ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[21: 匿名さん]

リタイア層が多い感じでしょうか。 根岸公園で子育てには良いけど、価格が高いとなかなかファミリー層多くならない気が…お金持ちは別ですが。
実際子供の習い事や通塾などはどの辺りになるのでしょう少年サッカーや野球なども近隣である感じでしょうか。

[22: 購入検討中さん]

ここら辺はお金持ちが多いですからね。
でもファミリーも多いですよ。お金持ちファミリー笑。

[23: 匿名さん]

マイカー通勤なら良いかも。電車利用は坂が毎日大変だ。

[24: 匿名さん]

眺望、海と言っても石油コンビナートの景色ですか？
価格も気になりますが、駐車場の料金も気になります。 この辺りの駐車場相場はいくら位ですか？ ゴクレじゃないし、まさか駐車場代激安とかはないですよね。

[25: 購入検討中さん]

ここは眺望を求めるって感じの高台じゃないかも。静かで落ち着いた住宅地ってことだと思います。眺望は10階建てくらいのマンションになれば、すぐに手に入っちゃいますからね。

[26: 購入検討中さん]

海もランドマークも見えるよ。ここら辺は。部屋から見えるとこは限られてると思うけど。

[27: 購入検討中さん]

森林公園のそばですね。とってもいいですね。森林公園の周りって素敵なイメージがありましたので、改めて空想が広がっています。本当にいくらくらいかが気になります。

[28: 購入検討中さん]

森林公園のそばって確かに高級住宅街っぽい雰囲気がありますよね。山手町とは違うけど、山手っぽくはありますね。しっかりとしたマンション期待しています。

[29: 匿名さん]

ここは山手ではなく根岸。

[30: 匿名さん]

病院や買い物、習い事などはどの辺りになるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

病院や買い物、習い事などはどの辺りになるのでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

根岸って言っちゃうと可哀想だね。行ったことないんでしょ。山手町じゃないけど、雰囲気あるし金持ちばっかだよ。

[33: 匿名さん]

坪250にもいかないような近隣相場だとしたら、全く金持ちじゃないじゃん。

[34: 購入検討中さん]

そうかもしれませんね。でも落ち着いて良いところですのです。良い人が集まって欲しいものです。

[35: 周辺住民さん]

とても買えませんがお金があったら住みたいです。とても素敵なところです。もとはマッカーサーハウスです。どれだけ環境が良いか分かろうというものです。

[36: 購入検討中さん]

多少不便でも、そこに住む人や街に価値を見出せるかでしょうね。ギラギラ人やせっかちな人は向かなそう。

[37: 匿名さん]

>>31
一番近くで根岸駅方面でしょうね。
あとはバスか車で本牧、関内、伊勢佐木町、桜木町、横浜方面だと思います。

急な坂もあって便利な場所とは言えませんが、森林公園も近く素敵な場所だという印象があります。
眺望も良さそうですね。

山手のドルフィンは健在でしょうか？
地名は根岸でも近くのドルフィンは歌の中では“山手の～”と歌われていますよね。

[38: 匿名さん]

公立の小中学校の評判はどうでしょうか？ 根岸や本牧のエリアは学区としてはあまり良いイメージがないのですが。。。

[39: 購入検討中さん]

根岸小はまあ普通ですね。悪い噂は聞きませんのでご安心を。でもこのマンション含め、ここら辺の人は、小学校から私立行かせますよ。普通に。

[40: 匿名さん]

お受験対策の塾などはどちらに通うのですか？

[41: 購入検討中さん]

子供がいる身としては、周りの方の水準が気になってしまいます。自分の経験として、正直周りの環境は大事だなと感じていますので、そういう意味ではこの辺りは、皆さん余裕が有る方が多いみたいで、教育面も大分熱心だそうです。私達も教育面をかなり重要視したく、前向きに考えたいです。そういう方が多くなってもらえると、とても嬉しいです。

[42: 購入検討中さん]

ここの価格とても気になります。全戸南向きだから、バランス良く高そうで…。5500万位が多いんですか？どこと比べれば良いのかがよく分からないです。

[43: 匿名さん]

>40
栄光ゼミナール等です。

[44: 購入検討中さん]

ここは駅へのアプローチが大変！でも周辺環境は最高！山手に住んでる人は買う人多そうです。

[45: 匿名さん]

４３さん
ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

山手だって言ってスペシャルグレード250万何てやったらアウトだろうね。
ハイグレードで220〜225ぐらいだったらかなり売れそう。センスが問われますね。

[47: 匿名さん]

この辺（旭台）は結構、手ごろな価格で中古マンションが出ています。
たぶん新築当時は高かったことと思います。

高台のマンションは周りがそこそこの高級住宅地なだけに仕様も良くせざる得ず価格も高い。
高台を好む少数の高所得者層が購入するのだけど、多くの人は坂を嫌う。
だからリセールバリューはどうしても悪くなってしまいますね。

そこをどう考えるかですね。

[48: 匿名さん]

