ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[351: 検討中さん]

難しい物件ですよね。色々色々と… 魅力的なのは確かなので。諦めるにも諦めきれない状況です…

[352: 匿名さん]

素晴らしい森林公園や上品でゆったりとした環境はとても魅力的ではあるのですが、
私もイマイチ踏ん切りがつきません。

現在、駅から徒歩5分のところに住んでおり、都内や横浜中心部へは電車で行くのも10分以内で、
駅付近には複数のショッピングセンターや多数のスーパー、飲食店、大小の病院などなど
抜群の利便性が生活の基盤となってはいますが、雑然として周りに公園や緑などがあまり無い環境です。
幼児を育てている身としては、利便性よりもゆったりとのんびり緑豊かな環境を優先しようと思い検討してはいるのですが。

利便性の面でこの場所に慣れることが出来るのか…
万が一のリセールバリューについてもあまり良く無さそうなことも決断に至っていない理由です。。。

本当に迷っています。

[353: 匿名さん]

我が家も似た状況です。現在、交通至便な街に住んでいます。少し落ち着いた環境を求めてここを検討しているのですが
でも、車ありきの生活が先行き負担になるのでは？と決心がつかずにいます。
街を選ぶか、山を選ぶか、て感じですよぬ。

[354: 匿名さん]

皆さん同じような悩みで踏ん切りがつかないと言うことで妙に共感してしまいました。
私も利便性よくスーパー病院など不自由しないところに住んでいます。自然環境は抜群で住まわれている方々の品格、治安などは言うまでもないのですが。本当に今の生活から馴染めるのか？子供がまだ小さいので病院が近くになかったり、スーパーがなかったりと、急病など緊急の時に不安にかられるのでは？また習い事、通塾、通学の面も…と踏ん切りがつきません。大きな買い物なので難しいです。。リセール賃貸は良いものかと前出で思っていましたが、難しいのですかね…

[355: 匿名]

お高い買い物ですし悩んじゃいますよね。ただこの高台エリアでこの規模のマンションが次にいつ出てくるんだろう…と思うと、こういった落ち着いたエリアを志向する方にとっては有力候補なのかなと思います。近隣に競合物件がない分、余計にこの物件だけで深く悩んでしまうのもあるかなと。リセールや賃貸の需要は結構あるんじゃないですか？というかここら辺てそこそこの高価格賃貸エリアなんじゃないでしたっけ？

[356: 匿名さん]

これからもっといい物件が出てくると思えば見送ったら。そうとも思えなければ買えばイイ。

[357: 匿名さん]

確かに色々悩ましいところはありますが、ウチは子育て環境が最重要なポイントでしたので、旦那が通勤OKしてくれた時点で、ほかのマイナスポイントは目をつぶれました。
それなりにモデルルームは回ったので、確かに今後特別に自分達が望む物件が出てくると思えませんよね。
いまが国道沿いで子供の環境改善に待ったなしだと思ってますし、何より早く新築に住みたいですし。
子供を連れてのモデルルーム見学も何かと大変でしたしね。
環境がそれなりで、利便性もそれなりっていうマンションより、うちには魅力的でしたし、よっぽど決断しやすかった気がします。

[358: 匿名さん]

そうですね、求めるものがハッキリしていれば、迷わないでしょうね。100%満足は無理な訳ですし。
我が家は悩み続けた結果、見送る事にしました。30代なら買っていたかも、、、。
50代としましては、近い将来、車を動かさなくなるし、膝もモチません。
バスは嫌なんですよねT_T無念。

[359: 購入検討中さん]

我が家も購入しよう！というテンションから見送りへ方向転換状態です。
2、3年後に転勤があるため、せっかくの新築も数年住めなくなるのはいかがなものか？借り手はすぐに見つかるのだろうか？という点がネックになっています。
こればっかりは、誰にも予想できません。
とってもとっても魅力的なのに、決断しきれません。

[360: 購入検討中さん]

