ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[364: 匿名さん]

旦那さんバスルートって…大丈夫です？それこそ真っ暗なんじゃ？
心配されてる方はまだ歩いてないのかも知れませんね。
平日だと、帰りは遅くともほぼ間違いなく歩いてる人がいる感じです。
朝の通勤時間帯に物凄い人が降りてくるのを見るのも納得出来るかもしれません。
間違いなく数百人は毎朝下ってますからね。

[365: 匿名さん]

そうなのですね、バスルートの方が暗くて危なそうですね。帰宅も階段ルートを勧めます。朝もかなりの方々が利用されているのですね、想像以上でした。実際にお住まいの方のご意見参考になります。ありがとうございます。

[366: 申込予定さん]

私もだいぶ悩みましたが、結論としては大手のマンションが欲しかったことも大きかったです。
大手の物件でなければ、もう少し安いマンションが今でもあるし、これからもある気がしますが。
どうしても建物の安心と資産価値を考えると、買うべきなんだろうなぁと思いました。
自分が中古マンション買うとき、三菱地所とか三井不動産ってあれば検討するけど、どこ？って感じだったら検討もしないですからね。

[367: 匿名さん]

この物件は双日×地所で、どちらかと言うと双日カラーが強い印象を受けるのですが、どうなんでしょうね？
この物件に興味を持つまで双日って‥と思いましたが、よくよく考えると昔の日商岩井だったんですよね。
実績はあるのでしょうか？
管理も双日の管理会社みたいですし、施工も若築建設ってなかなか聞かないゼネコンですし。
しっかりしているとは思いますが、一方でブランドにこだわる人だと少し物足りない感じも
するかもしれませんね。
地所は名前だけ連ねてる感じがするのですが。
まぁ 地所が完璧というわけではないのですけどね。。

[368: 匿名さん]

申し訳ないですが、双日だけだったら見送っていた気がします。三菱が入ってることでテンションがまるで変わりました。が、仰る通り管理も双日ですよね。大手のブランドにはやはり色々な意味で安心感をいだいてしまいます。オーナーズやインテリアも双日系だと思うので、名ばかり介入なのですかね？

[369: 匿名]

公立小学校に通うお子様がいらっしゃる方にぜひぜひお聞きしたいのですが、下校後はどの辺りで遊ぶことが多いのでしょうか？皆自転車で移動してますか？その際の崖下までのルートは？習い事などであまり下校後は遊ばないのでしょうか？ よろしくお願いします。

[370: 申込予定さん]

私達が案内していただいている営業の方は三菱地所の方ですよ。
全て半分のシェアだと伺いました。
物件の雰囲気としては、三菱地所っぽいと思ってましたが。
受け止め方はそれぞれですね。

[371: 検討中さん]

悩みに悩んでおります。小学生の放課後の過ごし方についてお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。崖道利用で自宅に帰り、また崖道利用で下におりて遊びに行く感じでしょうか？学校近くのお子さんは皆自転車に乗ってますか？となるとマンションから自転車を利用するにはバスルートで下っていってるのでしょうか？
全く想像がつきませんので情報いただけると助かります。よろしくお願いいたします。

[372: 匿名さん]

崖道っていうと響きが悪いですね。丘上の子は余り自転車は使わないですね。どのみち坂ばかりですから。階段は子供達は本当によく使ってます。うちはいちおう丘の上ですが、友達も階段を使ってしょっちゅう来ますから。あの階段根岸小の子だけで100人位は通学で使ってますからね。当たり前なんですが、子供は崖だとか階段だとかは全く気にしてません。当たり前と言えば、当たり前なんだとおもいます。

[373: 匿名さん]

崖道ですよ、どう見たって、、。
私達が慣れてるだけ。
うちの子もあの階段を駆け下りかけ登り、していますが、ちょっと心配ですね、あの崖が崩れたら、と。
私は専らバスです。
平坦な地に住み慣れた方にはキツイとおもいますよ。

[374: 匿名さん]

昼間の主婦にバスは強い味方ですね。元町とみなとみらいはバスでよく行きますよ。
崖崩れに巻き込まれる確率は、交通事故に会う確率より比べ物にならない位少ないでしょうから、車が通ってない分安全なんじゃないですか。でもあんまり心配しない方がいいですよ。お身体に触るかもしれませんし。

[375: 検討中さん]

色々と情報ありがとうございます。
バスも乗り慣れると便利ですよね。

崖道、失礼しました。階段は当たり前の日常なのですよね。自転車にあまり乗らないということは学校周りのお友達たちが自転車で移動する時はどうするか疑問ですが。

人地共に良い場所ですね。

[376: 匿名さん]

