ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[631: 匿名さん]

コンビニ１つないというのも不便ですよね。
買い忘れたり、何か切らしたりしてもちょっとそこまで買いに行くということができないから。
あと近年、毎年のように大雪が続いてるけどあの階段やバスはどうなっちゃうんでしょうね。。。
駅まで（から）のアクセス手段に脆さを感じざるをえず、何かあったときのことを考えると少し心細いですね。

[632: 匿名さん]

確かに。
昨年の冬は何度か大雪ふりましたが、降った日やその後雪が溶けるまで、階段ルートはどうなっていたのか、またバスは運行されていたのか、知りたいですね。

階段ルートは降っている時より、翌朝など、凍って歩くの怖そうですね。

[633: 匿名さん]

そういう年に一回あるかないかの時は山手駅を使うのがよいと思います。
徒歩で20分くらいなので、毎日使うには大変ですがピンチの時には活躍しそうですね。

[634: 匿名]

>>631さん

此方は"風致地区"だから、規制でコンビニがないのでは!?
北鎌倉も、駅前や周辺にコンビニ一つないですし…。
近所にコンビニあると、例えば夜中に急に高熱が出て旦那さんに熱さまシートやポカリなど買いに行ってもらったりと便利ですが、車の出入りの音や深夜まで店前に若者がたむろしてたりもしますよ。

[635: 匿名]

確か先々月も大雨による崖崩れで不動坂が通行止めになっていました。
最近はわかりませんが以 前は時々凍結による通行止めもありました。

ちなみに資産価値の話題が出ていますが近隣の中古マンションの取引価格を見て下さい。ここは三菱とか周辺におけるランドマークになりうるマンションであるとか有利な点もあるかもしれませんがかなり値を下げて売買されていますよ。

[636: 周辺住民さん]

大雪の日はさすがに坂道をバスは通行出来ず運休。
しかし翌日はもう朝から開通でした。
JRを使う為、下へ降りる事に。坂の階段は、御近所の方がもう早々と雪かきで歩きやすくして頂いており、助かりました。
ここの階段は御近所の方がほんとに毎日よく掃除をしていつも綺麗です。休日に森林公園に遊びに来る人が
ゴミやコーラの缶など捨てるのが残念です。
雪をかみしめるように歩き、駅前の東急ストアまで出たら、今度はツルツルのスケートリンク状態で
駅がもう目の前なのに、危なくてゆっくりとゆっくりとしか歩けませんでした。駅前は通行量が多いので、すぐに雪が固まってカチカチになってしまったんでしょう。しかし、ここもすぐに雪かきされてました。
先日の不動坂の土砂くずれの時は、桜木町～旭台の折り返し運転でしたので、この住民にとっては問題無かったです。
我が家の最寄りのバス停は、ここのマンション前の不動坂上です。
横浜駅からは、旭台下車ですのでいつもと変わらずです
ここから桜木町、横浜駅へ出るにはバスと根岸線の２通りなので、なにかあっても選択肢が多いですよ。
あと、土砂が崩れてきた不動坂は、普段から歩く人はほとんどいません。せまい道で車やバスがすれすれ通って危ないから
ほとんどの人は階段を使います。駅への近道ですし。階段を下り始めて駅までは、私の足で５分くらいかな。
ま、あれだけ大雪になれば、どこでも大変です。

[637: 匿名さん]

雪の日情報有り難うございます。
やっぱり雰囲気落ち着いている場所だけあって、周辺住民さんが雪かきやお掃除などきちんとされているんですね。

[638: 匿名さん]

電動チャリ買っても根岸駅方面には使えそうもないかな？
根岸のスーパーからは買い物袋を持って階段ですかね。

[639: 匿名さん]

山手駅方面に商店街ありませんでしたか？
電動チャリなら、そちらの方が行きやすい？

[640: 周辺住民さん]

駅への階段、東坂っていう名前なんですが、一度だけ、自転車を押して坂を上ってる人を見ました。
実は東坂を降りたとこに自転車がいつも２～３台、置いてあるんですよ。
やっぱりそういうことかと思いました。
ならば、駅からバスに乗ればいいのにと思いましたが
市営バスは２１０円。往復で４２０円ですが、確かに毎日だとけっこうな金額ですもんね。
この坂、端っこが平らになってるんで自転車を押して行くのは可能ですから。
先に、電動自転車で不動坂を下りれるかとの質問ありましたが、不動坂はやはり危ないです。
ほんとに車がすれすれですから。

