ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[283: 匿名さん]

根岸森林公園は綺麗だよ。横浜市が一番気合入れてる芝生らしい。
とにかくいつ行っても綺麗。ゴミが全く見当たらない。

[284: 匿名さん]

元々がゴルフ場なんだから、その芝生のキレイさやその広さは想像に難くない。でも横浜市民なら一度はいったことあるんじゃない。

[285: 親同居さん]

根岸森林公園いいですよね。
森のような場所と広々とした芝生と適度な勾配があって、ゴルフ場のようなイメージもありますよね。
桜の頃もとても素敵ですよ。
大きな桜の木がたくさんあって桜色の森という感じになります。

根岸に住んでいた頃、初詣は鎌倉八幡宮と寒川神社に行っていました。
地元の小さな神社でも十分なんでしょうけどね。

[286: 匿名さん]

物件ホームページによれば根岸森林公園は1977年に自然豊かな総合公園として
開放されたと書かれているので、それ以前はゴルフ場だったのですか？
あれ？でも、ウィキペディアによれば1866年に日本初の恒久的な洋式競馬場
として作られた横浜競馬場が基礎となっていると書かれていますね。

[287: 匿名さん]

競馬場→ゴルフ場→公園
だからどうってことはないんでしょうけど。
すっごく綺麗なことは確か。

[288: 匿名さん]

根岸森林公園は 日本初の洋式競馬が行われた場所です。
その年は慶応3年ですね。
そのあと明治１３年に日本競馬クラブに引継がれ当時東洋一の規模を誇っていた
競馬場でしたが戦争のために昭和18年で閉鎖されることになりました。
戦争後米軍の住宅地やゴルフ場として使用された時もあるようです。
そして昭和44年に森林公園として整備を開始して昭和52年に開園されたという
歴史があります。

[289: 匿名さん]

>>287
変化することのない広大な敷地が近隣に多いことはメリットだと思います。安定していますもの。でも心配な点も･･･これらの敷地を通り抜けない限りはいつも外を迂回しないといけないという･･･。

[290: 匿名さん]

根岸森林公園へ行く場合はあくまでも散歩や運動目的で、
公園を横切って歩いてどこかへ行くということは少ないのではと思いますが、
地元の方々はどうされているのでしょう。
どこかへ出かける時は車かバス、
ちょっとした買い物は根岸駅方面へ下りていかれるのではと思います。
皆さん書き込まれているように、
買い物などには不便ですが人気のある場所ですよね。

[291: 検討中さん]

検討中ですが、ご近所にお住まいの子育て世代の方がいましたらお聞きしたいです。 小学校下校後、子供達は森林公園で遊んだりしてるのでしょうか？平日の午後の公園はどんな光景でしょうか？ 賑わった土日の公園しか知らないので。

[292: 匿名さん]

森林公園にも行くようですが、スポットの一つって感じじゃないでしょうか。それこそ小学校入る前までは、毎週末家族で行ってましたが。小学校入ると森林公園に遠い子もやっぱり多いから、学校行ったり、他の公園行ったり、友達の家に行って多分テレビゲームとか。後はみんな習い事も沢山されてますよ。今の子は忙しい‥。
でもちっさい頃は本当にお世話になったし、森林公園があってのこの辺りの住環境だから、本当に感謝してます。
ということで、平日は週末に比べてだいぶ落ち着いてますよ。ぜひ一度来て見てください。

[293: 検討中さん]

292さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。やはり小学生ともなると行動も範囲も変わりますものね。
子供が乳幼児時代にそちらに住みたかったです。
子供の恩恵を除くとすると落ち着いた環境と言ったところでしょうか。

[294: 匿名さん]

公園の中にあるのか、根岸競馬記念公苑ではポニーに無料でえさやりができるイベントが開催されているようです。
マンションから徒歩７分だそうなので、動物好きなら行ってみてもいいかもしれません。
開苑時間　根岸競馬記念公苑　９：３０～１７：００
休苑日　月曜日（祝日、振替休日は開館）
馬の博物館　１０：００～１６：３０（入館は１６：００まで）
入苑料　大人１００円　小・中・高校生３０円

[295: 匿名さん]

