ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[468: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439103/
契約者用スレ作ったので、よろしくお願いします。

[469: 検討中の奥さま]

購入者の皆さんの決め手やお気持ちなど、気になることがたくさんあるので、上記のスレありがたいです！

皆さん、毎月いくらくらいをローンにあてるのでしょうか。
旦那は購入に前向きですが、お金のことを何も考えていないのが難です。
私は支払い面が不安になります。

新居なら、家具なども揃えたいと考えると、いくら必要なのやら～と。

[470: 契約済みさん]

家具は後からでもいいかなと思ってます。
なんか一気に揃えちゃうと、それはそれで後からやることがなくなってさみしいかなと。
実際はお金の問題もおっきいんですが。

[471: 匿名さん]

ここって横浜好きのひとにはたまらない場所ですよね。
元町にちかいのが、かなりポイント高い。
今更ながら森林公園ってこんないい場所にあったんだなと、知りました。価格も意外にリーズナブル？

[472: 崖崩れ]

不動坂が、ここ数日の大雨でついに崖崩れ！
全面通行止めで、一般車はもちろん、バスも旭台でストップで
根岸駅まで行ってません。復旧にはしばらく時間がかかるそうです。

近隣に住む者ですが、このあたりは、駅との往復など、相当覚悟して
住まないと、本当に大変ですよ！　足腰をケガするケースだってあるし、
年取ったら、ますますキビシいですしね。
老後に向けて、「平地」への転居を検討中です。

また、周辺環境は、森林公園など、確かにいいのですが、駅への近道である
細い坂や階段などは、変質者が出るので、しょっちゅう子供の学校から
注意勧告のメールが来ます。暗くなったら、大人でも、女性は一人歩きには
躊躇する感じです。

私立に入れる方はともかく、公立はやはり、ほんのちょっとの距離で、
中区で一番落ち着いているといわれる立野小、仲尾台中学の学区ではないので、
その点も考慮したほうがいいと思います。

けっこう、よく知らないで、森林公園だけ見て舞い上がってる方が多いように
思いましたので、マイナス面ばっかりすみません。

[473: 匿名]

地元民ですが…ここは雪降って積もると大変ですよ。
山元町の消防署の所の坂もバスが上がれなくなるからバス来ないし。

[474: 購入検討中さん]

今日、現地をみてみようと思い向かったら不動坂が崖崩れでした。心配になりました。

[475: 契約済みさん]

民家の斜面の土が崩れたんでしょ。
しかも道路にも流れてきてないんだから。
通報した人が気を使ったんだから、安全面考えたら良かったんじゃないの。
地元民からしても、ここのマンションからしても、駅からのアプローチとも関係ないところだし。
そんな煽らなくても…

[476: 匿名さん]

>地元民からしても、ここのマンションからしても、駅からのアプローチとも関係ないところだし。
>そんな煽らなくても…

最寄りの駅までのアプローチが通行止めって大問題だと思うのですが。。

[477: 購入検討中さん]

バルコニーからレースのカーテン越しに、コンビナート？工場地帯が見えるんですよね…眺望は良くなくても構わないけど、煙突が視界に入るのは気分的にキツイです。子育て中なので特に。森林公園が見えれば良かったのに、と残念でなりません。

[478: 購入検討中さん]

森林公園を眺望できる場所にマンションできたら…願望です！

崖崩れって言葉がとてもすごいことに感じますが、怪我などなくてよかったです。

[479: 匿名さん]

崩れたところは、不動坂の途中だから、駅へのアプローチ上じゃないってことですね。
一般の人も斜面の保護はちゃんとしないとダメだってこと。

[480: 周辺住民さん]

探してみると分かりますが、不動坂封じられると丘の上から根岸駅へのアクセスはほぼ徒歩以外無くなります…(不便してるので、あったら是非教えてください…)
間門の交番のところの道までいかないと根岸駅に車では出られないのですが、あそこまで行ったら山手駅のが近いです…
因みに、米軍住宅方面はどんつきみたいなものなので、根岸方面に車で抜ける道はありません…

[481: 周辺住民さん]

