ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[421: 匿名さん]

買い物は車である程度まとめ買いが良いように思います。
少し走れば本牧方面や磯子方面に大型スーパーが何店舗かありますし、
コストコなども行けますね。
あとは小まめに散歩を兼ねて根岸駅方面へ歩いて買い物へ。
坂がきついのであまり重いものは持ちたくないですよね。
ネットスーパーなどを利用するのも良いかもしれません。
不便な場所とはわかっていても住みたいなと思う魅力的な立地だと思います。
丘の向こう側に位置する横浜橋商店街も利用したいですが、
駐車場ってあるんでしょうか？

[422: 匿名]

多数の資料請求、多数の来場者数でも契約はどうなのでしょう？すんなり完売するのですかね？

[423: 購入検討中さん]

ここは一度見てみたいと思う人は多いでしょうね。
広告を見てイイなと思って調べたら、ちっさな頃に行ったことのある根岸森林公園でした。
先日初めてのモデルルーム見学の際に、すっごく久しぶりに行って見たら、やっぱりすごい綺麗で広大。子供の頃に行ったところって、大人になって行ってみると大概スケールダウンした印象になることが多いですが、ここは違いましたね。
周りの住宅地含め、正直素敵だと思いました。
2期にはまだ少し時間があるので、お部屋はじっくり検討しようと思ってます。
何かそういう人多そうな気がする？

[424: 匿名さん]

根岸森林公園て、近所でない限りそうそう頻繁に行くところではないと思うのですが、
行ってみるといいなあと思える公園ですよね。
わざわざ車で犬の散歩に来る人たちもけっこういるらしいです。
何があるというわけではないのに開放的な気分になれるいい公園ですね。
こういう場所が近くにあるのとないのではけっこう生活に違いがあるのではと思います。
犬を飼うと人間関係も広がって楽しいかもしれませんね。
こちらはペット可でしたっけ？
最上階は価格が高そうですが、眺めも良さそうですね。
車利用ではない買い物や通勤は正直つらそうですが…

[425: 匿名さん]

４２１さん
横浜橋商店街はお店も充実していていいですよね。駐車場は商店街と提携しているタイムズが
ありますよ。駐車券をお店で発行してくれます。確かに近隣にお店はないですね。
ただヨーカドーが3キロちょっと行った所にある様なのでネットスーパーを利用するのもいいかも。
ヨーカドーのネットスーパーは5000円以上購入すると無料で配達してくれる様ですね。

[426: 匿名さん]

格差小学校は問題ないのでしょうか？マンション平均価格で一千万以上違うと思われますが。

[427: サラリーマンさん]

私も子供の小学校入学タイミングに合わせ契約しましたが、
公立の根岸小で格差なんてありえないと思っています。
御三家も近いと云えば近いものの、そういった方々は別の物件を
選ばれているように思います。
そうは云いつつ、もし出来が良かったら、中学からでも引っかかってくれないかな
と思う自分がいますが・・・。

[428: 匿名さん]

スミマセン

皆さん教育熱心なご家庭という環境でしたら…

丘の上と下では別世界と言われてましたが、まさにそのような感じかなと…

[429: 匿名]

ヒルトップ坪単価
クレア坪単価

[430: 匿名さん]

一期の販売分がまだ残っているようですが、
あっという間に完売という流れでもないのですね。

どの物件でもこのように、ゆっくりなんでしょうか。

やはり、買い物環境や駅までのアクセスで、
引っかかる人が多いのでしょうか。

[431: 匿名さん]

人気物件は抽選になりますよ

[432: 購入検討中さん]

どの部屋が人気物件でしょうか？

[433: 匿名さん]

言葉足らずでした。
一般的な人気物件の話です、抽選

[434: 匿名さん]

入居開始の時期になっても売れ残る部屋があることも、よくあるのでしょうか？本物件はどうなりそうですかね？

[435: 購入検討中さん]

最近新しいマンションが少ないんでしょうか？
大手の物件で探してる身としては、すごくそう感じます。
今はココが最有力。環境はぴか一ですね。

[436: 匿名さん]

かなり真剣に検討していましたが、見送りました・・。
森林公園やゆったりとした周辺環境など、魅力もたくさんあったのですが
何度も現地を訪れた結果、やはりアクセスとコンビナート群がネックとなりました。

