ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[262: 検討中さん]

根岸駅７時半前後の上り線の朝のラッシュはいかがですか？

[263: 匿名さん]

安いね。

[264: 購入検討中さん]

ここって、確か坪単価320とか言ってなかったっけ？

[265: 匿名さん]

個々の家族事情にあった部屋をカスタマイズできることは魅力的ですね。
一生に一度の買い物ですから満足いくものに仕上げたいですからね

[266: 匿名さん]

坪３００超えはハイコート山手だよ

[267: 匿名さん]

間取りを自分好みに変えられるのがすごく楽しみです。
聞いたところによると、客層が通常よりも上なので、わざわざ工事の工程を伸ばして、このシステムをいれたらしいです。階段があると言っても、価格も意外な水準だし、どれだけ人気が出るんでしょうか。

[268: 匿名さん]

たしかにここまでセレクト自由だとテンション上がると思います。住むかどうかは別として「自分だったら」みたいな気持ちでベーススペースの中に各部をはめ込んでシミュレーションしています。

部屋を広く取りたいところではありますが収納を疎かにすると後で泣くかもしれません、バランスが難しいと考えます。アドバイザーが販売側に居てくれると助かりますが・・。

[269: 匿名さん]

ロフトも選択肢にありますが、この天井高でのロフトってどうなんでしょうか？モデルルームで実際の感じがみたいです。

確かにプロの方のもとに考えたいですね。

[270: 匿名さん]

ロフトイイですよね〜。
子供じゃなくて、パパのてんしょが一番上がりました。
住まい選びはお任せスタンスだったうちのパパが前向きになって、かなり嬉しい事態です。
ロフトも意外に高くない？うちだけだと思ったら、みんなロフトを入れてたら、結構笑えますね。

[272: 匿名さん]

意外に75平米を希望する人が多いのかな？70平米で十分だと思ってるんですが、どっちが人気なんでしょうか。実際は予算の問題もあるのですが。

[273: 匿名さん]

７５が希望ですが、７０でもいいかなと思ってきました。購入層はどんな感じでしょう。３０代〜７０代まで幅広い感じでしょうか。

[274: 匿名さん]

70があって良かった。
全部75だったら買えなかった？
わからないですが、そんな風に思ってます。
でもお部屋の形も実際に良いから、70で満足です。

[275: 匿名]

この辺りにお住まいの方々は初詣などはどちらに行かれるのですか？お祭りや神輿など日本情緒あふれる光景はない感じでしょうか？

[276: 匿名さん]

横浜だと伊勢山皇大神宮が有名ですね。
伊勢山皇大神宮は、明治初年に国費を以て創建された神社で
神奈川県の宗社そして横浜の総鎮守とされています。
他にも『関東のお伊勢さま』と言われていて有名ですね。
お神札やお守りは、いつもここにもってきてお焚き上げをしてもらってます。
ただ初詣の時は凄く混むので我が家は新年あけてから4日から5日に行くようにしています。

[277: 匿名さん]

ありがとうございます。お恥ずかしながら知りませんでした。 関東のお伊勢さまなのですね、行ってみたいです。

[278: 地元民]

これは言ってはいけないのでしょうが、
ここは、山手と名乗ってはいけないんだと思うのですが・・・
いい場所ですね。でも滝之上なんです。
森林公園が近くで、いいですね。
初春の梅の数々、そして、満開の桜。
私は、その下に住んでるんですけど、
ある意味、あこがれの所です。

子育てが終わって家族構成が変わってきた現在、
５ＬＤＫ一軒家はデカすぎると思い、住み替え検討中です。
もう少し経ったら「バスのフリーパス」もらえるので、
山の上もいいかな～と思ってます。

初詣は、下にある根岸小学校近くの八幡宮とか、
１６号線の曲がり角の八幡神社もありますよ。

[279: 匿名さん]

初詣情報ありがとうございます。

色々選択肢があるのですね。

こちらは落ち着いた良い場所ですね。

[280: 匿名さん]

森林公園は是非来て見てください。
来たことがない方は、絶対に惚れ込んでもらえると思います。
私は森林公園に憧れて市内某区から移り住んだくちです。
現在親族にそれなりにプッシュ中です。
本当にいいとこだと思いますよ。

[281: 検討中さん]

検討中ですが、家族皆花粉症です。以前鎌倉近くに住んでいた時に大変でしたが、この地域はどうでしょうか、森林公園には杉はないかな…

[282: 匿名さん]

森林公園のすぐ脇にあるって、それだけで魅力。
本当に綺麗な公園ですよね。
初めていった人は、ワーっていう気がします。
特に子供連れてたら間違いなしかも。

[283: 匿名さん]

根岸森林公園は綺麗だよ。横浜市が一番気合入れてる芝生らしい。
とにかくいつ行っても綺麗。ゴミが全く見当たらない。

[284: 匿名さん]

元々がゴルフ場なんだから、その芝生のキレイさやその広さは想像に難くない。でも横浜市民なら一度はいったことあるんじゃない。

[285: 親同居さん]

