ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[911: 匿名さん]

もうちょっとすれば、お花見の時期ですから、目の前に公園があって桜の花が満開になっていたら気分も良いでしょうね。
そんな公園が近くにあるって、ちょっと羨ましいです。

ただ、お花見が終わって、ゴミを散らかされてそのままにされていったら嫌ですけどね。

[912: 周辺住民さん]

根岸森林公園のお花見は、初めての人らしい人達は入り口で桜の山を目前にすると
必ず「うわぁ凄い」と叫びますね。気持ち分かります。
公園には池もあって、大きな鯉や亀も沢山います。カモも沢山来るようになって、
朝早く、芝生から池に向かって行進する姿がかわいいです。
夏はどこかに渡っていくようですが。
ところで、マンションの玄関が出来あがってきましたね。
玄関までのアプローチが大きく奥行きがあって高級感ありますね。

[913: 匿名さん]

ここは、買い物に行かなくてもいいなら最高なのに。
緑があり自然もあり、雰囲気もいいし。
ネックは、買い物。
ドルフィンが近くてもスーバーが近くにないと週末まとめ買いか宅配を利用するかになる。
長い目で見て、どうなんでしょう。

[914: 匿名さん]

>>913
竣工してもまだまだ売れ残ってますから。。
まあ、そういうことですよ。

[915: 匿名さん]

ついに残り5邸ですね〜！

[916: 物件比較中さん]

安いのはいいですが、
陸の孤島型マンションにならないか心配です

とある本には、駅から５分以内でないとマンションは厳しいと
ま、永住するなら関係ないですね

[917: 匿名さん [男性 30代]]

>>916

おそらく資産価値とか考えない方向きのマンションですが竣工売りになったら見に行ってみたいです。

[918: 匿名さん]

内覧会皆さんどうでした？

[919: 契約済み]

>>918さん
内覧会行ってきました。
部屋はほとんどモデルルームをベースに自分の間取りをイメージしたものと同じでした。
ただ、予想はしてましたが、外構が、特に植栽が満足いくものではなかったです。
小さい苗を使っていることもありますが、満遍なくグレードをダウンしているようでした。
そのためフォレストゲートは数十年かけても多分パンフレットの絵の通りにならない感じです。
元々植栽が少ないサウスゲートはよい感じに仕上がっていたと思います。

[920: 匿名さん]

外構かー。自分の部屋ばかりで全然気づかなかったな〜
部屋の手直しはナシですか？？当たりをひきましたね。
宅は細かい所ばかりですがありまして、また行かないといけません^^;
しっかり見てらっしゃいますね！
植栽、うちの近所のマンションも最初はひょろっとした木や苗ばかりでしたが半年ほどしたら大分ましになってましたよー！

[921: 匿名さん]

このマンションに住む方はお子さんを根岸小学校に入れるんですか？

やっぱり私立？

[922: 契約済みさん]

>921
うちは慶應幼稚舎です。

[923: 匿名さん]

すごいですね^^

うちは根岸小の予定です^^

[924: 匿名さん]

>>922
根岸から慶應～お子さん大変ですね。

[925: 匿名さん]

あと三邸になりましたね！
今月中には売れてしまうかもしれないので、今週見に行こうかと。
実際の部屋ももう見れますかね？

[926: 匿名さん]

>924
別に大変じゃないでしょ。

[927: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
私は辻堂から幼稚舎に通いましたよ。

[928: 契約済みさん [男性 40代]]

>>925
見れますよ。
私も実際の部屋を見て購入を決めました。

[929: 匿名さん]

部屋を見て購入できるのは、イメージしにくい人にとっては良いですよね。

買い物が近くでできないのは確かに不便かもしれませんが
私のように買い物に行くたび無駄遣いしてしまう人には
そのくらいの方が丁度良いかもしれませんよ。
うちはわざと、週末にまとめ買いするようにしています。
子供が小さいころは、宅配をかなり利用していましたし。

[930: 匿名さん]

もうここって完売なんですかね？

[931: 入居予定さん [男性 40代]]

近隣で２台目の駐車場がいくら探しても見当たりません！！
１台目は無事マンション内機械式で良い場所GET出来ましたが、
やはりこの辺りは森林公園以外は住宅が密集していて極端に駐車場少ないです。
しかもお高い、、、。
どなたか良い立地がございましたらご教示下さいませ・・・。

