ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[691: ご近所さん]

暗くなると小さい子供一人で階段使うのは怖いかもですね。送り迎えが必要かと。
うちもですが国大付属の小学校に通ってる子供も多いです。歩いて通えます。

[692: 早10年]

こんにちは。我が家の場合ですが、小学生の頃は、階段下か、お邪魔をしていたお宅まで、迎えに行ってましたね。そんな時は、お友達の親御さんにも、ご挨拶出来たりして、いい面もあったみたいです。塾からの帰宅時も、小学生の間は夫婦のどちらかが、迎えに行ってました。やはり、夜の階段、小学生単独では不安ですから。我が家が利用している階は、根岸小の体育館前（裏手）に出る階段で、根岸小への通学路になっているところです。小学校周辺に遊びに行く時は、この階段か、更に西寄りの坂下公園に出る階段を利用していたようです。

ただ、山の上地区にもけっこう多くの、根岸小に通っている学童がいるので、この近辺で遊ぶこともありましたよ。

森林公園ですが、広大な公園ですので夜はやはり怖いなとは思います…が、夜に公園内に入ろうとも思わないので、あまり治安の事など考えたこともありませんでした。まぁ、夜には行かない事で、解決できると思います。

[693: 匿名さん]

ここら辺は国大附属や私立小学校に通うお子さんも多いですよね。

子供の頃(20年以上前)、近辺に住んでいましたが遅い時間でも一人で帰宅していましたが今の世の中だと心配ですよね。暗闇だけでなく死角も多く子供だけでなく女性も遅い時間の帰宅はやや不安があります。

[694: 近くの住人]

近隣に住んでおります。小学生、中学生がおります。
根岸小学校では、この地区を山の上班と呼ばれていますが、
年々、山の上地区の人数もふえており、1～6年生では
100人くらいになっています。
ちなみに今年の一年生は15-20人もいました。

朝は登校班があり安心です。帰りもクラス数名と一緒に
帰ってきて、一年生の一学期中くらいは、山の上階段
までみな迎えにいっておりました。

塾は、近くの中萬ならば、数名が一緒に帰りをかえって
きています。他塾ならば、みな迎えにいっております。

中国や欧米の方は多いです。
公立小学校ながら一クラスに2-3名はハーフがいるような
環境です。

買い物は、宅配利用か本牧に車ででるか、根岸駅前を
利用しておられます。また、コストコなどにでております。

幼稚園は、さゆり幼稚園か八幡橋幼稚園、根岸幼稚園が
一番多いと思いますが、いろいろと家庭の方針にわかれて
利用しております。
我が家はさゆり幼稚園でしたが。

駅からもなれれば歩けますし、なにより緑豊かでおだやか
な子育てには絶好の場所だと思います

我が家は気に入っております

[695: 匿名さん]

近隣にお住まいの皆さま、沢山の実際のご意見ありがとうございます。

このような生の声をお聞きしたかったので、とても参考になり、検討材料となりました。

本当にありがとうございました。

[696: 近くの住人]

前のレスの質問事項があったので、にわかる範囲でお答えしますね。

Ｑ実際にお住まいの子育て世代の方、もしくは経験者の方におききしたいです。

子供の一般的な習い事、
英語 ・・・・・・・・目の前にＹＥＰがありますが、多々あります
スイミング ・・・・・ＹＳＣ，ＹＭＣＡなど多々あります
公文 ・・・・・・・・根岸旭台教室は評判がたかいです。
そろばん ・・・・・・山手駅前にアインベルグ、磯子方面に浅見珠算塾があります
ピアノ ・・・・・・・ヤマハや個人教室があります
サッカー ・・・・・・ＹＣＡＣ，横浜マリノス、多々あります
野球・・・・・・・・・根岸クラブ　根岸ハリケーンズがあります

9月27日に根岸小学校の運動会があるのでぜひみにきてください

また、わからなことがあれば、遠慮なくご質問ください＾＾

[697: 匿名さん]

中学校の学区は根岸中学校ですか？
登校はやはり階段ルートですか？

[698: 近くの住人]

根岸中学校学区です。階段ルートを利用しての通学になります。
だいたい根岸小学校から8割くらいが中学校にあがります。
親子ともに、のんびりした中学校です。まったく荒れてはいません。
勉強面ものんびりしており、、仲尾台中学校などよりも、５評価がとれ
やすいと、塾からはいわれております。

[699: 周辺住民さん]

のんびりしてると思う根拠は？

[700: 匿名さん]

>>698さん

情報ありがとうございます。
荒れてないのが一番ですね。安心しました。

[701: 匿名さん]

バレエ教室はどうでしょうか？

[702: 匿名さん]

>>689
三菱の物件かと思いきや、双日だったんですね…

[703: 匿名さん]

>>702

双日と三菱のJVです。 双日がメインでありますが三菱の物件でもあります。

[704: 匿名さん]

