ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[721: 匿名さん]

>>719さん
進捗率とは何についてでしょうか？

契約だとすると、計算が合わないのです。
全部で139戸で、今回19戸募集と出ています。
進捗率は86%だと思ったのですが、進捗率とは何か別のものを表すのでしょうか？

[722: 匿名さん]

進捗率とは何を指しているのでしょうね。私もイマイチよく分かりません。
でも、予約はもう出来るんですよね。まだですかね。
こちらのマンションもそろそろ完成でしょうか。
購入する訳じゃありませんが、何だか楽しみですね。

[723: 719]

>>721
すいません、専門的な用語はわからず、適当な言葉を使ってしまいました。
進捗率は契約率の意味で使ってしまいました。
サウスレジデンスの価格表をみたら、まだ販売していない部屋も多数あり、契約済が6割程度でした。
フォレストのほうはどのくらい部屋が契約済になっているのか知りたかった次第です。

[724: 匿名さん]

うちの時はフォレストとサウス分けたりなんてせず全戸分載ってる価格表見せてもらいました。
一枚の紙に全戸載ってましたよ？

[725: 719]

>>724
ギャラリーに行ったのは2か月くらい前でして、その時には全戸掲載している価格表をいただきました。
この間、住宅情報誌にサウスレジデンスの価格表が掲載されていまして、サウスレジデンスだけでみれば契約済が6割くらいでした。
フォレストは2か月前と比べてどの部屋が残っているか知りたくて。。

[726: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見ると、また募集戸数減ってますね。
残り16戸かな。14戸と2戸、分けて書いてるのはなぜなんでしょうね。

[727: 匿名さん]

>>726
第3期の販売対象になってない部屋がまだまだありますよ！

[728: 匿名さん]

＞＞７２６さん
どんな違いがあるのか気になって物件概要をよく見たら、１４戸は先着順申込受付中で２戸は１０月４日から先着順申込受付開始となっていました。
２戸というのが第３期なのでしょうか？


外観、なかなかいい感じになりそうですね。
森林公園が見える間取りもあるのでしょうか？
森の向こうにみなとみらいが見える風景って素敵ですね。
駅や買い物がもっと近いとよいのですけど。

[729: 匿名さん]

駅まではやや距離があるので気になるところですが、
近くに公園があるのはとても良いと思いますよね。
子供が入れば尚更ですけど、あの公園の感じであれば
高齢者の方も結構足を運ぶ事になりそうな雰囲気がありますね。

[730: 匿名さん]

オープンサッシはリビングが広く感じれそうですね
フローリングのカラーは濃いブラウンですがこれは統一なのでしょうか？
ちょっと埃が目立ちそうだなとおもいました。
もう少し明るいフローリングが良いなと自分的には思います。

[731: 購入検討中さん]

床とドアは全部で3色から選べますよ。他にナチュラルカラーとすこしグレイッシュなベージュカラーがあります。確かに色が濃いとすこし圧迫感がありますよね。
ご参考まで。

[732: 匿名さん]

駅から遠いですが、立地は魅力ですね。
森林公園は、子供がいたら絶対に遊ばせたい公園です。
広いので思いっきり遊ばせることが出来ます。
風致地区指定なのも魅力。
緑がなくならない環境の良い場所に暮らせるのは、生活拠点としては良いです。

[733: サラリーマンさん]

No728さん：マンションは全て海側にバルコニーが面していますので、
　　　　　　最上階角の広いバルコニー付きの部屋を契約された方以外は森林公園は見えないかと。
　　　　　　またフォレスト側（公園側建物）でも道路沿いの木もあり、公園の中までは見渡せないと
　　　　　　思われますよ。夜は真っ暗ですしね。

[734: 匿名さん]

床のカラーが3色から選べるという事ですが、
ナチュラル、ベージュ、ブラウンの中ではどれが最適でしょう。
モデルルームのようなブラウンだと、白い埃が目立ってしまいそうですし
色が薄いと今度は髪の毛が目立ちますよね。
共稼ぎで掃除が頻繁にできない家だったら、ナチュラルが無難でしょうか。

[735: 匿名さん]

>>734

ルンバはいかがでしょう？

[736: 匿名さん]

濃いブラウンだと埃は目立ってしまうかもしれないですが、
部屋の雰囲気としてはかなり落ち着きが出ていいんじゃないのかしらと思います。
ベージュだと汚れ自体が目立つでしょうし、
結局はブラウンですかね…

ルンバってどうなんですか？
あると床に物を置かないすっきりとした生活になるって話は聞きますが…。

[737: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんですかね？
まだいい部屋残ってますか？

[738: 匿名さん]