コンビナートについては部屋から見えなければOKと考えていたのに
最後はドルフィンからの景色を見て決めました。
夜に行っていたらそのまま契約していたかもしれません。。

検討にあたり、こちらの掲示板には本当にお世話になりました。
あの落ち着いた環境の中で暮らせないのは非常に残念ですが、
気を取り直して物件探しを再開したいと思います。

[437: 匿名さん]

436さん
あなたのご感想よくわかります。
コンビナートは、永住する部分でとても気になります。
あれが爆発したらとか、やはり私などは考えてしまいます。
ユーミンの歌で有名なドルフィンは素敵ですが、利便性がネックです。
環境はよいですが、スーパーなどもないですし、生活面がちょっと。

[440: 匿名さん]

売れ残ったら値引きするのでしょうか。

[441: 匿名さん]

>437さん

436です。
利便性、アクセスは大切ですよね。
ネットスーパーや車を使えば良いことかもしれませんが、
やはり近くにコンビニやスーパーがない、自転車も使いにくい
というのは住んでいる自分をイメージしきれませんでした。

そしてコンビナートは…
私たちの場合は空気や災害というよりも
毎日視界に入ってくるということが我慢できなかったのだと思います。
（周辺住民の方、すみません）
そういう意味では、ドルフィンで確認しておいて良かったです。。

環境は申し分ないので、本当に残念です。。

[442: 匿名さん]

元々磯子に住んでるからかもしれませんが、コンビナートを気にしたことはなかったです。
決して距離が離れてるからという理由ではなく。
と言いながら下の階を申し込みしたのですが。あくまで価格的な理由です。
ここは、昔から土地の値段が図抜けて高いところです。
つまり、普通の人は影響について懸念するレベルじゃないと判断してるってことなんでしょう。
ここは昔から雰囲気が独特で、子供の頃はなんだここ！？すご〜いと思った場所です。
大きな家ばっかりだったんですよね。庭も大きくて。
憧れを持って住む人が大半じゃないかなと思います。

[443: 匿名さん]

ここって勿論いいとこばっかりじゃないけど、いいとこが他とは比べ物にならないと言うか、そんな感じがするので決めてしまおうかと。正直決断できそうな初めてのマンション。

[444: 匿名さん]

ここって勿論いいとこばっかりじゃないけど、いいとこが他とは比べ物にならないと言うか、そんな感じがするので決めてしまおうかと。正直決断できそうな初めてのマンション。

[445: 購入検討中さん]

ドルフィンはオーシャンビューですからね。
現地案内で建築現場を見学したときの感じでは、マンションからコンビナートは
ほとんど見えなそうでしたが。

まあ、近所にお店がないのが風致地区のよいところなので、そういう意味では
おそらく求めるポイントが違うのでしょうね。

[447: 匿名さん]

学校なんです。
アクセス、利便性、コンビナート群、全て我慢してでも良いと思えましたが、、
、学校だけは、、、
こちらを決める大多数の方は、子育てが終わった年配の方やお子様も電車通学など大きなお子様のご家庭なのでしょうね。

[448: 契約済みさん]

ここのスレッドは相変わらず冷やかし・荒らしが少なく、本当に検討している方々が
みているんだなぁと再確認した次第です。

私と家内は、子育て環境を最重視してここに決めました。

★【日用品の買い物は不便になるでしょう】クルマは所有していますが、バスは利用経験ほぼ無しです。今の住居は駅徒歩2分
　目の前に東急他沢山のスーパー、コンビニが犇めいています。
★【通勤も今より遠くなります】クルマ通勤ですが、おそらく30分は早起きが必要でしょう。

それでもここに決めたのは、
①　山手じゃない、根岸だとか云われてもそんなことどうでもよい程森林公園が目の前に広がっている事
②　来年から小学校に上がる子供にとって閑静で安心して住まわせることが出来る場所と確信した事
　　（もし子供が頑張って勉強に目覚めてくれれば、将来的に御三家と呼ばれる名門への通学も便利である事）

将来的な資産価値が高いに越したことはありませんが、それ以上に住んでみたいと思える場所に巡り合え
決断した次第です。決して若くはない夫婦とまだ幼い子供を抱えた家族ですが、皆ここでの新生活を心待ちにしています。

