ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[601: 匿名さん]

新子安がありますよ。
そちらはちゃんとしたパークハウス。
ここよりも売れてますなあ。

[602: 契約済みさん]

ここより売れてるって凄いですね。
結局見えないところの作りとか、将来的な資産価値なども考えると大手の選択になっちゃうんですよね。
新子安もとってもいいマンションでした！

[603: 匿名さん]

>>602
人口が減っていく今後、将来的な資産価値を考えるなら利便性の良い場所というのが圧倒的に優先順位が高いのでは？

ここは日々の買い物も大変だし車がなければ厳しいですよね。
周辺環境は閑静でステータスのあるエリアだと思いますがリセールは期待できないと
思います。

それでも良いと思われる方が住む場所でないのでしょうか。

[604: 匿名さん]

丘から降りない生活なら、老後に住むには良い環境だよね。

[605: 申込予定さん]

人口が減って行く＝利便性が高い所が資産価値が高いとは⁇かなり論拠に薄いような…
まあ好き嫌いの部分もあるのだと思いますが。
個人的な見解ですが、更なるネット環境の発展や、尚一層の物流網の整備発展を考えると、駅前の利便性ばかりが持て囃されるとは考えづらいかなあと。
買い物だって何だって自宅で出来れば、環境いいとこに住みたい人は決して減るもんではないかと思いますけどね。
子育て世代の思いはいつも一緒だと思いますが。
率直に個人的意見です。
根岸森林公園周りの環境は、図抜けてイイですし…

[606: 匿名さん]

確かに老後に住むには良い環境ですね。

しかし幼稚園や小学校に毎日通うお子さんは通学大変だと思います。幼稚園もさゆり幼稚園ならアップダウンあまりないけどなかなか今は入るのが難しいみたいですよね。

[607: ご近所の奥さま]

どうやら結構な売れ行きの様ですから、やっかみも多いんでしょう。それはしょうがないんじゃないでしょうか。
一応地元民としてお伝えしますと、小学校中学校ともに階段がありますが、子供達は子供達なんでなんとも思ってないですね。寧ろ親としても、子供が受け入れてくれるなら、交通量の多い道を全く通らないので安心です。
ご存知ない方は一度通学時間帯に来ると、その辺りも分かると思いますよ。
何せ軽く100人以上の小中学生が階段使って行ってますんで。

[608: 匿名さん]

どこかの掲示板でみたけど、三菱、三井、野村のマンションはブランド力があるから、同業からのやっかみは確かに多いんだと。
でも大手の物件は安心感があるから、売れるのはしょうがないと思うけどね。

[609: 匿名さん]

この様な場所は駅からの距離は関係ありません。
デペも安心できるし値段も現在の相場からすると安いから人気なのでしょう。

住まいサーフィンというHPだとこのマンションの儲かる確率37%となっていますが
プロの評価は低いのでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/31013/

[610: 匿名さん]

やっかみね、道理で。
似たようなネガが否定されてもされても出てくるのはそういうことか。ご苦労様。
その情熱をプラスの方向に持って行ったらいいのにね。

[611: 周辺住民さん]

>609
残念ながら丘の上のマンション（住宅）を好む人は今やマイノリティなんですね。
多くの人は平坦で駅近を好みます。
昔は低地は水害はあるしジメジメして虫も多く住みにくかった。
でも今や治水がしっかりしているから問題なく住めますからね。

僕なんか横浜生まれで横浜育ちのせいか人が住むところは丘の上だと思い込んでますが
平坦な埼玉生まれの妻は引っ越してきた時は坂が凄いってブーブー言ってましたよ。
（電動アシスト自転車を買って上げて何とか慣れたみたいですけど）

ですからとても環境の良い住宅地であると思いますがリセールには期待していません。

[612: 周辺住民さん]

還暦を過ぎて健康に関心を持つようになりました。
若い頃の方が車やバスを使ってました。
この地に住んで、坂道を昇り降りするおかげで、ふくらはぎは太く筋肉が付き、同じ年の友達よりも足腰が達者です。
平坦な駅近は便利ですが、坂道のおかげで筋肉か付いたほうが私には結果的には良かったです。
ひとそれぞれの人生観は違いますので、平坦駅近が良い人、丘の上が良い人、それぞれですので
自分の人生観で選べばいいんで、どっちが良いかを決めることではないでしょう。

[613: 物件比較中さん]

