかりましたが、すでに人工の滝？に水が流されていました。
これはどこが電気代や水道代を負担しているのでしょう？
それとも私が通った時はたまたま試しに流していただけでしょうか？