ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[324: 匿名さん]

磯子区の人に失礼な言い方。
一応フォローしますが、磯子区の中だと昔から評判がいいところですから。
決してここら辺の高台が含まれてるからではないですよ。
地元の人達は結構知ってますが、高台の家庭は結構な割合で私立に通わせてますからね。
そこまでこだわる人は多分私立に行かせるのがいいと思います。
私は昔から地元ですが、私立派ではありません。

[325: 匿名さん]

正直こんな公園あったんですね…というのが第一印象。
街並みも含めてかなり素敵。
ここ全然知らなかったんですが、まさか穴場？
と思ったら、ヤッパリそれなりのお値段なんですね…
でも思ったほどは高くないかも。
自分達の比較対象は田園都市線なので、大分いい感じ。
ましてや、品川通勤…。隠れた人気物件であって欲しいのですが、まーそんな感じでもなさそうですね。抽選覚悟って人も多いんでしょうね。

[326: 根岸旭台在住]

住所は中区根岸旭台です。磯子区崖下ではありません。ここは、場所によっては綺麗に富士山が見えますが、このマンションからは見えません。

[327: 匿名さん]

高台らしい見晴らし→×
高台らしい閑静な住宅地→⚪︎
何れにせよ環境重視なら間違いないでしょう。
マンション名はパークハウス根岸森林公園が良かったんじゃなかろうか。

[328: 周辺住民さん]

私も半年前同じ感じで近場を購入したのですが、
住人、治安とも不安を感じたことはありません。
森林公園はペットか、お子さん、ランニングなどあれば
本当にオススメです。春には桜が、秋には紅葉が。

駅からの坂は初めは歩きだときつく感じますが、
数ヶ月すると、足ができあがってすいすいのぼれます 笑

ただ、この坂の上に住むのは、車はあったほうがいいかと。。
子供のベビーカーを押しながら、坂を登ってる姿はかなり痛々しいです。
車ならみなとみらいまで10分程度で行けますし。
風致地区なので、お店も少ないので。。

[329: 匿名さん]

110平米のプランは両面バルコニーで開放感がありそうですね。
リビングは広々、L字型でどちらのバルコニーにも出られ、家事動線がよく
考えられていると感じます。
予定価格が億に届きそうなものなので、家の予算では無理なのですが素敵ですよね。

[330: 匿名さん]

ベビーカーで行くのは近所の友達の家と、森林公園ですね。
どうしても駅に行かなくちゃダメな時はバスを使ってます。
ここは不動坂上のバス停が目の前だから、根岸の駅には便利ですよ。
旦那は当たり前ですが、毎日階段を登り下り。使ってる人が多いから、最初から気にしてなかったですね。
本当にここらへんは環境が良くて、住みよいとこだと思いますよ。

[331: 匿名]

すごい雪ですね。こんな場合、崖道での通勤は困難になりますね、凍結の方が怖いし。駅までバス通勤になるのでしょう…

[332: 匿名さん]

確かに、坂道の凍結は歩きでも、公共交通機関であっても、車でも困りますよね。
坂道だけには限りませんが、凍結しやすい日の当たらない道というのは、雪が降った後の方が怖いですからね。
皆様、十分気をつけてくださいね。

車があると、かなり便利な場所に思えますが、駐車場が１００％じゃないのが、ちょっと残念ですよね。
車を持たない家庭もあるのでしょうか？

[333: 購入検討中さん]

転勤族のため、転勤になったときの賃貸要が気になります。

[334: 購入検討中さん]

スミマセン。賃貸需要でした。

[335: 匿名さん]

ここら辺は分譲マンションの賃貸に住んでる人が結構多いです。
因みに賃料水準は結構なお値段。
ほぼ100%家賃補助のある会社勤めの方ばかりですけどね。昔から多いのはみなとみらいと横浜勤務の人、あと航空会社、あとサラリーマンじゃ有りませんので家賃補助は無いんでしょうけどお医者さんも多いです。
隣が多分100戸以上の高級賃貸で、結構な人が住んでますよ。
ここら辺の賃貸住んでる人は、口コミが多い印象です。

[336: 匿名さん]

