リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[128: 匿名さん]

値引きは魅力ですね。
ここは他のとこと違って会社の提携がないですもんね。
けど、うちは床やお風呂、キッチンなどを事前に決めておきたいので要望書を先日出してきました。

ロジュマンと迷いましたが、
ロジュマンって最初は壁なども一部カラーセレクトができたらしいですね。
羨ましい。
間取りをちょっと変更したいけど、引渡し後になるので１００万以上かかると言われたので、やめました。
それが無料で出来ればロジュマンを選んでましたね。

ダサい部分もありますが、私は料理が何も出来ないので妻がいない時に敷地内にセブンというのはとっても便利だし、駅からの距離は毎日のことなのでこれ以上のばしたくないし。
あとは毎月の管理費の安さ。
これって結構重要なポイントですよね。

色んな意見がありますが、127さんのおっしゃっていることが本当なら、というか私も読売ぐらいしか聞いたことがないので、うちにとっては今が買い時だなーと。

[129: 匿名さん]

もうちょっと待てば南町でマンション出てきますよ～

[130: 匿名さん]

１２９様
へぇ～興味がありますね。
ちなみにそれはどこに出来るんですか？
どちらの会社の物件になるんでしょう？

[131: 匿名]

どうやら１００戸近くは売れてるみたいですね。

[132: 匿名さん]

129さん
ソレって、第二次住宅の建て替えかしら？

[133: 匿名さん]

第二次住宅が建て替えというのは聞きましたね。
あのへんだと千里中央から20分ちょっと桃山台から10～11分てところでしょうか。

どちらの会社かはちょっとわからないですが

[134: 匿名さん]

ありがとうございます。
そこならうちにとっては千中の駅を最寄りとしたいので遠いですねー。
やっぱりここかなー。
前向きに検討してみよう。

[135: 匿名さん]

別の場所ですよ

[136: 匿名さん]

実際売れてるのは50戸くらいでしょう
だって100戸近く売れてたら1期2次以降の販売ないとおかしいですから。

要するに1期は完売できてないってことです。

ちゃんと価格表もらいましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[137: 購入検討中さん]

私も気になります。
別の場所とは？
どちらですか？

[138: 匿名さん]

別の場所ですか。
府営？それとも3丁目までいきますか？

どちらにしても、南町ということですので、ココより南下するのは間違いない訳で。
となると、千中へは徒歩10分以上。更に火葬場に近くなる。または桃山台の方が駅は近い。ですね。

[139: 匿名さん]

新千里南町に火葬場があるんですか？
ってことはエリア的に...。

[140: 匿名さん]

ここでしたら、火葬場は気になるほど近くではないとは思いますよ。

[141: 匿名さん]

以前南町に住んでいましたが、ココは全く、気にならないですよ。

地図で確認して下さいね。

[142: 匿名さん]

Ｄが人気みたいでしたが、Ｌも人気なんですね。

[143: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[144: 匿名さん]

玄関ドアはエアートじゃないのかな
なんばのリバーはエアートになってるみたいだけど

[145: 匿名さん]

Ｔタイプも人気だったと思います。

[146: 匿名さん]

ここのマンションは耐震性が２ととても良い物件です
地震保険が安くなります
阪神大震災では豊中が大阪で一番被害が大きかった地域です
耐震性の高い建物だと安心です

[147: 匿名さん]

第一期完売したようですね。
このまま順調に売れると良いですね。

[148: 匿名さん]

おおすごい！
ロジュマンといい、徒歩一ケタ台はつよいですね

[149: 匿名さん]

リバー産業というデベですね。
どこの会社？？

[150: 匿名さん]

岸和田

[151: 匿名さん]

147さん
他のところみたいにホームページをちょくちょく更新してないみたいなのでネガレスを読んでいて購入者としてはちょっと不安でしたが、嬉しい知らせです。
このまま順調に売れてくれたらいいな～

このペースって良いペースで売れているんでしょうか？
それとも逆？
どなたか教えて下さい。

[152: 匿名さん]

第一期完売が何戸なのかわかりませんが、第一期即日完売なら、超人気物件
ここは即日完売ではないですが、７０パーセントくらい売れたのであれば、竣工前に売り切れるのではと思います
第一期、第二期と続きますが、人気部屋に買いが集中して売れ残りが出るのを防ぐためなので、
第二期が終わってあとは先着順ぐらいで、竣工前ですべて売り切れればとても良いペースではないでしょうか
徒歩１０分で区切る人が多いのでここは竣工前には売り切れると思います

[153: 匿名さん]

9月30日のHP更新時点で30戸残ってた物件が、実質3%値上げ後の1週間で全て売れたということですか？

[154: 匿名さん]

ごめんなさい
７０パーセント以上っていうのは一般論です
わかりにくい書き方してすみません
リバーガーデンが一期でどれだけ売り切ったかはしりません。

[155: 匿名さん]

いや、そもそも第1期完売がホントなのかということなんですが…

[156: 匿名さん]

155さんはなぜそう思うのですか？

[157: 匿名さん]

物件HPが更新された9月30日の段階で、30件が先着順で売り出し中でした(今もHPにその旨の広告が出てます)。
それからわずか1週間、しかも消費税の関係で実質3%の値上げがあったにもかかわらず、30件全てに買い手がつくものなのか疑問なのです。
それだけの値上げがあれば、当面は売れ行きが鈍くなるものなのではないかと思うので…。

[158: 匿名さん]