旦那が30半ばで、つぎの購入チャンス（単身赴任）は、10年後。
40半ばからのローン返済はどうなのでしょう。
そう考えると、気に入った物件なら早めに購入するべきなのでしょうか？

[361: 購入検討中さん]

我が家も、購入を検討し、悩みに悩んでいます。
小さい子供が２人おり、子育て環境抜群、オーナーズセレクトで希望の間取り、広い割にリーズナブルな価格と魅力的な部分が多いです。しかし、小さい子供を２人抱えての駅までの道のり、子供（女の子）が大きくなった時に、駅からの階段を一人で歩かせるのは心配、妻が車の運転が苦手で、車必須と思われる土地で子育てしていけるのか等懸念部分も大きいです。
とっても素敵な物件のため、諦めるに諦めきれず・・・。
メリットとデメリットがそれぞれ大きく、悩みます。
お子さんがいらっしゃる方のご意見、聞いてみたいです。

[362: 匿名さん]

本当ですね。悩みますよね。

我が家も2歳の子がおり検討してはいたのですが、
高まる気持ちを抑えて冷静に考えると、
車やバスがメインとなる環境は、やはり大変だと思いました。
まして小さい子供と日常的に接する母親にはなおさら負担になるかと。
自転車は現実的ではないですし。。
（特に我が家は共働きなので利用駅前が寂れ過ぎているのはなおさら不便かなと）

ほかに気になるのは、夜間の駅からの階段利用や物件から階段までの
歩道の無い動線、素晴らしい公園ですが大きすぎて死角となる場所が多く
逆に危険で子供達だけで遊ばすのも不安かなと。

価格も割とお手頃で緑あふれる上品な環境は素晴らしく気持ちも昂りますし、
全てが希望通りの物件など無いのは分かってはいますが、
現実的な日常を考えると我が家は見送る決断に至りました。

[363: 匿名さん]

皆さんのご意見、参考になります。メリットは言うまでもないのですが、デメリットが。
根岸からのバスは１０時台が最終ですよね。夫は帰宅が１１時過ぎになることが多く、朝は階段利用しても帰りはさすがに階段ルートは怖くて利用しない、バスルートで歩くなどと申しており… 子供が小さいのでいずれ小学校に行く際の学区小学校が、いたって普通と言うことですが、どうなのでしょうか？近隣の方々は私立が多いとのことでしたが。ホームページを見る限りですが、のんびりした、中学受験率は少ない感じに思えました。子供がいると学校選び、子供の人生にも関わってくるので、本当に悩ましいです。難しい物件です…

[364: 匿名さん]

旦那さんバスルートって…大丈夫です？それこそ真っ暗なんじゃ？
心配されてる方はまだ歩いてないのかも知れませんね。
平日だと、帰りは遅くともほぼ間違いなく歩いてる人がいる感じです。
朝の通勤時間帯に物凄い人が降りてくるのを見るのも納得出来るかもしれません。
間違いなく数百人は毎朝下ってますからね。

[365: 匿名さん]

そうなのですね、バスルートの方が暗くて危なそうですね。帰宅も階段ルートを勧めます。朝もかなりの方々が利用されているのですね、想像以上でした。実際にお住まいの方のご意見参考になります。ありがとうございます。

[366: 申込予定さん]

私もだいぶ悩みましたが、結論としては大手のマンションが欲しかったことも大きかったです。
大手の物件でなければ、もう少し安いマンションが今でもあるし、これからもある気がしますが。
どうしても建物の安心と資産価値を考えると、買うべきなんだろうなぁと思いました。
自分が中古マンション買うとき、三菱地所とか三井不動産ってあれば検討するけど、どこ？って感じだったら検討もしないですからね。

[367: 匿名さん]

この物件は双日×地所で、どちらかと言うと双日カラーが強い印象を受けるのですが、どうなんでしょうね？
この物件に興味を持つまで双日って‥と思いましたが、よくよく考えると昔の日商岩井だったんですよね。
実績はあるのでしょうか？
管理も双日の管理会社みたいですし、施工も若築建設ってなかなか聞かないゼネコンですし。
しっかりしているとは思いますが、一方でブランドにこだわる人だと少し物足りない感じも
するかもしれませんね。
地所は名前だけ連ねてる感じがするのですが。
まぁ 地所が完璧というわけではないのですけどね。。

