リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[188: 匿名]

公示せずに内々で売るのは一次分譲の段階でありなんですか？前にどこかでそれは法律違反と聞いたような気がします。間違っていたらすみません。ただ、そんな売り方他でやっているとは思えなくて…

[189: 匿名さん]

内々で売るのは明らかな公取違反でしょ。

第1期完売を謳っているのに第2期の販売前に30戸の先着順住戸があるのは不可解ですね。
一体どんな売り方しているのか、どなたか知りませんか？

[190: 185]

>公示せずに内々で売るのは公取違反では？
お騒がせしたようで申し訳ありません。
他物件でそういうことを言っていたところがあったので、1期販売戸数とバラの数に差があるならここもそうかと思った次第でした。
ということはその物件は公取違反していたのでしょうか…。単純に私の勘違いかもしれませんが。
ところで、公示ってどこで示されてるんでしょう？
それに示されていない物件を販売した場合は違反なんですかね？


>バラの数
http://allabout.co.jp/gm/gc/29228/2/
↑ここをみると、登録だけでつける場合もあるようですね。
ということはそうなんでしょう。あたりまえのことなんですね。

大変失礼しました。

[191: 匿名さん]

月末に30戸とでていましたが、11日でも販売戸数30戸ってでましたよね。
これって同じ先着順物件ということではないのでは？
同じ戸数ですが、別の部屋の販売かもしれませんよね。
この売れ行きで9／30日から一件も売れなかったとは思えないし、同じ戸数なら更新する意味がないような。
ですがここで、問題なのはその短期間で30戸売れたのかってのがありますが・・。
消費税の関係がありますもんね

なんばでもそうですが、現在3期まで完売しておりますが、四期一次と一緒に先着順30戸とあります。
リバーさんは〇期と一緒に先着順をもうける売り方なのでは？と私は思っていましたけどね。

会社によってはこと細かくＨＰを更新し、第〇期〇次と広告をうたれますが、要は、こと細かく完売とＨＰにのせているほうが、よく売れていると見えるので、そうする会社が多いと不動産関係の知り合いが言っておりました。
なので、リバーさんは販売方法がこういう会社とは違うのでは？

ちなみにハセコーさんは要望を出した時点でお花つけられますね。

まー本当のところはリバーの関係者しかわかりません。

[192: 匿名さん]

マンション業界では、完売=実際に売れたと違いますよ。全戸申し込みがあれば完売表示します。そうでないと即日完売なんてあり得ないですよ。必ずキャンセルは出ますから。したがって、全戸申し込みがあって、その内、30戸キャンセルがあったのでは？

[193: 匿名さん]

>191さん
なるほど。ここのデベでは、◯期の販売と先着順は別だから、◯期の販売分が完売なら、先着順の住戸がいくら売れ残ってても完売の表示ができる、ってことかもしれませんね。
そうすれば、確実に売れそうな住戸を◯期の販売に回し、売れ残りそうな住戸は順次先着順で売り出せば、いつも完売の表示ができますもんね。
しかし、いずれにしても、一般消費者にはわかりずらいやり方ですね。
せめて、完売(先着順販売分は含みません)と表示してもらわないとね。

[194: 匿名さん]

１９２様の
マンション業界では、完売=実際に売れたと違いますよ。全戸申し込みがあれば完売表示します。そうでないと即日完売なんてあり得ないですよ。必ずキャンセルは出ますから。

これは分かりますが、

したがって、全戸申し込みがあって、その内、３０戸キャンセルがあったのでは？

こちらは、一期で５０戸としているのに、その内３０戸キャンセル分があったのでこれを先着順ということでしょうか？
ということは、この物件でいくと２０戸と抽選物件の数戸しか売れていないということをおっしゃっているということでしょうか？
さすがにこの物件が２０戸しか売れていないというのはない気がしますけど。

[195: 匿名さん]

申し込みがあった時点で完売表示するのは、ロジュマンも同じでした。先着順30戸というのは、キャンセルがあったと解釈するのが普通と思います。但し1期が50戸と限らないのでは、1期2次で追加募集があった可能性もあります。

[196: 匿名]

ここの薔薇の数を見て完全に出遅れたと思い、ジェイグランでも同じ思いをしました。かなり腹立たしいやりかたですね。薔薇のついていない部屋はどれも気に入らずしかたなしに帰りましたが、あのとき、薔薇の花がついていても、買えたかもしれないなんて。私の場合は要望てはなく売れましたといってました。あとからなぜか電話がきましたが、他のマンションに決めたあとだし、断りましたが、はじめから売れたのか売れてないのかはっきりしてほしいです。

[197: 匿名さん]