双日ってマンションではあまり聞かないのですがどうなんでしょうか？？？
管理会社も双日系ですが。。

[705: 匿名さん]

双日って、日商岩井なんですね。マンションの実績はあるのかな？

[706: 近くの住人]

＞＞701さま

バレエ教室は、竹之丸地区や根岸駅前のダンス教室、本牧イオンのｶﾙﾁｬｰ教室、元町、横浜など
多々あります。

基本的にこのあたりの方は横浜駅あたりまでを習い事範囲と考えておりますので、だいたいの
習い事、塾はみつけられると思います。

[707: 匿名さん]

>>706さま

ありがとうございました^_^
横浜駅まで、バスの本数多いですもんね。でも、より近くにあると分かって良かったです。

[708: 近くの住人]

＞＞707さま

根岸森林公園脇の馬の博物館の乗馬教室は、毎週土日の練習参加となりますが、
基本ボランティアで教えてくださるので、
年間保険代と会費（年間1万円もかかりません）だけで習えます。月々の月謝なしです。
馬のお手入れは絶対条件になりますが、普通の乗馬教室では習えない金額ですよ。

[709: 匿名さん]

>>708さま

乗馬教室なんてあるんですね！
乗馬はお金持ちの習い事だと思っていましたが、そんなリーズナブルにできるなんて、いい情報をありがとうございました。
馬のお手入れ、ある意味普通では出来ない事なので、すごく興味が湧いてきました。

[710: 匿名さん]

>>708さま
707です。
毎月二回でしたか、体験乗馬ができることは知っていたのですが、毎週習うこともできるんですか。他の方がおっしゃる通り、馬のお世話なんて中々できないですし、生き物を大切にする心も育てられそうですね。
地元ならではの情報、ありがとうございました。

[711: 早10年]

>>710
こんにちは。今月は今日21日が、体験乗馬出来る、乗馬デーですね。毎月第三日曜日になっています。乗馬体験をするには、併設されている馬の博物館への入館が、必須条件になりました。以前は、受付時間に馬場の前で整理券をもらえばよかったんですけど。お馬さんと触れあう、ニンジンタイムというのがあります。こちらは、確か毎週末だったと思いますが、お馬さんに直接、ニンジンをあげる体験が出来ます。

[712: 匿名さん]

掲示板にお子さんの習い事情報がちらほら見られるという事は、
ファミリー率の高いマンションになりそうですね。
家にも未就学児童がおりますので大変参考になっております。
馬の博物館はHPも見てみましたが、子供が大層喜びそうです！

[713: 匿名さん]

50年後の人口と管理組合が維持できるか が見ものだな 今の二分の一の人口だって

[714: 匿名さん]

>>713

ここら辺も過疎化しているかもしれないですね。 東京一極集中、横浜も横浜駅～元町中華街駅しか資産価値保てなくなってい、りかもしれないですね。

[715: 匿名]

>>713さん

50年後は、たぶんこの世にいないと思います☆
いたとしたら、超高齢者なのでマンションでの一人暮らしは難しいから、どこかの介護付き有料老人ホームに入居していると思います☆

[716: 匿名さん]

早10年さん

乗馬デー、月イチなんですね、間違えてマシタ。汗汗
無料じゃなくても良心的なお値段ですね。
ニンジンタイム、とても喜びそうです！！
楽しみだな。

[717: 匿名さん]

単純に平均したらの場合、140部屋の半分は空部屋なんて゜すよね。利便性の良い所は満室になり、悪い所は管理組合解散の取り壊しのようなきがするけどね。

[718: 匿名さん]

>>713
もし本当にそうなったら国家存亡の危機だよ。
一マンションの管理組合の話してる場合じゃない（笑）。
そのくらいわかるよな？

[719: 匿名さん]

サウスレジデンスは進捗率6割ちょいくらいですか…思っていたより苦戦してますね。
森林公園は良いけど、やはり駅までのアプローチのあの階段や風致地区故の不便さ、近隣での崖崩れなどネガティブなところが要因でしょうか。。
フォレストの方はどうなんでしょう？こちらは視線が抜けるのが上から2階までで、価格帯も若干高めですからやはり苦戦しているのでしょうか。

[720: 早10年]

こんにちは。今日、現場の前を通ったら、南棟の西側（共用廊下側）の足場が、一部ばらしてあり、建屋の外観が、見えました。着々と、工事が進んでいるようてすね。いい感じでした。

[721: 匿名さん]

>>719さん
進捗率とは何についてでしょうか？

契約だとすると、計算が合わないのです。
全部で139戸で、今回19戸募集と出ています。
進捗率は86%だと思ったのですが、進捗率とは何か別のものを表すのでしょうか？

[722: 匿名さん]

進捗率とは何を指しているのでしょうね。私もイマイチよく分かりません。
でも、予約はもう出来るんですよね。まだですかね。
こちらのマンションもそろそろ完成でしょうか。
購入する訳じゃありませんが、何だか楽しみですね。