第一期は70戸の供給。
そもそもの価格設定が思いの外、安かったから順当な売れ行きなんでしょう。
三菱にしては良心的な設定だと思った方が多いということですね。
最近にしては珍しい財閥の優良物件という感じですかね。
立地にグレード感が必要な前提で。

[337: 物件比較中さん]

購入検討中の者です。
色々と調べているうちに、グラン南青山高樹町にヒットしました。
そこから、南麻布、麹町、山王と。。。

恥ずかしながら南青山の件は全く知りませんでした。
おそらくマスコミ報道に何らかの圧力があったのかとは思いますが。
もちろん全てが売主の責任というものでもないとは思いますが少なからず、
三菱地所に対しての信頼は低下しております。
デベもゼネコンも大手だからと言って信用は全くできないですね、、、、

ショールームに行った際に、担当者に施工主に不安があるとの返答に
当社が厳しくチェックしているとは言っていましたが、グランシリーズであの始末なら到底信用できません。
さらには第三者機関の調査なんて何をしているんでしょうか？

とはいえ、自分としてはあの物件は気に入っております。
サウス側を検討しているので少し正面のバス通りの交通量は気になりますが、立地は良いと思っております。
簡単においそれと出せる金額でもないですので正直、双日との2社販売ではありますが迷ってきました。

[338: 匿名さん]

坂や階段があると雪や凍結の日はとても不安ですよね。
そう何度もあることではないですけど、車も慣れないと思わぬ事故にもなりかねませんし。
タクシーを利用するにしても雪道に慣れているわけではないでしょうから何ともいえません。
雪のためにいい環境のいい物件を諦めるということでもないですけどね。
通勤、買い物など多少の不便さなど、高台に暮らすとどんなリスクがあるのかだけでも知っておきたいと思います。

[339: 匿名さん]

そりゃそうなんですが、地元の人間は根岸森林公園の雪景色を楽しみにしてますよ。
これだけ降ったら、程度の差こそあれどこに住んでも大差ないような気がしますけどね。

[340: 匿名さん]

滅多にお目にかかれない状況ではあります。危険な場所もありますから手放しで喜ぶことはできないですが、記念ではあると思うのです。

雪解けの具合はいかがでしょうか。私は東京多摩地域に住んでおりますが、まだ地面が凍結しているところもあります。そして更にまた降るという予報。

この点、地域の雪対策がどれぐらい為されるかにかかっていると思うのですよね。
マンションと駅やお店との道中が速やかに通りやすくなることは重要点です。

[341: 匿名さん]

落ち着いた閑静な住宅を探しています。
コメントを見た限りではこちらはファミリー比率が高めのようですので、立地は良いのですが実際の家の中での音が気になります。

モデルルームの客層などはどうなのでしょうか。

[342: 匿名さん]

小さい子供も見かけますが、あまりうるさいと感じたことはありませんね。落ち着いた感じのマンションですし、お高いイメージがあるので、そういう心配はないんじゃないでしょうか。場所柄かご年配の方も大分多そうです。

[343: 匿名さん]

やっぱり、坂がネックなんですね。
東横線沿線で中古マンション探してましたが、ここを知り、覗いて見ました。
環境は良いけど、不便ですかー、どちらを取るか、ですね。
お値段は予算内で部屋も広いし、良いんですけどねー。
正直、歳とったら後悔するかな、、、。
皆さん、永住目的なのでしょうか？

[344: 匿名さん]

坂が…やら階段が…という事が書き込まれていることが気になり、
自分の足で確かめるべく根岸駅からこちらの物件までにある階段を何回か上り下りをしてみましたが、
思ったより意外と大したことは無かったのですが、根岸駅前の寂れ具合がどうしても残念です…。

まあ、車やバスを使えば近隣に商業施設や横浜中心部があるとはいえ、もう少し駅前が充実していれば
もともと素敵なところなのでもっと住みやすく素晴らしい場所なんですけどね。

どうにもならない事を言ってもしょうがないのですが、本当に迷います…。

[345: 購入検討中さん]

現地見てきました。
駅までの最短ルートの階段は、想像していたより緩やかで長めでした。
下り方向で疲れませんでしたが、登りはどうなんでしょう…道中何人かとすれ違いましたが…私はバスか車を使いたいなと思いました。
うねうねした坂道から階段へ入るのに、少しの間ガードレールのない歩道を歩くか、車道を横切る事になるのが、危ないように思いました。

