ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[551: 匿名さん]

クオスを批判するのはやめましょう。
ここの掲示板は今までそういうことはなかったと思います。
私は個人的に見に行きたいのであれば、ぜひ見に行くべきだと思います。

[552: 購入検討中さん]

549です。私はクオスは見てないのですが、批判したわけではなく、あくまでも私が感じたヒルトップとの違いをあげただけです。
場所を根岸に絞っているなら、両方モデルルームと現地を見てみて、クオスのマンションコミュニティも覗いてみて、総合的に判断したらいいと思います。
私もいくつか回りましたが、やはり実際現地とモデルルームを見たら、見る前と印象は変わりますね。

[553: 匿名さん]

550です、マイナスの情報ですが、事実を書いただけです。批判と言われ、心外で驚いております。

[554: 匿名さん]

立地などは実際に見て確認してどうかでしょうね。
ここのマンションの魅力は、やはり森林公園が近いことでしょうか。
森林公園も桜の季節は桜がキレイです。
広大な敷地で伸び伸び遊べるのは子供にとっては魅力です。
最近、こういう場所が減ってきているので。

[555: 周辺住民さん]

＞根岸駅から磯子駅へ下って、磯子駅から上り電車に乗られるんですね。
いい情報を得ました。
根岸線もけっこう混むと聞いていたので、座れるというのは嬉しいです。
とはいえ、このサイトを見て人数が増えたら座れなくなる？
ということもないでしょうけど、マンションが増えたら当然、電車利用者が増えるのは確かですね。
--------------------------------------------------------------------------------
磯子駅の始発を利用する場合は、東京方面の定期券ではダメですよ　根岸駅～磯子駅及び
折り返しの磯子駅～根岸駅間の乗車券の購入が必要になります。

磯子駅のホームにも違法行為に対する注意喚起の張り紙が掲示されていましたので
くれぐれもご注意くださいませ

[556: 早10年]

>>555さんへ。
こんにちは。ご指摘ありがとうございます。私の説明不足でした。もう少し詳しい事を、申し上げます。磯子駅始発電車で根岸駅着が、6時30分位までの電車だったら、根岸駅で乗車しても高い確率で座れると思います。これより早い時間帯なら、更に高確率ですが…（今までの経験上）ただ、年々、朝の時間帯での根岸駅の乗降客も増えていますし（実感としてそう思います。）また、磯子に大規模マンションが、複数完成して来ていますので、今後は、厳しくなる事が予想されますね。

539さんへ。私の説明不足で、誤解を与えて仕舞うような事があり、申し訳ありません。

555さんへ。ご指摘をありがとうございました。

[557: 匿名さん]

知人が某住宅系情報会社に勤めているのですが、三菱地所のマンションで、横浜ではパークハウス新子安の次に売れてるらしいですよ。今は大手でも横浜エリアはマンションがとても少ないようです。森林公園が好きな私にとってはとても嬉しい話しです。

[558: 購入検討中さん]

契約された方にお聞きしたいのですが、モデルルームやホームページにある契約者さんの声では、決め手は森林公園をあげる方が多かったのですが、駅からの階段ルートや買い物に少し不便などのデメリットを妥協した理由、森林公園以外である方いらっしゃいますか？
森林公園で遊ぶような小さいお子さんがいらっしゃらない方やお年を召された方にお聞きしたいです。

[559: 匿名さん]

そもそも森林公園にメリットを感じていないと
なかなかこの立地でのマンション探しにはならないのでは？と
思ってしまうのですけれど。
シニアお子さんいがいにも、
犬を飼っている方だと散歩のためにこういう所が良いんだ
という方もおられるでしょう。

[560: 契約済みさん]

私も森林公園にはとても魅力を感じていますが、それだけでは契約しなかったでしょうね。
そもそも挙げられた要素にそれほどデメリットも感じているわけでもありませんが。

一番はなんと言ってもやはり街並みですね。風致地区に加えて海外文化の要素が溶け込んでいて、過ごしていて心地よいですからね。
落ち着いているけど、けっしてさびれているわけではないといったあたり。表は公園のおかげでずいぶん賑わっているけど、一歩中に入るとマンションの周辺はとても静かです。

あとは価格です。根岸と揶揄する人もいますが、それでも中区ですし、そもそもここは高級住宅街です。
いまは五輪の影響で新築マンションの価格も高騰し、供給数も減っている中、この物件はギリギリ五輪決定前の価格なのでやはり割安感があります。

もちろん武蔵小杉のような利便性を求める人には向かないと思いますが、落ち着いた環境を求める人なら一考の価値はあると思います。

ご参考になれば幸いです。

[561: 匿名さん]