>>612
そうですね。資産価値を気にしなければ大変環境も良いしご年配の方々にとっては過ごしやすいエリアではないでしょうか。
不便な事だけが残念であります。

[614: 周辺住民さん]

６１２さん

不便とは・・・？
やはり坂道ですか？

高台ならではの良い点ですが、以前にも述べられたように、夏、日が落ちると
海風がビュンビュン入り、エアコンを付けるのがはばかれるくらい天然の扇風機状態で、びっくりです。

春は森林公園の桜の満開は圧巻で、山がピンクに染まります。
大晦日は、一斉に船の汽笛が鳴り、同時に八景島に花火が上がり、外国の新年みたいです。

横浜駅、桜木町駅からは始発で座れて不動坂上で降り、平坦です＾＾
根岸駅の東急ストアの日々の買い物の帰りが坂道（階段）となりますので、これがネックでしょうか？
わたしはエクササイズと思ってあがってますが・・・
さすがに荷物が重いと駅からバスを使うこともありますが、ほとんど登ってます。
ここに限らず、駅からバスという通勤手段は全国的に多いので、
根岸駅からバスを使ってはいかがでしょう。
特にここが不便とは限らないように思いますが。

[615: 周辺住民さん]

まあまあ不便とお思いの方にいくら不便では無いと論じても意味はないですよ。
利便性とは主観の部分が多いと思います。
たとえばここより不便なところはいくらでもありますが
駅力のある平坦駅近物件に比べればやっぱりここは不便ですからね。

そんなことよりこのすばらしい環境のメリットの方が
そのデメリットを上回っていると場所だと思いますよ。

[616: 匿名さん]

前にもたどなたかが書き込みしていましたが、
この物件はメリットとデメリットがはっきりしてますからね。
購入に踏み切った方はデメリットよりメリットが上回ったということでしょう。

[617: 匿名さん]

海風がビュンビュン入るとのことですが、干してる洗濯物や部屋の中が潮風でベタベタになったりしないのでしょうか？
また、沿岸にコンビナートがありますが、風に煽られて匂いがやってきたりしないのでしょうか？

[618: 匿名さん]

私にとっては駅近平坦、すぐ近くにコンビニやスーパーがあるという、商業施設充実が立地選びの必須条件。
こちらは、その条件にはあわないけど、京浜東北線が候補の一つだったのでちょっと見てみようと思って見学しました。

実際いろんな物件を見たら、私の条件にあう所は、便利というメリットのかげに、うるさくて落ち着かないというデメリットがありました。

ここに決めるか迷っている方は、実際にここと、いろんな物件を徒歩で回ってみるといいです。住む場所に求めるものがなにか見えてきます。

階段ルートは、私は思っていたより大変じゃなかった。実際歩いてみて、大変だと思った方はやめたほうがいいですね。

[619: 匿名さん]

>実際歩いてみて、大変だと思った方はやめたほうがいいですね。

健康な状態のときは、なんとかなるでしょうね。
問題は仕事で疲れているとき、風邪をひいて少し熱っぽいとき、足の具合を悪くしたときなど。

または年を取ってからだと思います。

ちょっとした買い物や病院などに行くのにも駅まで下りて行かないといけない環境が便利と言えるのか。
私は、不便だけど地縁があってどうしてもここに住みたいという人向けの物件だと思います。

[620: 匿名さん]

>健康な状態のときは、なんとかなるでしょうね。
問題は仕事で疲れているとき、風邪をひいて少し熱っぽいとき、足の具合を悪くしたときなど。 または年を取ってからだと思います。


ここ、バス停目の前なんですよ。本数も多いですよ。
疲れてたり、足の具合が悪かったり、風邪引いた時くらい、使ってもいいんではないですか？なお、お年寄りはバス代割引があります。
それと、マンションのホームページみていただければ分かりますが病院は、坂を下りなくてもすむ所にありますよ。買い物も宅配業者が入ります。

[621: 匿名さん]

実際に親の介護した人ならわかると思うけど、電話すらまともに架けられないし、直ぐつまづいて倒れるし、息子が我慢してやれるうちは良いけど、老老介護なんて最悪だよ。健脚だなんていきがってるけど、死ぬ間際なんて排泄物垂れ流しのボケも入って寝たきりなんだからね!誰がやるって?子供か管理人か理事かﾏﾝｼｮﾝ内の親切な人だよ。人によっては、息子夫婦の人生を狂わすことがあるって事を頭に入れて置いた方が良いと思うよ。

