ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[631: 匿名さん]

コンビニ１つないというのも不便ですよね。
買い忘れたり、何か切らしたりしてもちょっとそこまで買いに行くということができないから。
あと近年、毎年のように大雪が続いてるけどあの階段やバスはどうなっちゃうんでしょうね。。。
駅まで（から）のアクセス手段に脆さを感じざるをえず、何かあったときのことを考えると少し心細いですね。

[632: 匿名さん]

確かに。
昨年の冬は何度か大雪ふりましたが、降った日やその後雪が溶けるまで、階段ルートはどうなっていたのか、またバスは運行されていたのか、知りたいですね。

階段ルートは降っている時より、翌朝など、凍って歩くの怖そうですね。

[633: 匿名さん]

そういう年に一回あるかないかの時は山手駅を使うのがよいと思います。
徒歩で20分くらいなので、毎日使うには大変ですがピンチの時には活躍しそうですね。

[634: 匿名]

>>631さん

此方は"風致地区"だから、規制でコンビニがないのでは!?
北鎌倉も、駅前や周辺にコンビニ一つないですし…。
近所にコンビニあると、例えば夜中に急に高熱が出て旦那さんに熱さまシートやポカリなど買いに行ってもらったりと便利ですが、車の出入りの音や深夜まで店前に若者がたむろしてたりもしますよ。

[635: 匿名]

確か先々月も大雨による崖崩れで不動坂が通行止めになっていました。
最近はわかりませんが以 前は時々凍結による通行止めもありました。

ちなみに資産価値の話題が出ていますが近隣の中古マンションの取引価格を見て下さい。ここは三菱とか周辺におけるランドマークになりうるマンションであるとか有利な点もあるかもしれませんがかなり値を下げて売買されていますよ。

[636: 周辺住民さん]

大雪の日はさすがに坂道をバスは通行出来ず運休。
しかし翌日はもう朝から開通でした。
JRを使う為、下へ降りる事に。坂の階段は、御近所の方がもう早々と雪かきで歩きやすくして頂いており、助かりました。
ここの階段は御近所の方がほんとに毎日よく掃除をしていつも綺麗です。休日に森林公園に遊びに来る人が
ゴミやコーラの缶など捨てるのが残念です。
雪をかみしめるように歩き、駅前の東急ストアまで出たら、今度はツルツルのスケートリンク状態で
駅がもう目の前なのに、危なくてゆっくりとゆっくりとしか歩けませんでした。駅前は通行量が多いので、すぐに雪が固まってカチカチになってしまったんでしょう。しかし、ここもすぐに雪かきされてました。
先日の不動坂の土砂くずれの時は、桜木町～旭台の折り返し運転でしたので、この住民にとっては問題無かったです。
我が家の最寄りのバス停は、ここのマンション前の不動坂上です。
横浜駅からは、旭台下車ですのでいつもと変わらずです
ここから桜木町、横浜駅へ出るにはバスと根岸線の２通りなので、なにかあっても選択肢が多いですよ。
あと、土砂が崩れてきた不動坂は、普段から歩く人はほとんどいません。せまい道で車やバスがすれすれ通って危ないから
ほとんどの人は階段を使います。駅への近道ですし。階段を下り始めて駅までは、私の足で５分くらいかな。
ま、あれだけ大雪になれば、どこでも大変です。

[637: 匿名さん]

雪の日情報有り難うございます。
やっぱり雰囲気落ち着いている場所だけあって、周辺住民さんが雪かきやお掃除などきちんとされているんですね。

[638: 匿名さん]

電動チャリ買っても根岸駅方面には使えそうもないかな？
根岸のスーパーからは買い物袋を持って階段ですかね。

[639: 匿名さん]

山手駅方面に商店街ありませんでしたか？
電動チャリなら、そちらの方が行きやすい？

[640: 周辺住民さん]

駅への階段、東坂っていう名前なんですが、一度だけ、自転車を押して坂を上ってる人を見ました。
実は東坂を降りたとこに自転車がいつも２～３台、置いてあるんですよ。
やっぱりそういうことかと思いました。
ならば、駅からバスに乗ればいいのにと思いましたが
市営バスは２１０円。往復で４２０円ですが、確かに毎日だとけっこうな金額ですもんね。
この坂、端っこが平らになってるんで自転車を押して行くのは可能ですから。
先に、電動自転車で不動坂を下りれるかとの質問ありましたが、不動坂はやはり危ないです。
ほんとに車がすれすれですから。

[641: 匿名さん]

自転車で買い物行くなら本牧が良いですよ。大きなイオンやヨーカドーがあります。根岸より坂は緩やかなので電動アシスト付き自転車ならこちらが便利です。

[642: 周辺住民さん]

全国ほとんどの駅前は、放置自転車の問題がありますが、
ここ根岸駅は、ほんとに問題皆無ですね。　駅前のかなり大きな自転車置き場と東急ストアの有料置き場（買い物すればタダのチケットあり）、でもそれ以外の場所に置いてる自転車なんて全くありません。
駅前の、置けそうな空間は緑を置いたりベンチを置いたり、工夫してることもありますし。
時々、見回りの方も目を光らせてることもありますが、ほんとに見事に放置問題なしで、
マナーの良い、道徳意識の高い住民の町です。