[932: ご近所さん]

>>931
この辺りは、御自宅に複数台のカースペースを備えている方が多くいらっしゃいますので、月極の駐車場の需要事態が少ないと思います。需要と供給のバランスで仕方ないのかなと思います。でも、その物件から少し離れますが、旭台、寺久保、滝ノ上辺りには有ります。空いているかどうか？あと、ドミナス山手の少し信号寄りの住宅のところに（バス通りの道路）、駐車場募集中の看板があった様な記憶があります。記憶違いだったらご免なさい。

[933: 入居予定さん [男性 40代]]

932さん

詳細なレス有難うございます。
物件商談の最中から、大型車用の駐車場物件は少なかったのですが、
「まあ、探せば何とかなるだろう・・・」
とタカをくくっていました。
いざ探し始めてみると「マンションから徒歩１３分賃料２５,０００円」とか
クルマを取りに行くのに、クルマを使わなくちゃいけないような距離ばかり・・・。
引越しが来月に迫ってきて、流石に焦ってます。
ドミナス山手そばの物件もあたりましたが、５ナンバー限定とのことでした。

[934: ご近所さん]

>>933さん。
932です。
既に、確認すみかも知れませんが、バス通りを進行方向の右側に森林公園を見ながら直進して、ドミナス山手を左折して、１つ目の路地を右折し道なりに行くと駐車場があります。問い合わせの看板も出ていました。空きがあるか？わかりませんが…

[935: 入居予定さん]

完売しましたね！

[936: 匿名さん]

おめでとうございます。

[937: 入居予定さん]

教えてください。

この物件の近くに小児科・内科・歯科等かかりつけにできるようなクリニックは
ありますか？評判なども教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[939: 入居予定さん [男性 40代]]

＞＞932さん
９３１です。

またまた詳細な情報を教えていただき重ねて御礼申し上げます。
双日の方にも相談に乗ってもらい、新たにいくつか候補が見つかりました。

それにしても、この辺の相場はやはり２５，０００円位なんですね、、、。
閑静な住宅地の割には高いなぁ、、、。

[940: 買いたいけど買えない人]

小児科なら住田こどもクリニックが近いですよ。

[941: 入居予定さん]

>>940

937です。
ありがとうございます！

[942: ご近所さん]

>>939さん。
こんにちは。駐車場が見つかるといいですね。そして、新しい生活が素晴らしいものになります様に。先ずは、森林公園の桜が楽しみですね。

[943: 匿名さん]

近くに買い物が気軽に出来るお店がないのが少々気になるところではありますが、暮らしやすそうな物件だと思います。
全て完売してしまっていると言う事ではありますが、中古で出たら、住み心地を考慮して注目するのもいいかもしれませんね。

[944: 物件購入者]

物件購入された方にお聞きしたいのですが、内覧会の際に購入された部屋で携帯電話の電波状況はどのようなかんじだったでしょうか？私が内覧会実施時にドコモとソフトバンクともに圏外表示だったのでホームリピーターを頼むしかないかな、と思っております。すでに電話会社にホームリピーター設置の電話等をされた方はいますでしょうか？

[945: 入居済み住民さん [男性 50代]]

＞＞９４４さん

先週末　引っ越しした者です。
未だ家の中は段ボールがうず高く積まれ、快適な日常生活への道のりは
遥か先ですが、携帯電波の悪さには愕然としました。
ウチは、F棟上の方ですがdocomoが室内は完全圏外、外に出てもS側渡り廊下のあたりまで
移動してたまに1つ2つアンテナが立つくらいの状況です。（私はiphone6プラス、カミさんはFOMAガラケー）
いまどき横浜の真ん中で天下のDOCOMOの携帯が圏外ってなんだこれは！？
話にならんと思い、DOCOMOにも早速苦情メール入れましたが、【出来るだけ早く善処します】程度の
緊張感ゼロのコメント。

ちなみに2台めのAUのガラケーは普通に電波受信しています。

デベにも一切訊かされていなかったし、DOCOMOはのらりくらりだしで、
引っ越し早々、ちょっと疑心暗鬼になってます。

住民の皆さんで声をあげて早急に改善してもらいましょう！
震災は明日来るかもしれないのですから！

[946: 購入者 [男性 50代]]

我が家も早速ＤＯＣＯＭＯに連絡し、機器設置してもらい電波環境は大幅に改善しました。
無料なので皆様やってもらったほうがいいですよ。

https://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/radio_support/solution/...