私はこちらの物件の購入を本気で検討しておりましたが、最終的には断念しました。

確かに素晴らしい森林公園は勿論の事、アメリカンな空気が漂った魅力のある場所ですよね。
ただ、断念した大きな理由は、やはり根岸駅前のあまりの寂れ具合と勤務先である都心までのアクセスか少しばかし不便ではないかと思ったことでした。
駅前には東急ストアが辛うじてありますが、他に食材や生活必需品の買い物をするとなると車を利用しなくては難しい点、出先から電車で帰って来た時にサッと食事を済ますことが出来る店がほとんど見当たらない点がとても気になり購入の決断に至りませんでした。

我が家は幼児がいるので素晴らしい雰囲気の街の中での生
活は理想とするところではありますが、共働きでもあり実際の毎日の慌ただしい生活を当てはめ想像すると難しかったです。
検討当初は何とかなると考えていましたが‥

でも判断は人それぞれですし、未練はありませんが魅力的な場所であると今でも思っています。

[562: 購入検討中さん]

559さん、560さんありがとうございます。
確かに、武蔵小杉のような利便性のある場所は悪く言えば落ち着かないというのはわかる気がします。
こちらは住環境としては落ち着いているけれど、横浜や桜木町、元町も近くて、高台とはいえ、駅から近くて決して不便ではないですよね。
きっと周辺住民さんや契約者さんも落ち着いた感じの方が多いんでしょうね。すごく魅力的な環境に思えてきました。
逆に、561さんの断念したというお考えもわかる気がします。
長い目で見て、自分や家族が住む場所や周りの環境に何を求めるか、よく考えて話し合って決めようと思います。

[563: 匿名さん]

単純に 元町中華街駅か石川町駅近くのﾏﾝｼｮﾝ探せば良いのでは

[564: 匿名さん]

＞こちらは住環境としては落ち着いているけれど、横浜や桜木町、元町も近くて、高台とはいえ、駅から近くて決して不便ではないですよね。

あの長い階段を使わなくてはならないことを考えたらむしろ不便だと思いますけどねえ。

たしかに階段を使えば駅からは近いですが・・・といっても１０分くらいかかるので言うほど近くもないです。

横浜や桜木町まではなんだかんだで２０分くらいかかりますし。

こちらと競合するのは武蔵小杉ではなく、東横線の白楽、妙蓮寺あたりでしょうね。同じ一種低層で住環境は落ち着いていますし、地価も同じくらいです。ただ、向こうのほうが横浜、みなとみらいへのアクセスは良いですね。

あまり無理矢理にポジティブな感想を並べるのもなんだかなあというかんじです・・・。

[565: 早10年]

皆さま、こんにちは。根岸のこの地に来て、早いもんで10年になります。この地は、絶妙な距離感を、私たち家族に与えてくれています。
横浜の中心部に出るのも、程よい距離と時間だと思いますし、南や西の方面の、例えばシーパラや海の公園、鎌倉や江ノ島などに行くのにも、アクセスは良好です。なんて言うのかな、この地に暮らしてみて、「近過ぎず、遠過ぎず。」って、けっこう、いいもんだなって感じます。
「程よい、距離感」…これって、住まいだけではなくて、夫婦や親子の関係でも
大切ですね（笑）。ご近所どうしのお付き合いにも…。

[566: 物件比較中さん]

ここには競合は無いと思いますよ。
白楽、妙蓮寺も落ち着いた良い住宅地ですが、
こちらの雰囲気は本当に独特です。
正に唯一無二の存在の住宅地ではないでしょうか。

その代わりにやっぱり不便ですよ。
買い物一つするにもあの長い階段を登り下りするか
車、バスを使うしかありません。
あまりにも素晴らしい環境なので
ちょっと舞い上がってしまいそうですが
そのへんも良く考えて検討した方が良さそうですね。

[567: 匿名さん]

今、子供が小さいんで、スーパーから近いんですが結局宅配に頼ってるんですよね。この便利さを知ってしまうとスーパーが遠くてもいいやって思ってしまう。それより静かな方がいいです。

[568: 購入検討中さん]

はっきり言って価格が安いのが決めてですよね。
この立地で85平米8000万だとしたら購入しますか。
今時、たまプラーザ、武蔵小杉などは85平米だと8000万
クラスですよ。

いくら環境が良いとは言えここの場合価格が物を言います。

[569: 匿名さん]

>568
価格にこだわって場所にこだわりがないなら、
お隣の磯子台を買えば？
環境も悪くないしここよりは便利。
しかももっと安いよ。

[570: 匿名さん]

現地の雰囲気を実際にご覧になって下さい。
駅からの階段も登って見てください。

メリット、デメリットは一目瞭然です。わかりやすいくらい。デメリットよりメリットが上回るかどうかだと思います。
価格も、確かに価値を測る上で重要な指標だと思いますが、それだけではないと思います。上で武蔵小杉、たまぷらーざを挙げてる方も価格的に、という意味ではないと思いますよ。

[571: 早10年]

こんにちは。昨日、森林公園へ散歩に行く途中、マンション建設現場の前を通りました。祭日でしたが、現場の工事はやっていましたね。現場の皆さん、お疲れ様です。見たところ、今は躯体工事の真っ最中かと思います。森林公園側の棟は、4階立ち上がり、5階スラブ辺りまで来てますね。まだ、足場はありますが、だんだんと、建物のアウトラインが見えて来ました。私が購入する訳ではないのに、なぜかワクワクしてきます。
現場の皆さん、どうか竣工まで無事故、
無災害で安全作業にて、頑張って下さい。ご安全に!!

