ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[222: 物件比較中さん]

安いですか？
坪平均いくらですか？

[223: 匿名さん]

小学校ですが、イメージとしては私立やインターナショナルスクールなんてありそうですが、どうでしょう？小学校からお受験ではかわいそうですけど。

価格って４千万から１億弱なんですか？広さと眺望などの違いでしょうか。やはり最上階が高いんでしょうね。
このあたりを歩いたことがありますが、閑静でいい場所ですよね。駅までの道のりや買い物を考えるとちょっと大変かなと思うのですが、環境の良さにはかえられないでしょうね。

[224: 匿名さん]

>>223

私立やインターナショナルスクールのほかに、横浜国立大附属横浜小も学区内です。私自身、ここを出ているので第一志望で入れたいと考えています。

環境いいですよね。
買い物も車があれば大丈夫だと思います。

[225: ご近所さん]

車はある方がイイですよ。ただ最近は年寄りが車手放して、バスとかタクシー利用で、駐車場が結構空いてます。若い人の車離れはあるんでしょうが、ここら辺は品の良い御年配の方も多いですからね。時代を感じます。

[226: 匿名さん]

横浜国立大付属小に入れたら言うことないです。実力もくじ運もないので夢のまた夢と言った感じです。こちらを考えると通学区の小学校がどうなのか心配です。可もなく不可もなくとありましたが実際どうなのでしょうか？近隣の立野小学校はさすがに山手駅という立地柄かとても評判が良い学校みたいですね。越境は受付けないと言われました。丘の上近くに、良い公立小学校中学校があったら、申し分なかったのですが。子供がいると学校も考えるので難しいです。

[227: 購入検討中さん]

平均坪単価は350ですよ。
都内並みです。

[228: 購入検討中さん]

ええ！
ここで350なんですか？
驚きです。

[229: 匿名さん]

>>226

224です。
私立小はそこまで意味がないと思っているので附属に落ちたら根岸に入れようと思っています。
荒れている話は聞かないので特に問題視していません。

個人的な意見ですので、気を悪くされたら申し訳ありません。

[230: ご近所さん]

丘の上の人は私立に行かせる人が多いんだよね。
基本的にどこも丘の上のは金持ちエリア。

[231: 匿名さん]

>229

そうなのですね。少し安心しました。
ご意見ありがとうございました。

[232: 匿名さん]

>>231

ただ根岸に入れたとしたら、中学は私立を考えています。

[233: ご近所さん]

そうですね。丘の上の人は大体私立に行かせてますよ。根岸中が荒れてるわけではないし、悪いとも思いません。
その辺りはそういう人が多いという事実だけです。

[234: 匿名さん]

>232>233

ご意見や情報ありがとうございます。
私も中学からは私立を考えています。それなりの大学付属の中学に入れたら、と思っています。

[235: 匿名さん]

環境がいいので虫がたくさんとありましたが、ちなみにゴキブリは出ますか？マンションでも低層で近くにドルフィンもありますし、どうですか？ あと夏の蝉合唱も覚悟ですよね。
ゴキブリだけは…どうにも…

[236: 匿名さん]

以前根岸の丘のふもとの方に住んでいましたが、ゴキブリいました。年に1回か2回見かけるだけでしたが。丘の上はどうなんでしょうね。マンション全体でゴキブリ対策をしていれば大丈夫なのではないでしょうか。夜はカナブンのような虫が灯りをめがけて飛んできましたね。近くに森林公園があるからいろいろな虫がいるかもしれませんね。それだけ環境が良いということでしょうけど。

[237: 匿名さん]

正直山の上は憧れ対象です。
駅へは階段を使う必要がありますが、そこはしょうがないと思ってます。階段があるからいい環境なのかなとも思ってます。価格が少し高くても買えれば買いたいと思ってます。そういう人が集まって欲しいです。変に安売りはして欲しくはなくて。

[238: 購入検討中さん]

坪単価330から350だから安売りはないよ。

[239: 匿名さん]

220ぐらいだから意外に安いという評判だと思うんだが、何の情報何だ？

[240: 物件比較中さん]

根岸の山の上は環境やイメージはいいですが、不動産がそれほど極端に高い地域ではありません。
横浜で坪３００万超えるのは、横浜駅前やみなとみらいのタワーマンションや、いわゆる「山手通り」沿いの高級マンションに限られます。
このあたりは高かった時期でも新築の坪単価は＠２５０ぐらいでしたし、最近は利便性のいいところとそうでもないところでは極端に差が出る傾向がありますので、このマンションの坪単価３３０から３５０などということは１００％ないと断言できます。
たぶ≫２３９さんのおっしゃるとおり、＠２００の前半で間違いないと思います。

[241: 匿名さん]

三菱地所の新築にしては、少し割安感がある気がします。アプローチのネック、階段を見込んだのでしょうが、買う人は丘の上のの環境を好んで買うわけだから、価格に反映しなくても良かったのではと思いますが。あんまり安いとどういう人が住むのか心配も出て来ます。

[242: 匿名さん]

根岸森林公園、高台の環境は言うまでもないのですが、空気感はいかがですか？石油コンビナート、ごみ焼却炉他の汚い空気は森林公園の緑で浄化されてるのでしょうか？

[243: 入居済みさん]

油臭いのでオススメしません。
昔は環境良かったけど

[244: 匿名さん]

数十年住んでいますが、臭い気になったことがありません。近所の住人からも聞いたことがありません。

[245: 匿名さん]