[368: 匿名さん]

申し訳ないですが、双日だけだったら見送っていた気がします。三菱が入ってることでテンションがまるで変わりました。が、仰る通り管理も双日ですよね。大手のブランドにはやはり色々な意味で安心感をいだいてしまいます。オーナーズやインテリアも双日系だと思うので、名ばかり介入なのですかね？

[369: 匿名]

公立小学校に通うお子様がいらっしゃる方にぜひぜひお聞きしたいのですが、下校後はどの辺りで遊ぶことが多いのでしょうか？皆自転車で移動してますか？その際の崖下までのルートは？習い事などであまり下校後は遊ばないのでしょうか？ よろしくお願いします。

[370: 申込予定さん]

私達が案内していただいている営業の方は三菱地所の方ですよ。
全て半分のシェアだと伺いました。
物件の雰囲気としては、三菱地所っぽいと思ってましたが。
受け止め方はそれぞれですね。

[371: 検討中さん]

悩みに悩んでおります。小学生の放課後の過ごし方についてお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。崖道利用で自宅に帰り、また崖道利用で下におりて遊びに行く感じでしょうか？学校近くのお子さんは皆自転車に乗ってますか？となるとマンションから自転車を利用するにはバスルートで下っていってるのでしょうか？
全く想像がつきませんので情報いただけると助かります。よろしくお願いいたします。

[372: 匿名さん]

崖道っていうと響きが悪いですね。丘上の子は余り自転車は使わないですね。どのみち坂ばかりですから。階段は子供達は本当によく使ってます。うちはいちおう丘の上ですが、友達も階段を使ってしょっちゅう来ますから。あの階段根岸小の子だけで100人位は通学で使ってますからね。当たり前なんですが、子供は崖だとか階段だとかは全く気にしてません。当たり前と言えば、当たり前なんだとおもいます。

[373: 匿名さん]

崖道ですよ、どう見たって、、。
私達が慣れてるだけ。
うちの子もあの階段を駆け下りかけ登り、していますが、ちょっと心配ですね、あの崖が崩れたら、と。
私は専らバスです。
平坦な地に住み慣れた方にはキツイとおもいますよ。

[374: 匿名さん]

昼間の主婦にバスは強い味方ですね。元町とみなとみらいはバスでよく行きますよ。
崖崩れに巻き込まれる確率は、交通事故に会う確率より比べ物にならない位少ないでしょうから、車が通ってない分安全なんじゃないですか。でもあんまり心配しない方がいいですよ。お身体に触るかもしれませんし。

[375: 検討中さん]

色々と情報ありがとうございます。
バスも乗り慣れると便利ですよね。

崖道、失礼しました。階段は当たり前の日常なのですよね。自転車にあまり乗らないということは学校周りのお友達たちが自転車で移動する時はどうするか疑問ですが。

人地共に良い場所ですね。

[376: 匿名さん]

森林公園の桜が楽しみな季節になってきましたね。行ったことがない方はぜひ行って見てください。
夏の緑も綺麗ですけど、桜は本当に凄い！
横浜市だと一番だと思ってるんですけど、実際どうなんでしょうか？

[377: 匿名さん]

オーナーズセレクトで細やかな間取りの変更ができるようですが、何とロフトも作る事ができるんですか？
参考プランによればウォークスルークローゼットがある位置に約2.1畳のロフトを作るタイプが紹介されています。
ロフトは天井の高さがないと無理かと思い込んでいましたが、プラン変更で設置可能なら自由度が増しますね。
将来的に元に戻す事もできるなら子供部屋に最適ではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

ロフトを作ってしまうと天井が低くなる、はしごを設置するので、その場所が邪魔になってしまいそうですね。
たしかに、物置として利用できるのは利点ですが。
しかし、なんだかんだでロフトって余り利用しなくなってきますよね。