[573: 匿名さん]

>>564
今までもっと不便なとこに住んでたんじゃない？
無理矢理ポジってるわけじゃないかもよ。

人によって感じ方違うし。

[574: 匿名さん]

ここより不便な所にも、便利な所にも住んだ事ありますよ。

そうそう、無理矢理ポジってる （面白い言い方ですね）訳ではないです。

こちらからすれば、無理矢理ネガってる、と思ってしまうことも。本当に、感じ方の違いなんでしょうね。

[575: 匿名さん]

572さんの言われる磯子区と同じ学校

[576: 匿名さん]

自分のレスにさん付けしなくていいんじゃないですか？

磯子区の方に失礼だし、
書いた後に、ここの住所は磯子区ではないってわかって、学校を持ち出して慌ててフォロー…低俗なのはどちらでしょうか。

[577: 匿名さん]

メリットデメリットが結構はっきりしてしまっている環境だなという印象ですよね。
いい人にはいいと思える環境だし、また逆も然りだし。
買物は車を使っていくのが一番良さそうですよね。まとめ買い前提か。
普段仕事をしている人だともともとそういう買物の仕方をするのでしょうけれど。
毎日ちょこちょこ買い物行く人だと大変かな。

[578: 匿名さん]

私も577さんと同じように思います。
場所としては好きな場所なんですけど、生活するとなるとどうかなと考えてしまいます。
普段自転車愛用なのですが、ここだと自転車はきついです。
毎日車を使う生活なら、ありですね。
歩きは森林公園への散歩で十分という感じ。
買い物や用事はもっぱら車でという生活ならイメージできます。
本牧はなおさらですが、このあたりの生活には車があると便利ですね。

[579: 匿名さん]

バスもありますよー

[580: 匿名さん]

自転車で山手駅方面や本牧や
山元町のお店に行くのは大変でしょうか？
電動自転車だと大丈夫でしょうか？
恐れ入りますがご存知の方教えてください。

[581: 匿名さん]

山手駅は普通の自転車でも大丈夫だと思いますよ〜。
本牧は帰りが少し大変かもしれませんね。
ただ、電動アシストであれば問題ないと思います。

ご参考まで。

[582: 匿名さん]

581さん
早速のレスありがとうございます^ ^

自転車はきついって上で言われた方がいたので心配してしまいました。良かった。

[583: 旭台在住]

どんなマンションが建つのかと気になっていました。
この旭台に住んで10年ほどになりますが、住んで良かった点をお話します。此処に来る前は同じ中区内の山手町に住んでました。ご存知のとおり山手町も雰囲気の良いところです。山手町は陰で旭台は陽という印象が個人的な感想です。山手町から引越すのに次の住所は、中区、は絶対でした。一度中区に住んだら中区以外の選択はあり得ません。送られてくる郵便物の住所が中区であること、自分で書く住所が中区というのは住んだ人しか分からないとても気持ちの良いものです。
此処は高台で風通しが良いため此処に来てから一度もエアコンを使ったことがありません。今年の夜は過ごし易くて助かっています。エアコンを使わなくともなんとか我慢すれば済ますことができるのです。月の電気代が何万も違ってくると思います。
朝は小鳥のさえずりで目を覚まします。ついこの前はホトトギスが鳴いていました。もちろんカラスがうるさい時も多いです。今はミンミンゼミが盛大に鳴いています。ヒグラシも鳴いています。お盆過ぎにはツクツクホウシが鳴き始めます。横浜の中心から近いのに里山にいるような錯覚があります。気をつけて空を眺めていると頻繁にツバメが飛んでいます。毎年９月のいつの日か何の鳥か分かりませんが電線にびっしり隙間なく止まります。渡り鳥が越冬の準備をしているような光景です。こうしたことは旭台に来て分かったことです。
米軍根岸住宅は近々返還されます。横浜市は跡地を歴史景観地区として公園にするようです。建物はそのままでショップやレストランを入れるみたいです。根岸森林公園に匹敵する公園がもう一つ出来ます。
長々と書きましたが此処がそれだけ良い場所だということです。

[584: 匿名さん]

583さん
参考になります。

自然が豊かで、森に住んでるみたいな清々しい生活を送れそうですね。
それでいながら、アドレスは横浜市中区というのが格好良い気がします。

一つ気になっているのは、この辺りでは出産できる病院はあるのでしょうか？

個人の産婦人科は無いようなのですが…
出産するなら、この辺りの人はどこの病院を使うのでしょうか？

[585: 匿名さん]

角部屋、もう残ってないかな？？

[586: 匿名さん]