そうですね、落ち着いた住環境は何より気に入っています。
森林公園があるからこそ、多くの方が魅力に感じ、これだけの街並みが形成されてるのかなと思っています。
住んでる方達もこの辺りはとても落ち着いている気がします。上手く言えませんが、兼ねてからそういったことが生活する上で大事だと思っていましたので、住んでとても良かったと思っている部分です。

[296: 匿名さん]

巨大コンビナートだけが気になります… 環境汚染、地震時の被害と

[297: 匿名さん]

初めて現地に行きましたが、全く気にならないですよ。
環境面がすごく良さそうに見えたので、期待して行きましたが、そこに関して嘘偽りなし。でした。周辺の雰囲気が大分お高い感じかするので、さぞお高いかと思いきや、意外なる良心価格？三菱のマンションは大分高いんだと思ってたからでしょうか。戸数がそれなりにあると、少しは安くなるのかなとか。
強い売りがあるマンションっていいですね。夫婦の意見がここに関して強く一致です。

[298: 物件比較中さん]

やはり悩みどころは交通利便性ですかね・・・
あの崖を毎日上り下りするのは現実的でないと思いますし。
皆さん、決め手は住環境ということですか？通勤等はどうクリヤーされるのでしょう？

[299: 匿名さん]

我が家も真剣に悩んでいます。地震がすごく怖くて、いつくるかわからないし自然現象、７０％で起こるというのもどこまであてに出来るか？とは思えないたちです。崖道は不便よりも崩壊土砂崩れ危険区域が気になります。大きな地震時に崖道が崩れないか… と心配な人は検討すべきじゃないのでしょうね。ただなかなか候補から除外も出来ない現状です。
難しい…

[300: 匿名さん]

森林公園まわりのマンションは10年ぐらい前はここの100平米の価格で75平米ぐらいの広さしか買えなかったと思います。このマンションの価格設定は超お買得だと思いますよ。ここは住環境で選んでいる方がほとんどです。住んでいる人たちもすごく上品さを感じます。歴史のある場所ですから。地震に関しては、横浜自体ほとんどが山ですから気にしない方が良いのでは、文献では関東大震災の時でもこのエリアはあまり被害をうけていません。

[301: 匿名さん]

３００さん
ありがとうございます。関東大震災のお話、とても安心材料になりました。
住まわれている方々の品の良さ、落ち着かれている感じというのもとても重要です。貴重なご意見ありがとうございました。検討いたします。

[302: 匿名さん]

みなさんおっしゃられる通り、ここのマンションは特長がハッキリしていて本当に気に入りました。うちにとって住環境がピカイチだと感じました。お住まいになられる方が、何となく良い意味でノンビリした方が多いんじゃないかなと想像しています。よろしくお願いします。

[303: 匿名]

モデルルームに行く前に単独で現地を訪れました。こちらの掲示板で言われていた「坂」が気になっていたのでまずは根岸駅から現地へあの坂を登って見に行ってみたいと感じたので。

確かに根岸駅利用であればあの坂は要検討の項目にもなるかと思いましたが、結構利用されていたので（登っていく間に3組の方とすれ違いました）やはり慣れなのかな？と思います。高台に上がってからは皆さんおっしゃられているように下とは環境の差を感じました。うまくいえませんが確かに品位があると思います。それだけでは推し量れませんが、走っている（又は停めてある）車も崖下と高台とでは明らかに異なっていました。

モデルルームにも行きましたが、物自体があの価格なら納得という感じです。ただ販売開始が2月の上旬でオーナーズセレクトの一番早い申込締切りが同月下旬というのに驚かされました。フロアで言えばちょうど半分の住戸が対象（!）工事の進行の兼ね合いもあると思いますので致し方ないのでしょうけれど、気に入った物件だけにオーナーズセレクトは利用したいので急ピッチで配置を思案中です(笑)

それにしても2月下旬の締切対象住戸にフォレストの7階以外の全戸が含まれるのはちょっと不親切というか売り方が下手だなと思いませんか？工事用車両が森林公園川側から入れない分、不動坂から出入りすることになるので奥の棟（フォレスト）から作っていかないとということなのでしょうけれど、もう少し時間が欲しい気がします。裏を返すとフォレストのほとんどの住戸がいきなり販売されるということだと思いますので、検討中の方でフォレスト狙いの方は早いうちにモデルルームに行かれてはと思います。というと倍率増えてえしまうかもしれないですが…(笑)