周辺環境や日当たり、風通しは良さそうで、かなり気に入ったのですが、買い物や移動の不便さに慣れるのかどうか。悩むところです。

[346: 匿名さん]

米海軍の根岸住宅が2015年には完全閉鎖となるとの情報もありますが、
閉鎖後はどうなるのか気になります。
あれだけ広い敷地が一時的にも無人化となるようであれば治安の面などでも少し不安となります。
また、米軍根岸住宅跡地の再開発に伴う工事での大型車等の往来が一時的に増えガチャガチャしてしまうのも
嫌です。

現地周辺は根岸森林公園をはじめ、米軍根岸住宅の存在も含め独特の雰囲気を出していて気に入って
いるのですが…。

考えすぎなのかとも思いますが…。

[347: 匿名さん]

色々、情報出ていますね。助かります。私も現地行ってみようと思います。
想像しているだけでなく、やはり行けばわかりますよね。
根岸は一度だけ行ったことあって、駅前の様子は知っていますが、確かにしょぼい・・。
ＪＲ特有の寂れた感がありましたね。夜遅く帰ってきたらがっかりしそう、、、。
でも、マンション自体は魅力的。
永住は、きついかなぁ。

[348: 匿名さん]

滅多に雪が降らない場所では雪は歓迎されるのですね。
わたしが住んでいた場所では、雪国ほどではありませんが、１シーズンに何度か大量に降る事があるような地域でした。
雪が降るという天気予報が出れば、殆どの人は明日に備えていろんな事をするので、どちらかというと憂鬱と言うイメージしかありませんでした。
雪が降った後の早朝の坂道はすごく危険ですので、気をつけてくださいね。

[349: 匿名]

季節がとびますが、夏の蚊はいかがでしょうか？現在都内7階なので殆ど家での蚊の被害はありません。川沿い一階に居住の友人宅は玄関先に虫除けを常時設置し、出入りの際に一緒に紛れて入った蚊と夜間格闘など言ってました。これだけ自然豊かな地域ですので、さぞ蚊も多いのでしょうか？虫除け必須で出入りの際、ベランダ洗濯物干し取り入れの際には侵入覚悟といった感じでしょうか？小さな質問でスミマセン

[350: 匿名さん]

どうですか、皆さん。
価格、出ましたね。申し込まれましたか？
当方は未だ、深く深く考えております。
魅力的なのですがね〜。

[351: 検討中さん]

難しい物件ですよね。色々色々と… 魅力的なのは確かなので。諦めるにも諦めきれない状況です…

[352: 匿名さん]

素晴らしい森林公園や上品でゆったりとした環境はとても魅力的ではあるのですが、
私もイマイチ踏ん切りがつきません。

現在、駅から徒歩5分のところに住んでおり、都内や横浜中心部へは電車で行くのも10分以内で、
駅付近には複数のショッピングセンターや多数のスーパー、飲食店、大小の病院などなど
抜群の利便性が生活の基盤となってはいますが、雑然として周りに公園や緑などがあまり無い環境です。
幼児を育てている身としては、利便性よりもゆったりとのんびり緑豊かな環境を優先しようと思い検討してはいるのですが。

利便性の面でこの場所に慣れることが出来るのか…
万が一のリセールバリューについてもあまり良く無さそうなことも決断に至っていない理由です。。。

本当に迷っています。

[353: 匿名さん]

我が家も似た状況です。現在、交通至便な街に住んでいます。少し落ち着いた環境を求めてここを検討しているのですが
でも、車ありきの生活が先行き負担になるのでは？と決心がつかずにいます。
街を選ぶか、山を選ぶか、て感じですよぬ。

[354: 匿名さん]

皆さん同じような悩みで踏ん切りがつかないと言うことで妙に共感してしまいました。
私も利便性よくスーパー病院など不自由しないところに住んでいます。自然環境は抜群で住まわれている方々の品格、治安などは言うまでもないのですが。本当に今の生活から馴染めるのか？子供がまだ小さいので病院が近くになかったり、スーパーがなかったりと、急病など緊急の時に不安にかられるのでは？また習い事、通塾、通学の面も…と踏ん切りがつきません。大きな買い物なので難しいです。。リセール賃貸は良いものかと前出で思っていましたが、難しいのですかね…