＞長々と書きましたが此処がそれだけ良い場所だということです。


要点をまとめると


１．中区アドレス最高

２．高台で風通しが良くこの１０年エアコンを使わずに生活

３．鳥や蝉が多くて里山気分

４．米軍根岸住宅は近々返還され公園に


１は一昔前のブランド好きの女子大生やＯＬみたいな感覚でしょうか。中区にブランドを感じる人・・・今いますかね（笑）。２はちょっと信じがたいですね。３は横浜市内ならどこもそんなに変わらない気がします。我が家は横浜駅から電車で５分の住宅街ですが、ウグイス、メジロ、セキレイ等々結構いろいろいますね。ツバメも毎年巣を作りにきますし。４は楽しみです。

[587: 匿名さん]

根岸米軍住宅の公園化にはまだまだ長い道のりがありますよ。

あの土地は米軍が強制的に取得したため国有地と民有地が混在し、
また多くの地権者の存在しています。
この土地を再利用するのは簡単ではないと思います。

参考まで
http://hamarepo.com/story.php?story_id=820

[588: 匿名さん]

私も中区だから何？って思ってましたが、周りには結構いるんですよね。
「一昔前の女子高生」感覚かあ。
一昔がどれくらいかわからないけど、母も、祖母も根岸旭台っていいとこよねって言ってたけどなー。
一昔前の女子高生にあてはまるのかな。喜ぶかもな。

[589: 匿名さん]

あ、一昔前の女子高生じゃなくて、一昔前の女子大生やOLですね、失礼しました。

[590: 匿名さん]

米軍住宅の公園化は長い目で見ておいた方がいいでしょうね。

私も権利関係についての話を耳にしたことがありますが、、、

いつかはできればいいなーくらいの気持ちでいた方が

精神的にはいいかもしれない

いつできるの？早く！！って思っていてできるほどのものではないかも

[591: 匿名さん]

590さん、本当にそうですね。森林公園に近い風致地区というので充分、魅力的です。

[592: 周辺住民さん]

>>586
こんにちは、昨年引っ越してきましたが、
583さんと同じ感想ですね、
マンションだと風通し次第かもしれませんが、
戸建ての場合、風通し良く
猛暑日の昼以外はエアコンなくても涼しいです。
下の住宅街より閑静なので、
静かですしね。
中区はブランドというより、
横浜の多くのイベントが
すぐそばというのがよいですね。
花火大会も散歩感覚で徒歩で行けます。

[593: 匿名さん]

ここって双日と三菱のジョイントだけど、
どっちが主なの？

[594: 匿名さん]

>>593
三菱がほとんど握ってます。

[595: 匿名さん]

管理は双日系なんですよね。

[596: 匿名さん]

駅からかなり遠い

[597: 匿名さん]

中区が嫌だ

[598: 匿名さん]

596=597さん

そんなあなたにはクオスがおすすめですよ。
駅から近いし、中区ではないです^ ^

[599: 匿名さん]

ここやっぱり人気がありましたね…
3期で120戸の供給だそうです。
まだ引き渡しは半年以上後なのに。
他のモデルルームで言われましたが、三菱のマンションは黙ってても売れるらしいです。
個人的にはブランドだけでなく、立地が素敵なんだと思ってますが。

[600: 購入経験者さん]

最近本当に新築マンションが少ないですね。
特に大手は全然ありません。
工事費の上昇ペースが凄くて、大手のしっかりした造りの場合は高くなり過ぎて事業が進まないらしいです。
三菱の横浜市内のマンションは今ここだけみたいですし、売れて当然な気がします。

[601: 匿名さん]

新子安がありますよ。
そちらはちゃんとしたパークハウス。
ここよりも売れてますなあ。

[602: 契約済みさん]

ここより売れてるって凄いですね。
結局見えないところの作りとか、将来的な資産価値なども考えると大手の選択になっちゃうんですよね。
新子安もとってもいいマンションでした！

[603: 匿名さん]

>>602
人口が減っていく今後、将来的な資産価値を考えるなら利便性の良い場所というのが圧倒的に優先順位が高いのでは？

ここは日々の買い物も大変だし車がなければ厳しいですよね。
周辺環境は閑静でステータスのあるエリアだと思いますがリセールは期待できないと
思います。

それでも良いと思われる方が住む場所でないのでしょうか。

[604: 匿名さん]

丘から降りない生活なら、老後に住むには良い環境だよね。

[605: 申込予定さん]

人口が減って行く＝利便性が高い所が資産価値が高いとは⁇かなり論拠に薄いような…
まあ好き嫌いの部分もあるのだと思いますが。
個人的な見解ですが、更なるネット環境の発展や、尚一層の物流網の整備発展を考えると、駅前の利便性ばかりが持て囃されるとは考えづらいかなあと。
買い物だって何だって自宅で出来れば、環境いいとこに住みたい人は決して減るもんではないかと思いますけどね。
子育て世代の思いはいつも一緒だと思いますが。
率直に個人的意見です。
根岸森林公園周りの環境は、図抜けてイイですし…