森林公園の桜が楽しみな季節になってきましたね。行ったことがない方はぜひ行って見てください。
夏の緑も綺麗ですけど、桜は本当に凄い！
横浜市だと一番だと思ってるんですけど、実際どうなんでしょうか？

[377: 匿名さん]

オーナーズセレクトで細やかな間取りの変更ができるようですが、何とロフトも作る事ができるんですか？
参考プランによればウォークスルークローゼットがある位置に約2.1畳のロフトを作るタイプが紹介されています。
ロフトは天井の高さがないと無理かと思い込んでいましたが、プラン変更で設置可能なら自由度が増しますね。
将来的に元に戻す事もできるなら子供部屋に最適ではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

ロフトを作ってしまうと天井が低くなる、はしごを設置するので、その場所が邪魔になってしまいそうですね。
たしかに、物置として利用できるのは利点ですが。
しかし、なんだかんだでロフトって余り利用しなくなってきますよね。

[379: 匿名さん]

子供部屋のイメージですかね。ロフトの下に学習机、上が寝床、とか。

[380: 匿名さん]

山手ではなくて根岸ですね。
車がないと不便です。ここは。
周囲に店舗がない。
根岸の森林公園など環境はいいです。とても。
以前の元義両親がこの付近にマンションを購入しましたが、買い物は横浜までバスで行かれてました。
お義母さんは専業主婦だからよかったですが。

[381: サラリーマンさん]

ここを検討されている皆さんの様々な懸念事項も全てクリア又は妥協した上で
契約しました。
もちろん初めてのマイホーム、2年以上前からタワー・低層、免震・制振、
ニコタマ/世田谷から武蔵小杉、たまプラ、鎌倉、馬車道等々、気になる物件の
モデルルームは網羅し、最終的に辿り着いたのがココでした。

現在の住居は、駅近（徒歩2分）、買い物・外食至便、裏が大きな公園・遊歩道と
申し分ない環境でしたが、クルマ通勤で育ち盛りの子供持ちの私達夫婦にとって
根岸森林公園の存在や、広さの割にはリーズナブルな価格設定、間取りを自由にセレクト
出来る事等、最大公約数を満たす物件と判断したからです。

山手在住の方からすればここは山手じゃなくて根岸、デベロッパーも最初は双日って
聞いたことない、三菱地所は名前を貸しただけ？　野村ばかり見てくるとコストカットが
チラチラと装備に出ちゃってるなど変なこだわりも第一印象では持っていましたが、上を見ればキリがないし、
何より決定的だったのが、同僚に近所戸建て住まいの人間がいて、「この場所は治安資産価値含め
申し分ない」との一言でした。

地縁も全くありませんが、これも何かの縁、間違いなく「住めば都」になる物件だと確信しています。

今は来春の引っ越しに向け、家具の配置やら内装をどう仕上げるか等
嬉しい悩みはPhaseⅡへ移行しつつあります。

[382: 購入検討中さん]

野村とは、そんなに違いがありますか？？

[383: 物件比較中さん]

個人的にはそれほど差はないような気はします。
もちろんハイグレードのエリアよりは見劣りしますが、この価格なら十分な気はします。

残念ながら抽選に落ちて、色々な物件をみてさまよい中の身ではありますが気がついたらまたここに戻って
ホームページを見ている自分がおります。
それほど、トータル的には魅力がある物件な気はします。

[384: 購入検討中さん]

抽選だったのですね。
私共は、申し込みの段階で怖じ気づいた身ですので、それでも気に入った間取りの部屋がまだ明いてるだろうかと、毎日のようにホームページをみています。やはり魅力的なのです。

[385: 匿名さん]

うちもアプローチの部分で悩みましたが、何度も歩いて見て納得して購入出来ました。契約も終えてとてもスッキリです。
何より環境面、他には絶対ないと思えたことが大きかったです。
モデルルーム巡りに終止符が打てて、夫婦でホッとしています。

[386: 購入検討中さん]

根岸駅から現地に向かう階段を登りきった所、毎回危ないなと思います。
検討をすすめるにつれ、本当に子育てに適した場所なのかわからなくなってきました。

[387: 契約済みさん]

ウチも環境重視で探していたので､悩むことなく決められました。
オーナーズセレクトで部屋の造りから収納形態､ドア形状等々色々変えられ､理想の間取りが出来上がったことも決め手となりました｡

[388: 物件比較中さん]

関係ない話ですが、勤め人の方で双日知らないってのも結構すごいですね。

[389: 匿名さん]

昔から高級住宅地として知られてる場所ですから。
多少の不便は許容していかないと、これだけの環境は得難いのではないでしょうかょうか。
日々の生活にゆとりを持ちたい方にはお勧めできます。
そんな価値観を実感できる落ち着いたエリアです。