[355: 匿名]

お高い買い物ですし悩んじゃいますよね。ただこの高台エリアでこの規模のマンションが次にいつ出てくるんだろう…と思うと、こういった落ち着いたエリアを志向する方にとっては有力候補なのかなと思います。近隣に競合物件がない分、余計にこの物件だけで深く悩んでしまうのもあるかなと。リセールや賃貸の需要は結構あるんじゃないですか？というかここら辺てそこそこの高価格賃貸エリアなんじゃないでしたっけ？

[356: 匿名さん]

これからもっといい物件が出てくると思えば見送ったら。そうとも思えなければ買えばイイ。

[357: 匿名さん]

確かに色々悩ましいところはありますが、ウチは子育て環境が最重要なポイントでしたので、旦那が通勤OKしてくれた時点で、ほかのマイナスポイントは目をつぶれました。
それなりにモデルルームは回ったので、確かに今後特別に自分達が望む物件が出てくると思えませんよね。
いまが国道沿いで子供の環境改善に待ったなしだと思ってますし、何より早く新築に住みたいですし。
子供を連れてのモデルルーム見学も何かと大変でしたしね。
環境がそれなりで、利便性もそれなりっていうマンションより、うちには魅力的でしたし、よっぽど決断しやすかった気がします。

[358: 匿名さん]

そうですね、求めるものがハッキリしていれば、迷わないでしょうね。100%満足は無理な訳ですし。
我が家は悩み続けた結果、見送る事にしました。30代なら買っていたかも、、、。
50代としましては、近い将来、車を動かさなくなるし、膝もモチません。
バスは嫌なんですよねT_T無念。

[359: 購入検討中さん]

我が家も購入しよう！というテンションから見送りへ方向転換状態です。
2、3年後に転勤があるため、せっかくの新築も数年住めなくなるのはいかがなものか？借り手はすぐに見つかるのだろうか？という点がネックになっています。
こればっかりは、誰にも予想できません。
とってもとっても魅力的なのに、決断しきれません。

[360: 購入検討中さん]

旦那が30半ばで、つぎの購入チャンス（単身赴任）は、10年後。
40半ばからのローン返済はどうなのでしょう。
そう考えると、気に入った物件なら早めに購入するべきなのでしょうか？

[361: 購入検討中さん]

我が家も、購入を検討し、悩みに悩んでいます。
小さい子供が２人おり、子育て環境抜群、オーナーズセレクトで希望の間取り、広い割にリーズナブルな価格と魅力的な部分が多いです。しかし、小さい子供を２人抱えての駅までの道のり、子供（女の子）が大きくなった時に、駅からの階段を一人で歩かせるのは心配、妻が車の運転が苦手で、車必須と思われる土地で子育てしていけるのか等懸念部分も大きいです。
とっても素敵な物件のため、諦めるに諦めきれず・・・。
メリットとデメリットがそれぞれ大きく、悩みます。
お子さんがいらっしゃる方のご意見、聞いてみたいです。

[362: 匿名さん]

本当ですね。悩みますよね。

我が家も2歳の子がおり検討してはいたのですが、
高まる気持ちを抑えて冷静に考えると、
車やバスがメインとなる環境は、やはり大変だと思いました。
まして小さい子供と日常的に接する母親にはなおさら負担になるかと。
自転車は現実的ではないですし。。
（特に我が家は共働きなので利用駅前が寂れ過ぎているのはなおさら不便かなと）

ほかに気になるのは、夜間の駅からの階段利用や物件から階段までの
歩道の無い動線、素晴らしい公園ですが大きすぎて死角となる場所が多く
逆に危険で子供達だけで遊ばすのも不安かなと。

価格も割とお手頃で緑あふれる上品な環境は素晴らしく気持ちも昂りますし、
全てが希望通りの物件など無いのは分かってはいますが、
現実的な日常を考えると我が家は見送る決断に至りました。

[363: 匿名さん]

皆さんのご意見、参考になります。メリットは言うまでもないのですが、デメリットが。
根岸からのバスは１０時台が最終ですよね。夫は帰宅が１１時過ぎになることが多く、朝は階段利用しても帰りはさすがに階段ルートは怖くて利用しない、バスルートで歩くなどと申しており… 子供が小さいのでいずれ小学校に行く際の学区小学校が、いたって普通と言うことですが、どうなのでしょうか？近隣の方々は私立が多いとのことでしたが。ホームページを見る限りですが、のんびりした、中学受験率は少ない感じに思えました。子供がいると学校選び、子供の人生にも関わってくるので、本当に悩ましいです。難しい物件です…