抽選で落ちた人が先着順に集まるので売れたのかもしれないですね
新規で３０戸も１週間で売れるのはありえないかと
（もし、そんな人気物件だったら即日完売レベルだと思われます）

[159: 匿名さん]

第二期って何戸販売なんだろうね。

[160: 匿名さん]

ここはいいと思うよ。
まわりの環境いいし、何より千里中央駅だし。

[161: 匿名さん]

周りが建て替えなどの心配があまり無いのがいいですね。

第一期の販売戸数は50戸だったように思いますが第二期は未定なのですね。そういうものなのかな。

[162: 匿名さん]

総戸数365戸で50戸・・・・
前に行った時は半分以上に薔薇がついてたような・・・記憶がジェイグランとごっちゃになったかな？？
150じゃなくて50ですか？

[163: 匿名さん]

＞162さん

広告取ってありましたので見てみましたら50戸（先着順）と3戸（抽選）となってました

私も赤いバラはもっと数がついてたように思うので、ちょっと不思議です。

[164: 匿名さん]

ジオ、ジェイグラン、ここであればどれが一番売れ行きが良いと思いますか？
エアヒルズ、ロジュマンなどはなしで。

[165: 匿名さん]

現時点でどこの方が売れているかはあまり興味ありませんが
三物件とも構造、設備仕様は似たようなものでしょう。
となるとアクセス、駅近、日常の利便性でここかなあ…。あと価格がどうかもあるけど。

[166: 匿名さん]

ここのデベと、他を一緒にしたらダメでしょ…

[167: 匿名さん]

164さん
なぜロジュマン、エアヒルズはなしなの？あとグランドメゾンも残ってるか

[168: 匿名さん]

167様
大体同じような時期に販売開始になったので。
ただそれだけです。

[169: 匿名さん]

なるほど。他にも理由があったかと思いました。
ちなみにジェイグランは歩いてみたけど、１５、１６分は実際かかった感じです。やっぱり遠かった。

[170: 匿名さん]

此の頃売り出してる他の例もあるけどねとにかく駅遠はダメだわ。
10分以内。となるとここ。
この程度でデベがどうとか言ってる人はもっと金出していいとこ探しなさい。

[171: 匿名さん]

やっぱりそう考えるとここですかね。
私はここ以外は遠いのもありますが、ジオは地権者が沢山いらっしゃるようですしね。
ジェイグランはどうか知らないけど、グランドメゾンも高齢の地権者さんがそれなりにいらっしゃるようで。
地権者が沢山いる所は避けたいですよね。
皆様ありがとうございました。

[172: 匿名さん]

171さんの気にされている地権者ですが、ジェイグラン、エアヒルズはいないみたいですね。
私もこの3つならリバーですかね。
色々あーだこーだ言われてますが、車を運転しないので、スーパーや駅の距離、日々の生活を考えるとここまでの距離が限界です。
地権者がいないのも勿論◎

[173: 匿名さん]

デベを気にしない層は、そういう住民層。
他意はなし。

[174: 匿名さん]

地権者の方が居たら、どうして厄介なんですか？

[175: 匿名さん]

私も詳しくは知りませんが、
購入時にも良い部屋・良い駐車場は地権者さんに持ってかれるのは皆さん知っていると思いますが、
一人いるだけでも管理組合や修繕時に大変だと聞きますよね

一部サイトを引用しておりますが、
問題は地権者が多いことではなく、お財布共同体である管理組合にあまりに多様な人間が集まるのは危険だということだそうです
その意味では、多様な間取りが用意された物件にも同様の危険があるわけですが、地権者が多い物件はそもそもその危険を内包している可能性が高い、その点で注意が必要。

修繕積立金や、管理については平等だと思うのですが、将来、修繕積立金が不足する事態に陥ったときに、みんなでお金を出し合えず、マンションの老朽化が防げないことがある。
特に地権者さんでお年寄りが多い場合、その部屋の相続問題とか空室の問題がでてくるだろうし数十年後こわいですよね。
うちは転勤族なので賃貸に出すときのことも考えてなるべくこの地権者様がいないマンションで考えています。
同じマンションで賃貸が沢山出てたら嫌だし。。

千里中央はそれなりにお金の持っている方がいらっしゃると思うので修繕費用などはもしかしたら大丈夫かもしれませんが、地権者さんが昔からのお付き合いで一致団結して管理組合で主導権を握る場合が考えられますよね。

あとは、お金の感覚もローン支払い者とは違うと思います。
うちはグランドメゾンを検討していた時、地権者さんが３０％と聞きやめました。

[176: 契約済みさん]

地権者の方が複数の部屋を持っていれば、当初一般販売で4000万円の物件であったものを同じ間取りの部屋を現金化したいがために少し安く3900万円で売られると、それが時価として相場を形成することになりませんか。そういうリスクがあるのではないでしょうか 。また総会での議決に際して区分所有の戸数が多いので、一部の地権者の意思が全体の意見として議決されやすくなるのではないかと思います。

[177: 匿名さん]

友人も組合が大変だと嘆いていました。
前の方と意見がかぶりますが、お財布事情が違うのもあるし、ドンがいて一部団結していらっしゃるようでこのマンションを購入したことにとても後悔しています。
もめるのはよくあることで、もめる→決まらない→結果的に放置。
あと高齢の地権者さんがそれなりにいらっしゃるようで、売る時に値段が怖い。

話はそれますが、私としてはこの辺りをよく知らないので、ママ友関係も怖いですけどね。