[622: 匿名さん]

突然どうした？

[623: 匿名さん]

いや、言い過ぎたかもしれないが、始まりだけでなく、最後のけじめも大事ですよと言いたかったんです。

[624: 匿名さん]

いや、全然このマンションと関係なくてびっくりしただけ。

相当お疲れのようだから、書き込みするのしばらくやめて休んだ方が良いと思う。
介護大変なんだし。

[625: 匿名さん]

電動自転車利用で根岸駅まで往復する場合、ドルフィン横のバス通りを下りていく感じですか？道、危ないですよね…

[626: 周辺住民さん]

年とって歩行が大変になったら、駅前でも丘の上でも困難さはそう変わりはないと思います。
私の父は糖尿病と歩かない生活のせいで、老後は歩行困難。家は駅前でしたが駅近でも歩けません。私はそれを教訓に
足腰だけは達者でいようと思いました。たまたま今、坂道の生活のおかげで日々仕方なく昇り降りしてますが、
ジムなんかに通わなくても足腰が鍛えられてラッキーと思うようになりました。
駅近でも通う病院が遠くだったら、うちの父親みたいに大変ですし、丘の上でもバス停が近い方がかえって便利かもしれないし、丘の上が絶対不便とは思わなくなりました。ただ、普通の生活をしていたら、坂道を昇り降りしてる人の方が、圧倒的に足腰は鍛えられてると思いますので、単純に駅近が有利とは決めつけられないですよ。
坂道の昇り降りは、知らないうちにほんとに足腰が鍛えられますよ。これってほんとにラッキーだと思います。
ま、出来るだけ動きたくない人にはどうでもいいことでしょうが。

[627: 匿名]

>>626さん

高齢になり大変なのは、駅近駅遠より、昔の団地や市営住宅やエレベーターのない古いマンションに住んでる場合です!!
家の中も、洗面所やキッチンやリビングに入るのも段差だらけでつまづいたりと危ないし、風呂場やトイレに手摺りがなく転倒の危険があります!!
今の新築マンションは、どこもエレベーター完備で室内バリアフリー＆風呂場やトイレも手摺りがありエントランスにもスロープがあるので、年をとっても安心して生活できると思います!!

[628: 周辺住民さん]

若い人は聞いたことも無いでしょうが、６０年代の日本は今の中国みたいに大気汚染や公害がひどかったんですよ。
水俣病や、このへんでは京浜工業地帯の大気汚染、ちょっと前の８０年代ごろのお台場なんてヘドロの海でした。
東京湾の魚が食べられるようになったのは信じられないくらいです。
東京湾イコールヘドロでしたから。日本の企業は大気汚染の為に身体を悪くした方々の犠牲のもとに
現在は、大気や水を無害にして廃棄するノウハウを開発してきました。
そのノウハウを今の中国に提供してあげれば良いのにと思います。

それくらい、今の企業は汚染に最新の技術で無害にするノウハウを持ってます。
世界的にも上水準ですよ。
とは言え、災害国の日本、
台風、津波、土砂崩れ、竜巻、ちょっと前にコンビナートの火災でかごしま桜島みたいな灰が積もったり
日本全国、何処に居ても何があるか分かりません。
話はずれましたが、そういうことなので、油の匂いがするとか言ってる方がいたので、住んでる私には信じられないことでしたので・・・
そんな匂い、今まで感じたこと無いので。
ちなみに海風で洗濯物が影響受けることもありません。
このへんの方、洗濯物をピンピンに乾かしてますよ。潮のかけらもありません。
皆さん、あまりにも心配ばかりでなんか笑っちゃいます。

[629: 匿名さん]

周辺住民がわざわざマンション検討掲示板に書き込みするもんなの？

[630: 匿名さん]

周辺住民さんも近くに建つマンションが気になるのでしょうね。
そして、実際に住んでいていいところ悪いところを教えてくれるのはとても助かります。

私は今の住まいが平坦ですが駅から少し遠く、小さな駅で駅にはエレベーターもエスカレーターもないし、駅まではバスもない。

今の住まいと比べたら、ここは駅にはエスカレーターあったし(エレベーターは確認してないですが)、バス停目の前だし、便利だと思います。

今の住まいと比べたり、自分の理想と比べたり、なにが便利でなにが不便か、それはひとそれぞれ。

周辺住民さんの意見をきいて、現地へ行って、無理と思ったらやめればいいんじゃないですか。

[631: 匿名さん]