[641: 匿名さん]

自転車で買い物行くなら本牧が良いですよ。大きなイオンやヨーカドーがあります。根岸より坂は緩やかなので電動アシスト付き自転車ならこちらが便利です。

[642: 周辺住民さん]

全国ほとんどの駅前は、放置自転車の問題がありますが、
ここ根岸駅は、ほんとに問題皆無ですね。　駅前のかなり大きな自転車置き場と東急ストアの有料置き場（買い物すればタダのチケットあり）、でもそれ以外の場所に置いてる自転車なんて全くありません。
駅前の、置けそうな空間は緑を置いたりベンチを置いたり、工夫してることもありますし。
時々、見回りの方も目を光らせてることもありますが、ほんとに見事に放置問題なしで、
マナーの良い、道徳意識の高い住民の町です。

[643: 匿名さん]

根岸小学校への授業参観、保護者会なども自転車では行けず全て階段の登り降りしかないのですね。。。

[644: 匿名]

山元町の商店街はそんなに遠くないです。
山手駅方面にはほとんどお店ないですよ。

[645: 周辺住民さん]

これまた、このマンションと全然関係ない話で申し訳ないんですが、この町の雰囲気や様子をお伝えできるかと。

東坂に地域猫が居ます。
いや、居ましたかな、今はあんまり見かけない。
餌をやりっぱなしでなく、ボランティアの方々で糞尿の掃除もゆきとどいて匂いも全く無く、「外で暮らす猫は寿命が平均２年です。避妊手術もすませたので暖かく見守ってやってください。」というメモが。
通るたびに猫達と目が合うと、つい微笑んでしまいました。
すみません、関係無い話です。

[646: 購入検討中さん]

かなり悩んでます。
先にも書かれていましたが、メリット・デメリットがはっきりしていますね…

森林公園を含め街の雰囲気といい住環境は文句なしです。
横浜へのアクセスも良いので山下公園やみなとみらい、中華街にも気楽に行けますし。
建物の仕様も他の検討中物件と比較して高いと判断しています。


いろいろ書かれていますが、やはりあの階段はマイナスと感じてます。
日常、自分が使う分には慣れるのでしょう。。
ただ、両親や友人を招く際にあの階段をのぼらせるのは抵抗があります。
バスを使ってもらえば解決ですが…
まあこのマンションはバス便と割り切るのが良いのかもしれません。

現地をみにゆきましたが、敷地前面に建ち並ぶ戸建住宅やビル、隣のマンションなどの距離が思っていたより近くやや窮屈に感じます。
また、ヒルトップですがのぞめる景観は工業港ですし。

それと根岸駅周辺のあの寂れた感じがなんとも…。

いろいろ書いたのですが、それでもメリットのほうが上回っているのです。
ただ、デメリットがここまでハッキリしてなければ即決だったのですが…

[647: 匿名さん]

もしそうだったら金額的に手が出なかったのでは？

[648: 購入検討中さん]

>>647
ありがとうございます。

予算は5500万円までで考えております。
最上階とかだとやや厳しいかもですが、
大体の部屋は問題なさそうです。

[649: 周辺住民さん]

この環境に完全に惚れ、リセールは気にせず、毎日買い物してどこそこのスーパーが安いみたいな生活をしないようであれば買いだと思います。

[650: 匿名さん]

別にリセールもそんなに悪くないと思いますよ。
業者の方がいるようなのでこれ言うと炎上しそうですが（笑）。

[651: 匿名さん]

>>649

その通りだと思います。
買い物などは不便ですが環境的に
ここは永住向きだと思います。

周辺マンションにおいては
かなり中古で値下がりしていますよ。
あまりリセールは期待しない方が良い
と思わます。

[652: 匿名さん]

素晴らしい環境といわれる場所で、仕様もそこそこな割には価格設定が抑え目ということは
そうせざるを得ないマイナス要素があるんでしょうね。

リセールの事だけを考えると難しそうですね。

でも、本当にこの物件に価値を感じたのであれば住めば良いんですよね。
根岸森林公園は本当に素晴らしい所だもんな。

[653: 匿名さん]

