ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[831: 周辺住民さん]

今の冬の季節は、
根岸駅から横浜方面の電車に乗って、駅を離れて１分くらいかなぁ、
電車から駅前のマンションを過ぎてぱっと視界が開けた瞬間、富士山が美しく見えますよ。
神奈川新聞社から発行されてる「横濱」という雑誌２０１４秋号の「根岸線に乗って」８ページに
根岸の富士見石が紹介されてますが、そのあたりかな。
この号に、[フェンスの向こうのアメリカ]
とか、不動坂など紹介されて興味深いです。
あと、2008年秋号は、[横濱の坂道]
ｍOOKの[散歩の達人]はいから横浜の８２ページ　横浜駅から１０３系統バスと、、
桜木町からの２１系統で旭台～不動坂を下りるまでのバス散歩が紹介されてます。
横浜そごうの紀伊国屋でバックナンバーが揃っていて買えますよ。
私はネットで見つけて楽天で買いました。
本牧～根岸あたりは、幕末～明治に外国人が多く居住したせいで、歴史深い場所が多く
面白いですよ。

[832: 匿名さん]

>>828さん

なるほど、根岸の山手ということでしたか。
そういうことなら、善良なディベロッパーは、
ヒルトップ横浜根岸山手としたら、印象良かったですね。
良いエリアです。

[833: 匿名さん]

>>831さん、

早速、バックナンバー探してみます。

[834: 購入者]

「山手」は、普通名詞と固有名詞の二つの正しい使用法があります。販売会社は、普通名詞として横浜山手を使用しているだけで、今回の議論は、山手町という固有名詞を愛する人が文法を無視して騒いでいるだけだと思います。

[835: 早10年]

こんにちは。根岸線の山手駅～根岸駅にかけての、高台、丘の上に建つマンションは、そのほとんどの名称に、「山手」が入っています。この物件から徒歩10分圏内に、10物件以上ありますよ。ことさら、気にすることでもないと思います。
物件の近辺を歩けば、わかります。まさか、あの山手町だと思って、購入する方はいらっしゃらないでしょう。

[836: 購入検討中さん]

早10年さん

逆に資産価値の低迷にしか繋がりかね
ませんよ

[837: 匿名さん]

品格が問われますが、この地も、横浜カジノ構想で、注目されてくることを祈ります。山手ですからね。

[838: 匿名さん]

クリスマス頃に現地を見に行きましたがもうだいぶできてきているんですね。外観は周辺の環境に溶け込んでいてすごくいい感じだと思いました。
あと駅前のスーパーにも寄ってみたのですが、思ったより売り場が広く品揃えも充実していましたよ。
これなら普段の買い物には事欠かないと思います。
あとはネットスーパーや宅配、週末の買い物で補えば全然問題なさそうです。安心しました。

[839: 匿名さん]

「山手」についてはどうでも良いけど、デベも山手町のイメージに相乗りしようとしてるのは間違いないでしょ。
でなければ「山手駅徒歩18分」を先に持ってこないよね。

この物件の一番良いところは森林公園。
一番駄目なところは根岸駅からのあの細く暗く長い山道の階段。

それと前後どちらも5階建の棟になるけど前面の建物や住宅によって4階以上でないと視線が抜けないのはヒルトップとしてはマイナス。
あと80㎡以下の部屋は仕様が落ちるのも嫌だな。

[840: 匿名さん]

ちなみによほど急いでいたり疲れてたり天気が悪くない限りは山手から歩くのも手かな。18分くらいなら大したことないし健康のためにもいいですよね。駅前で買い物するときは根岸を使ったり使い分けができますね。

[841: 周辺住民さん]

そもそも徒歩で駅まで行くには不向きな場所なので自家用車、バスなどをオススメします。山手駅へ毎日歩くのは相当大変だと思いますよ。

[842: 匿名さん]

山手駅まで歩くのは厳しいでしょう。
天気の良い休日に散歩がてら…くらいならいいけど毎日はちょっとないかな。

買い物するといっても根岸駅だと買い物袋持ってあの階段をのぼるのは厳しい。
毎日ちょこちょこ買い物するタイプはここのライフスタイルとあわないよ。
週末に車で買いだめするタイプでないとね。


この物件、HPに「来場1000組突破！」って大きく載せてるけど、実際に現場みてやめた人がめちゃくちゃたくさんいるってことだからね。。

[843: 早10年]

>>836さん。そう思う方は、ここいらのマンションを選ばなければいいだけの話ですね。

[844: 匿名さん]

その通りですよね。

でも836の言うことも合ってますので
ここは永住用で住み替えを考えない方
にお勧めということになります。

[845: 購入検討中さん]