コンビニ１つないというのも不便ですよね。
買い忘れたり、何か切らしたりしてもちょっとそこまで買いに行くということができないから。
あと近年、毎年のように大雪が続いてるけどあの階段やバスはどうなっちゃうんでしょうね。。。
駅まで（から）のアクセス手段に脆さを感じざるをえず、何かあったときのことを考えると少し心細いですね。

[632: 匿名さん]

確かに。
昨年の冬は何度か大雪ふりましたが、降った日やその後雪が溶けるまで、階段ルートはどうなっていたのか、またバスは運行されていたのか、知りたいですね。

階段ルートは降っている時より、翌朝など、凍って歩くの怖そうですね。

[633: 匿名さん]

そういう年に一回あるかないかの時は山手駅を使うのがよいと思います。
徒歩で20分くらいなので、毎日使うには大変ですがピンチの時には活躍しそうですね。

[634: 匿名]

>>631さん

此方は"風致地区"だから、規制でコンビニがないのでは!?
北鎌倉も、駅前や周辺にコンビニ一つないですし…。
近所にコンビニあると、例えば夜中に急に高熱が出て旦那さんに熱さまシートやポカリなど買いに行ってもらったりと便利ですが、車の出入りの音や深夜まで店前に若者がたむろしてたりもしますよ。

[635: 匿名]

確か先々月も大雨による崖崩れで不動坂が通行止めになっていました。
最近はわかりませんが以 前は時々凍結による通行止めもありました。

ちなみに資産価値の話題が出ていますが近隣の中古マンションの取引価格を見て下さい。ここは三菱とか周辺におけるランドマークになりうるマンションであるとか有利な点もあるかもしれませんがかなり値を下げて売買されていますよ。

[636: 周辺住民さん]

大雪の日はさすがに坂道をバスは通行出来ず運休。
しかし翌日はもう朝から開通でした。
JRを使う為、下へ降りる事に。坂の階段は、御近所の方がもう早々と雪かきで歩きやすくして頂いており、助かりました。
ここの階段は御近所の方がほんとに毎日よく掃除をしていつも綺麗です。休日に森林公園に遊びに来る人が
ゴミやコーラの缶など捨てるのが残念です。
雪をかみしめるように歩き、駅前の東急ストアまで出たら、今度はツルツルのスケートリンク状態で
駅がもう目の前なのに、危なくてゆっくりとゆっくりとしか歩けませんでした。駅前は通行量が多いので、すぐに雪が固まってカチカチになってしまったんでしょう。しかし、ここもすぐに雪かきされてました。
先日の不動坂の土砂くずれの時は、桜木町～旭台の折り返し運転でしたので、この住民にとっては問題無かったです。
我が家の最寄りのバス停は、ここのマンション前の不動坂上です。
横浜駅からは、旭台下車ですのでいつもと変わらずです
ここから桜木町、横浜駅へ出るにはバスと根岸線の２通りなので、なにかあっても選択肢が多いですよ。
あと、土砂が崩れてきた不動坂は、普段から歩く人はほとんどいません。せまい道で車やバスがすれすれ通って危ないから
ほとんどの人は階段を使います。駅への近道ですし。階段を下り始めて駅までは、私の足で５分くらいかな。
ま、あれだけ大雪になれば、どこでも大変です。

[637: 匿名さん]

雪の日情報有り難うございます。
やっぱり雰囲気落ち着いている場所だけあって、周辺住民さんが雪かきやお掃除などきちんとされているんですね。

[638: 匿名さん]

電動チャリ買っても根岸駅方面には使えそうもないかな？
根岸のスーパーからは買い物袋を持って階段ですかね。

[639: 匿名さん]

山手駅方面に商店街ありませんでしたか？
電動チャリなら、そちらの方が行きやすい？

[640: 周辺住民さん]

駅への階段、東坂っていう名前なんですが、一度だけ、自転車を押して坂を上ってる人を見ました。
実は東坂を降りたとこに自転車がいつも２～３台、置いてあるんですよ。
やっぱりそういうことかと思いました。
ならば、駅からバスに乗ればいいのにと思いましたが
市営バスは２１０円。往復で４２０円ですが、確かに毎日だとけっこうな金額ですもんね。
この坂、端っこが平らになってるんで自転車を押して行くのは可能ですから。
先に、電動自転車で不動坂を下りれるかとの質問ありましたが、不動坂はやはり危ないです。
ほんとに車がすれすれですから。

