リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[210: 匿名さん]

でもモデルルームって夢のある空間がいい。
そのカラーセレクトとかって誰が決めてるのか知りませんが
結局のところコーディネーターという立場の人が決めてるんでしょ？
自分にセンスがないからこそ参考にしたいと思うんですよね

ま。すべてをかなえようと思うのは無理でしょうが。
色もさることながら場所や設備面とか仕様を参考に決めたいと思います

[211: 物件比較中さん]

ここは修繕積立金、管理費はどんな感じですか？
他の物件で話題になっていて気になったんですけど

[212: 購入検討中さん]

ランニングコストがあまりにも良すぎですよね。

[213: 匿名さん]

良いですよね。
私はここを初めて見学した時にその説明をして下さいました。
ロジュマンと天秤にかけ、部屋の値段はロジュマンの方が安かったのですが、駐車場や管理費の安さでこちらの方が断然お得になる計算でした。
修繕積立金は大体同じでした。長期修繕はわかりませんがこれはどこの物件でも最初は同じくらいだった気がします。
修繕積立金が安すぎたらちょっと不安ですけど、ここの管理費の安さは本当に魅力的です

[214: 匿名さん]

物件概要や広告に表記されている修繕積立金が適用されるのは最初の5年程度です。

最終判断は管理組合により決定されるものですが、デベが参考情報として向こう20年から30年の収支とそれに見合う修繕積立金の表を作ってるはずです。
あくまで概算ですが、5年単位で当初の積立金分がさらに加算されていく(竣工～5年が1万円であれば5年～10年は2万円、10年～15年は3万円...)のが妥当な金額ではないかと。

高層タワーだったり、中層でも免震構造だったりするとメンテナンス費用も増大するので後になって負担がより一層大きくなる可能性があります。

[215: 匿名さん]

どこかのリバーガーデンで、
「駐車場０円が魅力で購入したのに、すぐに値上げされた！」
・・・っと怒ってましたよ。

[216: 匿名さん]

それはリバーのマンションでも機械式駐車場ののマンションのことではないですか？
機械式はメンテも高いから利用コストも高くなります。
ここは自走式なのでメンテも安いから利用コストも安い。
自走式でエレベーターもない駐車場ならこの値段でも全然問題ないかと。
修繕するのも維持するのも格安でできますから。

[217: 匿名さん]

値上げしたのは住民の管理組合じゃないのかな？？
売ったデベが後から値上げなんてできないんじゃない？

[218: 匿名さん]

当方、リバーさんの物件で立駐で0円だったところが値上げしたところは知っております。
まーここはリバーさんだけじゃなく他の会社もかんでいた物件ですけど。
リバーじゃなくても立駐の0円を維持するのはどう考えても無理です。
最低でも2000円～とりますし大丈夫ですよ。

[219: 匿名さん]

リバーさん二期は何戸販売なんでしょうね～
早くＨＰ更新しないかな～

[220: 匿名さん]

リバーさんは長期修繕計画で5年で倍とはしていませんね。
住宅・団地の二項目に分かれており、16年目、20年目で当初の倍くらいです。
ジェイグランさんは214さんの仰るとおりな金額みたいですね。

さて、ここは現在どのくらい売れてるんでしょうね。

[221: 匿名さん]

カーシェアリングの値段ってどのくらいか分かる方いますか？

[222: 匿名さん]

だから、デベに聞けば一発解決&一番確かな質問を、なぜここでするの？？

[223: 匿名さん]

誰か知ってるならちょっと聞いてみたい。
ってコトでしょ？

検討スレなんだし。
何でもすぐ、直接聞けっていわんでも ね。

[224: 匿名さん]

223に同感です。
そんな言い方しなくても、デベに聞かれたら教えてくれると思いますよ。
で良いと思いますが。

[225: 匿名さん]

今週のスーモはセブンが消えてますね。

[226: 匿名さん]

物件概要更新されていますね。

[227: 匿名さん]

本当だ。一応更新されてますね。
今現在どのくらい契約されてるんですかね？
前にモデルルームが新しくなるってありましたけど、もう新しくなってるんですかね？

[228: 匿名さん]

カーシェアリングはタイムズなので、そちらの料金だと思います。
実際、はっきりした事はデベに聞かないとわかりません。

[229: 匿名さん]

今日、現地を通りました。
セブンイレブンの建物とその周辺のグリーン、せせらぎのようなものが既に出来ていて、実際に水も流れてました。
きれいでした！

[230: 検討中]

現地必見。よくできてるね。ホンマに凄い！

[231: 匿名さん]

最近モデルルームへ行かれた方っていますでしょうか？
今ってどのくらい売れてるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

セブンイレブン、可愛いですね。
話題になりそう。
ここだけでしか売らない商品とかあったら面白いと思います。

敷地にゆとりがあって緑も豊富で贅沢なマンションですね。
駅や商業施設もほど良い距離でいい環境ですね。
価格はどうなんでしょう？相場ですか？

[233: 匿名さん]