周辺マンションと比較する際は条件をきちんと把握する必要があると思うんですね。
ブランドだったり、築年数だったり、管理費だったり、仕様だったり。あと、お隣のレガティス含めこの辺りはちょっと前までは坪単価が半端ない額でしたからその分下落幅は大きくなるはずです。
ヒルトップはわりと好意的な単価ですからその点も異なると思います。

[654: 匿名さん]

近所に控えめな価格の新築物件が建てば、近所の中古物件もそこに価格を合わせざるを得ないですよね。リセールバリューというのはそういう側面も含めて考えるべきだと思います。

[655: 匿名さん]

そういう意味では値落ちは周りのマンションより少ないかもしれないですね。

ただ裏を返すとそれだけここら辺の土地が高かったという事であり今後も値下がりが続くかもしれないですね。

[656: 匿名さん]

私はその可能性はあまりないと思います。
まずここら辺で駅徒歩10分圏内で新築マンション立つ場所が見当たらないですよ。
仮にあったとしても、今後、坪単価220万円を大幅に切るとは考えにくいかなと。
曲がりなりにも風致地区ですし、みなさん認めるこの環境ですからね。
もちろん可能性がゼロではないですよ。下がると思う方でリセールを考慮に入れる方は、やめておけば良いと思います。

あと高台は最近では敬遠されつつあるという方がいましたが、ゲリラ豪雨や洪水などこれだけ水害が頻発する時代ですからね。高台の価値は私は再評価されると思っています。
あくまで個人的な見解ですが。

[657: 購入検討中さん]

色々と検討しましたが利便性、リセールなど考えると価格面の違いがありますがみなとみらいや紅葉坂の方が全然良さそうですね。 色々と教えて頂きありがとうございました。

[658: 匿名さん]

それでしたらぜひクオスをおすすめします^ ^

[659: 物件比較中さん]

クオスは遠慮します。デベの信用力は選択の大きな要素なので。

[660: 匿名さん]

散々デメリットあげつらって、挙句には価格はもっと出せるからって他の場所の方が全然良いって…

ま、匿名のネットだからこんなもんかな。

[661: 購入検討中さん]

646=648だけど、657は別人ですよ。

[662: 匿名さん]

価格的には…とか、色々教えて頂いて…とか、同じ人が書いたように読めるのにね。なりすまし？何のため？

[663: 不動産購入勉強中さん]

リセールが楽しみです(笑)

[664: 匿名さん]

ほんと、リセールがどうなるか、楽しみですね！
どちらが正しいのやら。
将来の事なんて、分からないですからね。

[665: 匿名さん]

リセールより、現在の販売状況どうなんでしょうね。
広い部屋から先に売れてたようだけど。

[666: 匿名さん]

誰かマンションギャラリー行って、見てきてよ！

売れた所に花つけてく、あの表を！！

[667: 匿名さん]

実際にお住まいの子育て世代の方、もしくは経験者の方におききしたいです。

子供の一般的な習い事、
英語
スイミング
公文
そろばん
ピアノ
サッカー
野球
などはどうされていたのでしょうか？

よろしくお願いします。

[668: 検討中]

この話題だと止まるということは
習い事は近くになく不便なのでしょうか…

[669: 購入検討中さん]

なんという一方的な…。

[670: 購入検討中さん]

生活環境も大事だけどそれより皆さん資産価値の方を気にしているからじゃないですか。

[671: 匿名さん]

習い事は、本牧方面へ通っているという書き込みがかなり前にあったと思います。

[672: 周辺住民さん]

>>667
こんにちは。公文は、この物件の目の前の根岸台ハイツに、教室があります。ピアノと英語教室は、根岸駅近くのモンビルにヤマハ音楽教室があります。

学習塾は、根岸駅周辺に、5～6教室（塾）くらいはあります。が…、横浜まで、通塾している子達もいます。それと先にもコメントが、寄せられていましたが、本牧方面にも、いくつかの塾があります。そろばん教室は、磯子警察署、消防署の先にあります。ハママーケットの向かい辺りです。