[606: 匿名さん]

確かに老後に住むには良い環境ですね。

しかし幼稚園や小学校に毎日通うお子さんは通学大変だと思います。幼稚園もさゆり幼稚園ならアップダウンあまりないけどなかなか今は入るのが難しいみたいですよね。

[607: ご近所の奥さま]

どうやら結構な売れ行きの様ですから、やっかみも多いんでしょう。それはしょうがないんじゃないでしょうか。
一応地元民としてお伝えしますと、小学校中学校ともに階段がありますが、子供達は子供達なんでなんとも思ってないですね。寧ろ親としても、子供が受け入れてくれるなら、交通量の多い道を全く通らないので安心です。
ご存知ない方は一度通学時間帯に来ると、その辺りも分かると思いますよ。
何せ軽く100人以上の小中学生が階段使って行ってますんで。

[608: 匿名さん]

どこかの掲示板でみたけど、三菱、三井、野村のマンションはブランド力があるから、同業からのやっかみは確かに多いんだと。
でも大手の物件は安心感があるから、売れるのはしょうがないと思うけどね。

[609: 匿名さん]

この様な場所は駅からの距離は関係ありません。
デペも安心できるし値段も現在の相場からすると安いから人気なのでしょう。

住まいサーフィンというHPだとこのマンションの儲かる確率37%となっていますが
プロの評価は低いのでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/31013/

[610: 匿名さん]

やっかみね、道理で。
似たようなネガが否定されてもされても出てくるのはそういうことか。ご苦労様。
その情熱をプラスの方向に持って行ったらいいのにね。

[611: 周辺住民さん]

>609
残念ながら丘の上のマンション（住宅）を好む人は今やマイノリティなんですね。
多くの人は平坦で駅近を好みます。
昔は低地は水害はあるしジメジメして虫も多く住みにくかった。
でも今や治水がしっかりしているから問題なく住めますからね。

僕なんか横浜生まれで横浜育ちのせいか人が住むところは丘の上だと思い込んでますが
平坦な埼玉生まれの妻は引っ越してきた時は坂が凄いってブーブー言ってましたよ。
（電動アシスト自転車を買って上げて何とか慣れたみたいですけど）

ですからとても環境の良い住宅地であると思いますがリセールには期待していません。

[612: 周辺住民さん]

還暦を過ぎて健康に関心を持つようになりました。
若い頃の方が車やバスを使ってました。
この地に住んで、坂道を昇り降りするおかげで、ふくらはぎは太く筋肉が付き、同じ年の友達よりも足腰が達者です。
平坦な駅近は便利ですが、坂道のおかげで筋肉か付いたほうが私には結果的には良かったです。
ひとそれぞれの人生観は違いますので、平坦駅近が良い人、丘の上が良い人、それぞれですので
自分の人生観で選べばいいんで、どっちが良いかを決めることではないでしょう。

[613: 物件比較中さん]

>>612
そうですね。資産価値を気にしなければ大変環境も良いしご年配の方々にとっては過ごしやすいエリアではないでしょうか。
不便な事だけが残念であります。

[614: 周辺住民さん]

６１２さん

不便とは・・・？
やはり坂道ですか？

高台ならではの良い点ですが、以前にも述べられたように、夏、日が落ちると
海風がビュンビュン入り、エアコンを付けるのがはばかれるくらい天然の扇風機状態で、びっくりです。

春は森林公園の桜の満開は圧巻で、山がピンクに染まります。
大晦日は、一斉に船の汽笛が鳴り、同時に八景島に花火が上がり、外国の新年みたいです。

横浜駅、桜木町駅からは始発で座れて不動坂上で降り、平坦です＾＾
根岸駅の東急ストアの日々の買い物の帰りが坂道（階段）となりますので、これがネックでしょうか？
わたしはエクササイズと思ってあがってますが・・・
さすがに荷物が重いと駅からバスを使うこともありますが、ほとんど登ってます。
ここに限らず、駅からバスという通勤手段は全国的に多いので、
根岸駅からバスを使ってはいかがでしょう。
特にここが不便とは限らないように思いますが。

[615: 周辺住民さん]

まあまあ不便とお思いの方にいくら不便では無いと論じても意味はないですよ。
利便性とは主観の部分が多いと思います。
たとえばここより不便なところはいくらでもありますが
駅力のある平坦駅近物件に比べればやっぱりここは不便ですからね。

そんなことよりこのすばらしい環境のメリットの方が
そのデメリットを上回っていると場所だと思いますよ。

[616: 匿名さん]

前にもたどなたかが書き込みしていましたが、
この物件はメリットとデメリットがはっきりしてますからね。
購入に踏み切った方はデメリットよりメリットが上回ったということでしょう。

[617: 匿名さん]

