ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[401: 契約済みさん]

全てクリアしたわけではなく、妥協した部分もありますので、あまり参考にならないかもしれませんが。
まず自転車については子供が小学校に自転車で行けない？ということでしょうか？これは全然心配しませんでした。
このマンションに同じ世代の子供も多そうだったこと、あと小学校に問い合わせしたところ、丘の上に根岸小の子供が100人近く住んでることを聞いていたからかもしれません。
次に道路は確かに気になりました。少しの間ですが、階段のとこ！歩道が切れますよね。あそこが小学校の通学路だったらちょっと考えたかも。幸い小学校の方は車が通らないので、階段ですが、安心だとおもってます。駅を使うのは高校からだと思ってますし、場合によってはバスを使わせてもいいかなと考えました。
最後に根岸小ですが、見学に行った時の児童や父兄の雰囲気が良かったのと、電話した時の対応がとても良かったので、心配なく決めました。
こんな感じです。

[402: 購入検討中さん]

我が家も未就学児（女児）がふたりいるので、学校事情は、気になっていました。とても参考になりました。小中学校は私立の予定がないので、根岸小中になるんだろうなと思っていたので。

[403: 検討中さん]

ご丁寧なご意見ありがとうございます。とても参考になります。私も小学校には電話して、対応が良かったので良い印象です。自転車の件は、前述でありましたが、学校後のお友達と遊ぶ際に疑問を持ちました。
今は平地に住んでいるので、学校後の子供達は皆で遊ぶ時に自転車で移動している環境です。 丘の上の子供達は自転車にあまり乗らないとのことでしたが、学校周辺のお友達と遊ぶとき、皆は自転車に乗っていて、自分だけ自転車なしという状況になるのかな？と思ってしまいました。平日学校周辺を散策出来れば良いのですが、なかなか遠方の為に下見に行けません。お住まいの方のご意見や実際の貴重なご意見、とても参考になります。ありがとうございます。

[404: サラリーマンさん]

契約まで毎週のようにモデルルーム通いをしていましたが、
手続きも済んでやっとのんびりした週末を送っています。

利便性をとるか、環境重視かで悩まれる方が多い物件でしょうけど、
港北ニュータウンの緑を経験してしまうと、目の前にあるあの公園の魅力は
決断の大きな要素になったと思います。

１期販売は先週で９割がたブルーの花（契約済み）が貼られていました。
我が家もオーナーズセレクトで収納を増やせる事が決め手でしたので
期限に迫られた様な決定でした。

未曽有の建設ラッシュの中、運命の１軒に出会うまでの過程は、
楽しくも悩ましい人生の一大事業ですが、今は様々な不安・疑問に
真摯に対応してくださった担当の方にも感謝です。

来春新しい環境の下、ランドセルを背負って入学する子供の姿を
今から楽しみにしています。

[405: 契約済みさん]

環境いいですね。

[406: 匿名さん]

ここに住まわれる方は、きっと落ち着いた常識のある人が多いんでしょうね。
都心物件の殺伐とした掲示板との差があまりにも歴然としています。
住まいを投資手段としか見ていない人達が集まるようなマンションには、住みたくないものです。

[407: 物件比較中さん]

４０６さんの仰る通りです。
契約された方も断念された方も自分（家族）の生活スタイルを考えて真剣に検討された投稿が多く、とても参考になります。

[408: 購入検討中さん]

MRに何回か行った限りでは、やはり落ち着いた雰囲気の方が多かったですね。

[409: 購入検討中さん]

最終的には、完売するものなのでしょうか。
あくまでも、値引き的なことはしないのですか？

[410: 匿名さん]

当然、完売は目標でしょう。
売れなければ、利益に繋がりませんから。

それから、値引きは買う人と売る人との交渉次第でしょう。
一件売れれば、利益も相当あると思います。
値引き交渉で安くするには、買う人の話術かな。
頑張って！

[411: 匿名]

完成後売れ残り物件でもない時期に、交渉次第で値引きなどあるのですか？
大手だとさらにあり得ないと思うのですが。

[412: 匿名さん]

