リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

[購入検討中さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：63.66平米～100.96平米
売主・事業主：リバー産業
販売代理：リバーホーム

物件URL：http://www.rg-akarie.jp/
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29　管理担当】

[465: 物件比較中さん]

管理費は安すぎる気がするな。しっかりと清掃や手入れが行き届くのか疑問感じる。この会社が販売した過去のマンションをネットで調べて画像見てみたけど、植栽がジャングルみたいになってるし、レンガは割れたままだし。それで何とも思わない入居者が多数いるって、どうなんだろう？ほんとに中古で売れる？

[466: 匿名さん]

>>465

465さんは管理が安いというご感想なんですね。

私はあまりわからないのですけど、どこかのマンションで清掃のスパンが空き過ぎているというお話を拝見したことがあります。あのケースを踏まえると管理費の安さが故、清掃頻度が低くなることはそれなら管理費がもう少し高くてもいいからいつも綺麗にして欲しいという考えに至ると思います。
でも管理費は据え置きではないですね。
協議で変更できるのでは。

[467: 匿名さん]

管理費の変更、容易ではないです。

[468: 匿名さん]

リバーの過去のマンションは確かに管理費が安かったり駐車料金が無料であったりとメンテナンスに不安がありましたが、ここ数年の物件は必要な管理費は計上していると思いますよ。清掃人員も常時複数確保されていますし、将来財産を謳ってからは長期修繕計画もきちんとしたものになっていると思っています。

[469: 匿名さん]

リバーの営業もこの物件買ったらしいよ。
モデルルーム見学の時に担当した若い営業の兄ちゃんが自信満々に言ってて、引いてしまいました。
買った人は、リバー社員に管理組合を牛耳られないよう気をつけてくださいね。

[470: 匿名さん]

４月から第四期販売開始ですね！
あとどれくらいなんだろう？

[471: 匿名さん]

成約200超えたみたいですね。
ロジュマンを上回るペースかも！？

[472: 匿名さん]

賞を受賞したマンションなんですね。
あかり絵のみちって何かなと思ったんですが、防犯対策の一環なんですね。
照明もエコ対策のLEDを使用しているなんて最先端ですね。
歩道なども住民意見を取り入れ改善されているなど、住みやすそうですね。

[473: 匿名]

今日は水曜日か…

[474: 匿名]

いや、この頃は火、水曜日が休みらしい。

[475: 購入検討中さん]

駅からの距離より、気になっていましたが、幹線道路が交差する場所で気になり
豊中市の大気汚染のＨＰにたどり着きました、最寄りの測定値（高速の北側）風が高速側から吹いている日の
NO2の値が基準値以上になりやすいようでした。マンションを購入したら
部屋にNO2をとる空気清浄機を付けてと思いましたが
小中学校が気になります。エアコンで対応など意識する風潮はあるのでしょうか？
光化学スモック警報などよく出るところなのでしょうか？

また、府の団地のようなものが御堂筋通り沿いに（幹線道路沿いはそういう位置づけなのか？）
複数たっていますが、幹線道路沿いはそれなりのエリアなのでしょうか？

近隣にお住まいの方がいらっしゃいましたら教えてください。

ネガティブな質問が多くすみません。気になるところだったもので、よろしくお願いします。

[476: 匿名さん]

この辺は小中学校や公共施設がたくさんあるので健康被害に対してはすぐに対応するでしょう。
万が一児童生徒に健康被害が出た後では役所の立場がないですからね。
PM2.5なんかだと府下全域ですから屋内退避、あるいはマスクで対応ぐらいでしょうか。

475さんは購入したらマジで部屋にNO2をとる空気清浄機を付けてまで住むおつもりですか？
おやめになった方がいいでしょう。他をお探しになることです。

[477: 匿名さん]

これだけ戸数が多く販売価格に幅がある物件は、住人の価値観が違いすぎて管理費の調整などの折り合いが付かないことが多いです。

[478: 匿名さん]

ここは365戸だけど千里地域には500戸を超える物件もいくつかあるので、それにともなう大変さもあるでしょうが戸数の多さが共用施設の利便性や管理費用の安さにもつながっていることは確かですからね。購入者も大規模の良さを認識した上で管理組合の運営をサポートすることが必要でしょう。

[479: 匿名さん]

リバーは価格勝負と聞きますが、他の物件と比較して設備や構造で劣る点はありますか？

[480: 匿名さん]

設備や構造は他と比較するといいと思う。特に構造。金をかけているんだと分かる。設備に関してはあるなしではなく、一つ一つのグレードはやや高い。

[481: ご近所さん]

取り壊された公団住宅の集会所で昔やってた塾にちょっとだけ通ってましたが、暗い高架下が子供心に怖かったですね。周囲の外壁は排気ガスで黒ずみ、２２時頃でも道路はうるさく・・・このマンションのMRにも行きましたが個性的な内外装、安っぽい設備の数々、場所相応のマンションでは？

[482: 匿名さん]

やれやれ、ご近所？
お気の毒ですね。

[483: 匿名さん]

MR行きましたが、設備、特に安っぽいとは感じませんでした。
ディスポーザーは欲しい所ですが、故障などあった場合、それは
それで面倒なことになりそう。

高架下は今は明るいですね。
騒音に関しては、住んでみないと何とも言えないですね。

[484: 匿名さん]

設備は普通（もしくはやや良い）ですが、構造（壁や床や天井の遮音など）のグレードがやや劣ると聞いたことがあります。
隣や上下の音がよく聞こえるとか。