ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[301: 匿名さん]

３００さん
ありがとうございます。関東大震災のお話、とても安心材料になりました。
住まわれている方々の品の良さ、落ち着かれている感じというのもとても重要です。貴重なご意見ありがとうございました。検討いたします。

[302: 匿名さん]

みなさんおっしゃられる通り、ここのマンションは特長がハッキリしていて本当に気に入りました。うちにとって住環境がピカイチだと感じました。お住まいになられる方が、何となく良い意味でノンビリした方が多いんじゃないかなと想像しています。よろしくお願いします。

[303: 匿名]

モデルルームに行く前に単独で現地を訪れました。こちらの掲示板で言われていた「坂」が気になっていたのでまずは根岸駅から現地へあの坂を登って見に行ってみたいと感じたので。

確かに根岸駅利用であればあの坂は要検討の項目にもなるかと思いましたが、結構利用されていたので（登っていく間に3組の方とすれ違いました）やはり慣れなのかな？と思います。高台に上がってからは皆さんおっしゃられているように下とは環境の差を感じました。うまくいえませんが確かに品位があると思います。それだけでは推し量れませんが、走っている（又は停めてある）車も崖下と高台とでは明らかに異なっていました。

モデルルームにも行きましたが、物自体があの価格なら納得という感じです。ただ販売開始が2月の上旬でオーナーズセレクトの一番早い申込締切りが同月下旬というのに驚かされました。フロアで言えばちょうど半分の住戸が対象（!）工事の進行の兼ね合いもあると思いますので致し方ないのでしょうけれど、気に入った物件だけにオーナーズセレクトは利用したいので急ピッチで配置を思案中です(笑)

それにしても2月下旬の締切対象住戸にフォレストの7階以外の全戸が含まれるのはちょっと不親切というか売り方が下手だなと思いませんか？工事用車両が森林公園川側から入れない分、不動坂から出入りすることになるので奥の棟（フォレスト）から作っていかないとということなのでしょうけれど、もう少し時間が欲しい気がします。裏を返すとフォレストのほとんどの住戸がいきなり販売されるということだと思いますので、検討中の方でフォレスト狙いの方は早いうちにモデルルームに行かれてはと思います。というと倍率増えてえしまうかもしれないですが…(笑)

長々と失礼しました。

[304: 匿名]

でも子育て世代があの坂道とさびれた根岸駅前で暮らしていけるでしょうか。

[305: 匿名さん]

そこは気にしてません。確かに東急ストアしかありませんが、やっぱりこの辺りの環境面に強い魅力を感じて住んでいます。実際東急ストアは使っておらず、ウチは全部生協です。たまに新山下のOKも行きますが。
毎日買物に行きたい人は、車が必要かな。でも、周りの人もそんな感じではないですね。引越してきた当時は山手のパルケにも結構行ってましたが、周りの方も含めやっぱり時代だと思いますが、ネットスーパーの利用が多いです。
あ、一応お伝えしますがまだ30代です。ギリギリですが。

[306: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
東京迄の通勤に疲れそう。

[307: 匿名さん]

↑だからそういう人は選ばなければよい
ただそれだけ

[308: 匿名さん]

確かに。
でも東京くらいならいくらでも通勤してる人はいるんですけどね。
うちは新橋ですが。

[309: 匿名さん]

中区のどこかが勤務地の人もいることでしょう。通勤が辛いか否かは結局それぞれ次第ということで。同じ区内でもバスやらを駆使してかなり時間のかかる人もいると思いますから、誰にとってここが良い立地かはさすがに分かりかねますね。大丈夫と思えればそれで購入GOなのだと思います。私的にはここから東京勤務でも問題ないと判断します。知り合いで片道2時間の人がいたかな確か。

[310: 匿名]

気品ある住環境は感じます。公園も素晴らしいです。ただ連れが言うには、たまに行く素晴らしい公園が毎目の前にあったら…どうなんだろうと。たまに行くから素敵な場所と感じるとか目の前だと逆に行かなくなるとか…

[311: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

[312: 匿名さん]

隠居してからとか犬を飼っているとか、ジョギングを日課にしているとかでなければ毎日は行かないのでは？公園へ。
とはいえ、犬を飼って毎日散歩に行きたい気持ちになりますね。
気持ちいいと思いますよ。
嫌でなければ犬友達もたくさんできそうですし。

スーパーはもう一軒あったと思いますが。
駅から数分歩いたところで、お肉などが充実したお店。
ホームページの地図に生鮮市場と書いてあるのがそうかしら。
でも、ここに暮らすなら配達か車で買い物ですね。
何かと余裕のある暮らしが似合っているような気がします。