乱文失礼しました。

[449: 匿名さん]

私も、そう思います。
不愉快な書き込みがないなと。

転勤族のため、悩んでいます。
経済的な理由で、二重生活も厳しいので、賃貸にしなければいけないかもしれない状況で、賃貸情報をみてみると、結構たくさんの物件が出ているので、借り手があまりいないのかなと思い心配になりました。

[450: 匿名さん]

安くても借り手がついてなければ問題なんだけど、そういう場所ではないですからね。
この辺りは昔から家賃の水準がとってもお高いんですよ。
だから賃貸の大半は企業の借り上げ社宅。
教育や環境を気にする家庭は、高い所得層に多い事は事実だからそうなっているのだと思います。
転勤族の方がやっぱりこの辺りは多いですから。

[451: 匿名さん]

ここのマンション実はかなり玄人受けするポイントがある気がします。
オーナーセレクトはもちろんそうなんですが、フォレストエントランスに湧き水が出てたり、実はトランクルームがあったり、駐車場の上に植栽があったり、あと仕様もパークハウスよりいい感じで、キッチンは石だし、スロップシンクもあるし。などなど。いつの間にやら玄人気取りになってしまった私が心を揺さぶられてまして。
もうこのマンション買わなかったら、多分もう買えないんだろうなと冷静に思う今日この頃です。
く〜素敵ですよ。

[452: 匿名さん]

447様

スーモなどの情報誌やサイトを見ると、購入者インタビューに出てる方々はお若い方が多いよう気がします。
お子様も未就学児のようでしたよ。
森林公園目当ての子育て世代は結構たくさんいらっしゃるのではないでしょうか。

[453: 匿名]

真剣に悩んでいるので、失礼だと思いますが書き込みさせていただきます。クリアに出来れば購入したいです。
所得差がかなりある学校ってどうなのでしょうか？先にもありましたように、教育や環境を考えるのは高い所得層とありました。私もそう感じます。我が家は決して富裕層ではありませんが、教育、環境も大事だと考えています。自分たちより富裕層が多い、教育熱心なご家庭が多い学校であれば、もしくは大半が同じレベルであれば問題ないのですが、
１〜2割が教育熱心なご家庭で大半８割がそうではない学校の教育環境、子供にとっての環境とはどうなのでしょうか？

勉強、受験、通塾、ゲーム、遊び、しつけ等々、子供にとっての周りの友人環境は多大な影響があると思っています。

[454: 匿名さん]

落ち着いた子育て環境かなと感じました。
色々な世代の人がいると、大変な面もありますが知恵も出てきて、
快適な環境に話し合って、改善して行けると思います。
公園が近いので、思いっきり外で走ったり、遊んだりするのもいいですよね。

[455: 匿名さん]

この辺りの方の所得層が高いのは確かだと思いますが、根岸駅周辺のかたの所得層が低いかといえば、決してそうではありませんからね。所得は一端に過ぎないと思いますが、そういったベースの部分があるから、根岸小は良い学校だって昔から言われてるのだど思いますよ。

[457: 匿名さん]

所得と学校の関係に詳しくないですけど
なんとなく思うことを言わせていただくと
所得の高いご家庭では私立の学校へ行かれるようなイメージがあります。
素敵な制服のある学校がいくつかありますよね。

根岸でも中区に入る場所は賃貸も分譲も高いと昔聞きましたが
最近はどうなのでしょう？
磯子や杉田方面も人気が出ているような気がしますが。
根岸の丘の上と下を比べると不便でも丘の上のほうが高めでしょうか。

[458: 購入検討中さん]

最近、マンションギャラリー行かれた方はいらっしゃいますか！

[459: 匿名さん]

丘上は不動産、賃貸価格ともに1.5倍。

[460: 匿名さん]

丘上に住んでる身からお伝えするとすれば、賃料がたかいとかマンションの価格が高いとか、特にそういった意識を持ったことは正直ありません。結果的にはそうなのかもしれませんが。子供達はそんな事当たり前だけど気にすることもないですし、いろんな友達とずっと仲良くしてますからね。
根岸森林公園の周りももちろんいいですけど、根岸駅の周りも百貨店があるわけではないですが、十分な環境だと思ってますよ。

[461: 匿名さん]

