リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

モデルルームが新しくなるってどなたかおっしゃってましたけど、それってもう新しくなってますか？

[202: 匿名さん]

数件モデルルームを見学してきましたが
あまりにも内装がしょぼすぎます。

素人目でみればわかりづらいのかもしれませんが
辞めておいた方がいいですよ…

[203: 匿名さん]

202さん
モデルルームは、最近行かれたのでしょうか。
それは、オプションではないキッチンがあったり、暖炉もどき がありましたか。

[204: 匿名さん]

202様
その評価は新しくなったモデルルームの評価ですか？
私はただ新しくなったモデルルームが見たいだけなので、いつから見れるかということだけが知りたいのですが。

[205: 匿名さん]

そんなにモデルルームってセンスないんですか？
結構噂になってますね

[206: 匿名さん]

ないですよ
ちょっとないくらいセンスないですよ
でも、オプションを追加しないとモデルルームのような部屋にはならないじゃないですか、ふつう。
ポジティブに考えると、こんなモデルルームでなくて仕様でいいわ、と思えるので追加費用が発生しない
仕様で十分なんだと思わせてくれる
おもしろいモデルルームだと思います
色々なモデルルームを見てきましたが、どこも似たり寄ったり
リバさんのは独自のセンスを打ちだした？一番印象的なモデルルームでした
立地も悪くないし、値段も安いし、いい物件だと思います
デベがあまり有名でなく、財力があるのか不明ですので、瑕疵があった時にどこまできちんとフォローが入るかはわかりませんが、ロジュマンと同じく売れていくと思います

[207: 匿名さん]

誉めてるのかけなしてるのか、どんな立場なのかわからないコメントですね。

[208: 匿名さん]

たしかに、モデルルームもへんてこなほど良くも悪くも印象には残りますね

リニューアルするんですね
いつなのかな
見に行ってみたい

[209: 匿名さん]

モデルルームにセンスがあっても、その人自身にセンスがなければ、それこそ・・・ですけどね。
確かにカラーセレクトやキッチンなどで他と比べると、んー・・・という点はあります。
当方女ですので、キッチンなんかはトーヨーキッチンがいいなーとは思ってはいましたけど、そういうマンションは金額が高い。
でも、上を見たらキリがないので、うちはこれくらいが身の丈にあったマンションだと思ってます。
そこまでローン地獄にならなそうな金額ですし。
あまり無理した金額に手を出すと、ローンも心配だけど、ママなどの人付き合いも大変そう。
色々言われますが、駅距離、利便性、学区、価格などもふまえて私的には良いマンションだと思います。

[210: 匿名さん]

でもモデルルームって夢のある空間がいい。
そのカラーセレクトとかって誰が決めてるのか知りませんが
結局のところコーディネーターという立場の人が決めてるんでしょ？
自分にセンスがないからこそ参考にしたいと思うんですよね

ま。すべてをかなえようと思うのは無理でしょうが。
色もさることながら場所や設備面とか仕様を参考に決めたいと思います

[211: 物件比較中さん]

ここは修繕積立金、管理費はどんな感じですか？
他の物件で話題になっていて気になったんですけど

[212: 購入検討中さん]

ランニングコストがあまりにも良すぎですよね。

[213: 匿名さん]

良いですよね。
私はここを初めて見学した時にその説明をして下さいました。
ロジュマンと天秤にかけ、部屋の値段はロジュマンの方が安かったのですが、駐車場や管理費の安さでこちらの方が断然お得になる計算でした。
修繕積立金は大体同じでした。長期修繕はわかりませんがこれはどこの物件でも最初は同じくらいだった気がします。
修繕積立金が安すぎたらちょっと不安ですけど、ここの管理費の安さは本当に魅力的です

[214: 匿名さん]

物件概要や広告に表記されている修繕積立金が適用されるのは最初の5年程度です。

最終判断は管理組合により決定されるものですが、デベが参考情報として向こう20年から30年の収支とそれに見合う修繕積立金の表を作ってるはずです。
あくまで概算ですが、5年単位で当初の積立金分がさらに加算されていく(竣工～5年が1万円であれば5年～10年は2万円、10年～15年は3万円...)のが妥当な金額ではないかと。

高層タワーだったり、中層でも免震構造だったりするとメンテナンス費用も増大するので後になって負担がより一層大きくなる可能性があります。

[215: 匿名さん]

どこかのリバーガーデンで、
「駐車場０円が魅力で購入したのに、すぐに値上げされた！」
・・・っと怒ってましたよ。

[216: 匿名さん]

それはリバーのマンションでも機械式駐車場ののマンションのことではないですか？
機械式はメンテも高いから利用コストも高くなります。
ここは自走式なのでメンテも安いから利用コストも安い。
自走式でエレベーターもない駐車場ならこの値段でも全然問題ないかと。
修繕するのも維持するのも格安でできますから。

[217: 匿名さん]

値上げしたのは住民の管理組合じゃないのかな？？
売ったデベが後から値上げなんてできないんじゃない？

[218: 匿名さん]

当方、リバーさんの物件で立駐で0円だったところが値上げしたところは知っております。
まーここはリバーさんだけじゃなく他の会社もかんでいた物件ですけど。
リバーじゃなくても立駐の0円を維持するのはどう考えても無理です。
最低でも2000円～とりますし大丈夫ですよ。

[219: 匿名さん]

リバーさん二期は何戸販売なんでしょうね～
早くＨＰ更新しないかな～

[220: 匿名さん]

リバーさんは長期修繕計画で5年で倍とはしていませんね。
住宅・団地の二項目に分かれており、16年目、20年目で当初の倍くらいです。
ジェイグランさんは214さんの仰るとおりな金額みたいですね。

さて、ここは現在どのくらい売れてるんでしょうね。