[390: 匿名]

＞388

6大だか7大商社なんて風に言われてたころの日商岩井とニチメンのなれの果てだよね。
当時はソフィアとかってブランドでマンションたくさんやってたと記憶してる。

前に双日のHP見たけど、ソフィアはなくなってインプラント？みたいな名前で再出発しているみたい。なんでわざわざブランド捨てたんだろ？

[391: 匿名]

子供がいなければ間違いなく決めてました。子供がいると、前述で言われてましたが、道路の危なさ、学校の区域などで問題がたくさんで見送りました。
住環境申し分ないのに…残念です。

[392: 匿名さん]

真剣に検討していましたがウチも見送りました。
子供の習い事や受験時の通塾の問題、後々の通学時の駅とマンション間ルート等々、
マンションの近隣については素晴らしいとは思いますが、
生活の場はマンションの近隣だけではないので。。

我が家は都内への共働き組ですし、買い物行くのも基本クルマかバスというのは
あまりにも現実的ではないと判断しました。
根岸駅前にもう少しマシな商業施設があれば別でしたが、今後も見込めそうも
ないですし…。とにかく不便です。

あの独特の素晴らしい場所に住めないのは残念ではありますが、
結局、今は“憧れ”を少し夢見させてもらえて良かったという思いです。

[393: 購入検討中さん]

山手駅までの徒歩ルートは時間かかるけど、途中海がちらちら見えたりして快適ですよ。

[394: 匿名さん]

購入を見送ったとしても、残念で掲示板を見に来て書き込んでしまうんですね。
それだけ魅力的なら、、、と思いますが、価値観は人それぞれですしね。
今後なるべく早く良い物件が見つかると良いですね。

[395: サラリーマンさん]

前述の、野村（プラウド）にこだわって家探しをしていた者です。

「日商岩井」は勿論知っていましたが、「双日」と聞いても
　Major7にも入ってないし、正直三菱地所とのダブルネーム
じゃなかったら検討もしていなかったと思います。

しかし、長いこと田舎育ちの自分達家族がまさかユーミンで散々聴いていた【山手のドルフィン】の
真向いに暮らすことになろうとは、夢にも思っていませんでした・・・。
まだお店には一度も行ったことありませんが、住み始めたらぼちぼちお邪魔することになるでしょう。

[396: 匿名さん]

少し無理して購入を決めました。
もともと、高級住宅街とは言いませんが、落ち着いた綺麗な街並みが有るような場所に住みたいと思っていました。田園都市線や東横線も色々見ましたが、あと港北ニュータウンも。利便性とアプローチはう〜んと悩む部分でもありましたが、高台であること、それによる街並みの変化というか、階段を上がると別の街の感じというか。
いい歳の取り方をした街。そんな印象です。若い家族ですが、森林公園に毎日子供と散歩に行くことを思い描いています。

[397: 契約済みさん]

うちも根岸森林公園が近い環境を子供にあげたくて、契約をしました。
自分達二人とも田舎育ちだったので、環境の良さはとても大事にしたい思いでした。
根岸森林公園はみたことがないくらい素敵な公園でした。
一緒に遊びに行ける友達が早くできるといいなぁ。

[398: いつか買いたいさん]

ここのスレを見て思うことは、書き込みされる方の雰囲気が皆さん素敵ですよね。
こんな住人の方々なら良いマンションライフが遅れそうだなぁとおもいます。

まだ契約までは踏ん切りはつけてはないのですが、、、、

[399: 購入検討中さん]

我が家も、ローンの仮審査をクリアしておいて、契約までは踏ん切れず。
無理をして購入、とコメントされた方がいらっしゃいましたが、、、うちも、手付け金や頭金、手元に残す現金のトータルを考えると、不安になり、慎重になっています。

[400: 検討中さん]

子育て世代で検討中ですが、色々皆さんのご意見をお伺いするとデメリットもあると…契約された皆様はデメリットよりメリット重視で決められたのですよね。 自転車にあまり乗らないや道路が危ない、通学区の公立などと書き込みありますが、その辺りは全くご心配ないのでしょうか？どうお考えになってクリアされたか良かったらお聞きしたいです。自分達家族の問題なので自分達で決断しなければいけないのですが…

[401: 契約済みさん]