[379: 匿名さん]

子供部屋のイメージですかね。ロフトの下に学習机、上が寝床、とか。

[380: 匿名さん]

山手ではなくて根岸ですね。
車がないと不便です。ここは。
周囲に店舗がない。
根岸の森林公園など環境はいいです。とても。
以前の元義両親がこの付近にマンションを購入しましたが、買い物は横浜までバスで行かれてました。
お義母さんは専業主婦だからよかったですが。

[381: サラリーマンさん]

ここを検討されている皆さんの様々な懸念事項も全てクリア又は妥協した上で
契約しました。
もちろん初めてのマイホーム、2年以上前からタワー・低層、免震・制振、
ニコタマ/世田谷から武蔵小杉、たまプラ、鎌倉、馬車道等々、気になる物件の
モデルルームは網羅し、最終的に辿り着いたのがココでした。

現在の住居は、駅近（徒歩2分）、買い物・外食至便、裏が大きな公園・遊歩道と
申し分ない環境でしたが、クルマ通勤で育ち盛りの子供持ちの私達夫婦にとって
根岸森林公園の存在や、広さの割にはリーズナブルな価格設定、間取りを自由にセレクト
出来る事等、最大公約数を満たす物件と判断したからです。

山手在住の方からすればここは山手じゃなくて根岸、デベロッパーも最初は双日って
聞いたことない、三菱地所は名前を貸しただけ？　野村ばかり見てくるとコストカットが
チラチラと装備に出ちゃってるなど変なこだわりも第一印象では持っていましたが、上を見ればキリがないし、
何より決定的だったのが、同僚に近所戸建て住まいの人間がいて、「この場所は治安資産価値含め
申し分ない」との一言でした。

地縁も全くありませんが、これも何かの縁、間違いなく「住めば都」になる物件だと確信しています。

今は来春の引っ越しに向け、家具の配置やら内装をどう仕上げるか等
嬉しい悩みはPhaseⅡへ移行しつつあります。

[382: 購入検討中さん]

野村とは、そんなに違いがありますか？？

[383: 物件比較中さん]

個人的にはそれほど差はないような気はします。
もちろんハイグレードのエリアよりは見劣りしますが、この価格なら十分な気はします。

残念ながら抽選に落ちて、色々な物件をみてさまよい中の身ではありますが気がついたらまたここに戻って
ホームページを見ている自分がおります。
それほど、トータル的には魅力がある物件な気はします。

[384: 購入検討中さん]

抽選だったのですね。
私共は、申し込みの段階で怖じ気づいた身ですので、それでも気に入った間取りの部屋がまだ明いてるだろうかと、毎日のようにホームページをみています。やはり魅力的なのです。

[385: 匿名さん]

うちもアプローチの部分で悩みましたが、何度も歩いて見て納得して購入出来ました。契約も終えてとてもスッキリです。
何より環境面、他には絶対ないと思えたことが大きかったです。
モデルルーム巡りに終止符が打てて、夫婦でホッとしています。

[386: 購入検討中さん]

根岸駅から現地に向かう階段を登りきった所、毎回危ないなと思います。
検討をすすめるにつれ、本当に子育てに適した場所なのかわからなくなってきました。

[387: 契約済みさん]

ウチも環境重視で探していたので､悩むことなく決められました。
オーナーズセレクトで部屋の造りから収納形態､ドア形状等々色々変えられ､理想の間取りが出来上がったことも決め手となりました｡

[388: 物件比較中さん]

関係ない話ですが、勤め人の方で双日知らないってのも結構すごいですね。

[389: 匿名さん]

昔から高級住宅地として知られてる場所ですから。
多少の不便は許容していかないと、これだけの環境は得難いのではないでしょうかょうか。
日々の生活にゆとりを持ちたい方にはお勧めできます。
そんな価値観を実感できる落ち着いたエリアです。

[390: 匿名]