[313: 匿名さん]

毎日行かなくても、この辺りの環境を担保してるのが森林公園と高台とあと風致地区なんでしょう。やっぱり森林公園は外せないよ。森林公園の脇の道でも歩いてると大分雰囲気違うよ。

[314: 匿名さん]

売れて当然なんだから、あんまり宣伝する必要はないのではないでしょうか。
目立つ場所でもありますし、いい建物が出来ることを期待しています。

[315: 匿名さん]

この辺りでは本当に最後のマンションっぽい。
公園とか環境面はピカイチになっちゃうんだと思いますよ。アプローチはダメな人はいると思うけど、浜っこは許容できちゃう人が結構多いんだよね。ある意味横浜っぽいマンションだから人気なのは頷ける。
ココが売れてるの見ると、やっぱり嬉しいです。

[316: 匿名さん]

あの辺は根岸崖崩れ危険区域(？)に近いと思うのですが、このマンションは大丈夫なのでしょうか？

[317: 匿名さん]

崖崩れ心配です。小学校通学中だったら…と考えると。 関東大震災でも影響なかったといわれてますが、我が家も危険区域気になります。

[318: 匿名さん]

関東大震災で何ともなかったものを本当に心配しているんでしょうか？
ましてや、ここ崖から100mは離れてるんじゃない。ここの高台選んで、災害恐るとはちょっとナンセンスのような。

[320: 匿名さん]

建設地は心配してないです。通勤、通学時崖道利用時に大震災がきたら…と。天災を恐れててもしょうがないですが、福島以来恐怖です。

[321: 匿名さん]

横浜周辺で、子育て環境重視で探してました。
意外にアプローチは許容範囲でしたが、もう少し比較してからと。
と思って探してみるも、意外に環境が本当に良い物件って無いんですね。
環境と一口に言っても色々ですが、改めてココが一番ピンときた感じがします。
皆さんそんな感じなんでしょうか？
森林公園は初めて行った派です。

[322: 匿名さん]

森林公園って行った人はわかると思うけど、かなり撃ち抜かれると思う。余り環境面を重視しない人は多分見るだけ無駄だと思いますが、多少興味があれば足運んで見て良いと思う。なんでわざわざ坂や階段登ってあの辺りに住むのか、納得出来るんじゃないかな。価格が高くてかなり頑張る必要があるんですが、

[323: 匿名]

通学区の小学校、中学校が丘の上で評判良ければ…

崖下の磯子区と言うのがネックです。

[324: 匿名さん]

磯子区の人に失礼な言い方。
一応フォローしますが、磯子区の中だと昔から評判がいいところですから。
決してここら辺の高台が含まれてるからではないですよ。
地元の人達は結構知ってますが、高台の家庭は結構な割合で私立に通わせてますからね。
そこまでこだわる人は多分私立に行かせるのがいいと思います。
私は昔から地元ですが、私立派ではありません。

[325: 匿名さん]

正直こんな公園あったんですね…というのが第一印象。
街並みも含めてかなり素敵。
ここ全然知らなかったんですが、まさか穴場？
と思ったら、ヤッパリそれなりのお値段なんですね…
でも思ったほどは高くないかも。
自分達の比較対象は田園都市線なので、大分いい感じ。
ましてや、品川通勤…。隠れた人気物件であって欲しいのですが、まーそんな感じでもなさそうですね。抽選覚悟って人も多いんでしょうね。

[326: 根岸旭台在住]

住所は中区根岸旭台です。磯子区崖下ではありません。ここは、場所によっては綺麗に富士山が見えますが、このマンションからは見えません。

[327: 匿名さん]

高台らしい見晴らし→×
高台らしい閑静な住宅地→⚪︎
何れにせよ環境重視なら間違いないでしょう。
マンション名はパークハウス根岸森林公園が良かったんじゃなかろうか。

[328: 周辺住民さん]

私も半年前同じ感じで近場を購入したのですが、
住人、治安とも不安を感じたことはありません。
森林公園はペットか、お子さん、ランニングなどあれば
本当にオススメです。春には桜が、秋には紅葉が。

駅からの坂は初めは歩きだときつく感じますが、
数ヶ月すると、足ができあがってすいすいのぼれます 笑

ただ、この坂の上に住むのは、車はあったほうがいいかと。。
子供のベビーカーを押しながら、坂を登ってる姿はかなり痛々しいです。
車ならみなとみらいまで10分程度で行けますし。
風致地区なので、お店も少ないので。。