根岸の駅に車で行くんですか。
それでしたら、普通に山手駅や石川町駅に行くのはいかがでしょう。
車であればそんなに時間も変わりませんし。

[482: 匿名さん]

不動坂の途中ですね。
今日現地見ましたが、フェンスに土が寄せてきてました。
確かに民家の敷地なので、余り気にしてなかったかもしれないですね。
特に道路に影響はなさそうでしたが、これから土の搬出などがあるんでしょう。居住者以外の車は入れないそうです。
上にもありますが、駅へのアプローチとは関係ないですね。不動坂の途中なので
このマンションに限らず、アプローチとして使ってる人はほぼいないところです。

[483: 契約済みさん]

ここはいい物件ですね。
他の物件の掲示板だったら、こんなことが起きたら有る事無い事書かれメチャクチャになってそうです。
掲示板の良いイメージがマンションの住民の方のイメージにリンクされると本当に嬉しいです。

[484: 匿名さん]

現地へ行っていないのでわかりにくいですが、不動坂といったらこのマンションからでも根岸駅方面へ行く道だと思うのですが。車道が通行止めだとけっこう影響あると思います。車で根岸方面に出るにはずっと遠回りしないといけないですし、歩きの上りはきついですから。
一箇所崩れたということは他の場所は大丈夫なんでしょうかね。マンションに直接影響がないとはいえ、ちょっと心配になりました。これからまだまだ雨降りの日が多くなるでしょうしね。

[486: 周辺住民さん]

ここの民家だけ理由は分かりませんが、規制区域から外れてるんですよね。
普通は対策工事が行われてますからね。
でもお家の人にも特に被害はなかったようで、何よりです。
早く梅雨が明けるといいですね。

[487: 匿名さん]

むかし根岸森林公園の中にプールがあると思ってウロウロしたことがある。
根岸プールは駅前だった。そして、公園にプールがあるのは元町公園だった。
昔からこの辺りは好きだし、思い出深いところ。

[488: 匿名さん]

懐かしい、元町で育ったので全部、利用していました。
今は大分、様変わりしてしまいましたけど。
やはり、環境は異国情緒がありいいです。
ユーミンの「ドルフィン」も懐かしい。
根岸森林公園は、開放感がありいい。
これくらい芝生が多くて広い公園ってそうない。

[489: 匿名さん]

変質者がしょっちゅう出るって小学生は大丈夫なのでしょうか？あの道のりで。

[490: 匿名さん]

米軍根岸住宅が無くなったら寂しくなってしまうんですかね？

[491: ご近所さん]

米軍根岸住宅の跡地利用として最も現実的な案とし挙げられてるのが森林公園の拡大案。
ますます緑が増えて良いのではないでしょうか。
それこそプール何かが出来たりして。
でも風致地区だから無理か。

[492: ご近所さん]

今日は晴れてたけど森林公園の人出がだいぶ少なかったですよ。
みんなW杯を見てたんでしょうね。
早く梅雨が開けるとイイですね。

[494: 匿名さん]

ｸﾞﾚｰｼｱ横浜はもっと凄いぞ 都合の悪いことは全部削除 良く作られたｽﾚだよ

[495: 匿名さん]

すみません、基礎についてお聞きしたいのですが、ここはフォレストレジデンスが杭基礎、サウスレジデンスが直接基礎ですよね。
2棟の距離はさほど離れていないのに、何故違った基礎構造してあるのでしょう？
断面イメージイラストを見ると、フォレストが壇状地の上に建っているので固定する必要があるからですか？

[496: 匿名さん]

フォレスト側にも十分に採光を確保するためでは？？そのままだとサウスに遮られてしまうでしょうから。

[497: 周辺住民さん]

以前から中区に住む者です。みなさん「不動坂は駅へのアプローチと関係ない」と書かれていて不安になりました。不動坂は、このマンションからバスで根岸駅へ出るときには必ず通る道で、なおかつ根岸駅へ出る唯一道らしい道だと思います。このマンション住人の方にとってはかなり重要な道です。さらに言うと不動坂については今回崖崩れした部分以外の崖も全面危なく、何度も崖崩れ防止の工事をしています。つい最近も、根岸駅寄りの他の箇所を大規模補修したばかりです。何回崖崩れ防止の工事をしても、崩れてくる場所なんですよ、この辺りは。専門家に聞きましたが、土がもろいのだそうです。