生活スタイルによって床の色にも悩みますね～。
家も基本的に週に1度しか掃除ができないので、留守の間ルンバを稼働させておくのはいいかもしれませんね。
それと、時間のある時クイックルワイパーを軽くかけるだけでもだいぶ違うと思います。

[739: 匿名]

先日モデルへ行ってきました！
残り30戸弱くらいでしょうか！
もうすぐ全戸売れちゃいそうです！
建設地へ行ってきましたが、建物もだいぶ出来上がってて色々イメージが出来ますね。
公園近くで雰囲気のある環境があるとやっぱりいいですね！

[740: 購入検討中さん]

739さん
そうですか！ありがとうございます。
中々こんなに良い物件に巡り会えませんよね！
旦那を説得してモデルルーム行ってきます！

[741: 契約済みさん]

契約を済ませて参りました。

決め手は、高台の上の独特の雰囲気となんといっても根岸森林公園でした。
これまで色々な別件を検討しましたがこの物件の様な環境は他にはないのではないでしょうか。

さらに元町、横浜も近く閑静な住宅街でありながら街が近いことも魅力です。

根岸駅からのアプローチは難がありますが、別の見方をすればあの階段を上るからこそ得られる環境と考えています。

[742: 購入検討中さん]

購入を検討してます。
あと、どのくらいの部屋数が残ってるのでしょうか？
引き渡しが三末って情報ですが、そんなに早く売れてしまうものなのでしょうか？

[743: 契約済みさん]

先日の感じですと１０戸程度でした。
選べる部屋はそれほど多くありませんでした。

[744: 匿名さん]

新しく出てくる物件に比べると割安感ありますよね、このままだと完成前に販売終了しそうですね。

[745: 匿名さん]

>>741
独特の雰囲気、他にはない環境というお言葉、その通りだと思います。
昔、知人の家がこの近くにあり、何度か訪れているうちに、
住むならこのあたりがいいなと思ったものでした。
丘の上と下では環境だけでなく価格にも差がありますね。
ただ、ネックはあの坂。どうしても坂が苦手だと考えてしまいます。
でも、あの坂があるからこその環境なんですよね。
慣れるものでしょうか？

[746: 匿名さん]

坂というより、普段の生活や駅へのルートとしたら階段ですよね。
私もそこが一番のネックです。
でも、実際歩いてみたらそこまで大変だとは思いませんでした。
普通の階段と違い、奥行のある階段だからでしょうか。
疲れてるときが辛そうですが、以前通った時、小さいお子さんの手を引いてあがっている方もいらしたので、慣れれば大丈夫なのかな。

[747: 契約済みさん]

個人的にですが、この物件の環境を考えると駅からのアプローチ（階段）は、
ほとんど気になりませんでした。

もちろん、この物件のような環境でなければあの階段では、
パスしたとは思いますが。。。


階段は下から見たときは結構大変だなぁと感じましたが、
実際に上ってみると思っていた程ではなかったと感じました。

買い物の際はすこし大変なのかとは思いますが、我が家は夫婦共働きなので、
平日は食配ラボで不在でも玄関先に食品等を届けてもらえるという
ことでしたのでこちらを利用すれば問題なく、休日は車を出してしまえば
いいかなと考えました。
また車が出せないとしても、目の前がバス停で、バスも駅まで何十分という
ことでもないのでバス利用も十分可能と思っています。


いずれにしてもこの物件はあまりにもメリット・デメリットがはっきりしてるので、
決断は容易でした。

[748: 匿名さん]

坂や階段はすぐに慣れるだろうと思うのですが、
年を取った時にどうなのかなというのもあるんですよね。

[749: 匿名さん]

年を取った時、本人はたいしたことないんですよ。それよりなにより介護する家族が大変な事になるんですよ。本人はボケたかどうかわかってないしね 仕事や家庭のことをこなしながら時間と体力を使う家族がどれだけ持つか 大抵の人は喧嘩になるよね

[750: 匿名さん]

昔、階段近辺で痴漢が出ていましたが今は大丈夫なんでしょうか？

[751: 物件比較中さん]

>>749

ご家族の事で大変なのは分かりますがここはマンションのことを書き込む所です。前も一度言いましたが、お疲れのようですので、ネットをやめて休養時間に当てられた方が良いと思いますよ。

[752: 匿名さん]

本物の山手に住めるなんて、羨ましいです。私は手が出せない物件なので…

[753: 匿名さん]