ここの戸数だと1000組くらいはまぁ普通ですね。少なくはないけど。新築マンションの契約離脱率で考えればやめた人がめちゃくちゃたくさんいるってほどでもないかな。

[846: 匿名さん]

基本的には週末買いだめ派ですが、買い忘れした時や週末に買い物に行けなかった時など、駅前にちゃんとしたスーパーやドラッグストアなんかが一つあるのとないのとでは大きな違いですよね。
その点ここのスーパーはきちんとしていてよかったなという意味でした。多少買い込んでも遅くならなければバスがあるので問題なさそうですね。

[847: 匿名さん]

大きな公園っていうのは、良し悪しと思いますが、緑の自然はとても落ち着きます。薄暗い道は、ちょっと心配です。夜は、わかりませんが、不審者は、目撃されてないでしょうか？もっとも、普通の方に見えても、わかりませんけど。

[848: 匿名さん]

別の大きな公園近くに住んでますが、痴漢注意！の看板を見ると、気分悪いです。用心するに越したことは無いです。

[849: 匿名]

>>847さん
>>848さん

用心するに越したことはありません！！
女性は夜20時以降は、根岸駅からの街灯や人気の少ない暗い階段や夜道を1人で歩いて帰宅しない方がいいと思います☆
帰りが遅くなりそうな時は、横浜駅東口バスターミナルのB乗り場から市営バス103系統根岸台or本牧車庫行き(一番前のバス乗り場です)に乗り、旭台で下車すればマンションまですぐで安全に帰宅できますよ☆
横浜駅東口バスターミナル〜戸部警察署前〜戸部駅前〜御所山〜伊勢町〜上原〜野毛坂〜日ノ出町〜伊勢佐木長者町〜元町5丁目〜打越橋〜山元町〜旭台で所要時間は、約15〜20分位です☆

[850: 匿名さん]

グレーシア横濱ベイもそうなんですけど、
最寄り駅のアクセスに徒歩18分って、
明らかに感覚麻痺ですよ。
今後、駅チカの物件じゃないと確実に資産価値下がるのに、18分って、かかり過ぎですよ。散歩でしょうか。
戸建の分譲地なら納得ですが、マンションなら、無理してでも、駅チカにするべきです。
根岸駅なら、まあ、許容範囲ですね。
だから、山手駅へ、なんて語るのは、いただけない。

[851: 購入検討中さん]

今は、あちこち高騰してるから、麻痺していますが、
ちょっと下がり始めると、徒歩18分なんて、見向きもされませんね。そうなったら、きっと、根岸駅徒歩9分って、紹介されるでしょうね。

[852: 購入経験者さん]

だからやめときましょう。

ってなこというと契約者と住民から
そんなことねーみたいなのが来るんでしょうね

[853: 匿名さん]

なんだこの茶番w
好きにしたらいいじゃん。病気なの？

[854: 匿名さん]

資産価値を考えるなら別物件へどうぞ。
ここは永住向き物件ですので。

[855: 匿名さん]

資産価値を考えるなら戸建てにしなよ。

[856: 匿名]

>>850さん

同じ駅徒歩18分でも、グレーシア横濱ベイは平坦な道のりです。
此方は急な坂や階段も多いから、特に中高年の方には根岸森林公園で森林浴をしながら毎日がハイキング&山登り気分で美容と健康にも良いマンションだと思われます☆

>>851さん

駅徒歩18分なら、まだましな方ですよ!?
埼玉県のキララ☆ガーデンなんかは、最寄り駅まで徒歩32分と表示されてましたよ
通勤で駅まで毎日往復したら、60分以上歩くことになりウォーキング効果で痩せそうですね!!

[857: 匿名さん]

>>850
戸建なんて夢の夢でせめてマンションでいいから買いたいから日々妄想中って正直に言えよ(笑)

[858: 匿名さん]

あの手この手で必死にネガキャンしている人が約1名住み着いていますよね。MRにいってみたものの、まったく相手にされずデベロッパーに逆恨みといったところでしょうか。さぞ悔しかったでしょう。お気の毒に。

[859: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、根岸旭台や寺久保の住民は根岸駅を利用してますよ。
わざわざ１８分もかけて山手駅まで行きません。
山手駅はお隣の駅というイメージで、行ったことありませんし。
階段をとんとんと降りれば５～６分で根岸駅ですから。
滝の上から東側の住民が山手駅利用かな。
朝８時台からは階段を下りて行く通勤の人達が沢山いますよ。
通勤帰りも勿論、買い物帰りもゆうゆうと坂を登っていく住民多し。
様子を見に来たらいかがですか。
坂が辛いと思う人はそもそも高台に住むのはやめましょう。