[329: 匿名さん]

110平米のプランは両面バルコニーで開放感がありそうですね。
リビングは広々、L字型でどちらのバルコニーにも出られ、家事動線がよく
考えられていると感じます。
予定価格が億に届きそうなものなので、家の予算では無理なのですが素敵ですよね。

[330: 匿名さん]

ベビーカーで行くのは近所の友達の家と、森林公園ですね。
どうしても駅に行かなくちゃダメな時はバスを使ってます。
ここは不動坂上のバス停が目の前だから、根岸の駅には便利ですよ。
旦那は当たり前ですが、毎日階段を登り下り。使ってる人が多いから、最初から気にしてなかったですね。
本当にここらへんは環境が良くて、住みよいとこだと思いますよ。

[331: 匿名]

すごい雪ですね。こんな場合、崖道での通勤は困難になりますね、凍結の方が怖いし。駅までバス通勤になるのでしょう…

[332: 匿名さん]

確かに、坂道の凍結は歩きでも、公共交通機関であっても、車でも困りますよね。
坂道だけには限りませんが、凍結しやすい日の当たらない道というのは、雪が降った後の方が怖いですからね。
皆様、十分気をつけてくださいね。

車があると、かなり便利な場所に思えますが、駐車場が１００％じゃないのが、ちょっと残念ですよね。
車を持たない家庭もあるのでしょうか？

[333: 購入検討中さん]

転勤族のため、転勤になったときの賃貸要が気になります。

[334: 購入検討中さん]

スミマセン。賃貸需要でした。

[335: 匿名さん]

ここら辺は分譲マンションの賃貸に住んでる人が結構多いです。
因みに賃料水準は結構なお値段。
ほぼ100%家賃補助のある会社勤めの方ばかりですけどね。昔から多いのはみなとみらいと横浜勤務の人、あと航空会社、あとサラリーマンじゃ有りませんので家賃補助は無いんでしょうけどお医者さんも多いです。
隣が多分100戸以上の高級賃貸で、結構な人が住んでますよ。
ここら辺の賃貸住んでる人は、口コミが多い印象です。

[336: 匿名さん]

第一期は70戸の供給。
そもそもの価格設定が思いの外、安かったから順当な売れ行きなんでしょう。
三菱にしては良心的な設定だと思った方が多いということですね。
最近にしては珍しい財閥の優良物件という感じですかね。
立地にグレード感が必要な前提で。

[337: 物件比較中さん]

購入検討中の者です。
色々と調べているうちに、グラン南青山高樹町にヒットしました。
そこから、南麻布、麹町、山王と。。。

恥ずかしながら南青山の件は全く知りませんでした。
おそらくマスコミ報道に何らかの圧力があったのかとは思いますが。
もちろん全てが売主の責任というものでもないとは思いますが少なからず、
三菱地所に対しての信頼は低下しております。
デベもゼネコンも大手だからと言って信用は全くできないですね、、、、

ショールームに行った際に、担当者に施工主に不安があるとの返答に
当社が厳しくチェックしているとは言っていましたが、グランシリーズであの始末なら到底信用できません。
さらには第三者機関の調査なんて何をしているんでしょうか？

とはいえ、自分としてはあの物件は気に入っております。
サウス側を検討しているので少し正面のバス通りの交通量は気になりますが、立地は良いと思っております。
簡単においそれと出せる金額でもないですので正直、双日との2社販売ではありますが迷ってきました。

[338: 匿名さん]

坂や階段があると雪や凍結の日はとても不安ですよね。
そう何度もあることではないですけど、車も慣れないと思わぬ事故にもなりかねませんし。
タクシーを利用するにしても雪道に慣れているわけではないでしょうから何ともいえません。
雪のためにいい環境のいい物件を諦めるということでもないですけどね。
通勤、買い物など多少の不便さなど、高台に暮らすとどんなリスクがあるのかだけでも知っておきたいと思います。

[339: 匿名さん]

そりゃそうなんですが、地元の人間は根岸森林公園の雪景色を楽しみにしてますよ。
これだけ降ったら、程度の差こそあれどこに住んでも大差ないような気がしますけどね。

[340: 匿名さん]

滅多にお目にかかれない状況ではあります。危険な場所もありますから手放しで喜ぶことはできないですが、記念ではあると思うのです。

雪解けの具合はいかがでしょうか。私は東京多摩地域に住んでおりますが、まだ地面が凍結しているところもあります。そして更にまた降るという予報。

この点、地域の雪対策がどれぐらい為されるかにかかっていると思うのですよね。
マンションと駅やお店との道中が速やかに通りやすくなることは重要点です。

[341: 匿名さん]