[641: 匿名さん]

自転車で買い物行くなら本牧が良いですよ。大きなイオンやヨーカドーがあります。根岸より坂は緩やかなので電動アシスト付き自転車ならこちらが便利です。

[642: 周辺住民さん]

全国ほとんどの駅前は、放置自転車の問題がありますが、
ここ根岸駅は、ほんとに問題皆無ですね。　駅前のかなり大きな自転車置き場と東急ストアの有料置き場（買い物すればタダのチケットあり）、でもそれ以外の場所に置いてる自転車なんて全くありません。
駅前の、置けそうな空間は緑を置いたりベンチを置いたり、工夫してることもありますし。
時々、見回りの方も目を光らせてることもありますが、ほんとに見事に放置問題なしで、
マナーの良い、道徳意識の高い住民の町です。

[643: 匿名さん]

根岸小学校への授業参観、保護者会なども自転車では行けず全て階段の登り降りしかないのですね。。。

[644: 匿名]

山元町の商店街はそんなに遠くないです。
山手駅方面にはほとんどお店ないですよ。

[645: 周辺住民さん]

これまた、このマンションと全然関係ない話で申し訳ないんですが、この町の雰囲気や様子をお伝えできるかと。

東坂に地域猫が居ます。
いや、居ましたかな、今はあんまり見かけない。
餌をやりっぱなしでなく、ボランティアの方々で糞尿の掃除もゆきとどいて匂いも全く無く、「外で暮らす猫は寿命が平均２年です。避妊手術もすませたので暖かく見守ってやってください。」というメモが。
通るたびに猫達と目が合うと、つい微笑んでしまいました。
すみません、関係無い話です。

[646: 購入検討中さん]

かなり悩んでます。
先にも書かれていましたが、メリット・デメリットがはっきりしていますね…

森林公園を含め街の雰囲気といい住環境は文句なしです。
横浜へのアクセスも良いので山下公園やみなとみらい、中華街にも気楽に行けますし。
建物の仕様も他の検討中物件と比較して高いと判断しています。


いろいろ書かれていますが、やはりあの階段はマイナスと感じてます。
日常、自分が使う分には慣れるのでしょう。。
ただ、両親や友人を招く際にあの階段をのぼらせるのは抵抗があります。
バスを使ってもらえば解決ですが…
まあこのマンションはバス便と割り切るのが良いのかもしれません。

現地をみにゆきましたが、敷地前面に建ち並ぶ戸建住宅やビル、隣のマンションなどの距離が思っていたより近くやや窮屈に感じます。
また、ヒルトップですがのぞめる景観は工業港ですし。

それと根岸駅周辺のあの寂れた感じがなんとも…。

いろいろ書いたのですが、それでもメリットのほうが上回っているのです。
ただ、デメリットがここまでハッキリしてなければ即決だったのですが…

[647: 匿名さん]

もしそうだったら金額的に手が出なかったのでは？

[648: 購入検討中さん]

>>647
ありがとうございます。

予算は5500万円までで考えております。
最上階とかだとやや厳しいかもですが、
大体の部屋は問題なさそうです。

[649: 周辺住民さん]

この環境に完全に惚れ、リセールは気にせず、毎日買い物してどこそこのスーパーが安いみたいな生活をしないようであれば買いだと思います。

[650: 匿名さん]

別にリセールもそんなに悪くないと思いますよ。
業者の方がいるようなのでこれ言うと炎上しそうですが（笑）。

[651: 匿名さん]

>>649

その通りだと思います。
買い物などは不便ですが環境的に
ここは永住向きだと思います。

周辺マンションにおいては
かなり中古で値下がりしていますよ。
あまりリセールは期待しない方が良い
と思わます。

[652: 匿名さん]

素晴らしい環境といわれる場所で、仕様もそこそこな割には価格設定が抑え目ということは
そうせざるを得ないマイナス要素があるんでしょうね。

リセールの事だけを考えると難しそうですね。

でも、本当にこの物件に価値を感じたのであれば住めば良いんですよね。
根岸森林公園は本当に素晴らしい所だもんな。

[653: 匿名さん]

周辺マンションと比較する際は条件をきちんと把握する必要があると思うんですね。
ブランドだったり、築年数だったり、管理費だったり、仕様だったり。あと、お隣のレガティス含めこの辺りはちょっと前までは坪単価が半端ない額でしたからその分下落幅は大きくなるはずです。
ヒルトップはわりと好意的な単価ですからその点も異なると思います。