No.453さんのいう事、なんとなくわかる気がします。
教育とか、環境とか確かに子供をもつ親としてはとても気になるところです。
うちもまったく富裕層ではありませんが、その辺のところはとても神経を使います。
だからと言って、私立へ通わせるほどの余裕があるわけでもなく。
友人宅では、学校から帰ってきてから、友達と遊んでばかりいるのは嫌だからと言って、習い事をたくさんさせています。
いろんな習い事をさせるのではなく、子供に合った習い事を選び、週に４～５日通っています。
子供の地震にもつながり、ダラダラ過ごすという事も無く良いそうです。

[462: ご近所さん]

根岸小って昔から良い学校って評判ですが。
どうして心配する人が出てるのか？
不思議な感じです。

[463: 匿名さん]

461様
少しでもご理解いただけて嬉しいです。
習い事同感です。

今いる地域の公立小が評判の良いモデル校で皆さん教育熱心、中学受験８割以上、小３から通塾当たり前、皆習い事多い、学童併設…働かれてるご家庭も教育熱心という感じです。
働かれてるご家庭でいわゆる鍵っ子で、大人の目もないところで溜まり場になってゲームし放題、お菓子食べ放題みたいな環境、等々を勝手に心配しています。親の教育熱心さしつけ考えに関して差があるではないかと。
すみません、スレ違いな気がしてきました。失礼させていただきます。

ご検討されてる方々は、本当に素敵なマンションだと思います。

[464: 匿名さん]

根岸森林公園に惚れ込み、申し込みをしました。
こちらの物件は立地のせいか、商談をされている方々の品が良いように感じます。

通勤等の関係で、都内・千葉県内（都内寄り）で同価格帯のマンションを検討していましたが、
モデルルームで時々お見かけする（こう言っては失礼ですが）『我が家は子連れだから優先してね』という方々がこの物件ではいなかったように思います。

子供の教育って、学力だけではないんだなぁと感じます。
商談後に訪れた根岸駅前の東急マートでも、客層が良いなあと思いましたし。
（カゴ同士がぶつかった時や狭い通路を抜ける時など、皆さん『すみません』『失礼します』等とおっしゃいます。当り前と思われるかもしれませんが、エリアによっては睨み合いや皮肉の応酬になっている事もあるんですよ^^;）

環境の良いこちらでこれからの人生を過ごせることを、本当に楽しみにしています。

[465: 匿名さん]

このあたりの学区は悪い話は少なくとも耳にしない。そこまで心配せずともと思います。
どこにいても何かしらのトラブルはあるかとは思います。
ただ勉強熱心なご家庭が多い地域だと勉強するのが当たり前という風になるので
子供も勉強しなさいという事を言わなくても当たり前にするよ、なんて話は聞いたことがあります。
でもその子次第、そのご家庭次第なじゃないかとも思いますケレドね。

[466: 匿名さん]

根岸森林公園が契約の決め手となった？と不思議に感じましたが、
公式サイトの契約者インタビューのページを見ると根岸森林公園に近接することが契約の決め手となっている方が95％もいらっしゃるんですね！
子育て環境、ペットの散歩、自然とのつながりを感じられる生活などを求められる方が多いようで好感がもてました。

[467: 匿名さん]

根岸森林公園は凄いですよ。
今の時期だと土日は駐車場がいっぱいになりますからね。それでも十分遊んだり出来るスペースがあって、本当に広々！一方平日は本当に長閑だから、ここに住む醍醐味は平日に行く方が実感できると思います。

[468: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439103/
契約者用スレ作ったので、よろしくお願いします。

[469: 検討中の奥さま]

購入者の皆さんの決め手やお気持ちなど、気になることがたくさんあるので、上記のスレありがたいです！

皆さん、毎月いくらくらいをローンにあてるのでしょうか。
旦那は購入に前向きですが、お金のことを何も考えていないのが難です。
私は支払い面が不安になります。

新居なら、家具なども揃えたいと考えると、いくら必要なのやら～と。

[470: 契約済みさん]

家具は後からでもいいかなと思ってます。
なんか一気に揃えちゃうと、それはそれで後からやることがなくなってさみしいかなと。
実際はお金の問題もおっきいんですが。

[471: 匿名さん]