どこかで読んだのですが、一応交渉はしてみてＯＫだとか。本気で買う意志を示して交渉してみるべきだと私も思います。ちなみに、賃貸の時もいつも交渉だけはしてました。家賃が無理でも他の部分で安くしてもらった経験がありますよ。賃貸では参考にならないかもしれませんが。
ところで、もうそろそろ桜の季節ですが、森林公園の桜はどんな状態でしょうね。大木が多いから見ごたえありますよ。散り始めて地面が一面花びらで桜色に染まる頃が一番好きです。

[413: 匿名]

＞最終的には完売するものなのでしょうか。

意味が分かりません。半分しか売れないような物件をわざわざ作るはずがありません。
竣工後のマンションであれば、最後の何戸かになった時点で値引きもするでしょうが、まさに売出中の物件をわざわざ値引きしたりしないでしょう。

商談で値引前提でもじもじしていても意味がないですよ。

売り手からすれば現金にしろローンにしろ、確実に買ってもらえさえすれば相手はだれでもいいわけで。

[414: 匿名さん]

1期の販売分は、すぐに全て完売だと思っていましたが、そうでもないのですね？

[415: 購入検討中さん]

販売戸数が「未定」になりましたね。前まで10戸くらいだったので完売したのかもしれませんね。
もともとその勢いでしたが。

[416: 匿名さん]

未定は第２期の販売戸数のことです。
第１期はまだ１０数戸残っているようです。
公式ＨＰの物件概要を見てみましょう。

[417: 購入検討中さん]

公式HPの物件概要の表記が先日更新されて「未定」に変わったので、第1期分は完売したのかなと思ったのですが、どうなんでしょう？？

[418: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要を下にスクロールしていくと、先着順の情報が出ていますよ。
それによれば現在販売中の住戸は先着順が9戸、第一期三次先着順が7戸あるようです。
(公式ホームページは更新が頻繁でないようなので、残戸数にタイムラグによる違いがあるかもしれません)
ゆえに販売戸数未定というのは5月上旬販売予定の第二期分なのだと思います。

[419: 匿名さん]

オーナーズセレクトって凄いですね。画期的。
その割には価格が安いと思ったら、根岸駅が最寄りですか。
ここは、買い物が不便なので宅配サービスを頼まないと大変かも。
御主人が仕事で奥さんが専業主婦ならいいですが。
奥さんがフルタイム勤務だと厳しいですね。

[420: 匿名さん]

買い物などは車があれば買い物負担も減るので物件駐車場は確保したいですね。

車確保出来ない場合は、
宅配サービス利用したり何か雪や大雨で買い物に行けないなど
想定して備蓄できる食料や水を大目に用意すればいいかなと思ってます。

物件環境は、高台位置にあり通風にすぐれ前戸南向き。
周りの環境は、自然伐採、建築制限があり緑の景観を損ねることは
ないようなので暮らしやすそうです。

[421: 匿名さん]

買い物は車である程度まとめ買いが良いように思います。
少し走れば本牧方面や磯子方面に大型スーパーが何店舗かありますし、
コストコなども行けますね。
あとは小まめに散歩を兼ねて根岸駅方面へ歩いて買い物へ。
坂がきついのであまり重いものは持ちたくないですよね。
ネットスーパーなどを利用するのも良いかもしれません。
不便な場所とはわかっていても住みたいなと思う魅力的な立地だと思います。
丘の向こう側に位置する横浜橋商店街も利用したいですが、
駐車場ってあるんでしょうか？

[422: 匿名]

多数の資料請求、多数の来場者数でも契約はどうなのでしょう？すんなり完売するのですかね？

[423: 購入検討中さん]

ここは一度見てみたいと思う人は多いでしょうね。
広告を見てイイなと思って調べたら、ちっさな頃に行ったことのある根岸森林公園でした。
先日初めてのモデルルーム見学の際に、すっごく久しぶりに行って見たら、やっぱりすごい綺麗で広大。子供の頃に行ったところって、大人になって行ってみると大概スケールダウンした印象になることが多いですが、ここは違いましたね。
周りの住宅地含め、正直素敵だと思いました。
2期にはまだ少し時間があるので、お部屋はじっくり検討しようと思ってます。
何かそういう人多そうな気がする？