[643: 匿名さん]

根岸小学校への授業参観、保護者会なども自転車では行けず全て階段の登り降りしかないのですね。。。

[644: 匿名]

山元町の商店街はそんなに遠くないです。
山手駅方面にはほとんどお店ないですよ。

[645: 周辺住民さん]

これまた、このマンションと全然関係ない話で申し訳ないんですが、この町の雰囲気や様子をお伝えできるかと。

東坂に地域猫が居ます。
いや、居ましたかな、今はあんまり見かけない。
餌をやりっぱなしでなく、ボランティアの方々で糞尿の掃除もゆきとどいて匂いも全く無く、「外で暮らす猫は寿命が平均２年です。避妊手術もすませたので暖かく見守ってやってください。」というメモが。
通るたびに猫達と目が合うと、つい微笑んでしまいました。
すみません、関係無い話です。

[646: 購入検討中さん]

かなり悩んでます。
先にも書かれていましたが、メリット・デメリットがはっきりしていますね…

森林公園を含め街の雰囲気といい住環境は文句なしです。
横浜へのアクセスも良いので山下公園やみなとみらい、中華街にも気楽に行けますし。
建物の仕様も他の検討中物件と比較して高いと判断しています。


いろいろ書かれていますが、やはりあの階段はマイナスと感じてます。
日常、自分が使う分には慣れるのでしょう。。
ただ、両親や友人を招く際にあの階段をのぼらせるのは抵抗があります。
バスを使ってもらえば解決ですが…
まあこのマンションはバス便と割り切るのが良いのかもしれません。

現地をみにゆきましたが、敷地前面に建ち並ぶ戸建住宅やビル、隣のマンションなどの距離が思っていたより近くやや窮屈に感じます。
また、ヒルトップですがのぞめる景観は工業港ですし。

それと根岸駅周辺のあの寂れた感じがなんとも…。

いろいろ書いたのですが、それでもメリットのほうが上回っているのです。
ただ、デメリットがここまでハッキリしてなければ即決だったのですが…

[647: 匿名さん]

もしそうだったら金額的に手が出なかったのでは？

[648: 購入検討中さん]

>>647
ありがとうございます。

予算は5500万円までで考えております。
最上階とかだとやや厳しいかもですが、
大体の部屋は問題なさそうです。

[649: 周辺住民さん]

この環境に完全に惚れ、リセールは気にせず、毎日買い物してどこそこのスーパーが安いみたいな生活をしないようであれば買いだと思います。

[650: 匿名さん]

別にリセールもそんなに悪くないと思いますよ。
業者の方がいるようなのでこれ言うと炎上しそうですが（笑）。

[651: 匿名さん]

>>649

その通りだと思います。
買い物などは不便ですが環境的に
ここは永住向きだと思います。

周辺マンションにおいては
かなり中古で値下がりしていますよ。
あまりリセールは期待しない方が良い
と思わます。

[652: 匿名さん]

素晴らしい環境といわれる場所で、仕様もそこそこな割には価格設定が抑え目ということは
そうせざるを得ないマイナス要素があるんでしょうね。

リセールの事だけを考えると難しそうですね。

でも、本当にこの物件に価値を感じたのであれば住めば良いんですよね。
根岸森林公園は本当に素晴らしい所だもんな。

[653: 匿名さん]

周辺マンションと比較する際は条件をきちんと把握する必要があると思うんですね。
ブランドだったり、築年数だったり、管理費だったり、仕様だったり。あと、お隣のレガティス含めこの辺りはちょっと前までは坪単価が半端ない額でしたからその分下落幅は大きくなるはずです。
ヒルトップはわりと好意的な単価ですからその点も異なると思います。

[654: 匿名さん]

近所に控えめな価格の新築物件が建てば、近所の中古物件もそこに価格を合わせざるを得ないですよね。リセールバリューというのはそういう側面も含めて考えるべきだと思います。

[655: 匿名さん]

そういう意味では値落ちは周りのマンションより少ないかもしれないですね。

ただ裏を返すとそれだけここら辺の土地が高かったという事であり今後も値下がりが続くかもしれないですね。

[656: 匿名さん]

私はその可能性はあまりないと思います。
まずここら辺で駅徒歩10分圏内で新築マンション立つ場所が見当たらないですよ。
仮にあったとしても、今後、坪単価220万円を大幅に切るとは考えにくいかなと。
曲がりなりにも風致地区ですし、みなさん認めるこの環境ですからね。
もちろん可能性がゼロではないですよ。下がると思う方でリセールを考慮に入れる方は、やめておけば良いと思います。

あと高台は最近では敬遠されつつあるという方がいましたが、ゲリラ豪雨や洪水などこれだけ水害が頻発する時代ですからね。高台の価値は私は再評価されると思っています。
あくまで個人的な見解ですが。

[657: 購入検討中さん]

色々と検討しましたが利便性、リセールなど考えると価格面の違いがありますがみなとみらいや紅葉坂の方が全然良さそうですね。 色々と教えて頂きありがとうございました。

[658: 匿名さん]