スイミング教室は、たぶん関内のY.M.C.A.が、一番近いと思います。

サッカーは、YSCCのサッカー教室があります。この辺りだと、小港か、柏葉教室がよいのではと思います。柏葉公園ならば、坂道を下りなくても、行けます。野球は、よくわかりませんが、いくつかの町内で、少年野球チームがある様です。

より本格的にやるなら、中本牧シニアがあります。強豪チームとして、知られています。

以上です。

[673: 匿名さん]

672さん
いつもご親切にありがとうございます。
追記ですが、英語の幼稚園がもともとこの建物があったところにあったみたいで、マンションの建設に伴ってすぐ前に移転したみたいです。
費用は高そうですが、内容も良さそうですよ。
公式サイトにも情報が載っています。
横浜イングリッシュスクールという名前です。
ご参考まで。

[674: 購入検討中さん]

>>673
3階建てくらいのビルでしたっけ？
以外にマンションと近くて圧迫感があるんですよね。。

上の階の部屋なら問題ないのでしょうが。。

[675: 匿名さん]

>>672

大変参考になる、ご丁寧な詳細情報ありがとうございます。
漠然とした情報ではなく
細かく記載くださり助かりますし、安心材料になります。
ありがとうございました。

[676: 匿名さん]

>>675 さん
漠然としててすみません、、671です
心配してらっしゃったので書き込みが無いよりはと思い
書き込んでしまいました。

[677: 匿名さん]

>>671

本牧方面の情報も助かりました。ありがとうございました。
本牧には大型スーパーや塾など色々あるみたいですね。 車があればすぐに行けていいですね。

[678: 購入検討中さん]

送り迎え考えると車は必要不可欠ですね。

[679: 検討中さん]

とても悩んでいます。
低学年の子供がおります。
冬の暗い時期、子供たちは学校周辺のお友達と遊んでた場合、５時頃帰宅で真っ暗な中あの階段を一人でのぼって帰宅するのでしょうか？低学年のお子さまたちは実際どんな生活をされてますか？

また夫が、朝と昼は本当に明るく爽やかで良いイメージだけど、夜は計り知れない暗いイメージ。森林公園目当てに色々な人がやってくるから、小さな子供にとって不安だと…

地域にお住まいの方、冬場暗い時期の実際の子供たちの様子や夜の公園情報などご教授願います。

[680: 匿名]

>>679さん

山手地区は、風致地区だからコンビニもなくて夜は裏道や階段は街灯も薄暗く人通りも少ないから、大人でも一人で歩くのは怖いですよね…。
此方ではありますんが、大きな公園は、過去に深夜のトイレで殺人事件や首吊り自殺など凄惨な事件が頻発しているから夜はなるべく近付かない方がいいと思いますよ！？

[681: 物件比較中さん]

あそこら辺は人通り少ないですからね、怖いといえば怖いですよね。
閑静な代わりにその様なリスクをとれるかですよね。

[682: 匿名さん]

>>680
小さなお子さんですから、深夜はお外に出ないのでは？

大きい公園で何でもひとくくりにするのも無理があるし。

[683: 匿名さん]

他のスレッドでこのあたりは中華街も近いため、入居者に中国の方が多いという書き込みをみました。
この物件はどうなんでしょうか？

[684: 周辺住民さん]

>>683
ただのデマです。

[685: 匿名さん]

この辺りを歩いてて、英語は聞こえても中国語が聞こえたことはありません。

[686: 匿名さん]

中国人はこういうところ住まないでしょ。中華街そんなに近くないし。
それこそ埋めたてエリアのタワーマンションとか紅葉坂の方が多そうだけど。

[687: 匿名さん]

山手は中国人多いみたいよ。その他の外国人さんも多いみたいだけど。
この物件についてはわからん。

ここは何かと双日が先に名前でてるが、三菱とジョイントだけど双日の物件なんだよね？
双日ってどうなの？

[688: 匿名さん]

中国人多いみたいって断定できないんですよね。
推測で良いのならどうとでも言えますよね。

もしこの辺にいらっしゃるとしても、全然気付かなかったので、きっと日本が長くて生活習慣も日本人と変わらない方たちなのでしょうね。マンションギャラリーでも中国語や中国語なまりの日本語は一切聞こえてきませんでしたのでいらっしゃるようには思えませんでした。

