ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[61: 匿名さん]

このあたりから山手駅まで歩いたことがないのでわからないのですが、根岸駅へ行くより道が楽なのでしょうか？
坂がきつくないとか？
どの方向へ向かっても山坂ありそうですよね。

磯子区になりますが、近くの高台ということでブリリアと比べてどうでしょう？
多少は安いのでは？

[62: 匿名さん]

ブリリアより安い訳はないでしょう。

[63: 匿名さん]

磯子区の物件と比較する人は多分少ないと思いますよ。

[64: ご近所さん]

ここは、大規模マンションで、ファミリーの方が沢山いて、ワイワイガヤガヤという雰囲気じゃないですよ。ファミリーも多いんですが、はたからみると上品な感じかとは思いますよ。駅前ではないので、やはりそう言った暮らしとは違いますね。少しマイナーな考えかもしれませんが。

[65: 匿名さん]

風向きによっては根岸のコンビナートの石油のにおいもあるのでしょうか？

お分かりになる方教えて下さい。

[66: 匿名さん]

空気環境を求めて物件探しているので、私も石油コンビナート気になります。情報いただけると助かります。

[67: ご近所さん]

根岸駅は敏感であれば、わかるかもしれません。鈍感な人は全く気付かないケースも。森林公園周辺はまず大丈夫でしょう。気になった事は有りませんので。是非一度、森林公園に来てみてください。

[68: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいます。
南と西にバルコニーがあるので洗濯干等は主に西側を使っています。
南は産業道路の排気ガス、コンビナートの空気、ゴミ焼却炉の空気が上がってくるので、あまり窓を開ける事も少ないですね。
ただ景色は最高です。横須賀、房総半島を眺められます。

[69: 匿名さん]

それでは空気環境を求めてだと、ダメな感じですね。そんなに空気が上がってくるのですか… それでも都内よりはマシですかね。

[70: 匿名さん]

全てが南向き住戸のマンションなので空気がよくないとなると森林公園が近くにある環境だとしても
住みたいとは思わないですね。
根岸ではなく山手を強調するのもそういう理由もあるのではないでしょうか。

[71: 住まいに詳しい人]

あそこは　午後からは風向きによって臭います　横浜に住むなら　みなとみらい　じゃないか

[72: ご近所さん]

どこのマンションだか、、、。
ご自身でご判断ください。
明らかに良い環境ですよ。
それが本当に全てだと思えますよ。

[73: 購入検討中さん]

ネガしてる人の一人芝居のにおいもしますね。自分の住まいをそんなに悪くいうか？という感じです。人気が高いマンションは、すぐ売れちゃうんでしょ！頑張りたいと思ってます。

[75: 匿名さん]

ここは頑張らなくても売れそう。
ブランドのある会社は今全部売れてるんでしょ。

[76: 匿名さん]

いくら三菱地所でも、250なんか付けたら失敗するよ。
ブランドにあぐらをかいていたらダメなんだから。

[77: 匿名さん]

250で売れないようなら、ここは高級住宅地ではないんですね。今時、戸塚区でも250以上で売れているというのに。

[78: 匿名さん]

>76

高台マンションは苦戦するのが常。
坂を敬遠する人が多いので、購入層が薄い。

ところが高台じゃないとダメって人も少数ながらいる。
特に横浜ではね。

だからいくら高くても、こういうマンションは一番価格の高い景色がいいところから売れていく。

[79: 匿名さん]

戸塚区で250？坪単価の事だと思いますが、
ひょっとして三菱地所ですか？

[80: 匿名さん]

以前、根岸の丘の下に住んでいましたが臭いは気になったことがありません。
日当たりが良く温暖で暮らしやすい環境でしたが、窓枠が黒っぽくベタついた感じにはなりました。
原因は石油コンビナートか道路の排ガスか不明ですが、それだけはちょっと気になりました。
丘の上だと風の通りが違うでしょうから下ほど影響はないのでは。

[81: 匿名さん]

大分感じは違う気がします。根岸駅から森林公園方面を見上げると、分かる気がします。最初に見たらビックリ確実。別世界っていうのは想像つくんじゃないでしょうか。

[82: 匿名さん]

明らかに違うと思いますよ。根岸森林周辺に住みたい横浜市民はおおいですから。

[83: 匿名さん]

>82
住みたいけどやっぱ生活の事考えると住めないなと思う人が大半。
結局、眺望第一の自分で買い物なんか行かないお金持ちが買うマンション。

[84: 匿名さん]

現地行きましたが、良い場所だとは思いましたが眺望でネックになりました。
石油コンビナートと大きな塔、あれはゴミ焼却炉でしょうか？ あまりにも景色が残念です…

[85: 匿名さん]

周辺にお住まいの方、夜は静かですか？治安などはいかがですか？ ご意見いただけると参考になります。よろしくお願い致します。

[86: 匿名さん]

石油コンビナート周辺の風景は日中はとても残念ですね。
昔は別荘地だったと聞いたことがあります。
根岸は戦争後の埋め立てまでは、家から水着で海に行けるようなのどかな海岸だったそうです。
ただ、夜はコンビナートや塔などに灯りが点いて意外に面白い景色かもしれませんよ。
海の上に月や星も見えるでしょうし。

[87: 匿名さん]

消防署も近くですが、出動時はうるさいですか？

[88: 周辺住民さん]