ここって横浜好きのひとにはたまらない場所ですよね。
元町にちかいのが、かなりポイント高い。
今更ながら森林公園ってこんないい場所にあったんだなと、知りました。価格も意外にリーズナブル？

[472: 崖崩れ]

不動坂が、ここ数日の大雨でついに崖崩れ！
全面通行止めで、一般車はもちろん、バスも旭台でストップで
根岸駅まで行ってません。復旧にはしばらく時間がかかるそうです。

近隣に住む者ですが、このあたりは、駅との往復など、相当覚悟して
住まないと、本当に大変ですよ！　足腰をケガするケースだってあるし、
年取ったら、ますますキビシいですしね。
老後に向けて、「平地」への転居を検討中です。

また、周辺環境は、森林公園など、確かにいいのですが、駅への近道である
細い坂や階段などは、変質者が出るので、しょっちゅう子供の学校から
注意勧告のメールが来ます。暗くなったら、大人でも、女性は一人歩きには
躊躇する感じです。

私立に入れる方はともかく、公立はやはり、ほんのちょっとの距離で、
中区で一番落ち着いているといわれる立野小、仲尾台中学の学区ではないので、
その点も考慮したほうがいいと思います。

けっこう、よく知らないで、森林公園だけ見て舞い上がってる方が多いように
思いましたので、マイナス面ばっかりすみません。

[473: 匿名]

地元民ですが…ここは雪降って積もると大変ですよ。
山元町の消防署の所の坂もバスが上がれなくなるからバス来ないし。

[474: 購入検討中さん]

今日、現地をみてみようと思い向かったら不動坂が崖崩れでした。心配になりました。

[475: 契約済みさん]

民家の斜面の土が崩れたんでしょ。
しかも道路にも流れてきてないんだから。
通報した人が気を使ったんだから、安全面考えたら良かったんじゃないの。
地元民からしても、ここのマンションからしても、駅からのアプローチとも関係ないところだし。
そんな煽らなくても…

[476: 匿名さん]

>地元民からしても、ここのマンションからしても、駅からのアプローチとも関係ないところだし。
>そんな煽らなくても…

最寄りの駅までのアプローチが通行止めって大問題だと思うのですが。。

[477: 購入検討中さん]

バルコニーからレースのカーテン越しに、コンビナート？工場地帯が見えるんですよね…眺望は良くなくても構わないけど、煙突が視界に入るのは気分的にキツイです。子育て中なので特に。森林公園が見えれば良かったのに、と残念でなりません。

[478: 購入検討中さん]

森林公園を眺望できる場所にマンションできたら…願望です！

崖崩れって言葉がとてもすごいことに感じますが、怪我などなくてよかったです。

[479: 匿名さん]

崩れたところは、不動坂の途中だから、駅へのアプローチ上じゃないってことですね。
一般の人も斜面の保護はちゃんとしないとダメだってこと。

[480: 周辺住民さん]

探してみると分かりますが、不動坂封じられると丘の上から根岸駅へのアクセスはほぼ徒歩以外無くなります…(不便してるので、あったら是非教えてください…)
間門の交番のところの道までいかないと根岸駅に車では出られないのですが、あそこまで行ったら山手駅のが近いです…
因みに、米軍住宅方面はどんつきみたいなものなので、根岸方面に車で抜ける道はありません…

[481: 周辺住民さん]

根岸の駅に車で行くんですか。
それでしたら、普通に山手駅や石川町駅に行くのはいかがでしょう。
車であればそんなに時間も変わりませんし。

[482: 匿名さん]

不動坂の途中ですね。
今日現地見ましたが、フェンスに土が寄せてきてました。
確かに民家の敷地なので、余り気にしてなかったかもしれないですね。
特に道路に影響はなさそうでしたが、これから土の搬出などがあるんでしょう。居住者以外の車は入れないそうです。
上にもありますが、駅へのアプローチとは関係ないですね。不動坂の途中なので
このマンションに限らず、アプローチとして使ってる人はほぼいないところです。

[483: 契約済みさん]

ここはいい物件ですね。
他の物件の掲示板だったら、こんなことが起きたら有る事無い事書かれメチャクチャになってそうです。
掲示板の良いイメージがマンションの住民の方のイメージにリンクされると本当に嬉しいです。