山手と名前に入ってるけど、本当の山手ではないです。でも、お屋敷多いし緑も多いし静かだしとても良い所です。山手らしい、と言える場所かなと思います。

[754: 匿名さん]

ここら辺は閑静な住宅街で環境は素晴らしいですよね、ただ間違いなく車は必須だと思います。

[755: 匿名さん]

>>751さん、

介護は口で言うほど甘いものではありません。将来介護が必要になることも考えてのマンション選びでしょう。自分が介護される立場になった時に山手がどうか、階段かどうか、奥行きある階段だから背負えるかなど慎重に検討すべきと思います。749さんは真面目な検討者だと思います。

[756: 匿名さん]

バスもタクシーもあるのに背負いますか。

[757: 匿名さん]

>>756さん、

山手に住む自分の親は背負う、
そんな住民が住むレジデンスだと思います。

[758: 匿名さん]

マズイなぁ。

今から足腰鍛えないと流石に背負えないなぁ。

[759: 匿名さん]

マンション自体はバリアフリーであっても周辺環境含め介護に適しているかは慎重に考えてた方が良いと思います。元町に連れてったり中華街は喜ぶでしょう。場所柄シニア向けのマンションとも言えますが坂道の階段がどうかですね。

[760: 匿名さん]

ここは山手じゃないですよ。
名前付けるのは勝手だけど。。。

[761: 匿名さん]

そう考えるとバス停が目の前というのは魅力的ですね。

[762: 契約済みさん]

車はあった方が良い。
でもバスがあるし、レンタカーのサービスもあるから無くてもなんとかなる、ということで購入いたしました。
何を重視するかで賛否が分かれるとは思いますが、横浜近辺ではかなり良い物件ではないかと思います。

[763: 匿名さん]

>>762さん、

> 何を重視するかで賛否が分かれるとは思いますが

介護は全住民がいずれ向かい合う問題です。重視うんぬんの話ではなく重視しないといけない問題です。レジデンス住民の中で話し合っていければ良いと思います。

[764: 契約済みさん]

それぞれのご家庭が抱える環境は様々ですから、
そのご家庭や同じご家庭でも時期によって
重視するポイントは様々で、当然介護でご苦労される方も
いらっしゃるでしょうね。

設備や立地的な条件は変えようもありませんが、
お互いを理解し、寛容な住民の皆様が集まると素敵ですね。

なんとなくこちらの住民の皆様が素敵な方々が
多いような気が勝手にしていて入居が楽しみです☆

[765: 契約済みさん]

この掲示板でも契約された方の品の良さがわかりますよね。私も入居が楽しみです。

[766: 匿名さん]

ありがとうございます。ただ、私は介護は全住民がいずれ向かい合う問題であることを申しただけです。また介護のは思いやりがあるとか、品があるとかではなく現実は戦いのような日々です。品を持ってやりたいとは思ってますが。

[767: 住まいに詳しい人]

新聞とかニュース見て世の中の行く末を考えるのだが、少子高齢化人口減で地方自治体のサービスは減る。 人口が減ってるのにバスの便数が今と同じなんてありえない 人は必ず老いてだんだんと動けなくなる 建物は少し違う 修繕しながら若い入居者を取り入れて若返りをすれば寿命が延びる ただここは環境は良いが生活しずらい場所だ。こんな世の中でこのマンションの管理組合は維持管理ができるのか疑問である

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[768: 匿名さん]

都合の良い情報は褒めたたえ、都合の悪い情報は罵声を浴びせ潰す。こんな最低のスレでいいのかよ もっとフェアでやってくれ

[769: 匿名さん]

フェア？
たかだかこんな掲示板になにを求めているのでしょう。

そもそも売主は売主に都合のいいように、競合は競合に都合のいいように、購入者や買えなかった人は確証バイアスが掛かった状態です。

さらに言えばフェアとは何を以ってフェアというのでしょう。
誰にとってのフェア？
どのように公平を担保するのでしょう。

結局ここは情報の垂れ流し。
それでいいのです。

どのように取捨選択するのかは受け手の問題。

ここでフェアを持ち出すのは情報処理のできない情報リテラシーの乏しい者。

[770: 匿名さん]

①そもそも売主は売主に都合のいいように、競合は競合に都合のいいように、購入者や買えなかった人は確証バイアスが掛かった状態です。

↓

そもそも、売主は売主に都合のいいように、競合は競合に都合のいいように、購入者や買えなかった人に確証バイアスが起こるよう仕向けます。


②どのように公平を担保するのでしょう。

↓

どのように公平性を担保するのでしょう。

気になりました。難しい言葉を使っても、文法が間違っていると台無しです。