[498: 匿名さん]

イメージ的には華やかなエリアで、緑も多くて人気なのもうなずけます。
お子さんがいたら絶好の環境ですよね。

でも三ツ沢の件もありますし、三浦半島の断層も無視できない。
ましてやここは崖上物件、悩むところです。。
497さんのような地元の方の意見は有難いですね。

[499: 土地勘無しさん]

地元にしてはこの辺の土地にあまり明るくないみたいですね。

[500: 購入検討中さん]

通勤で根岸駅に出る時は徒歩で行くことがメインだし、仮に夜道の安全面を気にするなら横浜からバスに乗ったり、
山手駅から徒歩や自転車という手段もあるし、週末に車で出かけるなら多少遠回りだけど間門の方に出ればいいし、
もちろんそれがずっと続くとなると不便だけど、たまに起こるかもしれないことの一時的な処置ということならば
我慢できる範囲だと思います。物件が崖上というわけでないですしね。

そのくらいの不便を差し引いても魅力がある物件だと思います。

[501: 購入検討中さん]

崖崩れは心配ですね。
駅からの階段アプローチが崩れたらこわいですね。
階段アプローチ、歩いてみました。この高低差の割には思っていたほどきつくはなかったです。
駅から徒歩9分とのうたいも、実際そのくらいでした。
でも、夜一人で通ったらこわいかも？という気がしたのですが、夜は明るい街灯などあるのでしょうか？

[502: 匿名]

「フォレストからサウスへかかる土圧を低減させるため」というような記載がパンフレットにあったと思います。フォレストも単独では杭は不要ということだと思います。
基礎については市内の別のマンションで問題があったので心配ですよね。

[503: 近隣住民]

497さんは近隣にお住まいなのにあまりお知りになってないようですね。
私が家を購入する際に詳しく調べたのですが、この辺りは洪積層で非常に固い地盤だったはずです。
横浜市の地盤調査書があるはずなのでググってみればあるはずです。
確かに徒歩で根岸駅までのアプローチは少し怖い気もしますが、それもこの土地の良さだと感じています。

[504: 匿名さん]

503さんは近隣住民のわりには少々不勉強のようですね。
マンションの建つ場所自体は503さんがおっしゃっているように
基本的には洪積層（下末吉面）であり比較的強固な地盤ですのであまり問題はないと思います。
ただし傾斜地ですので切土と盛土が混在している場合があります・
以下のホームページをを参考にしてください。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/nakaku/...

また問題になっているのはこのマンションと根岸駅の間の事です。
横浜市のハザードマップを見ても
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-n...

土砂災害警戒区域、急斜面地崩壊危険区域に当たります。
大雨が降ればいつ崩れてもおかしくない場所であることはしっかりと認識すべきですね。

[505: 近隣住民]

504さんの表現があたかも地域一帯の地盤がもろいと言いたかったのかなと思い投稿した次第です。
いろいろ調べていただいたみたいでありがとうございました。

[506: 購入検討中さん]

崖崩れは心配、駅からのアプローチや買い物利便性はマイナス材料かもしれないですが、この高台の環境や雰囲気は独特ですね。
モデルルームにあった契約者さんのアンケートで「根岸森林公園を含めた周辺環境を見たら、駅からのアプローチはどうでもよくなりました」と言う意見が多かったのもわかる気がします。

[507: 契約済みさん]

497さんは誰なんでしょう？
素直にいい場所だと思いますし、実際不動坂のことそんな気になりませんが。
嫌がらせでしょうか。

[508: 匿名さん]

人によってマイナスポイントは違いますし
ここは検討版なのですから、あえてデメリットを語る場でもあります。

497さんは嫌がらせではなく、土地勘のない検討者さんたちに
親切にアドバイスして下さっているだけでは。
それをどうとらえるかはその人次第ということで。。。
契約済みの方は、不快なら見なければいいだけです。