２３５さん
ベランダに植木鉢やプランターなどを置いておくと発生しやすくなるそうですよ。
やはりマンションの低層階よりは高層階の方がでる事は少ないのかな。あとは近くに飲食店が
あると出やすいらしいですが、その点ではこちらは安心ではないでしょうか。
ゴキブリがでるのも嫌だけど、この環境は住むのにはすごくいいですよね。

[246: 購入検討中さん]

玄関から廊下が一直線の配置がイマイチです。
ポーチも広くて良いんですけどね。

[247: 匿名さん]

245さん
ありがとうございます。
なるほど！植物を置くときは室内にフェイクグリーンなどにします。

[248: 検討中さん]

環境良い、悪い。
油臭い、臭くない。
両方のご意見があり難しいです。何度も現地には足を運んでますが、時間帯や風向き等は選べないので…
悩みます。

[249: ご近所さん]

環境は抜群に良い。
臭いは夏に風向きによってすることがある。
これが正解です。
勿論気づいてない人もいらっしゃいますが。
でもそれが嫌で引越すとかはまずないですよ。
丘の上でそのレベルなら、根岸駅周辺は住めなくなっちゃいますからね。
旦那さんが駅への行き来を気にしなければ、家族にとって本当いいとこですよ。
お勧めします。

[250: 物件比較中さん]

最寄駅からの距離、時間がやはりネックだね
ここも間門近くのテラス山手のように売れ残って安くばたくのかな
結局、根岸の物件と考えて生活のイメージを考えるべきですね
高台は坪単価が安いのが基本ですが
最終的には価格ですね

[251: 匿名さん]

高台が安いと思ってる人はここには来ないでしょ。
高台＝不便＝でも高級住宅地。ここに価値を感じる人じゃないの。

[252: 匿名さん]

ここの物件を検討してる人は、根岸森林公園の高台だから検討してるんであって、間門は検討しないですよ。
価格もそもそも全然違いますから。

[253: 匿名さん]

根岸森林公園は本当にいいし、ここら辺は何度も通ってるので、凄くすきな場所。そういう友達も多いし、買いたいと思ってます。抽選心配ですが、どうなんでしょうか。何倍くらいになるものでしょうか。

[254: 匿名さん]

根岸森林公園は広くて、よさそうですね。
自然に囲まれてゆったりと暮らしたい方にいい環境ですね。
ただ、便利という場所ではないので、便利さを求めている方には向いていないかな。

私もこういう雰囲気結構好きです

[255: 匿名さん]

ハイコート山手パレ２４４のモデルルームがオープンしたようですね。

[256: 匿名さん]

価格お伝えします。
南向き70平米4400万円から、75平米4700万円から。
5000万円でかなり買える。
もっと高い金額を意識してました。
アプローチの事で結構割引きをしたんですね。
想像より安いのはとても嬉しい。

[257: 匿名さん]

人気どれくらいでしょうかね。抽選倍率どうでしょう…

[258: 匿名さん]

確かに抽選心配ですよね。
でも我が家の検討している部屋は、いくつか列があるのでそんなに心配してません。
それよりオーナーズセレクトの図面を見てると、いろいろ出来そうで間取りの目移りがかなりします。
マンションはここに決めてるんですが、またまだ悩んじゃいそうです。

[259: 検討中さん]

公立小学校、中学校情報お願いいたします。

[260: 匿名さん]

根岸小、根岸中ともいたって普通。
悪い噂は聞かない。
ただ丘の上の人は私立に行ってる人が多い。
そういった考え方の人が多いんだと思います。

[261: 匿名さん]

嬉しい悲鳴ですが、セレクト出来ると色々と悩んじゃいますよね、ホントに。カラーセレクトでさえ悩んでしまいます。ただ、引き渡しが再来年というのが長すぎます…

[262: 検討中さん]

根岸駅７時半前後の上り線の朝のラッシュはいかがですか？

[263: 匿名さん]

安いね。

[264: 購入検討中さん]

ここって、確か坪単価320とか言ってなかったっけ？

[265: 匿名さん]

個々の家族事情にあった部屋をカスタマイズできることは魅力的ですね。
一生に一度の買い物ですから満足いくものに仕上げたいですからね

[266: 匿名さん]

坪３００超えはハイコート山手だよ

[267: 匿名さん]

間取りを自分好みに変えられるのがすごく楽しみです。
聞いたところによると、客層が通常よりも上なので、わざわざ工事の工程を伸ばして、このシステムをいれたらしいです。階段があると言っても、価格も意外な水準だし、どれだけ人気が出るんでしょうか。

[268: 匿名さん]

たしかにここまでセレクト自由だとテンション上がると思います。住むかどうかは別として「自分だったら」みたいな気持ちでベーススペースの中に各部をはめ込んでシミュレーションしています。

部屋を広く取りたいところではありますが収納を疎かにすると後で泣くかもしれません、バランスが難しいと考えます。アドバイザーが販売側に居てくれると助かりますが・・。

[269: 匿名さん]

ロフトも選択肢にありますが、この天井高でのロフトってどうなんでしょうか？モデルルームで実際の感じがみたいです。

確かにプロの方のもとに考えたいですね。

[270: 匿名さん]

ロフトイイですよね〜。
子供じゃなくて、パパのてんしょが一番上がりました。
住まい選びはお任せスタンスだったうちのパパが前向きになって、かなり嬉しい事態です。
ロフトも意外に高くない？うちだけだと思ったら、みんなロフトを入れてたら、結構笑えますね。