全てクリアしたわけではなく、妥協した部分もありますので、あまり参考にならないかもしれませんが。
まず自転車については子供が小学校に自転車で行けない？ということでしょうか？これは全然心配しませんでした。
このマンションに同じ世代の子供も多そうだったこと、あと小学校に問い合わせしたところ、丘の上に根岸小の子供が100人近く住んでることを聞いていたからかもしれません。
次に道路は確かに気になりました。少しの間ですが、階段のとこ！歩道が切れますよね。あそこが小学校の通学路だったらちょっと考えたかも。幸い小学校の方は車が通らないので、階段ですが、安心だとおもってます。駅を使うのは高校からだと思ってますし、場合によってはバスを使わせてもいいかなと考えました。
最後に根岸小ですが、見学に行った時の児童や父兄の雰囲気が良かったのと、電話した時の対応がとても良かったので、心配なく決めました。
こんな感じです。

[402: 購入検討中さん]

我が家も未就学児（女児）がふたりいるので、学校事情は、気になっていました。とても参考になりました。小中学校は私立の予定がないので、根岸小中になるんだろうなと思っていたので。

[403: 検討中さん]

ご丁寧なご意見ありがとうございます。とても参考になります。私も小学校には電話して、対応が良かったので良い印象です。自転車の件は、前述でありましたが、学校後のお友達と遊ぶ際に疑問を持ちました。
今は平地に住んでいるので、学校後の子供達は皆で遊ぶ時に自転車で移動している環境です。 丘の上の子供達は自転車にあまり乗らないとのことでしたが、学校周辺のお友達と遊ぶとき、皆は自転車に乗っていて、自分だけ自転車なしという状況になるのかな？と思ってしまいました。平日学校周辺を散策出来れば良いのですが、なかなか遠方の為に下見に行けません。お住まいの方のご意見や実際の貴重なご意見、とても参考になります。ありがとうございます。

[404: サラリーマンさん]

契約まで毎週のようにモデルルーム通いをしていましたが、
手続きも済んでやっとのんびりした週末を送っています。

利便性をとるか、環境重視かで悩まれる方が多い物件でしょうけど、
港北ニュータウンの緑を経験してしまうと、目の前にあるあの公園の魅力は
決断の大きな要素になったと思います。

１期販売は先週で９割がたブルーの花（契約済み）が貼られていました。
我が家もオーナーズセレクトで収納を増やせる事が決め手でしたので
期限に迫られた様な決定でした。

未曽有の建設ラッシュの中、運命の１軒に出会うまでの過程は、
楽しくも悩ましい人生の一大事業ですが、今は様々な不安・疑問に
真摯に対応してくださった担当の方にも感謝です。

来春新しい環境の下、ランドセルを背負って入学する子供の姿を
今から楽しみにしています。

[405: 契約済みさん]

環境いいですね。

[406: 匿名さん]

ここに住まわれる方は、きっと落ち着いた常識のある人が多いんでしょうね。
都心物件の殺伐とした掲示板との差があまりにも歴然としています。
住まいを投資手段としか見ていない人達が集まるようなマンションには、住みたくないものです。

[407: 物件比較中さん]

４０６さんの仰る通りです。
契約された方も断念された方も自分（家族）の生活スタイルを考えて真剣に検討された投稿が多く、とても参考になります。

[408: 購入検討中さん]

MRに何回か行った限りでは、やはり落ち着いた雰囲気の方が多かったですね。

[409: 購入検討中さん]

最終的には、完売するものなのでしょうか。
あくまでも、値引き的なことはしないのですか？

[410: 匿名さん]

当然、完売は目標でしょう。
売れなければ、利益に繋がりませんから。

それから、値引きは買う人と売る人との交渉次第でしょう。
一件売れれば、利益も相当あると思います。
値引き交渉で安くするには、買う人の話術かな。
頑張って！

[411: 匿名]

完成後売れ残り物件でもない時期に、交渉次第で値引きなどあるのですか？
大手だとさらにあり得ないと思うのですが。

[412: 匿名さん]

どこかで読んだのですが、一応交渉はしてみてＯＫだとか。本気で買う意志を示して交渉してみるべきだと私も思います。ちなみに、賃貸の時もいつも交渉だけはしてました。家賃が無理でも他の部分で安くしてもらった経験がありますよ。賃貸では参考にならないかもしれませんが。
ところで、もうそろそろ桜の季節ですが、森林公園の桜はどんな状態でしょうね。大木が多いから見ごたえありますよ。散り始めて地面が一面花びらで桜色に染まる頃が一番好きです。

[413: 匿名]

＞最終的には完売するものなのでしょうか。

意味が分かりません。半分しか売れないような物件をわざわざ作るはずがありません。
竣工後のマンションであれば、最後の何戸かになった時点で値引きもするでしょうが、まさに売出中の物件をわざわざ値引きしたりしないでしょう。

商談で値引前提でもじもじしていても意味がないですよ。

売り手からすれば現金にしろローンにしろ、確実に買ってもらえさえすれば相手はだれでもいいわけで。