[424: 匿名さん]

根岸森林公園て、近所でない限りそうそう頻繁に行くところではないと思うのですが、
行ってみるといいなあと思える公園ですよね。
わざわざ車で犬の散歩に来る人たちもけっこういるらしいです。
何があるというわけではないのに開放的な気分になれるいい公園ですね。
こういう場所が近くにあるのとないのではけっこう生活に違いがあるのではと思います。
犬を飼うと人間関係も広がって楽しいかもしれませんね。
こちらはペット可でしたっけ？
最上階は価格が高そうですが、眺めも良さそうですね。
車利用ではない買い物や通勤は正直つらそうですが…

[425: 匿名さん]

４２１さん
横浜橋商店街はお店も充実していていいですよね。駐車場は商店街と提携しているタイムズが
ありますよ。駐車券をお店で発行してくれます。確かに近隣にお店はないですね。
ただヨーカドーが3キロちょっと行った所にある様なのでネットスーパーを利用するのもいいかも。
ヨーカドーのネットスーパーは5000円以上購入すると無料で配達してくれる様ですね。

[426: 匿名さん]

格差小学校は問題ないのでしょうか？マンション平均価格で一千万以上違うと思われますが。

[427: サラリーマンさん]

私も子供の小学校入学タイミングに合わせ契約しましたが、
公立の根岸小で格差なんてありえないと思っています。
御三家も近いと云えば近いものの、そういった方々は別の物件を
選ばれているように思います。
そうは云いつつ、もし出来が良かったら、中学からでも引っかかってくれないかな
と思う自分がいますが・・・。

[428: 匿名さん]

スミマセン

皆さん教育熱心なご家庭という環境でしたら…

丘の上と下では別世界と言われてましたが、まさにそのような感じかなと…

[429: 匿名]

ヒルトップ坪単価
クレア坪単価

[430: 匿名さん]

一期の販売分がまだ残っているようですが、
あっという間に完売という流れでもないのですね。

どの物件でもこのように、ゆっくりなんでしょうか。

やはり、買い物環境や駅までのアクセスで、
引っかかる人が多いのでしょうか。

[431: 匿名さん]

人気物件は抽選になりますよ

[432: 購入検討中さん]

どの部屋が人気物件でしょうか？

[433: 匿名さん]

言葉足らずでした。
一般的な人気物件の話です、抽選

[434: 匿名さん]

入居開始の時期になっても売れ残る部屋があることも、よくあるのでしょうか？本物件はどうなりそうですかね？

[435: 購入検討中さん]

最近新しいマンションが少ないんでしょうか？
大手の物件で探してる身としては、すごくそう感じます。
今はココが最有力。環境はぴか一ですね。

[436: 匿名さん]

かなり真剣に検討していましたが、見送りました・・。
森林公園やゆったりとした周辺環境など、魅力もたくさんあったのですが
何度も現地を訪れた結果、やはりアクセスとコンビナート群がネックとなりました。

コンビナートについては部屋から見えなければOKと考えていたのに
最後はドルフィンからの景色を見て決めました。
夜に行っていたらそのまま契約していたかもしれません。。

検討にあたり、こちらの掲示板には本当にお世話になりました。
あの落ち着いた環境の中で暮らせないのは非常に残念ですが、
気を取り直して物件探しを再開したいと思います。

[437: 匿名さん]

436さん
あなたのご感想よくわかります。
コンビナートは、永住する部分でとても気になります。
あれが爆発したらとか、やはり私などは考えてしまいます。
ユーミンの歌で有名なドルフィンは素敵ですが、利便性がネックです。
環境はよいですが、スーパーなどもないですし、生活面がちょっと。

[440: 匿名さん]

売れ残ったら値引きするのでしょうか。

[441: 匿名さん]

>437さん

436です。
利便性、アクセスは大切ですよね。
ネットスーパーや車を使えば良いことかもしれませんが、
やはり近くにコンビニやスーパーがない、自転車も使いにくい
というのは住んでいる自分をイメージしきれませんでした。