薔薇がついていても、気に入った部屋があったら言っておく。
すると後から「キャンセルになった」と電話がある、ことがある。
と聞きますが…

196さんはまさにソレだったんですね。
他のところに決められたという事なので、結果的に良かったとなればいいですね。

[198: 匿名さん]

あの花の件はどこでもありますよね。
うちは色んなところを見学しまくってたので、何社かよそさんですが後々電話がありましたわ。
ローンが通らなかったとか、キャンセルになられたとか。
どこもそんなもんですよ。

[201: 匿名さん]

モデルルームが新しくなるってどなたかおっしゃってましたけど、それってもう新しくなってますか？

[202: 匿名さん]

数件モデルルームを見学してきましたが
あまりにも内装がしょぼすぎます。

素人目でみればわかりづらいのかもしれませんが
辞めておいた方がいいですよ…

[203: 匿名さん]

202さん
モデルルームは、最近行かれたのでしょうか。
それは、オプションではないキッチンがあったり、暖炉もどき がありましたか。

[204: 匿名さん]

202様
その評価は新しくなったモデルルームの評価ですか？
私はただ新しくなったモデルルームが見たいだけなので、いつから見れるかということだけが知りたいのですが。

[205: 匿名さん]

そんなにモデルルームってセンスないんですか？
結構噂になってますね

[206: 匿名さん]

ないですよ
ちょっとないくらいセンスないですよ
でも、オプションを追加しないとモデルルームのような部屋にはならないじゃないですか、ふつう。
ポジティブに考えると、こんなモデルルームでなくて仕様でいいわ、と思えるので追加費用が発生しない
仕様で十分なんだと思わせてくれる
おもしろいモデルルームだと思います
色々なモデルルームを見てきましたが、どこも似たり寄ったり
リバさんのは独自のセンスを打ちだした？一番印象的なモデルルームでした
立地も悪くないし、値段も安いし、いい物件だと思います
デベがあまり有名でなく、財力があるのか不明ですので、瑕疵があった時にどこまできちんとフォローが入るかはわかりませんが、ロジュマンと同じく売れていくと思います

[207: 匿名さん]

誉めてるのかけなしてるのか、どんな立場なのかわからないコメントですね。

[208: 匿名さん]

たしかに、モデルルームもへんてこなほど良くも悪くも印象には残りますね

リニューアルするんですね
いつなのかな
見に行ってみたい

[209: 匿名さん]

モデルルームにセンスがあっても、その人自身にセンスがなければ、それこそ・・・ですけどね。
確かにカラーセレクトやキッチンなどで他と比べると、んー・・・という点はあります。
当方女ですので、キッチンなんかはトーヨーキッチンがいいなーとは思ってはいましたけど、そういうマンションは金額が高い。
でも、上を見たらキリがないので、うちはこれくらいが身の丈にあったマンションだと思ってます。
そこまでローン地獄にならなそうな金額ですし。
あまり無理した金額に手を出すと、ローンも心配だけど、ママなどの人付き合いも大変そう。
色々言われますが、駅距離、利便性、学区、価格などもふまえて私的には良いマンションだと思います。

[210: 匿名さん]

でもモデルルームって夢のある空間がいい。
そのカラーセレクトとかって誰が決めてるのか知りませんが
結局のところコーディネーターという立場の人が決めてるんでしょ？
自分にセンスがないからこそ参考にしたいと思うんですよね

ま。すべてをかなえようと思うのは無理でしょうが。
色もさることながら場所や設備面とか仕様を参考に決めたいと思います

[211: 物件比較中さん]

ここは修繕積立金、管理費はどんな感じですか？
他の物件で話題になっていて気になったんですけど

[212: 購入検討中さん]

ランニングコストがあまりにも良すぎですよね。

[213: 匿名さん]

良いですよね。
私はここを初めて見学した時にその説明をして下さいました。
ロジュマンと天秤にかけ、部屋の値段はロジュマンの方が安かったのですが、駐車場や管理費の安さでこちらの方が断然お得になる計算でした。
修繕積立金は大体同じでした。長期修繕はわかりませんがこれはどこの物件でも最初は同じくらいだった気がします。
修繕積立金が安すぎたらちょっと不安ですけど、ここの管理費の安さは本当に魅力的です

[214: 匿名さん]

物件概要や広告に表記されている修繕積立金が適用されるのは最初の5年程度です。

最終判断は管理組合により決定されるものですが、デベが参考情報として向こう20年から30年の収支とそれに見合う修繕積立金の表を作ってるはずです。
あくまで概算ですが、5年単位で当初の積立金分がさらに加算されていく(竣工～5年が1万円であれば5年～10年は2万円、10年～15年は3万円...)のが妥当な金額ではないかと。