[484: 匿名さん]

現地へ行っていないのでわかりにくいですが、不動坂といったらこのマンションからでも根岸駅方面へ行く道だと思うのですが。車道が通行止めだとけっこう影響あると思います。車で根岸方面に出るにはずっと遠回りしないといけないですし、歩きの上りはきついですから。
一箇所崩れたということは他の場所は大丈夫なんでしょうかね。マンションに直接影響がないとはいえ、ちょっと心配になりました。これからまだまだ雨降りの日が多くなるでしょうしね。

[486: 周辺住民さん]

ここの民家だけ理由は分かりませんが、規制区域から外れてるんですよね。
普通は対策工事が行われてますからね。
でもお家の人にも特に被害はなかったようで、何よりです。
早く梅雨が明けるといいですね。

[487: 匿名さん]

むかし根岸森林公園の中にプールがあると思ってウロウロしたことがある。
根岸プールは駅前だった。そして、公園にプールがあるのは元町公園だった。
昔からこの辺りは好きだし、思い出深いところ。

[488: 匿名さん]

懐かしい、元町で育ったので全部、利用していました。
今は大分、様変わりしてしまいましたけど。
やはり、環境は異国情緒がありいいです。
ユーミンの「ドルフィン」も懐かしい。
根岸森林公園は、開放感がありいい。
これくらい芝生が多くて広い公園ってそうない。

[489: 匿名さん]

変質者がしょっちゅう出るって小学生は大丈夫なのでしょうか？あの道のりで。

[490: 匿名さん]

米軍根岸住宅が無くなったら寂しくなってしまうんですかね？

[491: ご近所さん]

米軍根岸住宅の跡地利用として最も現実的な案とし挙げられてるのが森林公園の拡大案。
ますます緑が増えて良いのではないでしょうか。
それこそプール何かが出来たりして。
でも風致地区だから無理か。

[492: ご近所さん]

今日は晴れてたけど森林公園の人出がだいぶ少なかったですよ。
みんなW杯を見てたんでしょうね。
早く梅雨が開けるとイイですね。

[494: 匿名さん]

ｸﾞﾚｰｼｱ横浜はもっと凄いぞ 都合の悪いことは全部削除 良く作られたｽﾚだよ

[495: 匿名さん]

すみません、基礎についてお聞きしたいのですが、ここはフォレストレジデンスが杭基礎、サウスレジデンスが直接基礎ですよね。
2棟の距離はさほど離れていないのに、何故違った基礎構造してあるのでしょう？
断面イメージイラストを見ると、フォレストが壇状地の上に建っているので固定する必要があるからですか？

[496: 匿名さん]

フォレスト側にも十分に採光を確保するためでは？？そのままだとサウスに遮られてしまうでしょうから。

[497: 周辺住民さん]

以前から中区に住む者です。みなさん「不動坂は駅へのアプローチと関係ない」と書かれていて不安になりました。不動坂は、このマンションからバスで根岸駅へ出るときには必ず通る道で、なおかつ根岸駅へ出る唯一道らしい道だと思います。このマンション住人の方にとってはかなり重要な道です。さらに言うと不動坂については今回崖崩れした部分以外の崖も全面危なく、何度も崖崩れ防止の工事をしています。つい最近も、根岸駅寄りの他の箇所を大規模補修したばかりです。何回崖崩れ防止の工事をしても、崩れてくる場所なんですよ、この辺りは。専門家に聞きましたが、土がもろいのだそうです。

[498: 匿名さん]

イメージ的には華やかなエリアで、緑も多くて人気なのもうなずけます。
お子さんがいたら絶好の環境ですよね。

でも三ツ沢の件もありますし、三浦半島の断層も無視できない。
ましてやここは崖上物件、悩むところです。。
497さんのような地元の方の意見は有難いですね。

[499: 土地勘無しさん]

地元にしてはこの辺の土地にあまり明るくないみたいですね。

[500: 購入検討中さん]

通勤で根岸駅に出る時は徒歩で行くことがメインだし、仮に夜道の安全面を気にするなら横浜からバスに乗ったり、
山手駅から徒歩や自転車という手段もあるし、週末に車で出かけるなら多少遠回りだけど間門の方に出ればいいし、
もちろんそれがずっと続くとなると不便だけど、たまに起こるかもしれないことの一時的な処置ということならば
我慢できる範囲だと思います。物件が崖上というわけでないですしね。