根岸森林公園いいですよね。
森のような場所と広々とした芝生と適度な勾配があって、ゴルフ場のようなイメージもありますよね。
桜の頃もとても素敵ですよ。
大きな桜の木がたくさんあって桜色の森という感じになります。

根岸に住んでいた頃、初詣は鎌倉八幡宮と寒川神社に行っていました。
地元の小さな神社でも十分なんでしょうけどね。

[286: 匿名さん]

物件ホームページによれば根岸森林公園は1977年に自然豊かな総合公園として
開放されたと書かれているので、それ以前はゴルフ場だったのですか？
あれ？でも、ウィキペディアによれば1866年に日本初の恒久的な洋式競馬場
として作られた横浜競馬場が基礎となっていると書かれていますね。

[287: 匿名さん]

競馬場→ゴルフ場→公園
だからどうってことはないんでしょうけど。
すっごく綺麗なことは確か。

[288: 匿名さん]

根岸森林公園は 日本初の洋式競馬が行われた場所です。
その年は慶応3年ですね。
そのあと明治１３年に日本競馬クラブに引継がれ当時東洋一の規模を誇っていた
競馬場でしたが戦争のために昭和18年で閉鎖されることになりました。
戦争後米軍の住宅地やゴルフ場として使用された時もあるようです。
そして昭和44年に森林公園として整備を開始して昭和52年に開園されたという
歴史があります。

[289: 匿名さん]

>>287
変化することのない広大な敷地が近隣に多いことはメリットだと思います。安定していますもの。でも心配な点も･･･これらの敷地を通り抜けない限りはいつも外を迂回しないといけないという･･･。

[290: 匿名さん]

根岸森林公園へ行く場合はあくまでも散歩や運動目的で、
公園を横切って歩いてどこかへ行くということは少ないのではと思いますが、
地元の方々はどうされているのでしょう。
どこかへ出かける時は車かバス、
ちょっとした買い物は根岸駅方面へ下りていかれるのではと思います。
皆さん書き込まれているように、
買い物などには不便ですが人気のある場所ですよね。

[291: 検討中さん]

検討中ですが、ご近所にお住まいの子育て世代の方がいましたらお聞きしたいです。 小学校下校後、子供達は森林公園で遊んだりしてるのでしょうか？平日の午後の公園はどんな光景でしょうか？ 賑わった土日の公園しか知らないので。

[292: 匿名さん]

森林公園にも行くようですが、スポットの一つって感じじゃないでしょうか。それこそ小学校入る前までは、毎週末家族で行ってましたが。小学校入ると森林公園に遠い子もやっぱり多いから、学校行ったり、他の公園行ったり、友達の家に行って多分テレビゲームとか。後はみんな習い事も沢山されてますよ。今の子は忙しい‥。
でもちっさい頃は本当にお世話になったし、森林公園があってのこの辺りの住環境だから、本当に感謝してます。
ということで、平日は週末に比べてだいぶ落ち着いてますよ。ぜひ一度来て見てください。

[293: 検討中さん]

292さん
ご丁寧な回答ありがとうございます。やはり小学生ともなると行動も範囲も変わりますものね。
子供が乳幼児時代にそちらに住みたかったです。
子供の恩恵を除くとすると落ち着いた環境と言ったところでしょうか。

[294: 匿名さん]

公園の中にあるのか、根岸競馬記念公苑ではポニーに無料でえさやりができるイベントが開催されているようです。
マンションから徒歩７分だそうなので、動物好きなら行ってみてもいいかもしれません。
開苑時間　根岸競馬記念公苑　９：３０～１７：００
休苑日　月曜日（祝日、振替休日は開館）
馬の博物館　１０：００～１６：３０（入館は１６：００まで）
入苑料　大人１００円　小・中・高校生３０円

[295: 匿名さん]

そうですね、落ち着いた住環境は何より気に入っています。
森林公園があるからこそ、多くの方が魅力に感じ、これだけの街並みが形成されてるのかなと思っています。
住んでる方達もこの辺りはとても落ち着いている気がします。上手く言えませんが、兼ねてからそういったことが生活する上で大事だと思っていましたので、住んでとても良かったと思っている部分です。

[296: 匿名さん]

巨大コンビナートだけが気になります… 環境汚染、地震時の被害と

[297: 匿名さん]

初めて現地に行きましたが、全く気にならないですよ。
環境面がすごく良さそうに見えたので、期待して行きましたが、そこに関して嘘偽りなし。でした。周辺の雰囲気が大分お高い感じかするので、さぞお高いかと思いきや、意外なる良心価格？三菱のマンションは大分高いんだと思ってたからでしょうか。戸数がそれなりにあると、少しは安くなるのかなとか。
強い売りがあるマンションっていいですね。夫婦の意見がここに関して強く一致です。

[298: 物件比較中さん]

やはり悩みどころは交通利便性ですかね・・・
あの崖を毎日上り下りするのは現実的でないと思いますし。
皆さん、決め手は住環境ということですか？通勤等はどうクリヤーされるのでしょう？