双日、悪くないと思いますが、何か問題でも？

[689: 物件比較中さん]

中区自体中国系の方がとても多いのでどこに住んでも一定数いますよ。

ここの場合、双日が幹事会社で持ち分6～7割 三菱が3～4 割というとこでしょうか。

[690: 匿名]

結局、低学年の子供達はどうしているのでしょう…
下で遊ばない？あえて習い事とかで遊ばないようにする。とか…
この近隣子供少ないのでしょうか。
素晴らしい環境で子育てしたい、この環境を子供に与えたいとありましたが、
暗い崖道、放課後はどのように考えたのでしょうか…
ネガではなく知りたいところです。

[691: ご近所さん]

暗くなると小さい子供一人で階段使うのは怖いかもですね。送り迎えが必要かと。
うちもですが国大付属の小学校に通ってる子供も多いです。歩いて通えます。

[692: 早10年]

こんにちは。我が家の場合ですが、小学生の頃は、階段下か、お邪魔をしていたお宅まで、迎えに行ってましたね。そんな時は、お友達の親御さんにも、ご挨拶出来たりして、いい面もあったみたいです。塾からの帰宅時も、小学生の間は夫婦のどちらかが、迎えに行ってました。やはり、夜の階段、小学生単独では不安ですから。我が家が利用している階は、根岸小の体育館前（裏手）に出る階段で、根岸小への通学路になっているところです。小学校周辺に遊びに行く時は、この階段か、更に西寄りの坂下公園に出る階段を利用していたようです。

ただ、山の上地区にもけっこう多くの、根岸小に通っている学童がいるので、この近辺で遊ぶこともありましたよ。

森林公園ですが、広大な公園ですので夜はやはり怖いなとは思います…が、夜に公園内に入ろうとも思わないので、あまり治安の事など考えたこともありませんでした。まぁ、夜には行かない事で、解決できると思います。

[693: 匿名さん]

ここら辺は国大附属や私立小学校に通うお子さんも多いですよね。

子供の頃(20年以上前)、近辺に住んでいましたが遅い時間でも一人で帰宅していましたが今の世の中だと心配ですよね。暗闇だけでなく死角も多く子供だけでなく女性も遅い時間の帰宅はやや不安があります。

[694: 近くの住人]

近隣に住んでおります。小学生、中学生がおります。
根岸小学校では、この地区を山の上班と呼ばれていますが、
年々、山の上地区の人数もふえており、1～6年生では
100人くらいになっています。
ちなみに今年の一年生は15-20人もいました。

朝は登校班があり安心です。帰りもクラス数名と一緒に
帰ってきて、一年生の一学期中くらいは、山の上階段
までみな迎えにいっておりました。

塾は、近くの中萬ならば、数名が一緒に帰りをかえって
きています。他塾ならば、みな迎えにいっております。

中国や欧米の方は多いです。
公立小学校ながら一クラスに2-3名はハーフがいるような
環境です。

買い物は、宅配利用か本牧に車ででるか、根岸駅前を
利用しておられます。また、コストコなどにでております。

幼稚園は、さゆり幼稚園か八幡橋幼稚園、根岸幼稚園が
一番多いと思いますが、いろいろと家庭の方針にわかれて
利用しております。
我が家はさゆり幼稚園でしたが。

駅からもなれれば歩けますし、なにより緑豊かでおだやか
な子育てには絶好の場所だと思います

我が家は気に入っております

[695: 匿名さん]

近隣にお住まいの皆さま、沢山の実際のご意見ありがとうございます。

このような生の声をお聞きしたかったので、とても参考になり、検討材料となりました。

本当にありがとうございました。

[696: 近くの住人]

前のレスの質問事項があったので、にわかる範囲でお答えしますね。

Ｑ実際にお住まいの子育て世代の方、もしくは経験者の方におききしたいです。

子供の一般的な習い事、
英語 ・・・・・・・・目の前にＹＥＰがありますが、多々あります
スイミング ・・・・・ＹＳＣ，ＹＭＣＡなど多々あります
公文 ・・・・・・・・根岸旭台教室は評判がたかいです。
そろばん ・・・・・・山手駅前にアインベルグ、磯子方面に浅見珠算塾があります
ピアノ ・・・・・・・ヤマハや個人教室があります
サッカー ・・・・・・ＹＣＡＣ，横浜マリノス、多々あります
野球・・・・・・・・・根岸クラブ　根岸ハリケーンズがあります