そのくらいの不便を差し引いても魅力がある物件だと思います。

[501: 購入検討中さん]

崖崩れは心配ですね。
駅からの階段アプローチが崩れたらこわいですね。
階段アプローチ、歩いてみました。この高低差の割には思っていたほどきつくはなかったです。
駅から徒歩9分とのうたいも、実際そのくらいでした。
でも、夜一人で通ったらこわいかも？という気がしたのですが、夜は明るい街灯などあるのでしょうか？

[502: 匿名]

「フォレストからサウスへかかる土圧を低減させるため」というような記載がパンフレットにあったと思います。フォレストも単独では杭は不要ということだと思います。
基礎については市内の別のマンションで問題があったので心配ですよね。

[503: 近隣住民]

497さんは近隣にお住まいなのにあまりお知りになってないようですね。
私が家を購入する際に詳しく調べたのですが、この辺りは洪積層で非常に固い地盤だったはずです。
横浜市の地盤調査書があるはずなのでググってみればあるはずです。
確かに徒歩で根岸駅までのアプローチは少し怖い気もしますが、それもこの土地の良さだと感じています。

[504: 匿名さん]

503さんは近隣住民のわりには少々不勉強のようですね。
マンションの建つ場所自体は503さんがおっしゃっているように
基本的には洪積層（下末吉面）であり比較的強固な地盤ですのであまり問題はないと思います。
ただし傾斜地ですので切土と盛土が混在している場合があります・
以下のホームページをを参考にしてください。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/nakaku/...

また問題になっているのはこのマンションと根岸駅の間の事です。
横浜市のハザードマップを見ても
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-n...

土砂災害警戒区域、急斜面地崩壊危険区域に当たります。
大雨が降ればいつ崩れてもおかしくない場所であることはしっかりと認識すべきですね。

[505: 近隣住民]

504さんの表現があたかも地域一帯の地盤がもろいと言いたかったのかなと思い投稿した次第です。
いろいろ調べていただいたみたいでありがとうございました。

[506: 購入検討中さん]

崖崩れは心配、駅からのアプローチや買い物利便性はマイナス材料かもしれないですが、この高台の環境や雰囲気は独特ですね。
モデルルームにあった契約者さんのアンケートで「根岸森林公園を含めた周辺環境を見たら、駅からのアプローチはどうでもよくなりました」と言う意見が多かったのもわかる気がします。

[507: 契約済みさん]

497さんは誰なんでしょう？
素直にいい場所だと思いますし、実際不動坂のことそんな気になりませんが。
嫌がらせでしょうか。

[508: 匿名さん]

人によってマイナスポイントは違いますし
ここは検討版なのですから、あえてデメリットを語る場でもあります。

497さんは嫌がらせではなく、土地勘のない検討者さんたちに
親切にアドバイスして下さっているだけでは。
それをどうとらえるかはその人次第ということで。。。
契約済みの方は、不快なら見なければいいだけです。

[509: 匿名]

デメリットを話すのはいいけどデマは駄目でしょ。

[510: 匿名さん]

504です。

もうこの話題はしたくはないのですが、
認識の甘い方がいらっしゃるようなので書き込みます。

この周辺の崖が崩れやすいのは事実です。
下末吉面の下の上総層群が露出する場所でがけ崩れが起こることは良く知られています。
同じ本牧台地の崖崩れ事故
http://www.ejec.ej-hds.co.jp/bousai/kb/yokohama/

以下の文献も参考になります。
http://www.ohta-geo.co.jp/tech_rep/200603_kamai_kyoudou.pdf

[511: 周辺住民さん]

私の実家近くです。
子供の頃から何十年も住んだ場所です。
ここは本当に良い所だと思いますよ。
家は更に坂を登った所ですが、リビングからは海が、右手に三浦半島、左に房総半島が見え、夜はコンビナートの夜景が美しいです。
私が子供の頃はコンビナートの数もさほど多くはなかったのですが、年々増え、見える海の広さも少し狭くなった気がします。
ただ、以前新聞で見たのですが、日石がここから撤退すると、何十年後だったか忘れましたが…。
気になる方は調べて見て下さい。

