リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[161: 匿名さん]

周りが建て替えなどの心配があまり無いのがいいですね。

第一期の販売戸数は50戸だったように思いますが第二期は未定なのですね。そういうものなのかな。

[162: 匿名さん]

総戸数365戸で50戸・・・・
前に行った時は半分以上に薔薇がついてたような・・・記憶がジェイグランとごっちゃになったかな？？
150じゃなくて50ですか？

[163: 匿名さん]

＞162さん

広告取ってありましたので見てみましたら50戸（先着順）と3戸（抽選）となってました

私も赤いバラはもっと数がついてたように思うので、ちょっと不思議です。

[164: 匿名さん]

ジオ、ジェイグラン、ここであればどれが一番売れ行きが良いと思いますか？
エアヒルズ、ロジュマンなどはなしで。

[165: 匿名さん]

現時点でどこの方が売れているかはあまり興味ありませんが
三物件とも構造、設備仕様は似たようなものでしょう。
となるとアクセス、駅近、日常の利便性でここかなあ…。あと価格がどうかもあるけど。

[166: 匿名さん]

ここのデベと、他を一緒にしたらダメでしょ…

[167: 匿名さん]

164さん
なぜロジュマン、エアヒルズはなしなの？あとグランドメゾンも残ってるか

[168: 匿名さん]

167様
大体同じような時期に販売開始になったので。
ただそれだけです。

[169: 匿名さん]

なるほど。他にも理由があったかと思いました。
ちなみにジェイグランは歩いてみたけど、１５、１６分は実際かかった感じです。やっぱり遠かった。

[170: 匿名さん]

此の頃売り出してる他の例もあるけどねとにかく駅遠はダメだわ。
10分以内。となるとここ。
この程度でデベがどうとか言ってる人はもっと金出していいとこ探しなさい。

[171: 匿名さん]

やっぱりそう考えるとここですかね。
私はここ以外は遠いのもありますが、ジオは地権者が沢山いらっしゃるようですしね。
ジェイグランはどうか知らないけど、グランドメゾンも高齢の地権者さんがそれなりにいらっしゃるようで。
地権者が沢山いる所は避けたいですよね。
皆様ありがとうございました。

[172: 匿名さん]

171さんの気にされている地権者ですが、ジェイグラン、エアヒルズはいないみたいですね。
私もこの3つならリバーですかね。
色々あーだこーだ言われてますが、車を運転しないので、スーパーや駅の距離、日々の生活を考えるとここまでの距離が限界です。
地権者がいないのも勿論◎

[173: 匿名さん]

デベを気にしない層は、そういう住民層。
他意はなし。

[174: 匿名さん]

地権者の方が居たら、どうして厄介なんですか？

[175: 匿名さん]

私も詳しくは知りませんが、
購入時にも良い部屋・良い駐車場は地権者さんに持ってかれるのは皆さん知っていると思いますが、
一人いるだけでも管理組合や修繕時に大変だと聞きますよね

一部サイトを引用しておりますが、
問題は地権者が多いことではなく、お財布共同体である管理組合にあまりに多様な人間が集まるのは危険だということだそうです
その意味では、多様な間取りが用意された物件にも同様の危険があるわけですが、地権者が多い物件はそもそもその危険を内包している可能性が高い、その点で注意が必要。

修繕積立金や、管理については平等だと思うのですが、将来、修繕積立金が不足する事態に陥ったときに、みんなでお金を出し合えず、マンションの老朽化が防げないことがある。
特に地権者さんでお年寄りが多い場合、その部屋の相続問題とか空室の問題がでてくるだろうし数十年後こわいですよね。
うちは転勤族なので賃貸に出すときのことも考えてなるべくこの地権者様がいないマンションで考えています。
同じマンションで賃貸が沢山出てたら嫌だし。。

千里中央はそれなりにお金の持っている方がいらっしゃると思うので修繕費用などはもしかしたら大丈夫かもしれませんが、地権者さんが昔からのお付き合いで一致団結して管理組合で主導権を握る場合が考えられますよね。

あとは、お金の感覚もローン支払い者とは違うと思います。
うちはグランドメゾンを検討していた時、地権者さんが３０％と聞きやめました。

[176: 契約済みさん]

地権者の方が複数の部屋を持っていれば、当初一般販売で4000万円の物件であったものを同じ間取りの部屋を現金化したいがために少し安く3900万円で売られると、それが時価として相場を形成することになりませんか。そういうリスクがあるのではないでしょうか 。また総会での議決に際して区分所有の戸数が多いので、一部の地権者の意思が全体の意見として議決されやすくなるのではないかと思います。

[177: 匿名さん]

友人も組合が大変だと嘆いていました。
前の方と意見がかぶりますが、お財布事情が違うのもあるし、ドンがいて一部団結していらっしゃるようでこのマンションを購入したことにとても後悔しています。
もめるのはよくあることで、もめる→決まらない→結果的に放置。
あと高齢の地権者さんがそれなりにいらっしゃるようで、売る時に値段が怖い。

話はそれますが、私としてはこの辺りをよく知らないので、ママ友関係も怖いですけどね。

[178: 匿名さん]

地権者がいるところはやめたほうが良いとは聞いてましたが、
なるほど。
入居後が大変。
売るのは残念。
ということですね。
勉強になりました。
マンション選びって失敗したくないですもんね。

ところで、こちらはどういう購入者層が多いと思いますか？
よく子連れの方を見ますが、やはり働き盛りの世帯が多いのでしょうか？

[179: 匿名さん]

なぜ公式HPにモデルルームがアップされないんだろう・・

[180: 匿名さん]

リニューアルするんだって。
北欧のモデルルームを変えるそうな。