[654: 匿名さん]

近所に控えめな価格の新築物件が建てば、近所の中古物件もそこに価格を合わせざるを得ないですよね。リセールバリューというのはそういう側面も含めて考えるべきだと思います。

[655: 匿名さん]

そういう意味では値落ちは周りのマンションより少ないかもしれないですね。

ただ裏を返すとそれだけここら辺の土地が高かったという事であり今後も値下がりが続くかもしれないですね。

[656: 匿名さん]

私はその可能性はあまりないと思います。
まずここら辺で駅徒歩10分圏内で新築マンション立つ場所が見当たらないですよ。
仮にあったとしても、今後、坪単価220万円を大幅に切るとは考えにくいかなと。
曲がりなりにも風致地区ですし、みなさん認めるこの環境ですからね。
もちろん可能性がゼロではないですよ。下がると思う方でリセールを考慮に入れる方は、やめておけば良いと思います。

あと高台は最近では敬遠されつつあるという方がいましたが、ゲリラ豪雨や洪水などこれだけ水害が頻発する時代ですからね。高台の価値は私は再評価されると思っています。
あくまで個人的な見解ですが。

[657: 購入検討中さん]

色々と検討しましたが利便性、リセールなど考えると価格面の違いがありますがみなとみらいや紅葉坂の方が全然良さそうですね。 色々と教えて頂きありがとうございました。

[658: 匿名さん]

それでしたらぜひクオスをおすすめします^ ^

[659: 物件比較中さん]

クオスは遠慮します。デベの信用力は選択の大きな要素なので。

[660: 匿名さん]

散々デメリットあげつらって、挙句には価格はもっと出せるからって他の場所の方が全然良いって…

ま、匿名のネットだからこんなもんかな。

[661: 購入検討中さん]

646=648だけど、657は別人ですよ。

[662: 匿名さん]

価格的には…とか、色々教えて頂いて…とか、同じ人が書いたように読めるのにね。なりすまし？何のため？

[663: 不動産購入勉強中さん]

リセールが楽しみです(笑)

[664: 匿名さん]

ほんと、リセールがどうなるか、楽しみですね！
どちらが正しいのやら。
将来の事なんて、分からないですからね。

[665: 匿名さん]

リセールより、現在の販売状況どうなんでしょうね。
広い部屋から先に売れてたようだけど。

[666: 匿名さん]

誰かマンションギャラリー行って、見てきてよ！

売れた所に花つけてく、あの表を！！

[667: 匿名さん]

実際にお住まいの子育て世代の方、もしくは経験者の方におききしたいです。

子供の一般的な習い事、
英語
スイミング
公文
そろばん
ピアノ
サッカー
野球
などはどうされていたのでしょうか？

よろしくお願いします。

[668: 検討中]

この話題だと止まるということは
習い事は近くになく不便なのでしょうか…

[669: 購入検討中さん]

なんという一方的な…。

[670: 購入検討中さん]

生活環境も大事だけどそれより皆さん資産価値の方を気にしているからじゃないですか。

[671: 匿名さん]

習い事は、本牧方面へ通っているという書き込みがかなり前にあったと思います。

[672: 周辺住民さん]

>>667
こんにちは。公文は、この物件の目の前の根岸台ハイツに、教室があります。ピアノと英語教室は、根岸駅近くのモンビルにヤマハ音楽教室があります。

学習塾は、根岸駅周辺に、5～6教室（塾）くらいはあります。が…、横浜まで、通塾している子達もいます。それと先にもコメントが、寄せられていましたが、本牧方面にも、いくつかの塾があります。そろばん教室は、磯子警察署、消防署の先にあります。ハママーケットの向かい辺りです。

スイミング教室は、たぶん関内のY.M.C.A.が、一番近いと思います。

サッカーは、YSCCのサッカー教室があります。この辺りだと、小港か、柏葉教室がよいのではと思います。柏葉公園ならば、坂道を下りなくても、行けます。野球は、よくわかりませんが、いくつかの町内で、少年野球チームがある様です。

より本格的にやるなら、中本牧シニアがあります。強豪チームとして、知られています。

以上です。

[673: 匿名さん]

672さん
いつもご親切にありがとうございます。
追記ですが、英語の幼稚園がもともとこの建物があったところにあったみたいで、マンションの建設に伴ってすぐ前に移転したみたいです。
費用は高そうですが、内容も良さそうですよ。
公式サイトにも情報が載っています。
横浜イングリッシュスクールという名前です。
ご参考まで。