[860: 購入済み]

>>859さん
おっしゃる通りだと思います。
そもそも立地も良くて、駅近で、公園もあって環境も良いマンションなんて殆どないと思います。
特にこの物件は特徴がハッキリしてるので、
利便性を重視される方は、ここを選ぶべきではないのでしょうね。
とはいえ、根岸駅からの細い坂道が気になります。
横浜にいれば、あれぐらいの坂道通勤&通学は良くあると思いますが、
夜、特に10時以降も人通りはあるのでしょうか。
近くにお住みでわかる方いれば、教えて頂ければ助かります。

[861: 匿名さん]

真冬、真夏、梅雨時など、天候の悪い時は大変でしょうね。

10時過ぎは、真っ暗ですよね。

雪なんか降ったら、もうお手上げでしょう。

私には、とても無理です。

[862: 匿名さん]

以前、真夏に現地に行った時、階段ルート通ったのですが、木陰なのでひんやり涼しかったですよ。
大雨の日に行ったこともありますが、木のおかげか、それほど濡れたりはしなかった。
ただ、夏涼しかったぶん、冬は寒そうだな。
大雪の時は滑りそうで怖いですね。

[863: 購入済み]

>>861さん、862さん
情報ありがとうございます。
雨雪は耐えられるかなと思っていますが、
夜の安全性だけ気になっています。
いま調べたら、103番のバスが23時代まで
関内の近くから出ており、時間もそれ程
変わらないので、本当に危ないようでしたら、
夜はそれが使えそうです。
一度夜に歩いてみます。

[864: 周辺住民さん]

根岸駅からのバスは平日は２２：０８が最終です。
それに遅れる場合、あえて横浜駅で降りてバスに乗ります。横浜駅の最終バス１０３系統は平日なんと２３：４３ですし、
根岸台行きではなく、市電保存館行きなので、不動坂上バス停を通ります。バス亭から降りたら、ここのマンションの玄関前ですから歩かずにすみますよ。
横浜駅からは根岸台行きが多いので旭台で下車しないといけませんが、２１時台からは逆に不動坂上を通る便の方が多いので
、玄関前で降りれて助かりますよ。
JR根岸線はかなり遅くまで運行してますから、根岸駅到着が深夜になったら
何処に住もうと同じだと思いますが、駅前からタクシーを利用すればいいです。タクシーの台数は遅くても沢山あります。
横浜駅からタクシーに乗ると、確か２千円台だったと思います。
しかしながら・・・そんなに遅くなるんだったらバスかタクシーがあるんだから、あえて坂を登らなくてもいいでしょう。

８６２さんのおしゃるとおり、真夏は木が鬱蒼と茂ってるせいで、ひんやりしてます。
おととしの豪雪みたいな場合、もう諦めましょう。
私はどうしてもの用があって坂を下りましたが、あの豪雪の中、御近所さんが雪かきで道を作って頂いたおかげで、ゆっくりゆっくり踏みしめて注意して降りました。駅前は人通りが多いせいか、カチカチでつるつるで滑りそうでかえって危なかったです。
便利さを優先なら、各駅の駅前マンションをさがせばいいし、
ただ、ここに住んでるから自信を持って言いますが、高台に住むよさはなによりも代えがたいです。
住んでみないと実感できませんから伝わりにくいですが、どんなに不便だの（不便だとは思いませんが）坂がきついだの言われようと
高台から降りるつもりはありません。
それぞれ、優先順位が違って当然ですね。

[865: 匿名さん]

私は、仕事がまだまだ忙しいし、やはり生活に便利な方を優先することにして、こちらは外しました。

昨今の異常気象も気になりますので、通勤に便利なところ、病院やスーパーが近いことなどが、目下一番優先順位が高くなります。

[866: 匿名]

>>864さん

えっ
市営バス103系統なら横浜駅からたったの216円なのに、わざわざ横浜駅からタクシーで2千円もかかるとはかなり田舎町なんですね(笑)
独身総合職のキャリアウーマンさんなら毎日タクシー通勤でもいいでしょうが、時給800円台のパート主婦がダイヤモンド地下街の東急ストアで夕飯のお買い物してからタクシーで帰宅なんかしたら、その日の稼ぎがなくなりますよ°･(ノД`)･°･

[867: 匿名さん]

支離滅裂。

[868: 匿名さん]

>>864さん、

周辺情報有り難うございます。とても、良くわかりました。
普段は駅から歩き、天候や時間帯によって、バス、タクシーの利用ですね。

[869: 住まいに詳しい人]