学校ですが、根岸小なんですかね？
私の所はほんの先ですが立野小でした。
立野は地域のモデル校にもなってる、いい学校みたいですよ。

駅までの距離ですが、おそらく徒歩9分くらいでしょうね。私も毎日歩いてました。ただ帰りはあの階段は暗くて恐いので駅から21系統のバスに乗ってました。
帰りに横浜駅に寄る時は、そごうのところのバス停から103系統に乗ります。

森林公園は春になると桜が咲き乱れ、本当に良い公園ですよ。
ただ、この地に30年以上住んでいたのに、森林公園でジョギングしたことは一度も無いんですよね(^_^;)

[512: 周辺住民さん]

511ですが、追加です。
地盤についてですが、ここは相当強固な地盤です。

昭和40年代から30年以上住んでましたが崖崩れなど一度も無いですよ。

このマンションの場所はそもそも崖の上じゃないし。
崖って言ったら、不動坂の斜面の所でしょう。

[513: 周辺住民さん]

国の政策はｺﾝﾊﾟｸﾄな街づくり 特区規制緩和 駅近では再開発 ここは外れてるな

[514: 購入検討中さん]

根岸森林公園の周りは昔から憧れの場所でした。
一種独特の雰囲気は、お金持ちが多くて、チョット子供ながらになんかすごいなと、家を見上げていた記憶があります。
そんな記憶があるとこです。
相対的に見れば、昔はもっと価格は高かったんですかね。
今でも高いところだとおもいますが。

[515: 匿名さん]

漠然と思っていた不安材料が、はからずも払拭された（個人てきには、ですが）でマイナスの書き込みも有って良かったかも。
皆さんのコメント内容と重複しますが

崖崩れの可能性→この建物の建つ場所は急傾斜地崩壊危険区域外。最寄り駅、根岸駅へのバスルートである不動坂は崖崩れの可能性有り。

崖崩れによる、不動坂の通行止め→根岸駅へバスでは行けない。徒歩では違う道を通るため問題なし。遠回りだが車ルートは他にあり。バスや車、自転車で他の駅へ行くのは問題なし。

こんなかんじですかね。とはいえ、駅近の物件と比べて不便なのは確かです。不便さを差し引いてもまだ環境に魅力を感じるかで買うか買わないか決まるんでしょうね。

[516: 周辺住民さん]

不動産の人間の方の免許持ってて最近法定講習受けた人は聞いてるとおもうけど 人口減少子高齢化でﾆｭｰﾀｳﾝみたいなのは全く考えてないと 国の政策は都市部 特区 再開発だと はたして 中区だと 本牧 間門 小港 山手 は生き残れるのか

[517: 周辺住民さん]

神社に滝がありその上には滝之上 元々水を含みやすい貯めやすい土地でしょう 地名で砂町とか新田とかあるけどきっと意味があるんじゃないのかな

[518: 購入検討中さん]

515さんの考え、わかります。
私は駅近で商業施設が発達したところの物件も見ました。
確かに便利、コンビニも、スーパーも近くて、駅まで平坦で。
でも、そういう場所はやはりうるさいというか、落ち着かない感じがしました。
住む場所に何を求めるかで、ここを選ぶかやめるかを決める感じですね。

[519: 匿名さん]

510.513.516は同一の人ですかね。
不動産関係の方ですか？
人口少子化は考えなきゃならないでしょうね。
高くても売れる場所、安くしても売れない場所と二極化することでしょう。
ただし516さんが言う阿部政権が進める特区構想は医療・物流・経済・教育などに特定されるエリアで住宅は建てられません。
従ってあまり関係ない。
再開発は街が綺麗になりますが高層マンションなどの建築は可能となりますが戸建てなどは建てられないので住宅地としてはあまり関係ない。
それよりも今後議論されるだろう移民政策の方が問題かと思います。
今の伊勢佐木町あたりなんかは未来の縮図ではないかと思います。
街を歩いてると外人ばかり…。
移民政策によって外国人が多くなると日本人が住むのを避けるエリアが必ずできると思います。
そう言った意味で言うとこのエリアは安心できるかと思います。
追記:本牧あたりは現在は陸の孤島化してますがなぜか人気ありますよね^ ^

[520: 周辺住民さん]

特区では開発許可無しです