ここら辺だと、ああいう景色でも海が見えるのと見えないのでは値段が全然違うんですよ。ただある意味、見えなくてもいいという人には、価格の差が大分あるはずですから、逆にいいのかも知れません。地元ではそんな感じです。
あと、消防署はあくまで米軍住宅用のものなので、出動したのは見たことありません。地域のモニュメント的な存在かも。消防車がかっこいいのと、あとクリスマスの装飾はとっても綺麗です。

[89: 匿名さん]

とても参考になる地元の方の丁寧なご意見ありがとうございます。
消防署はモニュメント的なのですね。良かったです！
ありがとうございました！

[90: 匿名さん]

意外に見える見えないで、全然価格が違うのは頷ける。見える場所が限られてると、そうなりますからね。晴れてる日の海は気持ち良い。青さが違う。

[91: 匿名さん]

値段が気になります。うちは5000万円が上限です。広さは妥協できるのですが、HPを見てると広いのが多そうで。とりあえず待って見るのですが、情報ある方教えて下さい。

[92: 匿名さん]

根岸森林公園は本当にいいね。近くの住宅地も雰囲気がいいのはすっごい分かる。こんな風なのって意外と珍しいんじゃないかな。

[93: 匿名さん]

早く価格知りたいです。オリンピック価格はやめて欲しいです。

[94: 匿名さん]

やっぱり価格ですよね。
バカ高い価格で出てくればわざわざここを買うこともないんじゃない。
石油コンビーナートの影響もないとはいえないし、坂もあって決して利便性がいいともいえないから。
現地見に行きましたが、眺望も思っていたよりもよくないと思いました。

[95: 匿名さん]

石油コンビナートの影響、詳しく実際のところ知りたいです。大地震の場合も。

[96: 匿名さん]

石油コンビナートの影響はないんじゃない。それは、いけば分かる。あと、海の眺望は求めるのはちょっと違うかな？それなら、湘南界隈。やっぱり、森林公園周辺の環境面とステータスかな。
あと、みなとみらいは間違いなく近い。

[97: ご近所さん]

みなとみらいまでバスや車で結構時間かかるよ。
風向きによっては石油コンビナートの影響ありますよ。
ここは山手ではなく根岸だからね。

[98: 周辺住民さん]

みなとみらいまでは近い感覚です。
すぐにバスに乗れるし、混んでもないし30分掛かんないでしょ。
車だともっと早いし。
本当に近所さんだとして、悪く言う必要あるのかな？
中区の中でも高台で、それこそ地震なんかの心配もないし、結構羨ましがられる場所だけど。

[99: 匿名さん]

リセール、賃貸は望めませんよね…

UR近くにありますね。

[100: 匿名さん]

賃貸は高いよ。隣のマンションもそうだけど、三井のだって築年行ってるけど、こないだ借りた人3エルで20万オーバーだそうです。基本的には転勤族で、環境重視。何れにせよ、ファミリー向けですね。

[101: 匿名さん]

ファミリー世帯で教育熱心なご家庭が多そうですが、スイミング、英会話、公文、体操教室等の習い事はどちらまで行くのでしょうか？
近くにありますか？

[102: 匿名さん]

高い高いと言っても、この辺りは相対的に買いやすくなったよ。今高いのは、武蔵小杉とか環境より利便性重視のエリアだから。山手町は別格としても、ここら辺も本当に高かった。三井のマンションは南向きなんて、全部6000万とか7000万とかだったんだから。正直高いって言っても、5000万台も結構あるはずだし、それだけの価値はある場所だから。

[103: 匿名さん]

利便性ならここは選ばない方が良い。
不便ですから。なんせ山の上。駅から徒歩9分て急な百数十段の階段をつかって屈強
な人が達成できる時間。山手から18分？誰が利用するのでしょう？
歩く人はまれで、ほとんどの人はバスかタクシーの利用です。1メーターです。
風致地区なので規制で歩いてすぐの場所にはコンビニや自販機などありません。

ただ
日本開港の歴史と根岸森林公園を中心とした風致地区としての環境が良いと感じている
本当に横浜を知っている人が選んで住んでいる町だと感じます。
いまでも多くの中区内の人がここに移転してきています。
石油コンビナートの話もよく出ますがにおいなど気になったことがありません。地震
の時どうなるか？それは運命でしょう。だれも予測つきません。
リセールも根岸台、滝之上、旭台、寺久保あたりは悪くないようです。、

海が見えるところが良ければ、本牧新井や矢口台の方が良いとおもいますが、ただ
現在新築物件はないようです。

数十年在住の住民です。

[104: 匿名さん]

地元在住の方々の貴重な、そしてとても丁寧なご意見ありがとうございます。ひじょうに参考になります。
他物件も比較検討していてサイトをみていますが、誹謗中傷や言葉が乱暴だったりと…

こちらの地域がとても穏やかで落ち着いていて、地元を愛する方々がお住まいだと言うことが良くわかりました。

真剣に検討させていただきます。

[105: 匿名さん]

確かに利便性を優先で考えると無理な立地。
どっぷりの横浜市民にウケるんだろうね。

[106: 匿名さん]

近隣駐車場料金はいくら位ですか？

[107: ご近所さん]

近隣の駐車場は空きはほぼないかな。うちのマンションは結構空いてるけど。車に乗らない人が増えたね。多分金額は2万弱じゃないかな。

[108: 匿名さん]

情報ありがとうございます。車に乗る人減ってるみたいですね。どこのデベでも言われます。なければないで何とかなるのでしょうね。

[109: 匿名さん]

大分高い雰囲気ですね。
しょせん庶民には無理な立地か…
モデルルームには行きますが。

[110: 匿名さん]

高いと言っても、坪250が上限では？不便だし。