[674: 購入検討中さん]

>>673
3階建てくらいのビルでしたっけ？
以外にマンションと近くて圧迫感があるんですよね。。

上の階の部屋なら問題ないのでしょうが。。

[675: 匿名さん]

>>672

大変参考になる、ご丁寧な詳細情報ありがとうございます。
漠然とした情報ではなく
細かく記載くださり助かりますし、安心材料になります。
ありがとうございました。

[676: 匿名さん]

>>675 さん
漠然としててすみません、、671です
心配してらっしゃったので書き込みが無いよりはと思い
書き込んでしまいました。

[677: 匿名さん]

>>671

本牧方面の情報も助かりました。ありがとうございました。
本牧には大型スーパーや塾など色々あるみたいですね。 車があればすぐに行けていいですね。

[678: 購入検討中さん]

送り迎え考えると車は必要不可欠ですね。

[679: 検討中さん]

とても悩んでいます。
低学年の子供がおります。
冬の暗い時期、子供たちは学校周辺のお友達と遊んでた場合、５時頃帰宅で真っ暗な中あの階段を一人でのぼって帰宅するのでしょうか？低学年のお子さまたちは実際どんな生活をされてますか？

また夫が、朝と昼は本当に明るく爽やかで良いイメージだけど、夜は計り知れない暗いイメージ。森林公園目当てに色々な人がやってくるから、小さな子供にとって不安だと…

地域にお住まいの方、冬場暗い時期の実際の子供たちの様子や夜の公園情報などご教授願います。

[680: 匿名]

>>679さん

山手地区は、風致地区だからコンビニもなくて夜は裏道や階段は街灯も薄暗く人通りも少ないから、大人でも一人で歩くのは怖いですよね…。
此方ではありますんが、大きな公園は、過去に深夜のトイレで殺人事件や首吊り自殺など凄惨な事件が頻発しているから夜はなるべく近付かない方がいいと思いますよ！？

[681: 物件比較中さん]

あそこら辺は人通り少ないですからね、怖いといえば怖いですよね。
閑静な代わりにその様なリスクをとれるかですよね。

[682: 匿名さん]

>>680
小さなお子さんですから、深夜はお外に出ないのでは？

大きい公園で何でもひとくくりにするのも無理があるし。

[683: 匿名さん]

他のスレッドでこのあたりは中華街も近いため、入居者に中国の方が多いという書き込みをみました。
この物件はどうなんでしょうか？

[684: 周辺住民さん]

>>683
ただのデマです。

[685: 匿名さん]

この辺りを歩いてて、英語は聞こえても中国語が聞こえたことはありません。

[686: 匿名さん]

中国人はこういうところ住まないでしょ。中華街そんなに近くないし。
それこそ埋めたてエリアのタワーマンションとか紅葉坂の方が多そうだけど。

[687: 匿名さん]

山手は中国人多いみたいよ。その他の外国人さんも多いみたいだけど。
この物件についてはわからん。

ここは何かと双日が先に名前でてるが、三菱とジョイントだけど双日の物件なんだよね？
双日ってどうなの？

[688: 匿名さん]

中国人多いみたいって断定できないんですよね。
推測で良いのならどうとでも言えますよね。

もしこの辺にいらっしゃるとしても、全然気付かなかったので、きっと日本が長くて生活習慣も日本人と変わらない方たちなのでしょうね。マンションギャラリーでも中国語や中国語なまりの日本語は一切聞こえてきませんでしたのでいらっしゃるようには思えませんでした。

双日、悪くないと思いますが、何か問題でも？

[689: 物件比較中さん]

中区自体中国系の方がとても多いのでどこに住んでも一定数いますよ。

ここの場合、双日が幹事会社で持ち分6～7割 三菱が3～4 割というとこでしょうか。

[690: 匿名]

結局、低学年の子供達はどうしているのでしょう…
下で遊ばない？あえて習い事とかで遊ばないようにする。とか…
この近隣子供少ないのでしょうか。
素晴らしい環境で子育てしたい、この環境を子供に与えたいとありましたが、
暗い崖道、放課後はどのように考えたのでしょうか…
ネガではなく知りたいところです。

[691: ご近所さん]

暗くなると小さい子供一人で階段使うのは怖いかもですね。送り迎えが必要かと。
うちもですが国大付属の小学校に通ってる子供も多いです。歩いて通えます。

[692: 早10年]