[364: 匿名さん]

旦那さんバスルートって…大丈夫です？それこそ真っ暗なんじゃ？
心配されてる方はまだ歩いてないのかも知れませんね。
平日だと、帰りは遅くともほぼ間違いなく歩いてる人がいる感じです。
朝の通勤時間帯に物凄い人が降りてくるのを見るのも納得出来るかもしれません。
間違いなく数百人は毎朝下ってますからね。

[365: 匿名さん]

そうなのですね、バスルートの方が暗くて危なそうですね。帰宅も階段ルートを勧めます。朝もかなりの方々が利用されているのですね、想像以上でした。実際にお住まいの方のご意見参考になります。ありがとうございます。

[366: 申込予定さん]

私もだいぶ悩みましたが、結論としては大手のマンションが欲しかったことも大きかったです。
大手の物件でなければ、もう少し安いマンションが今でもあるし、これからもある気がしますが。
どうしても建物の安心と資産価値を考えると、買うべきなんだろうなぁと思いました。
自分が中古マンション買うとき、三菱地所とか三井不動産ってあれば検討するけど、どこ？って感じだったら検討もしないですからね。

[367: 匿名さん]

この物件は双日×地所で、どちらかと言うと双日カラーが強い印象を受けるのですが、どうなんでしょうね？
この物件に興味を持つまで双日って‥と思いましたが、よくよく考えると昔の日商岩井だったんですよね。
実績はあるのでしょうか？
管理も双日の管理会社みたいですし、施工も若築建設ってなかなか聞かないゼネコンですし。
しっかりしているとは思いますが、一方でブランドにこだわる人だと少し物足りない感じも
するかもしれませんね。
地所は名前だけ連ねてる感じがするのですが。
まぁ 地所が完璧というわけではないのですけどね。。

[368: 匿名さん]

申し訳ないですが、双日だけだったら見送っていた気がします。三菱が入ってることでテンションがまるで変わりました。が、仰る通り管理も双日ですよね。大手のブランドにはやはり色々な意味で安心感をいだいてしまいます。オーナーズやインテリアも双日系だと思うので、名ばかり介入なのですかね？

[369: 匿名]

公立小学校に通うお子様がいらっしゃる方にぜひぜひお聞きしたいのですが、下校後はどの辺りで遊ぶことが多いのでしょうか？皆自転車で移動してますか？その際の崖下までのルートは？習い事などであまり下校後は遊ばないのでしょうか？ よろしくお願いします。

[370: 申込予定さん]

私達が案内していただいている営業の方は三菱地所の方ですよ。
全て半分のシェアだと伺いました。
物件の雰囲気としては、三菱地所っぽいと思ってましたが。
受け止め方はそれぞれですね。

[371: 検討中さん]

悩みに悩んでおります。小学生の放課後の過ごし方についてお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。崖道利用で自宅に帰り、また崖道利用で下におりて遊びに行く感じでしょうか？学校近くのお子さんは皆自転車に乗ってますか？となるとマンションから自転車を利用するにはバスルートで下っていってるのでしょうか？
全く想像がつきませんので情報いただけると助かります。よろしくお願いいたします。

[372: 匿名さん]

崖道っていうと響きが悪いですね。丘上の子は余り自転車は使わないですね。どのみち坂ばかりですから。階段は子供達は本当によく使ってます。うちはいちおう丘の上ですが、友達も階段を使ってしょっちゅう来ますから。あの階段根岸小の子だけで100人位は通学で使ってますからね。当たり前なんですが、子供は崖だとか階段だとかは全く気にしてません。当たり前と言えば、当たり前なんだとおもいます。

[373: 匿名さん]

崖道ですよ、どう見たって、、。
私達が慣れてるだけ。
うちの子もあの階段を駆け下りかけ登り、していますが、ちょっと心配ですね、あの崖が崩れたら、と。
私は専らバスです。
平坦な地に住み慣れた方にはキツイとおもいますよ。