そしてコンビナートは…
私たちの場合は空気や災害というよりも
毎日視界に入ってくるということが我慢できなかったのだと思います。
（周辺住民の方、すみません）
そういう意味では、ドルフィンで確認しておいて良かったです。。

環境は申し分ないので、本当に残念です。。

[442: 匿名さん]

元々磯子に住んでるからかもしれませんが、コンビナートを気にしたことはなかったです。
決して距離が離れてるからという理由ではなく。
と言いながら下の階を申し込みしたのですが。あくまで価格的な理由です。
ここは、昔から土地の値段が図抜けて高いところです。
つまり、普通の人は影響について懸念するレベルじゃないと判断してるってことなんでしょう。
ここは昔から雰囲気が独特で、子供の頃はなんだここ！？すご〜いと思った場所です。
大きな家ばっかりだったんですよね。庭も大きくて。
憧れを持って住む人が大半じゃないかなと思います。

[443: 匿名さん]

ここって勿論いいとこばっかりじゃないけど、いいとこが他とは比べ物にならないと言うか、そんな感じがするので決めてしまおうかと。正直決断できそうな初めてのマンション。

[444: 匿名さん]

ここって勿論いいとこばっかりじゃないけど、いいとこが他とは比べ物にならないと言うか、そんな感じがするので決めてしまおうかと。正直決断できそうな初めてのマンション。

[445: 購入検討中さん]

ドルフィンはオーシャンビューですからね。
現地案内で建築現場を見学したときの感じでは、マンションからコンビナートは
ほとんど見えなそうでしたが。

まあ、近所にお店がないのが風致地区のよいところなので、そういう意味では
おそらく求めるポイントが違うのでしょうね。

[447: 匿名さん]

学校なんです。
アクセス、利便性、コンビナート群、全て我慢してでも良いと思えましたが、、
、学校だけは、、、
こちらを決める大多数の方は、子育てが終わった年配の方やお子様も電車通学など大きなお子様のご家庭なのでしょうね。

[448: 契約済みさん]

ここのスレッドは相変わらず冷やかし・荒らしが少なく、本当に検討している方々が
みているんだなぁと再確認した次第です。

私と家内は、子育て環境を最重視してここに決めました。

★【日用品の買い物は不便になるでしょう】クルマは所有していますが、バスは利用経験ほぼ無しです。今の住居は駅徒歩2分
　目の前に東急他沢山のスーパー、コンビニが犇めいています。
★【通勤も今より遠くなります】クルマ通勤ですが、おそらく30分は早起きが必要でしょう。

それでもここに決めたのは、
①　山手じゃない、根岸だとか云われてもそんなことどうでもよい程森林公園が目の前に広がっている事
②　来年から小学校に上がる子供にとって閑静で安心して住まわせることが出来る場所と確信した事
　　（もし子供が頑張って勉強に目覚めてくれれば、将来的に御三家と呼ばれる名門への通学も便利である事）

将来的な資産価値が高いに越したことはありませんが、それ以上に住んでみたいと思える場所に巡り合え
決断した次第です。決して若くはない夫婦とまだ幼い子供を抱えた家族ですが、皆ここでの新生活を心待ちにしています。

乱文失礼しました。

[449: 匿名さん]

私も、そう思います。
不愉快な書き込みがないなと。

転勤族のため、悩んでいます。
経済的な理由で、二重生活も厳しいので、賃貸にしなければいけないかもしれない状況で、賃貸情報をみてみると、結構たくさんの物件が出ているので、借り手があまりいないのかなと思い心配になりました。

[450: 匿名さん]

安くても借り手がついてなければ問題なんだけど、そういう場所ではないですからね。
この辺りは昔から家賃の水準がとってもお高いんですよ。
だから賃貸の大半は企業の借り上げ社宅。
教育や環境を気にする家庭は、高い所得層に多い事は事実だからそうなっているのだと思います。
転勤族の方がやっぱりこの辺りは多いですから。