こんにちは。我が家の場合ですが、小学生の頃は、階段下か、お邪魔をしていたお宅まで、迎えに行ってましたね。そんな時は、お友達の親御さんにも、ご挨拶出来たりして、いい面もあったみたいです。塾からの帰宅時も、小学生の間は夫婦のどちらかが、迎えに行ってました。やはり、夜の階段、小学生単独では不安ですから。我が家が利用している階は、根岸小の体育館前（裏手）に出る階段で、根岸小への通学路になっているところです。小学校周辺に遊びに行く時は、この階段か、更に西寄りの坂下公園に出る階段を利用していたようです。

ただ、山の上地区にもけっこう多くの、根岸小に通っている学童がいるので、この近辺で遊ぶこともありましたよ。

森林公園ですが、広大な公園ですので夜はやはり怖いなとは思います…が、夜に公園内に入ろうとも思わないので、あまり治安の事など考えたこともありませんでした。まぁ、夜には行かない事で、解決できると思います。

[693: 匿名さん]

ここら辺は国大附属や私立小学校に通うお子さんも多いですよね。

子供の頃(20年以上前)、近辺に住んでいましたが遅い時間でも一人で帰宅していましたが今の世の中だと心配ですよね。暗闇だけでなく死角も多く子供だけでなく女性も遅い時間の帰宅はやや不安があります。

[694: 近くの住人]

近隣に住んでおります。小学生、中学生がおります。
根岸小学校では、この地区を山の上班と呼ばれていますが、
年々、山の上地区の人数もふえており、1～6年生では
100人くらいになっています。
ちなみに今年の一年生は15-20人もいました。

朝は登校班があり安心です。帰りもクラス数名と一緒に
帰ってきて、一年生の一学期中くらいは、山の上階段
までみな迎えにいっておりました。

塾は、近くの中萬ならば、数名が一緒に帰りをかえって
きています。他塾ならば、みな迎えにいっております。

中国や欧米の方は多いです。
公立小学校ながら一クラスに2-3名はハーフがいるような
環境です。

買い物は、宅配利用か本牧に車ででるか、根岸駅前を
利用しておられます。また、コストコなどにでております。

幼稚園は、さゆり幼稚園か八幡橋幼稚園、根岸幼稚園が
一番多いと思いますが、いろいろと家庭の方針にわかれて
利用しております。
我が家はさゆり幼稚園でしたが。

駅からもなれれば歩けますし、なにより緑豊かでおだやか
な子育てには絶好の場所だと思います

我が家は気に入っております

[695: 匿名さん]

近隣にお住まいの皆さま、沢山の実際のご意見ありがとうございます。

このような生の声をお聞きしたかったので、とても参考になり、検討材料となりました。

本当にありがとうございました。

[696: 近くの住人]

前のレスの質問事項があったので、にわかる範囲でお答えしますね。

Ｑ実際にお住まいの子育て世代の方、もしくは経験者の方におききしたいです。

子供の一般的な習い事、
英語 ・・・・・・・・目の前にＹＥＰがありますが、多々あります
スイミング ・・・・・ＹＳＣ，ＹＭＣＡなど多々あります
公文 ・・・・・・・・根岸旭台教室は評判がたかいです。
そろばん ・・・・・・山手駅前にアインベルグ、磯子方面に浅見珠算塾があります
ピアノ ・・・・・・・ヤマハや個人教室があります
サッカー ・・・・・・ＹＣＡＣ，横浜マリノス、多々あります
野球・・・・・・・・・根岸クラブ　根岸ハリケーンズがあります

9月27日に根岸小学校の運動会があるのでぜひみにきてください

また、わからなことがあれば、遠慮なくご質問ください＾＾

[697: 匿名さん]

中学校の学区は根岸中学校ですか？
登校はやはり階段ルートですか？

[698: 近くの住人]

根岸中学校学区です。階段ルートを利用しての通学になります。
だいたい根岸小学校から8割くらいが中学校にあがります。
親子ともに、のんびりした中学校です。まったく荒れてはいません。
勉強面ものんびりしており、、仲尾台中学校などよりも、５評価がとれ
やすいと、塾からはいわれております。

[699: 周辺住民さん]

のんびりしてると思う根拠は？

[700: 匿名さん]

>>698さん

情報ありがとうございます。
荒れてないのが一番ですね。安心しました。