長々と失礼しました。

[304: 匿名]

でも子育て世代があの坂道とさびれた根岸駅前で暮らしていけるでしょうか。

[305: 匿名さん]

そこは気にしてません。確かに東急ストアしかありませんが、やっぱりこの辺りの環境面に強い魅力を感じて住んでいます。実際東急ストアは使っておらず、ウチは全部生協です。たまに新山下のOKも行きますが。
毎日買物に行きたい人は、車が必要かな。でも、周りの人もそんな感じではないですね。引越してきた当時は山手のパルケにも結構行ってましたが、周りの方も含めやっぱり時代だと思いますが、ネットスーパーの利用が多いです。
あ、一応お伝えしますがまだ30代です。ギリギリですが。

[306: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
東京迄の通勤に疲れそう。

[307: 匿名さん]

↑だからそういう人は選ばなければよい
ただそれだけ

[308: 匿名さん]

確かに。
でも東京くらいならいくらでも通勤してる人はいるんですけどね。
うちは新橋ですが。

[309: 匿名さん]

中区のどこかが勤務地の人もいることでしょう。通勤が辛いか否かは結局それぞれ次第ということで。同じ区内でもバスやらを駆使してかなり時間のかかる人もいると思いますから、誰にとってここが良い立地かはさすがに分かりかねますね。大丈夫と思えればそれで購入GOなのだと思います。私的にはここから東京勤務でも問題ないと判断します。知り合いで片道2時間の人がいたかな確か。

[310: 匿名]

気品ある住環境は感じます。公園も素晴らしいです。ただ連れが言うには、たまに行く素晴らしい公園が毎目の前にあったら…どうなんだろうと。たまに行くから素敵な場所と感じるとか目の前だと逆に行かなくなるとか…

[311: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

[312: 匿名さん]

隠居してからとか犬を飼っているとか、ジョギングを日課にしているとかでなければ毎日は行かないのでは？公園へ。
とはいえ、犬を飼って毎日散歩に行きたい気持ちになりますね。
気持ちいいと思いますよ。
嫌でなければ犬友達もたくさんできそうですし。

スーパーはもう一軒あったと思いますが。
駅から数分歩いたところで、お肉などが充実したお店。
ホームページの地図に生鮮市場と書いてあるのがそうかしら。
でも、ここに暮らすなら配達か車で買い物ですね。
何かと余裕のある暮らしが似合っているような気がします。

[313: 匿名さん]

毎日行かなくても、この辺りの環境を担保してるのが森林公園と高台とあと風致地区なんでしょう。やっぱり森林公園は外せないよ。森林公園の脇の道でも歩いてると大分雰囲気違うよ。

[314: 匿名さん]

売れて当然なんだから、あんまり宣伝する必要はないのではないでしょうか。
目立つ場所でもありますし、いい建物が出来ることを期待しています。

[315: 匿名さん]

この辺りでは本当に最後のマンションっぽい。
公園とか環境面はピカイチになっちゃうんだと思いますよ。アプローチはダメな人はいると思うけど、浜っこは許容できちゃう人が結構多いんだよね。ある意味横浜っぽいマンションだから人気なのは頷ける。
ココが売れてるの見ると、やっぱり嬉しいです。

[316: 匿名さん]

あの辺は根岸崖崩れ危険区域(？)に近いと思うのですが、このマンションは大丈夫なのでしょうか？

[317: 匿名さん]

崖崩れ心配です。小学校通学中だったら…と考えると。 関東大震災でも影響なかったといわれてますが、我が家も危険区域気になります。

[318: 匿名さん]

関東大震災で何ともなかったものを本当に心配しているんでしょうか？
ましてや、ここ崖から100mは離れてるんじゃない。ここの高台選んで、災害恐るとはちょっとナンセンスのような。

[320: 匿名さん]

建設地は心配してないです。通勤、通学時崖道利用時に大震災がきたら…と。天災を恐れててもしょうがないですが、福島以来恐怖です。

[321: 匿名さん]