[299: 匿名さん]

我が家も真剣に悩んでいます。地震がすごく怖くて、いつくるかわからないし自然現象、７０％で起こるというのもどこまであてに出来るか？とは思えないたちです。崖道は不便よりも崩壊土砂崩れ危険区域が気になります。大きな地震時に崖道が崩れないか… と心配な人は検討すべきじゃないのでしょうね。ただなかなか候補から除外も出来ない現状です。
難しい…

[300: 匿名さん]

森林公園まわりのマンションは10年ぐらい前はここの100平米の価格で75平米ぐらいの広さしか買えなかったと思います。このマンションの価格設定は超お買得だと思いますよ。ここは住環境で選んでいる方がほとんどです。住んでいる人たちもすごく上品さを感じます。歴史のある場所ですから。地震に関しては、横浜自体ほとんどが山ですから気にしない方が良いのでは、文献では関東大震災の時でもこのエリアはあまり被害をうけていません。

[301: 匿名さん]

３００さん
ありがとうございます。関東大震災のお話、とても安心材料になりました。
住まわれている方々の品の良さ、落ち着かれている感じというのもとても重要です。貴重なご意見ありがとうございました。検討いたします。

[302: 匿名さん]

みなさんおっしゃられる通り、ここのマンションは特長がハッキリしていて本当に気に入りました。うちにとって住環境がピカイチだと感じました。お住まいになられる方が、何となく良い意味でノンビリした方が多いんじゃないかなと想像しています。よろしくお願いします。

[303: 匿名]

モデルルームに行く前に単独で現地を訪れました。こちらの掲示板で言われていた「坂」が気になっていたのでまずは根岸駅から現地へあの坂を登って見に行ってみたいと感じたので。

確かに根岸駅利用であればあの坂は要検討の項目にもなるかと思いましたが、結構利用されていたので（登っていく間に3組の方とすれ違いました）やはり慣れなのかな？と思います。高台に上がってからは皆さんおっしゃられているように下とは環境の差を感じました。うまくいえませんが確かに品位があると思います。それだけでは推し量れませんが、走っている（又は停めてある）車も崖下と高台とでは明らかに異なっていました。

モデルルームにも行きましたが、物自体があの価格なら納得という感じです。ただ販売開始が2月の上旬でオーナーズセレクトの一番早い申込締切りが同月下旬というのに驚かされました。フロアで言えばちょうど半分の住戸が対象（!）工事の進行の兼ね合いもあると思いますので致し方ないのでしょうけれど、気に入った物件だけにオーナーズセレクトは利用したいので急ピッチで配置を思案中です(笑)

それにしても2月下旬の締切対象住戸にフォレストの7階以外の全戸が含まれるのはちょっと不親切というか売り方が下手だなと思いませんか？工事用車両が森林公園川側から入れない分、不動坂から出入りすることになるので奥の棟（フォレスト）から作っていかないとということなのでしょうけれど、もう少し時間が欲しい気がします。裏を返すとフォレストのほとんどの住戸がいきなり販売されるということだと思いますので、検討中の方でフォレスト狙いの方は早いうちにモデルルームに行かれてはと思います。というと倍率増えてえしまうかもしれないですが…(笑)

長々と失礼しました。

[304: 匿名]

でも子育て世代があの坂道とさびれた根岸駅前で暮らしていけるでしょうか。

[305: 匿名さん]

そこは気にしてません。確かに東急ストアしかありませんが、やっぱりこの辺りの環境面に強い魅力を感じて住んでいます。実際東急ストアは使っておらず、ウチは全部生協です。たまに新山下のOKも行きますが。
毎日買物に行きたい人は、車が必要かな。でも、周りの人もそんな感じではないですね。引越してきた当時は山手のパルケにも結構行ってましたが、周りの方も含めやっぱり時代だと思いますが、ネットスーパーの利用が多いです。
あ、一応お伝えしますがまだ30代です。ギリギリですが。

[306: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
東京迄の通勤に疲れそう。

[307: 匿名さん]

↑だからそういう人は選ばなければよい
ただそれだけ

[308: 匿名さん]

確かに。
でも東京くらいならいくらでも通勤してる人はいるんですけどね。
うちは新橋ですが。

[309: 匿名さん]

中区のどこかが勤務地の人もいることでしょう。通勤が辛いか否かは結局それぞれ次第ということで。同じ区内でもバスやらを駆使してかなり時間のかかる人もいると思いますから、誰にとってここが良い立地かはさすがに分かりかねますね。大丈夫と思えればそれで購入GOなのだと思います。私的にはここから東京勤務でも問題ないと判断します。知り合いで片道2時間の人がいたかな確か。

[310: 匿名]

気品ある住環境は感じます。公園も素晴らしいです。ただ連れが言うには、たまに行く素晴らしい公園が毎目の前にあったら…どうなんだろうと。たまに行くから素敵な場所と感じるとか目の前だと逆に行かなくなるとか…

[311: 匿名さん]

そんなことないでしょ。