落ち着いた閑静な住宅を探しています。
コメントを見た限りではこちらはファミリー比率が高めのようですので、立地は良いのですが実際の家の中での音が気になります。

モデルルームの客層などはどうなのでしょうか。

[342: 匿名さん]

小さい子供も見かけますが、あまりうるさいと感じたことはありませんね。落ち着いた感じのマンションですし、お高いイメージがあるので、そういう心配はないんじゃないでしょうか。場所柄かご年配の方も大分多そうです。

[343: 匿名さん]

やっぱり、坂がネックなんですね。
東横線沿線で中古マンション探してましたが、ここを知り、覗いて見ました。
環境は良いけど、不便ですかー、どちらを取るか、ですね。
お値段は予算内で部屋も広いし、良いんですけどねー。
正直、歳とったら後悔するかな、、、。
皆さん、永住目的なのでしょうか？

[344: 匿名さん]

坂が…やら階段が…という事が書き込まれていることが気になり、
自分の足で確かめるべく根岸駅からこちらの物件までにある階段を何回か上り下りをしてみましたが、
思ったより意外と大したことは無かったのですが、根岸駅前の寂れ具合がどうしても残念です…。

まあ、車やバスを使えば近隣に商業施設や横浜中心部があるとはいえ、もう少し駅前が充実していれば
もともと素敵なところなのでもっと住みやすく素晴らしい場所なんですけどね。

どうにもならない事を言ってもしょうがないのですが、本当に迷います…。

[345: 購入検討中さん]

現地見てきました。
駅までの最短ルートの階段は、想像していたより緩やかで長めでした。
下り方向で疲れませんでしたが、登りはどうなんでしょう…道中何人かとすれ違いましたが…私はバスか車を使いたいなと思いました。
うねうねした坂道から階段へ入るのに、少しの間ガードレールのない歩道を歩くか、車道を横切る事になるのが、危ないように思いました。

周辺環境や日当たり、風通しは良さそうで、かなり気に入ったのですが、買い物や移動の不便さに慣れるのかどうか。悩むところです。

[346: 匿名さん]

米海軍の根岸住宅が2015年には完全閉鎖となるとの情報もありますが、
閉鎖後はどうなるのか気になります。
あれだけ広い敷地が一時的にも無人化となるようであれば治安の面などでも少し不安となります。
また、米軍根岸住宅跡地の再開発に伴う工事での大型車等の往来が一時的に増えガチャガチャしてしまうのも
嫌です。

現地周辺は根岸森林公園をはじめ、米軍根岸住宅の存在も含め独特の雰囲気を出していて気に入って
いるのですが…。

考えすぎなのかとも思いますが…。

[347: 匿名さん]

色々、情報出ていますね。助かります。私も現地行ってみようと思います。
想像しているだけでなく、やはり行けばわかりますよね。
根岸は一度だけ行ったことあって、駅前の様子は知っていますが、確かにしょぼい・・。
ＪＲ特有の寂れた感がありましたね。夜遅く帰ってきたらがっかりしそう、、、。
でも、マンション自体は魅力的。
永住は、きついかなぁ。

[348: 匿名さん]

滅多に雪が降らない場所では雪は歓迎されるのですね。
わたしが住んでいた場所では、雪国ほどではありませんが、１シーズンに何度か大量に降る事があるような地域でした。
雪が降るという天気予報が出れば、殆どの人は明日に備えていろんな事をするので、どちらかというと憂鬱と言うイメージしかありませんでした。
雪が降った後の早朝の坂道はすごく危険ですので、気をつけてくださいね。

[349: 匿名]

季節がとびますが、夏の蚊はいかがでしょうか？現在都内7階なので殆ど家での蚊の被害はありません。川沿い一階に居住の友人宅は玄関先に虫除けを常時設置し、出入りの際に一緒に紛れて入った蚊と夜間格闘など言ってました。これだけ自然豊かな地域ですので、さぞ蚊も多いのでしょうか？虫除け必須で出入りの際、ベランダ洗濯物干し取り入れの際には侵入覚悟といった感じでしょうか？小さな質問でスミマセン

[350: 匿名さん]

どうですか、皆さん。
価格、出ましたね。申し込まれましたか？
当方は未だ、深く深く考えております。
魅力的なのですがね〜。