海風がビュンビュン入るとのことですが、干してる洗濯物や部屋の中が潮風でベタベタになったりしないのでしょうか？
また、沿岸にコンビナートがありますが、風に煽られて匂いがやってきたりしないのでしょうか？

[618: 匿名さん]

私にとっては駅近平坦、すぐ近くにコンビニやスーパーがあるという、商業施設充実が立地選びの必須条件。
こちらは、その条件にはあわないけど、京浜東北線が候補の一つだったのでちょっと見てみようと思って見学しました。

実際いろんな物件を見たら、私の条件にあう所は、便利というメリットのかげに、うるさくて落ち着かないというデメリットがありました。

ここに決めるか迷っている方は、実際にここと、いろんな物件を徒歩で回ってみるといいです。住む場所に求めるものがなにか見えてきます。

階段ルートは、私は思っていたより大変じゃなかった。実際歩いてみて、大変だと思った方はやめたほうがいいですね。

[619: 匿名さん]

>実際歩いてみて、大変だと思った方はやめたほうがいいですね。

健康な状態のときは、なんとかなるでしょうね。
問題は仕事で疲れているとき、風邪をひいて少し熱っぽいとき、足の具合を悪くしたときなど。

または年を取ってからだと思います。

ちょっとした買い物や病院などに行くのにも駅まで下りて行かないといけない環境が便利と言えるのか。
私は、不便だけど地縁があってどうしてもここに住みたいという人向けの物件だと思います。

[620: 匿名さん]

>健康な状態のときは、なんとかなるでしょうね。
問題は仕事で疲れているとき、風邪をひいて少し熱っぽいとき、足の具合を悪くしたときなど。 または年を取ってからだと思います。


ここ、バス停目の前なんですよ。本数も多いですよ。
疲れてたり、足の具合が悪かったり、風邪引いた時くらい、使ってもいいんではないですか？なお、お年寄りはバス代割引があります。
それと、マンションのホームページみていただければ分かりますが病院は、坂を下りなくてもすむ所にありますよ。買い物も宅配業者が入ります。

[621: 匿名さん]

実際に親の介護した人ならわかると思うけど、電話すらまともに架けられないし、直ぐつまづいて倒れるし、息子が我慢してやれるうちは良いけど、老老介護なんて最悪だよ。健脚だなんていきがってるけど、死ぬ間際なんて排泄物垂れ流しのボケも入って寝たきりなんだからね!誰がやるって?子供か管理人か理事かﾏﾝｼｮﾝ内の親切な人だよ。人によっては、息子夫婦の人生を狂わすことがあるって事を頭に入れて置いた方が良いと思うよ。

[622: 匿名さん]

突然どうした？

[623: 匿名さん]

いや、言い過ぎたかもしれないが、始まりだけでなく、最後のけじめも大事ですよと言いたかったんです。

[624: 匿名さん]

いや、全然このマンションと関係なくてびっくりしただけ。

相当お疲れのようだから、書き込みするのしばらくやめて休んだ方が良いと思う。
介護大変なんだし。

[625: 匿名さん]

電動自転車利用で根岸駅まで往復する場合、ドルフィン横のバス通りを下りていく感じですか？道、危ないですよね…

[626: 周辺住民さん]

年とって歩行が大変になったら、駅前でも丘の上でも困難さはそう変わりはないと思います。
私の父は糖尿病と歩かない生活のせいで、老後は歩行困難。家は駅前でしたが駅近でも歩けません。私はそれを教訓に
足腰だけは達者でいようと思いました。たまたま今、坂道の生活のおかげで日々仕方なく昇り降りしてますが、
ジムなんかに通わなくても足腰が鍛えられてラッキーと思うようになりました。
駅近でも通う病院が遠くだったら、うちの父親みたいに大変ですし、丘の上でもバス停が近い方がかえって便利かもしれないし、丘の上が絶対不便とは思わなくなりました。ただ、普通の生活をしていたら、坂道を昇り降りしてる人の方が、圧倒的に足腰は鍛えられてると思いますので、単純に駅近が有利とは決めつけられないですよ。
坂道の昇り降りは、知らないうちにほんとに足腰が鍛えられますよ。これってほんとにラッキーだと思います。
ま、出来るだけ動きたくない人にはどうでもいいことでしょうが。

[627: 匿名]

>>626さん

高齢になり大変なのは、駅近駅遠より、昔の団地や市営住宅やエレベーターのない古いマンションに住んでる場合です!!
家の中も、洗面所やキッチンやリビングに入るのも段差だらけでつまづいたりと危ないし、風呂場やトイレに手摺りがなく転倒の危険があります!!
今の新築マンションは、どこもエレベーター完備で室内バリアフリー＆風呂場やトイレも手摺りがありエントランスにもスロープがあるので、年をとっても安心して生活できると思います!!