[509: 匿名]

デメリットを話すのはいいけどデマは駄目でしょ。

[510: 匿名さん]

504です。

もうこの話題はしたくはないのですが、
認識の甘い方がいらっしゃるようなので書き込みます。

この周辺の崖が崩れやすいのは事実です。
下末吉面の下の上総層群が露出する場所でがけ崩れが起こることは良く知られています。
同じ本牧台地の崖崩れ事故
http://www.ejec.ej-hds.co.jp/bousai/kb/yokohama/

以下の文献も参考になります。
http://www.ohta-geo.co.jp/tech_rep/200603_kamai_kyoudou.pdf

[511: 周辺住民さん]

私の実家近くです。
子供の頃から何十年も住んだ場所です。
ここは本当に良い所だと思いますよ。
家は更に坂を登った所ですが、リビングからは海が、右手に三浦半島、左に房総半島が見え、夜はコンビナートの夜景が美しいです。
私が子供の頃はコンビナートの数もさほど多くはなかったのですが、年々増え、見える海の広さも少し狭くなった気がします。
ただ、以前新聞で見たのですが、日石がここから撤退すると、何十年後だったか忘れましたが…。
気になる方は調べて見て下さい。

学校ですが、根岸小なんですかね？
私の所はほんの先ですが立野小でした。
立野は地域のモデル校にもなってる、いい学校みたいですよ。

駅までの距離ですが、おそらく徒歩9分くらいでしょうね。私も毎日歩いてました。ただ帰りはあの階段は暗くて恐いので駅から21系統のバスに乗ってました。
帰りに横浜駅に寄る時は、そごうのところのバス停から103系統に乗ります。

森林公園は春になると桜が咲き乱れ、本当に良い公園ですよ。
ただ、この地に30年以上住んでいたのに、森林公園でジョギングしたことは一度も無いんですよね(^_^;)

[512: 周辺住民さん]

511ですが、追加です。
地盤についてですが、ここは相当強固な地盤です。

昭和40年代から30年以上住んでましたが崖崩れなど一度も無いですよ。

このマンションの場所はそもそも崖の上じゃないし。
崖って言ったら、不動坂の斜面の所でしょう。

[513: 周辺住民さん]

国の政策はｺﾝﾊﾟｸﾄな街づくり 特区規制緩和 駅近では再開発 ここは外れてるな

[514: 購入検討中さん]

根岸森林公園の周りは昔から憧れの場所でした。
一種独特の雰囲気は、お金持ちが多くて、チョット子供ながらになんかすごいなと、家を見上げていた記憶があります。
そんな記憶があるとこです。
相対的に見れば、昔はもっと価格は高かったんですかね。
今でも高いところだとおもいますが。

[515: 匿名さん]

漠然と思っていた不安材料が、はからずも払拭された（個人てきには、ですが）でマイナスの書き込みも有って良かったかも。
皆さんのコメント内容と重複しますが

崖崩れの可能性→この建物の建つ場所は急傾斜地崩壊危険区域外。最寄り駅、根岸駅へのバスルートである不動坂は崖崩れの可能性有り。

崖崩れによる、不動坂の通行止め→根岸駅へバスでは行けない。徒歩では違う道を通るため問題なし。遠回りだが車ルートは他にあり。バスや車、自転車で他の駅へ行くのは問題なし。

こんなかんじですかね。とはいえ、駅近の物件と比べて不便なのは確かです。不便さを差し引いてもまだ環境に魅力を感じるかで買うか買わないか決まるんでしょうね。

[516: 周辺住民さん]

不動産の人間の方の免許持ってて最近法定講習受けた人は聞いてるとおもうけど 人口減少子高齢化でﾆｭｰﾀｳﾝみたいなのは全く考えてないと 国の政策は都市部 特区 再開発だと はたして 中区だと 本牧 間門 小港 山手 は生き残れるのか

[517: 周辺住民さん]

神社に滝がありその上には滝之上 元々水を含みやすい貯めやすい土地でしょう 地名で砂町とか新田とかあるけどきっと意味があるんじゃないのかな