横浜周辺で、子育て環境重視で探してました。
意外にアプローチは許容範囲でしたが、もう少し比較してからと。
と思って探してみるも、意外に環境が本当に良い物件って無いんですね。
環境と一口に言っても色々ですが、改めてココが一番ピンときた感じがします。
皆さんそんな感じなんでしょうか？
森林公園は初めて行った派です。

[322: 匿名さん]

森林公園って行った人はわかると思うけど、かなり撃ち抜かれると思う。余り環境面を重視しない人は多分見るだけ無駄だと思いますが、多少興味があれば足運んで見て良いと思う。なんでわざわざ坂や階段登ってあの辺りに住むのか、納得出来るんじゃないかな。価格が高くてかなり頑張る必要があるんですが、

[323: 匿名]

通学区の小学校、中学校が丘の上で評判良ければ…

崖下の磯子区と言うのがネックです。

[324: 匿名さん]

磯子区の人に失礼な言い方。
一応フォローしますが、磯子区の中だと昔から評判がいいところですから。
決してここら辺の高台が含まれてるからではないですよ。
地元の人達は結構知ってますが、高台の家庭は結構な割合で私立に通わせてますからね。
そこまでこだわる人は多分私立に行かせるのがいいと思います。
私は昔から地元ですが、私立派ではありません。

[325: 匿名さん]

正直こんな公園あったんですね…というのが第一印象。
街並みも含めてかなり素敵。
ここ全然知らなかったんですが、まさか穴場？
と思ったら、ヤッパリそれなりのお値段なんですね…
でも思ったほどは高くないかも。
自分達の比較対象は田園都市線なので、大分いい感じ。
ましてや、品川通勤…。隠れた人気物件であって欲しいのですが、まーそんな感じでもなさそうですね。抽選覚悟って人も多いんでしょうね。

[326: 根岸旭台在住]

住所は中区根岸旭台です。磯子区崖下ではありません。ここは、場所によっては綺麗に富士山が見えますが、このマンションからは見えません。

[327: 匿名さん]

高台らしい見晴らし→×
高台らしい閑静な住宅地→⚪︎
何れにせよ環境重視なら間違いないでしょう。
マンション名はパークハウス根岸森林公園が良かったんじゃなかろうか。

[328: 周辺住民さん]

私も半年前同じ感じで近場を購入したのですが、
住人、治安とも不安を感じたことはありません。
森林公園はペットか、お子さん、ランニングなどあれば
本当にオススメです。春には桜が、秋には紅葉が。

駅からの坂は初めは歩きだときつく感じますが、
数ヶ月すると、足ができあがってすいすいのぼれます 笑

ただ、この坂の上に住むのは、車はあったほうがいいかと。。
子供のベビーカーを押しながら、坂を登ってる姿はかなり痛々しいです。
車ならみなとみらいまで10分程度で行けますし。
風致地区なので、お店も少ないので。。

[329: 匿名さん]

110平米のプランは両面バルコニーで開放感がありそうですね。
リビングは広々、L字型でどちらのバルコニーにも出られ、家事動線がよく
考えられていると感じます。
予定価格が億に届きそうなものなので、家の予算では無理なのですが素敵ですよね。

[330: 匿名さん]

ベビーカーで行くのは近所の友達の家と、森林公園ですね。
どうしても駅に行かなくちゃダメな時はバスを使ってます。
ここは不動坂上のバス停が目の前だから、根岸の駅には便利ですよ。
旦那は当たり前ですが、毎日階段を登り下り。使ってる人が多いから、最初から気にしてなかったですね。
本当にここらへんは環境が良くて、住みよいとこだと思いますよ。

[331: 匿名]

すごい雪ですね。こんな場合、崖道での通勤は困難になりますね、凍結の方が怖いし。駅までバス通勤になるのでしょう…

[332: 匿名さん]

確かに、坂道の凍結は歩きでも、公共交通機関であっても、車でも困りますよね。
坂道だけには限りませんが、凍結しやすい日の当たらない道というのは、雪が降った後の方が怖いですからね。
皆様、十分気をつけてくださいね。

車があると、かなり便利な場所に思えますが、駐車場が１００％じゃないのが、ちょっと残念ですよね。
車を持たない家庭もあるのでしょうか？