[628: 周辺住民さん]

若い人は聞いたことも無いでしょうが、６０年代の日本は今の中国みたいに大気汚染や公害がひどかったんですよ。
水俣病や、このへんでは京浜工業地帯の大気汚染、ちょっと前の８０年代ごろのお台場なんてヘドロの海でした。
東京湾の魚が食べられるようになったのは信じられないくらいです。
東京湾イコールヘドロでしたから。日本の企業は大気汚染の為に身体を悪くした方々の犠牲のもとに
現在は、大気や水を無害にして廃棄するノウハウを開発してきました。
そのノウハウを今の中国に提供してあげれば良いのにと思います。

それくらい、今の企業は汚染に最新の技術で無害にするノウハウを持ってます。
世界的にも上水準ですよ。
とは言え、災害国の日本、
台風、津波、土砂崩れ、竜巻、ちょっと前にコンビナートの火災でかごしま桜島みたいな灰が積もったり
日本全国、何処に居ても何があるか分かりません。
話はずれましたが、そういうことなので、油の匂いがするとか言ってる方がいたので、住んでる私には信じられないことでしたので・・・
そんな匂い、今まで感じたこと無いので。
ちなみに海風で洗濯物が影響受けることもありません。
このへんの方、洗濯物をピンピンに乾かしてますよ。潮のかけらもありません。
皆さん、あまりにも心配ばかりでなんか笑っちゃいます。

[629: 匿名さん]

周辺住民がわざわざマンション検討掲示板に書き込みするもんなの？

[630: 匿名さん]

周辺住民さんも近くに建つマンションが気になるのでしょうね。
そして、実際に住んでいていいところ悪いところを教えてくれるのはとても助かります。

私は今の住まいが平坦ですが駅から少し遠く、小さな駅で駅にはエレベーターもエスカレーターもないし、駅まではバスもない。

今の住まいと比べたら、ここは駅にはエスカレーターあったし(エレベーターは確認してないですが)、バス停目の前だし、便利だと思います。

今の住まいと比べたり、自分の理想と比べたり、なにが便利でなにが不便か、それはひとそれぞれ。

周辺住民さんの意見をきいて、現地へ行って、無理と思ったらやめればいいんじゃないですか。

[631: 匿名さん]

コンビニ１つないというのも不便ですよね。
買い忘れたり、何か切らしたりしてもちょっとそこまで買いに行くということができないから。
あと近年、毎年のように大雪が続いてるけどあの階段やバスはどうなっちゃうんでしょうね。。。
駅まで（から）のアクセス手段に脆さを感じざるをえず、何かあったときのことを考えると少し心細いですね。

[632: 匿名さん]

確かに。
昨年の冬は何度か大雪ふりましたが、降った日やその後雪が溶けるまで、階段ルートはどうなっていたのか、またバスは運行されていたのか、知りたいですね。

階段ルートは降っている時より、翌朝など、凍って歩くの怖そうですね。

[633: 匿名さん]

そういう年に一回あるかないかの時は山手駅を使うのがよいと思います。
徒歩で20分くらいなので、毎日使うには大変ですがピンチの時には活躍しそうですね。

[634: 匿名]

>>631さん

此方は"風致地区"だから、規制でコンビニがないのでは!?
北鎌倉も、駅前や周辺にコンビニ一つないですし…。
近所にコンビニあると、例えば夜中に急に高熱が出て旦那さんに熱さまシートやポカリなど買いに行ってもらったりと便利ですが、車の出入りの音や深夜まで店前に若者がたむろしてたりもしますよ。

[635: 匿名]

確か先々月も大雨による崖崩れで不動坂が通行止めになっていました。
最近はわかりませんが以 前は時々凍結による通行止めもありました。

ちなみに資産価値の話題が出ていますが近隣の中古マンションの取引価格を見て下さい。ここは三菱とか周辺におけるランドマークになりうるマンションであるとか有利な点もあるかもしれませんがかなり値を下げて売買されていますよ。

[636: 周辺住民さん]

大雪の日はさすがに坂道をバスは通行出来ず運休。
しかし翌日はもう朝から開通でした。
JRを使う為、下へ降りる事に。坂の階段は、御近所の方がもう早々と雪かきで歩きやすくして頂いており、助かりました。
ここの階段は御近所の方がほんとに毎日よく掃除をしていつも綺麗です。休日に森林公園に遊びに来る人が
ゴミやコーラの缶など捨てるのが残念です。
雪をかみしめるように歩き、駅前の東急ストアまで出たら、今度はツルツルのスケートリンク状態で
駅がもう目の前なのに、危なくてゆっくりとゆっくりとしか歩けませんでした。駅前は通行量が多いので、すぐに雪が固まってカチカチになってしまったんでしょう。しかし、ここもすぐに雪かきされてました。
先日の不動坂の土砂くずれの時は、桜木町～旭台の折り返し運転でしたので、この住民にとっては問題無かったです。
我が家の最寄りのバス停は、ここのマンション前の不動坂上です。
横浜駅からは、旭台下車ですのでいつもと変わらずです
ここから桜木町、横浜駅へ出るにはバスと根岸線の２通りなので、なにかあっても選択肢が多いですよ。
あと、土砂が崩れてきた不動坂は、普段から歩く人はほとんどいません。せまい道で車やバスがすれすれ通って危ないから
ほとんどの人は階段を使います。駅への近道ですし。階段を下り始めて駅までは、私の足で５分くらいかな。
ま、あれだけ大雪になれば、どこでも大変です。