それでしたらぜひクオスをおすすめします^ ^

[659: 物件比較中さん]

クオスは遠慮します。デベの信用力は選択の大きな要素なので。

[660: 匿名さん]

散々デメリットあげつらって、挙句には価格はもっと出せるからって他の場所の方が全然良いって…

ま、匿名のネットだからこんなもんかな。

[661: 購入検討中さん]

646=648だけど、657は別人ですよ。

[662: 匿名さん]

価格的には…とか、色々教えて頂いて…とか、同じ人が書いたように読めるのにね。なりすまし？何のため？

[663: 不動産購入勉強中さん]

リセールが楽しみです(笑)

[664: 匿名さん]

ほんと、リセールがどうなるか、楽しみですね！
どちらが正しいのやら。
将来の事なんて、分からないですからね。

[665: 匿名さん]

リセールより、現在の販売状況どうなんでしょうね。
広い部屋から先に売れてたようだけど。

[666: 匿名さん]

誰かマンションギャラリー行って、見てきてよ！

売れた所に花つけてく、あの表を！！

[667: 匿名さん]

実際にお住まいの子育て世代の方、もしくは経験者の方におききしたいです。

子供の一般的な習い事、
英語
スイミング
公文
そろばん
ピアノ
サッカー
野球
などはどうされていたのでしょうか？

よろしくお願いします。

[668: 検討中]

この話題だと止まるということは
習い事は近くになく不便なのでしょうか…

[669: 購入検討中さん]

なんという一方的な…。

[670: 購入検討中さん]

生活環境も大事だけどそれより皆さん資産価値の方を気にしているからじゃないですか。

[671: 匿名さん]

習い事は、本牧方面へ通っているという書き込みがかなり前にあったと思います。

[672: 周辺住民さん]

>>667
こんにちは。公文は、この物件の目の前の根岸台ハイツに、教室があります。ピアノと英語教室は、根岸駅近くのモンビルにヤマハ音楽教室があります。

学習塾は、根岸駅周辺に、5～6教室（塾）くらいはあります。が…、横浜まで、通塾している子達もいます。それと先にもコメントが、寄せられていましたが、本牧方面にも、いくつかの塾があります。そろばん教室は、磯子警察署、消防署の先にあります。ハママーケットの向かい辺りです。

スイミング教室は、たぶん関内のY.M.C.A.が、一番近いと思います。

サッカーは、YSCCのサッカー教室があります。この辺りだと、小港か、柏葉教室がよいのではと思います。柏葉公園ならば、坂道を下りなくても、行けます。野球は、よくわかりませんが、いくつかの町内で、少年野球チームがある様です。

より本格的にやるなら、中本牧シニアがあります。強豪チームとして、知られています。

以上です。

[673: 匿名さん]

672さん
いつもご親切にありがとうございます。
追記ですが、英語の幼稚園がもともとこの建物があったところにあったみたいで、マンションの建設に伴ってすぐ前に移転したみたいです。
費用は高そうですが、内容も良さそうですよ。
公式サイトにも情報が載っています。
横浜イングリッシュスクールという名前です。
ご参考まで。

[674: 購入検討中さん]

>>673
3階建てくらいのビルでしたっけ？
以外にマンションと近くて圧迫感があるんですよね。。

上の階の部屋なら問題ないのでしょうが。。

[675: 匿名さん]

>>672

大変参考になる、ご丁寧な詳細情報ありがとうございます。
漠然とした情報ではなく
細かく記載くださり助かりますし、安心材料になります。
ありがとうございました。

[676: 匿名さん]

>>675 さん
漠然としててすみません、、671です
心配してらっしゃったので書き込みが無いよりはと思い
書き込んでしまいました。

[677: 匿名さん]

>>671

本牧方面の情報も助かりました。ありがとうございました。
本牧には大型スーパーや塾など色々あるみたいですね。 車があればすぐに行けていいですね。

[678: 購入検討中さん]

送り迎え考えると車は必要不可欠ですね。

[679: 検討中さん]

とても悩んでいます。
低学年の子供がおります。
冬の暗い時期、子供たちは学校周辺のお友達と遊んでた場合、５時頃帰宅で真っ暗な中あの階段を一人でのぼって帰宅するのでしょうか？低学年のお子さまたちは実際どんな生活をされてますか？

また夫が、朝と昼は本当に明るく爽やかで良いイメージだけど、夜は計り知れない暗いイメージ。森林公園目当てに色々な人がやってくるから、小さな子供にとって不安だと…

地域にお住まいの方、冬場暗い時期の実際の子供たちの様子や夜の公園情報などご教授願います。

[680: 匿名]

>>679さん

山手地区は、風致地区だからコンビニもなくて夜は裏道や階段は街灯も薄暗く人通りも少ないから、大人でも一人で歩くのは怖いですよね…。
此方ではありますんが、大きな公園は、過去に深夜のトイレで殺人事件や首吊り自殺など凄惨な事件が頻発しているから夜はなるべく近付かない方がいいと思いますよ！？