検討されてる方へアドバイス。
完成・入居済みのリバーガーデンを見に行くといいですよ。

[234: 匿名さん]

へーセブンから造るんですね。
てっきり建物からかと思ってました。
春は桜が見れるみたいですが、秋は紅葉が綺麗なんでしょうか？
価格は安いんじゃないですかねー。
千中の物件はもっとすると思ってましたが、思ったより高くなくて良かったなと思います。
うちは今の生活レベルを落としたくないし、かといって住居にばかりお金をかけれない（かけたくはない）ので、ローン地獄にもならなさそうなこの物件に決めました。

全く関係ないですが、お風呂のカラーって茶色にされたかたいますか？
やっぱり水垢などの汚れは覚悟したほうがいいですかね？

[235: 匿名さん]

モデルルーム、新しくなったみたいですね。
折り込み広告にありました。

[236: 匿名さん]

新しくなったんですね。
見にいこー。

[237: 匿名さん]

リバーのＨＰから工事状況がわかるものにはセブンはわかりませんね。
気になったんですけど、こういう工事状況って他の会社もＵＰしてるものでしょうか？

[238: 匿名さん]

テベや販売会社によって色々なやり方があるようですが、リバーの場合は第三者が映像を公開して記録媒体は購入者に渡されるので良心的ではないかと思いますよ。

[239: 匿名さん]

なにか、意図を感じる投稿が多いですね

[240: 匿名さん]

贅沢、豪華というイメージではないですが、立地、価格とか総合的に考えたらよい物件ではないでしょうか。無理なく、しかも快適に暮らせるマンションではないかと思います。

[241: 匿名さん]

そうですね。贅沢さはないですね。
うちは贅沢なマンションだと管理費が高くなってしまうのでこのくらいが丁度いいです。
234様と同じ意見で、住居費ばかりにお金をかけたくないので、良い物件に巡り合えたなと思っています。

[242: 匿名さん]

確かに管理費修繕費や駐車場代を考えるとすごい安ですもんね。私が比較してた物件となら１万円くらいランニングコストが変わりました。
あと周辺の緑もとてもきれいですね。完成した宇野辺の物件を案内してもらいましたが、入り口部分がすごく高級感ありました。

[243: 匿名さん]

ＨＰ大幅に更新しましたね。
モデルルームも白で統一されたものになってますね。

[244: 匿名さん]

モデルルームすごい趣味ですね。

[245: 検討中]

広く感じますね。

[246: 匿名さん]

エントランスも仕様が変ってますね。
変更後のほうが良いですね。

[247: 匿名さん]

モデルルーム、以前話題に挙がっていたので気になって見てみましたが・・
リビングは想定範囲内でした。バルコニーは驚きましたが。そんなに緑置かなくても・・

[248: 匿名さん]

そうですねバルコニーの緑多かったですね。
私はトップページの川の流れるガーデン好きです。
このマンションは庭から造るんですね。

[249: 匿名さん]

リバーガーデンですもんね。。

[250: 匿名さん]

リニューアル？話題のモデルルーム
前のを見てないですが、よくなったんですか？

すごい趣味ですね

こんなのいまどき好きな人いるんです・・・かね

ま。さすが　リバーさんって感じですけど

[251: 匿名さん]

鈴木その子を彷彿させるＭＲですね。

[252: 匿名さん]

ここのデベは、タイルを使わないマンションばかりですか？

[253: 匿名さん]

外観にはあまり使っていないようですが、他物件ではエントランスや共用施設、玄関には使っているところもありますよ。外壁などに使うとコストがかかるのでしょうね。

[254: 匿名]

週末、家族でいってきます。

[255: 購入検討中さん]

またＨＰ少しだけかわりましたね。
内容は一緒でしたけど。
254様、週末いかれるんでしたら成約戸数（花のついている数でもいいです）を教えて頂けたら嬉しいです。

[256: 購入検討中さん]

南側のOPHから更に南は昔ながらの府営住宅が並んでいますが、
住民層などはどのような雰囲気なのでしょうか。

[257: 匿名さん]

ＯＰＨは公社だからある一定以上の収入が必要（相場の家賃）
普通のサラリーマン層や貯蓄のある定年者が多い

府営は低所得者のための住居だからある一定以下の収入であること（相場の半分～四分の１の家賃）
生活保護者、低所得者、母子家庭、犯罪被害者などが最優先

[258: 匿名さん]

団地は子供が減って、活気が無くなりました。

雰囲気は、至って普通でしたよ。
あの辺り、良くも悪くも、さっぱり店らしきものがありません。
唯一あった太陽温泉も、無くなってしまいました。
とても静かなとこです。

[259: 匿名さん]

モデルルーム、更新されてますね。
リバーはなんでいつもこんな感じ？？（笑）

部屋の原型が丸っきり変わってる？