[723: 719]

>>721
すいません、専門的な用語はわからず、適当な言葉を使ってしまいました。
進捗率は契約率の意味で使ってしまいました。
サウスレジデンスの価格表をみたら、まだ販売していない部屋も多数あり、契約済が6割程度でした。
フォレストのほうはどのくらい部屋が契約済になっているのか知りたかった次第です。

[724: 匿名さん]

うちの時はフォレストとサウス分けたりなんてせず全戸分載ってる価格表見せてもらいました。
一枚の紙に全戸載ってましたよ？

[725: 719]

>>724
ギャラリーに行ったのは2か月くらい前でして、その時には全戸掲載している価格表をいただきました。
この間、住宅情報誌にサウスレジデンスの価格表が掲載されていまして、サウスレジデンスだけでみれば契約済が6割くらいでした。
フォレストは2か月前と比べてどの部屋が残っているか知りたくて。。

[726: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見ると、また募集戸数減ってますね。
残り16戸かな。14戸と2戸、分けて書いてるのはなぜなんでしょうね。

[727: 匿名さん]

>>726
第3期の販売対象になってない部屋がまだまだありますよ！

[728: 匿名さん]

＞＞７２６さん
どんな違いがあるのか気になって物件概要をよく見たら、１４戸は先着順申込受付中で２戸は１０月４日から先着順申込受付開始となっていました。
２戸というのが第３期なのでしょうか？


外観、なかなかいい感じになりそうですね。
森林公園が見える間取りもあるのでしょうか？
森の向こうにみなとみらいが見える風景って素敵ですね。
駅や買い物がもっと近いとよいのですけど。

[729: 匿名さん]

駅まではやや距離があるので気になるところですが、
近くに公園があるのはとても良いと思いますよね。
子供が入れば尚更ですけど、あの公園の感じであれば
高齢者の方も結構足を運ぶ事になりそうな雰囲気がありますね。

[730: 匿名さん]

オープンサッシはリビングが広く感じれそうですね
フローリングのカラーは濃いブラウンですがこれは統一なのでしょうか？
ちょっと埃が目立ちそうだなとおもいました。
もう少し明るいフローリングが良いなと自分的には思います。

[731: 購入検討中さん]

床とドアは全部で3色から選べますよ。他にナチュラルカラーとすこしグレイッシュなベージュカラーがあります。確かに色が濃いとすこし圧迫感がありますよね。
ご参考まで。

[732: 匿名さん]

駅から遠いですが、立地は魅力ですね。
森林公園は、子供がいたら絶対に遊ばせたい公園です。
広いので思いっきり遊ばせることが出来ます。
風致地区指定なのも魅力。
緑がなくならない環境の良い場所に暮らせるのは、生活拠点としては良いです。

[733: サラリーマンさん]

No728さん：マンションは全て海側にバルコニーが面していますので、
　　　　　　最上階角の広いバルコニー付きの部屋を契約された方以外は森林公園は見えないかと。
　　　　　　またフォレスト側（公園側建物）でも道路沿いの木もあり、公園の中までは見渡せないと
　　　　　　思われますよ。夜は真っ暗ですしね。

[734: 匿名さん]

床のカラーが3色から選べるという事ですが、
ナチュラル、ベージュ、ブラウンの中ではどれが最適でしょう。
モデルルームのようなブラウンだと、白い埃が目立ってしまいそうですし
色が薄いと今度は髪の毛が目立ちますよね。
共稼ぎで掃除が頻繁にできない家だったら、ナチュラルが無難でしょうか。

[735: 匿名さん]

>>734

ルンバはいかがでしょう？

[736: 匿名さん]

濃いブラウンだと埃は目立ってしまうかもしれないですが、
部屋の雰囲気としてはかなり落ち着きが出ていいんじゃないのかしらと思います。
ベージュだと汚れ自体が目立つでしょうし、
結局はブラウンですかね…

ルンバってどうなんですか？
あると床に物を置かないすっきりとした生活になるって話は聞きますが…。

[737: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんですかね？
まだいい部屋残ってますか？

[738: 匿名さん]

生活スタイルによって床の色にも悩みますね～。
家も基本的に週に1度しか掃除ができないので、留守の間ルンバを稼働させておくのはいいかもしれませんね。
それと、時間のある時クイックルワイパーを軽くかけるだけでもだいぶ違うと思います。

[739: 匿名]

先日モデルへ行ってきました！
残り30戸弱くらいでしょうか！
もうすぐ全戸売れちゃいそうです！
建設地へ行ってきましたが、建物もだいぶ出来上がってて色々イメージが出来ますね。
公園近くで雰囲気のある環境があるとやっぱりいいですね！

[740: 購入検討中さん]

739さん
そうですか！ありがとうございます。
中々こんなに良い物件に巡り会えませんよね！
旦那を説得してモデルルーム行ってきます！