9月27日に根岸小学校の運動会があるのでぜひみにきてください

また、わからなことがあれば、遠慮なくご質問ください＾＾

[697: 匿名さん]

中学校の学区は根岸中学校ですか？
登校はやはり階段ルートですか？

[698: 近くの住人]

根岸中学校学区です。階段ルートを利用しての通学になります。
だいたい根岸小学校から8割くらいが中学校にあがります。
親子ともに、のんびりした中学校です。まったく荒れてはいません。
勉強面ものんびりしており、、仲尾台中学校などよりも、５評価がとれ
やすいと、塾からはいわれております。

[699: 周辺住民さん]

のんびりしてると思う根拠は？

[700: 匿名さん]

>>698さん

情報ありがとうございます。
荒れてないのが一番ですね。安心しました。

[701: 匿名さん]

バレエ教室はどうでしょうか？

[702: 匿名さん]

>>689
三菱の物件かと思いきや、双日だったんですね…

[703: 匿名さん]

>>702

双日と三菱のJVです。 双日がメインでありますが三菱の物件でもあります。

[704: 匿名さん]

双日ってマンションではあまり聞かないのですがどうなんでしょうか？？？
管理会社も双日系ですが。。

[705: 匿名さん]

双日って、日商岩井なんですね。マンションの実績はあるのかな？

[706: 近くの住人]

＞＞701さま

バレエ教室は、竹之丸地区や根岸駅前のダンス教室、本牧イオンのｶﾙﾁｬｰ教室、元町、横浜など
多々あります。

基本的にこのあたりの方は横浜駅あたりまでを習い事範囲と考えておりますので、だいたいの
習い事、塾はみつけられると思います。

[707: 匿名さん]

>>706さま

ありがとうございました^_^
横浜駅まで、バスの本数多いですもんね。でも、より近くにあると分かって良かったです。

[708: 近くの住人]

＞＞707さま

根岸森林公園脇の馬の博物館の乗馬教室は、毎週土日の練習参加となりますが、
基本ボランティアで教えてくださるので、
年間保険代と会費（年間1万円もかかりません）だけで習えます。月々の月謝なしです。
馬のお手入れは絶対条件になりますが、普通の乗馬教室では習えない金額ですよ。

[709: 匿名さん]

>>708さま

乗馬教室なんてあるんですね！
乗馬はお金持ちの習い事だと思っていましたが、そんなリーズナブルにできるなんて、いい情報をありがとうございました。
馬のお手入れ、ある意味普通では出来ない事なので、すごく興味が湧いてきました。

[710: 匿名さん]

>>708さま
707です。
毎月二回でしたか、体験乗馬ができることは知っていたのですが、毎週習うこともできるんですか。他の方がおっしゃる通り、馬のお世話なんて中々できないですし、生き物を大切にする心も育てられそうですね。
地元ならではの情報、ありがとうございました。

[711: 早10年]

>>710
こんにちは。今月は今日21日が、体験乗馬出来る、乗馬デーですね。毎月第三日曜日になっています。乗馬体験をするには、併設されている馬の博物館への入館が、必須条件になりました。以前は、受付時間に馬場の前で整理券をもらえばよかったんですけど。お馬さんと触れあう、ニンジンタイムというのがあります。こちらは、確か毎週末だったと思いますが、お馬さんに直接、ニンジンをあげる体験が出来ます。

[712: 匿名さん]

掲示板にお子さんの習い事情報がちらほら見られるという事は、
ファミリー率の高いマンションになりそうですね。
家にも未就学児童がおりますので大変参考になっております。
馬の博物館はHPも見てみましたが、子供が大層喜びそうです！

[713: 匿名さん]

50年後の人口と管理組合が維持できるか が見ものだな 今の二分の一の人口だって

[714: 匿名さん]

>>713

ここら辺も過疎化しているかもしれないですね。 東京一極集中、横浜も横浜駅～元町中華街駅しか資産価値保てなくなってい、りかもしれないですね。

[715: 匿名]