そうですね。純粋な永住志向のファミリーがぴったりではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

このあたりが高級住宅街というのは何となく知っていましたが、買い物などは車を利用されているのでしょうか？
根岸駅方面から歩きで森林公園へ行ったことがあるのですが、暗い湿っぽい階段の道を通りました。
車以外の場合、日常の買い物や駅を利用する時はああいう道を利用されているのでしょうか？
それともタクシーなど利用されるのかな？

[50: 物件比較中さん]

ここ山手じゃないじゃん
最寄は根岸駅
テラス山手が間門にあって、やっと完売させたが
山手の冠をつけて売る戦略は同じだな
デベも双日と三菱地所の合体JV
双日はインプレスト大倉山を目玉飛び出るくらいの価格で販売したしね
安い価格帯は期待できないでしょう
ちなみに中古物件、リフォーム物件が根岸近辺は多いです
うちにもチラシがよく入っている

[51: 匿名さん]

本当にそうですね。
大倉山物件、ものすごい強気な価格で(一流デベじゃないのに)やめました。
高値なら三菱単独が良かったです。

[52: 匿名さん]

根岸に近いとはいえ、場所柄どんな素敵なマンションになるのかと期待していましたが
2つの間取りを見る限りでは普通っぽいですね。
価格も驚くほどではないかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

最寄駅は根岸駅なのに18分もかかる山手駅を前面に出して売るのですね。
住所もかろうじて中区です。
これで高い価格ならもっと利便性のよい物件を検討したほうがいいかなと思っています。

[54: 匿名さん]

だから、高いですって。根岸だとか言ってる方がいらっしゃいますが、行ってみれば明らかに良いとこですから、山手駅周辺より遥かに良いですよ。まー、行ったことが無い方は、一度行って見る事をお勧めします。

[55: 匿名さん]

三菱地所ですね。それだけで期待する人が多そうだから、高くなりそう。森林公園は良く遊びに行きます。実際独特の感じがするとこです。特に緑が多い印象です。とりあえず、価格待ちですね。

[56: 匿名さん]

山手駅周辺はボロアパートや低家賃の賃貸マンションが
ゴロゴロある下町ですからここでいう山手というのは山手町を
イメージしてるんだと思いますが
この場所に平気で山手というネーミングを付けてしまうようでは
三流デベロッパーと同じ発想ですね
三菱地所も落ちたもんだと

[57: 匿名さん]

おそらく財閥系デベロッパーの方の書き込みではないですね。残念系の会社の方でしょうか。山手周辺は高台になると、環境が良くなりますよ。

[58: 匿名さん]

>57
残念系の会社って具体的にどこですか？

[59: 匿名さん]

横浜の人なら当たり前のことでも
東京の人は勘違いするでしょうね
少々不誠実なネーミングですね

[60: 匿名さん]

この場所で、現在東京在住のような人が買うかね？
多少なりに土地勘がある人が大部分の購入層じゃない。
素直にヒルトップ根岸旭台レジデンス
の方が私なんかは良いところにマンション建つなあと思うけどね。

[61: 匿名さん]

このあたりから山手駅まで歩いたことがないのでわからないのですが、根岸駅へ行くより道が楽なのでしょうか？
坂がきつくないとか？
どの方向へ向かっても山坂ありそうですよね。

磯子区になりますが、近くの高台ということでブリリアと比べてどうでしょう？
多少は安いのでは？

[62: 匿名さん]

ブリリアより安い訳はないでしょう。

[63: 匿名さん]

磯子区の物件と比較する人は多分少ないと思いますよ。

[64: ご近所さん]

ここは、大規模マンションで、ファミリーの方が沢山いて、ワイワイガヤガヤという雰囲気じゃないですよ。ファミリーも多いんですが、はたからみると上品な感じかとは思いますよ。駅前ではないので、やはりそう言った暮らしとは違いますね。少しマイナーな考えかもしれませんが。

[65: 匿名さん]

風向きによっては根岸のコンビナートの石油のにおいもあるのでしょうか？

お分かりになる方教えて下さい。

[66: 匿名さん]

空気環境を求めて物件探しているので、私も石油コンビナート気になります。情報いただけると助かります。

[67: ご近所さん]

根岸駅は敏感であれば、わかるかもしれません。鈍感な人は全く気付かないケースも。森林公園周辺はまず大丈夫でしょう。気になった事は有りませんので。是非一度、森林公園に来てみてください。

[68: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいます。
南と西にバルコニーがあるので洗濯干等は主に西側を使っています。
南は産業道路の排気ガス、コンビナートの空気、ゴミ焼却炉の空気が上がってくるので、あまり窓を開ける事も少ないですね。
ただ景色は最高です。横須賀、房総半島を眺められます。

[69: 匿名さん]

それでは空気環境を求めてだと、ダメな感じですね。そんなに空気が上がってくるのですか… それでも都内よりはマシですかね。

[70: 匿名さん]

全てが南向き住戸のマンションなので空気がよくないとなると森林公園が近くにある環境だとしても
住みたいとは思わないですね。
根岸ではなく山手を強調するのもそういう理由もあるのではないでしょうか。