高層タワーだったり、中層でも免震構造だったりするとメンテナンス費用も増大するので後になって負担がより一層大きくなる可能性があります。

[215: 匿名さん]

どこかのリバーガーデンで、
「駐車場０円が魅力で購入したのに、すぐに値上げされた！」
・・・っと怒ってましたよ。

[216: 匿名さん]

それはリバーのマンションでも機械式駐車場ののマンションのことではないですか？
機械式はメンテも高いから利用コストも高くなります。
ここは自走式なのでメンテも安いから利用コストも安い。
自走式でエレベーターもない駐車場ならこの値段でも全然問題ないかと。
修繕するのも維持するのも格安でできますから。

[217: 匿名さん]

値上げしたのは住民の管理組合じゃないのかな？？
売ったデベが後から値上げなんてできないんじゃない？

[218: 匿名さん]

当方、リバーさんの物件で立駐で0円だったところが値上げしたところは知っております。
まーここはリバーさんだけじゃなく他の会社もかんでいた物件ですけど。
リバーじゃなくても立駐の0円を維持するのはどう考えても無理です。
最低でも2000円～とりますし大丈夫ですよ。

[219: 匿名さん]

リバーさん二期は何戸販売なんでしょうね～
早くＨＰ更新しないかな～

[220: 匿名さん]

リバーさんは長期修繕計画で5年で倍とはしていませんね。
住宅・団地の二項目に分かれており、16年目、20年目で当初の倍くらいです。
ジェイグランさんは214さんの仰るとおりな金額みたいですね。

さて、ここは現在どのくらい売れてるんでしょうね。

[221: 匿名さん]

カーシェアリングの値段ってどのくらいか分かる方いますか？

[222: 匿名さん]

だから、デベに聞けば一発解決&一番確かな質問を、なぜここでするの？？

[223: 匿名さん]

誰か知ってるならちょっと聞いてみたい。
ってコトでしょ？

検討スレなんだし。
何でもすぐ、直接聞けっていわんでも ね。

[224: 匿名さん]

223に同感です。
そんな言い方しなくても、デベに聞かれたら教えてくれると思いますよ。
で良いと思いますが。

[225: 匿名さん]

今週のスーモはセブンが消えてますね。

[226: 匿名さん]

物件概要更新されていますね。

[227: 匿名さん]

本当だ。一応更新されてますね。
今現在どのくらい契約されてるんですかね？
前にモデルルームが新しくなるってありましたけど、もう新しくなってるんですかね？

[228: 匿名さん]

カーシェアリングはタイムズなので、そちらの料金だと思います。
実際、はっきりした事はデベに聞かないとわかりません。

[229: 匿名さん]

今日、現地を通りました。
セブンイレブンの建物とその周辺のグリーン、せせらぎのようなものが既に出来ていて、実際に水も流れてました。
きれいでした！

[230: 検討中]

現地必見。よくできてるね。ホンマに凄い！

[231: 匿名さん]

最近モデルルームへ行かれた方っていますでしょうか？
今ってどのくらい売れてるんでしょうか？

[232: 匿名さん]

セブンイレブン、可愛いですね。
話題になりそう。
ここだけでしか売らない商品とかあったら面白いと思います。

敷地にゆとりがあって緑も豊富で贅沢なマンションですね。
駅や商業施設もほど良い距離でいい環境ですね。
価格はどうなんでしょう？相場ですか？

[233: 匿名さん]

検討されてる方へアドバイス。
完成・入居済みのリバーガーデンを見に行くといいですよ。

[234: 匿名さん]

へーセブンから造るんですね。
てっきり建物からかと思ってました。
春は桜が見れるみたいですが、秋は紅葉が綺麗なんでしょうか？
価格は安いんじゃないですかねー。
千中の物件はもっとすると思ってましたが、思ったより高くなくて良かったなと思います。
うちは今の生活レベルを落としたくないし、かといって住居にばかりお金をかけれない（かけたくはない）ので、ローン地獄にもならなさそうなこの物件に決めました。

全く関係ないですが、お風呂のカラーって茶色にされたかたいますか？
やっぱり水垢などの汚れは覚悟したほうがいいですかね？

[235: 匿名さん]

モデルルーム、新しくなったみたいですね。
折り込み広告にありました。

[236: 匿名さん]

新しくなったんですね。
見にいこー。

[237: 匿名さん]

リバーのＨＰから工事状況がわかるものにはセブンはわかりませんね。
気になったんですけど、こういう工事状況って他の会社もＵＰしてるものでしょうか？