[947: 物件購入者]

＞945さん
レスありがとうございます。944の者です。私の場合は引越しをする前に電波改善をしたかったので、その旨を伝え、先日ホームアンテナを設置してもらいました。最初は引越しをしてからでないとできません的な回答をしていたのですが、それでは困ると強く話をして納得してもらいました。担当者によってはすぐに対応してくれる人とそうでない人がいるかもしれませんが、945さんや私のように引越し前にアンテナを設置してもらった前例がありますので、それも伝えればいくらか話が進むかもしれませんね。　早く電波改善してくれるといいですね。

[948: 入居済み [女性 30代]]

こんにちは。

内覧会の時にはシンクに水切り板（と言えばいいのか分かりませんが…）が2枚、脇に洗剤を入れるラックがあったのですが、入居すると撤去されていました。

これはオプションなのでしょうか？

[949: 入居済み住民さん]

>>948さん
それは標準です。
うちは内覧会の際には気づかなかったのですが、入居時にはカゴのほうしかありませんでした。
パンフにあるモデルルームの写真にはついているので、双日さんに確認しました。
普通ならばシンク下にあるようですが、なかったら連絡してみてください。
後日届けてくれると思います。

[950: 入居済み [女性 30代]]

>>949
949さん、早速のお返事ありがとうございます。
連絡をいれてみます！

[951: 入居済み住民さん]

>>948さん
うちだけかと思ってました。他にも何軒かいらっしゃるのかもしれないですね。

[952: 948 [女性 30代]]

>>951
結構いらっしゃるかもしれませんね。

[953: 契約済みさん [女性 30代]]

若築建設

入居後だから床の傷は保証してくれない。これは引っ越し業者になるのかな？
そして、シンクの蛇口の下。大理石に傷が。これは引っ越しした日に見つけたのですが、その事は伝えなかったのですが、これも入居後なので保証外。

これは今日、見つけたのですが、窓ガラスに傷。中から付いてなさそうなのですが…。
今度、建て付けが悪い部分があるので見に来てくださるのでその時にもう一度確認してみます。

床もミシミシ言いますし…
トホホです。

[954: 入居済み住民さん [男性 50代]]

引っ越ししてからの傷発見は無償ではないのですか？

うちも引っ越しの際、ヤマト担当者さんから作業開始前に傷のついている部分10数か所に
小さな目印テープを貼ってもらい、入居後のチェック時に修理をお願いしようとそのままにしています。
（内覧会の時は照明がついていなくて発見できませんでした）
リビング入口ドア付近の床もギシギシ鳴ります。
こんな大きな買い物で、もし泣き寝入りだったら本当にがっかりです。

[955: 匿名さん]

まともな売主なら３ヶ月点検で当然直してくれますよ。

また交渉相手は施工したゼネコンではなく、
契約した相手である売主です。

お間違いなく。

[956: 契約済みさん [女性 30代]]

>>954
953さん

うちはサカイだったんですが開始前にしてなかったですね。


リビング入り口の床、ギシギシいうのですね。
本当に、泣き寝入りなんて嫌ですよね。

[957: 契約済みさん [女性 30代]]

>>955
955さん、
3ヶ月点検。
売主に伝えるのですね。有難うございます。

[958: 入居済み住民さん]

3ヶ月点検というのは、全戸に対してお知らせなどあるのでしょうか？
内覧会、入居直後では気付かなかったのですが、トイレの洗面台にけずれた部分があるなど細かいところが見えてきたのですが、入居後の住人がやったものと捉えられてしまうのではないかなと、伝えてみるべきか迷います。

[959: 匿名さん]

普通、キズや削れなどの傷みや汚れ関係は入局後は対応しないよ。
内覧会で指摘しなかったのであれば、入居後に生じたもの=入居者の責任…と判断されるでしょ。

[960: 購入経験者さん [男性 40代]]

フローリング直せば腰にかけてる工具で壁紙剥がすし、壁紙直せば脚立とか工具とかでフローリング傷つけるし、直してるところを見つづけないととぼけられるよ