私はここは良い物件だと思いますよ。
もちろん根岸駅は寂れてますし、坂を考えると利便性は劣ります。
山手じゃなくて根岸物件なので資産価値も微妙でしょう。
ただ仮にここが最寄りが元町・中華街駅徒歩９分だとしたら価格は1.5倍～２倍でしょう。
ここは元値が安いので中古でも現地を見て公園に惚れ込んで買う層は必ずいます。
ですので旦那さんの通勤が許容範囲であれば自信を持ってお薦めします。

[870: 購入済み]

＞＞864さん
根岸台行きと市電保存館行きでルートが違うのですね。知りませんでした。
＞＞866さん
横浜駅からタクシーで2千円。この距離がよいのです。私にとっては。

[871: 周辺住民さん]

８６６さん

万が一、横浜駅最終のバスに乗り遅れた場合にタクシーを利用する場合、の話ですので。

[872: 周辺住民さん]

８７０さん

横浜駅１０３系統は、根岸台行きが多いですが、
根岸駅前行き、本牧車庫行き、市電保存館行きの３つが旭台から不動坂を降りて行きます。
この場合、バスの中のアナウンスで「このバスは根岸台へは行きませんのでご注意ください」
と言ってくれます。
ただ、このマンションの住民さんの場合、旭台側と不動坂上側の２つエントランスがあるようなので
どちらでもいいわけですね。
まぁ旭台と不動坂上のバス停は歩いても１分もかからないので。
桜木町駅発２１系統は、市電保存館行きで、すべて旭台から不動坂を降りて行きます。
横浜駅、桜木町駅共に始発ですので座れますし、買い物をして荷物が重くてもマンション玄関前で降りれて
便利ですね。
私は、横浜方面や東京方面に行く場合、
往きは坂を降りてJR。帰りはあえて根岸駅で降りず、横浜駅か桜木町駅からバスに乗って不動坂上バス停に降り平坦な道を歩く
という方法です。
これなら坂を回避できます。

[873: 匿名さん]

>>872さん

バスだと、横浜駅からどのくらい時間がかかるのでしょう？ 30分くらいですかね？ 今度試してみます。

[874: 周辺住民さん]

873さん

横浜駅からは３０分くらいですね。
桜木町からは２５分くらいです。
根岸駅からは、３分くらい。

[875: 匿名さん]

日の出町からバスに乗ってらっしゃる方はいますか？

[876: 周辺住民さん]

８７５さん

日の出町駅から道路を渡って、つばめグリルの前のバス停ですね。
ここから旭台、不動坂上まで１０分くらいかな。
横浜駅からの途中ですので通勤時間帯は座れないかもしれませんが、山元町からはどんどん降りて
すいてきます。
つぎのバス停、伊勢佐木長者町駅は、横浜市営地下鉄の駅で、地下鉄の乗り継ぎ便利です。
伊勢佐木町というバス停もあり、ここから歩いて、横浜橋という商店街にも行けます。
坂東橋という駅も近いです。
あと、桜木町２１系統は、元町というバス停が、いわゆる元町商店街の入り口です。
JR石川町駅へも２～３分です。
「日本大通り駅県庁前」バス停は、みなとみらい線の駅前で、
東横線に乗るなら、横浜駅では座れないから、ここの駅から乗れば座って行けます。
急ぐなら「みなとみらい駅」で特急に乗り換えたらいいです。
とにかく東横線は横浜駅から乗るのはやめましょう。
京急の戸部駅前も止まりますので、いろんな路線からの乗り継ぎ便利です。

[877: 周辺住民さん]

８７６を書き込みしたものですが、
１０３系統と２１系統がごちゃごちゃで、すみません。解かりにくいですね。


横浜駅１０３系統で経由出来る駅
　　「京急戸部駅前」、「京急日の出町駅」、横浜市営地下鉄「伊勢佐木長者町駅」
桜木町駅２１系統
　　「馬車道駅」、「日本大通り駅県庁前」、「横浜スタジアム前」からJR関内駅すぐ、「元町」からJR石川町駅すぐ。

[878: 契約済みさん]

877さん
すごい！いろんな路線経路の情報ありがとうございました。
羽田空港利用の際に、横浜からバスかなと思っていましたが、他の京急駅利用もできるんですね。
旅行帰りなど、混雑している横浜駅で降りるより、戸部駅や日の出町で降りてバス利用できますね。

[879: 匿名さん]

周辺住民さん、バス情報有り難うございます。
とても便利ですね。バス路線図、手に入れます。

[880: 契約済みさん]

なるほど、その手があったかぁ。東横線を使うのでたすかります！
行きはバスでみなとみらい駅、帰りは別に横浜からバスでも良いですしね。横浜市営バスは便利ですよね。