＞388

6大だか7大商社なんて風に言われてたころの日商岩井とニチメンのなれの果てだよね。
当時はソフィアとかってブランドでマンションたくさんやってたと記憶してる。

前に双日のHP見たけど、ソフィアはなくなってインプラント？みたいな名前で再出発しているみたい。なんでわざわざブランド捨てたんだろ？

[391: 匿名]

子供がいなければ間違いなく決めてました。子供がいると、前述で言われてましたが、道路の危なさ、学校の区域などで問題がたくさんで見送りました。
住環境申し分ないのに…残念です。

[392: 匿名さん]

真剣に検討していましたがウチも見送りました。
子供の習い事や受験時の通塾の問題、後々の通学時の駅とマンション間ルート等々、
マンションの近隣については素晴らしいとは思いますが、
生活の場はマンションの近隣だけではないので。。

我が家は都内への共働き組ですし、買い物行くのも基本クルマかバスというのは
あまりにも現実的ではないと判断しました。
根岸駅前にもう少しマシな商業施設があれば別でしたが、今後も見込めそうも
ないですし…。とにかく不便です。

あの独特の素晴らしい場所に住めないのは残念ではありますが、
結局、今は“憧れ”を少し夢見させてもらえて良かったという思いです。

[393: 購入検討中さん]

山手駅までの徒歩ルートは時間かかるけど、途中海がちらちら見えたりして快適ですよ。

[394: 匿名さん]

購入を見送ったとしても、残念で掲示板を見に来て書き込んでしまうんですね。
それだけ魅力的なら、、、と思いますが、価値観は人それぞれですしね。
今後なるべく早く良い物件が見つかると良いですね。

[395: サラリーマンさん]

前述の、野村（プラウド）にこだわって家探しをしていた者です。

「日商岩井」は勿論知っていましたが、「双日」と聞いても
　Major7にも入ってないし、正直三菱地所とのダブルネーム
じゃなかったら検討もしていなかったと思います。

しかし、長いこと田舎育ちの自分達家族がまさかユーミンで散々聴いていた【山手のドルフィン】の
真向いに暮らすことになろうとは、夢にも思っていませんでした・・・。
まだお店には一度も行ったことありませんが、住み始めたらぼちぼちお邪魔することになるでしょう。

[396: 匿名さん]

少し無理して購入を決めました。
もともと、高級住宅街とは言いませんが、落ち着いた綺麗な街並みが有るような場所に住みたいと思っていました。田園都市線や東横線も色々見ましたが、あと港北ニュータウンも。利便性とアプローチはう〜んと悩む部分でもありましたが、高台であること、それによる街並みの変化というか、階段を上がると別の街の感じというか。
いい歳の取り方をした街。そんな印象です。若い家族ですが、森林公園に毎日子供と散歩に行くことを思い描いています。

[397: 契約済みさん]

うちも根岸森林公園が近い環境を子供にあげたくて、契約をしました。
自分達二人とも田舎育ちだったので、環境の良さはとても大事にしたい思いでした。
根岸森林公園はみたことがないくらい素敵な公園でした。
一緒に遊びに行ける友達が早くできるといいなぁ。

[398: いつか買いたいさん]

ここのスレを見て思うことは、書き込みされる方の雰囲気が皆さん素敵ですよね。
こんな住人の方々なら良いマンションライフが遅れそうだなぁとおもいます。

まだ契約までは踏ん切りはつけてはないのですが、、、、

[399: 購入検討中さん]

我が家も、ローンの仮審査をクリアしておいて、契約までは踏ん切れず。
無理をして購入、とコメントされた方がいらっしゃいましたが、、、うちも、手付け金や頭金、手元に残す現金のトータルを考えると、不安になり、慎重になっています。

[400: 検討中さん]

子育て世代で検討中ですが、色々皆さんのご意見をお伺いするとデメリットもあると…契約された皆様はデメリットよりメリット重視で決められたのですよね。 自転車にあまり乗らないや道路が危ない、通学区の公立などと書き込みありますが、その辺りは全くご心配ないのでしょうか？どうお考えになってクリアされたか良かったらお聞きしたいです。自分達家族の問題なので自分達で決断しなければいけないのですが…