[637: 匿名さん]

雪の日情報有り難うございます。
やっぱり雰囲気落ち着いている場所だけあって、周辺住民さんが雪かきやお掃除などきちんとされているんですね。

[638: 匿名さん]

電動チャリ買っても根岸駅方面には使えそうもないかな？
根岸のスーパーからは買い物袋を持って階段ですかね。

[639: 匿名さん]

山手駅方面に商店街ありませんでしたか？
電動チャリなら、そちらの方が行きやすい？

[640: 周辺住民さん]

駅への階段、東坂っていう名前なんですが、一度だけ、自転車を押して坂を上ってる人を見ました。
実は東坂を降りたとこに自転車がいつも２～３台、置いてあるんですよ。
やっぱりそういうことかと思いました。
ならば、駅からバスに乗ればいいのにと思いましたが
市営バスは２１０円。往復で４２０円ですが、確かに毎日だとけっこうな金額ですもんね。
この坂、端っこが平らになってるんで自転車を押して行くのは可能ですから。
先に、電動自転車で不動坂を下りれるかとの質問ありましたが、不動坂はやはり危ないです。
ほんとに車がすれすれですから。

[641: 匿名さん]

自転車で買い物行くなら本牧が良いですよ。大きなイオンやヨーカドーがあります。根岸より坂は緩やかなので電動アシスト付き自転車ならこちらが便利です。

[642: 周辺住民さん]

全国ほとんどの駅前は、放置自転車の問題がありますが、
ここ根岸駅は、ほんとに問題皆無ですね。　駅前のかなり大きな自転車置き場と東急ストアの有料置き場（買い物すればタダのチケットあり）、でもそれ以外の場所に置いてる自転車なんて全くありません。
駅前の、置けそうな空間は緑を置いたりベンチを置いたり、工夫してることもありますし。
時々、見回りの方も目を光らせてることもありますが、ほんとに見事に放置問題なしで、
マナーの良い、道徳意識の高い住民の町です。

[643: 匿名さん]

根岸小学校への授業参観、保護者会なども自転車では行けず全て階段の登り降りしかないのですね。。。

[644: 匿名]

山元町の商店街はそんなに遠くないです。
山手駅方面にはほとんどお店ないですよ。

[645: 周辺住民さん]

これまた、このマンションと全然関係ない話で申し訳ないんですが、この町の雰囲気や様子をお伝えできるかと。

東坂に地域猫が居ます。
いや、居ましたかな、今はあんまり見かけない。
餌をやりっぱなしでなく、ボランティアの方々で糞尿の掃除もゆきとどいて匂いも全く無く、「外で暮らす猫は寿命が平均２年です。避妊手術もすませたので暖かく見守ってやってください。」というメモが。
通るたびに猫達と目が合うと、つい微笑んでしまいました。
すみません、関係無い話です。

[646: 購入検討中さん]

かなり悩んでます。
先にも書かれていましたが、メリット・デメリットがはっきりしていますね…

森林公園を含め街の雰囲気といい住環境は文句なしです。
横浜へのアクセスも良いので山下公園やみなとみらい、中華街にも気楽に行けますし。
建物の仕様も他の検討中物件と比較して高いと判断しています。


いろいろ書かれていますが、やはりあの階段はマイナスと感じてます。
日常、自分が使う分には慣れるのでしょう。。
ただ、両親や友人を招く際にあの階段をのぼらせるのは抵抗があります。
バスを使ってもらえば解決ですが…
まあこのマンションはバス便と割り切るのが良いのかもしれません。

現地をみにゆきましたが、敷地前面に建ち並ぶ戸建住宅やビル、隣のマンションなどの距離が思っていたより近くやや窮屈に感じます。
また、ヒルトップですがのぞめる景観は工業港ですし。

それと根岸駅周辺のあの寂れた感じがなんとも…。

いろいろ書いたのですが、それでもメリットのほうが上回っているのです。
ただ、デメリットがここまでハッキリしてなければ即決だったのですが…

[647: 匿名さん]

もしそうだったら金額的に手が出なかったのでは？

[648: 購入検討中さん]

>>647
ありがとうございます。

予算は5500万円までで考えております。
最上階とかだとやや厳しいかもですが、
大体の部屋は問題なさそうです。

[649: 周辺住民さん]

この環境に完全に惚れ、リセールは気にせず、毎日買い物してどこそこのスーパーが安いみたいな生活をしないようであれば買いだと思います。

[650: 匿名さん]

別にリセールもそんなに悪くないと思いますよ。
業者の方がいるようなのでこれ言うと炎上しそうですが（笑）。