>>713さん

50年後は、たぶんこの世にいないと思います☆
いたとしたら、超高齢者なのでマンションでの一人暮らしは難しいから、どこかの介護付き有料老人ホームに入居していると思います☆

[716: 匿名さん]

早10年さん

乗馬デー、月イチなんですね、間違えてマシタ。汗汗
無料じゃなくても良心的なお値段ですね。
ニンジンタイム、とても喜びそうです！！
楽しみだな。

[717: 匿名さん]

単純に平均したらの場合、140部屋の半分は空部屋なんて゜すよね。利便性の良い所は満室になり、悪い所は管理組合解散の取り壊しのようなきがするけどね。

[718: 匿名さん]

>>713
もし本当にそうなったら国家存亡の危機だよ。
一マンションの管理組合の話してる場合じゃない（笑）。
そのくらいわかるよな？

[719: 匿名さん]

サウスレジデンスは進捗率6割ちょいくらいですか…思っていたより苦戦してますね。
森林公園は良いけど、やはり駅までのアプローチのあの階段や風致地区故の不便さ、近隣での崖崩れなどネガティブなところが要因でしょうか。。
フォレストの方はどうなんでしょう？こちらは視線が抜けるのが上から2階までで、価格帯も若干高めですからやはり苦戦しているのでしょうか。

[720: 早10年]

こんにちは。今日、現場の前を通ったら、南棟の西側（共用廊下側）の足場が、一部ばらしてあり、建屋の外観が、見えました。着々と、工事が進んでいるようてすね。いい感じでした。

[721: 匿名さん]

>>719さん
進捗率とは何についてでしょうか？

契約だとすると、計算が合わないのです。
全部で139戸で、今回19戸募集と出ています。
進捗率は86%だと思ったのですが、進捗率とは何か別のものを表すのでしょうか？

[722: 匿名さん]

進捗率とは何を指しているのでしょうね。私もイマイチよく分かりません。
でも、予約はもう出来るんですよね。まだですかね。
こちらのマンションもそろそろ完成でしょうか。
購入する訳じゃありませんが、何だか楽しみですね。

[723: 719]

>>721
すいません、専門的な用語はわからず、適当な言葉を使ってしまいました。
進捗率は契約率の意味で使ってしまいました。
サウスレジデンスの価格表をみたら、まだ販売していない部屋も多数あり、契約済が6割程度でした。
フォレストのほうはどのくらい部屋が契約済になっているのか知りたかった次第です。

[724: 匿名さん]

うちの時はフォレストとサウス分けたりなんてせず全戸分載ってる価格表見せてもらいました。
一枚の紙に全戸載ってましたよ？

[725: 719]

>>724
ギャラリーに行ったのは2か月くらい前でして、その時には全戸掲載している価格表をいただきました。
この間、住宅情報誌にサウスレジデンスの価格表が掲載されていまして、サウスレジデンスだけでみれば契約済が6割くらいでした。
フォレストは2か月前と比べてどの部屋が残っているか知りたくて。。

[726: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見ると、また募集戸数減ってますね。
残り16戸かな。14戸と2戸、分けて書いてるのはなぜなんでしょうね。

[727: 匿名さん]

>>726
第3期の販売対象になってない部屋がまだまだありますよ！

[728: 匿名さん]

＞＞７２６さん
どんな違いがあるのか気になって物件概要をよく見たら、１４戸は先着順申込受付中で２戸は１０月４日から先着順申込受付開始となっていました。
２戸というのが第３期なのでしょうか？


外観、なかなかいい感じになりそうですね。
森林公園が見える間取りもあるのでしょうか？
森の向こうにみなとみらいが見える風景って素敵ですね。
駅や買い物がもっと近いとよいのですけど。

[729: 匿名さん]

駅まではやや距離があるので気になるところですが、
近くに公園があるのはとても良いと思いますよね。
子供が入れば尚更ですけど、あの公園の感じであれば
高齢者の方も結構足を運ぶ事になりそうな雰囲気がありますね。

[730: 匿名さん]

オープンサッシはリビングが広く感じれそうですね
フローリングのカラーは濃いブラウンですがこれは統一なのでしょうか？
ちょっと埃が目立ちそうだなとおもいました。
もう少し明るいフローリングが良いなと自分的には思います。