ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[201: 匿名さん]

健太さん？？？

[202: 匿名さん]

このエリアは10～20年ぐらい前、有名施工会社のマン ションは1階～最上階の幅で坪250～300万越えだった。

近くのレガティス山手の最上階角部屋は坪315万でした。

ここの価格幅がどれぐらいか知らないですが、最上階角 部屋で坪220割れなら買い得だと思いますよ。

ただ 近くの野村のプラウドなどはビルトインエアコン装備と か建物自体にコストがかかっていましたので+αで高かっ たですけど。

敷地に関しては近くのクレストフォルムはここの倍ぐら いの敷地で150世帯です。

[203: 匿名さん]

ここは風致地区だから、建ぺい率、容積率ともに厳しい。
建ぺい率の数字はわからないけど、容積率の上限は150%。かなり厳しい規制だから、頑張って建てても、普通に比べたらかなりゆとりあるつくりになりますよ。
規制をかけて、街並みを維持しようっていうのが風致地区だからね。

[204: 物件比較中さん]

いつも車で通るたび、このあたりに住んでいる方はいったいどうやって通勤しているのか不思議でした。
根岸までの階段を毎日上り下りするのはとっても大変ですよね？
それとも、運転手付きの車で送迎というのが普通？
環境は確かにいいと思うのですが、磯子のブリリアのようにエレベーターがあるわけではなく、私の感覚ですと『別荘』に近いです。
投稿者の皆さんは、普通に住まわれる前提の方が多いのでしょうか？心配し過ぎですか？

[205: 匿名さん]

検討中ですが、かなり悩んでいます。子育て世代なので利便性にかけ離れたこの場所でやっていけるのか‥と。ただ、やはり言うまでもなく良い場所物件なのでかなり気になります。

[206: ご近所さん]

冷静に考えてそんな不便じゃないと思いますが。

[207: 購入検討中さん]

そもそも横浜なんて、埋め立て地を除けば坂ばかりですよ。それより根岸森林公園で今年2月に起きた事件の顛末の方が気になる。どなたかご存じですか？

[208: 物件比較中さん]

不便ではないでしょうがハードです。
中古になったときに検索で引っ掛かるためには駅徒歩１０分以内の表示は重要ですが、実質的にはバス便利用でしょう。
それを承知の上で、他の美点を優先するかどうかですよね。

[209: 匿名さん]

事件って何ですか？詳細教えてください。

[210: 匿名さん]

利便性、利便性と考えてしまう人に山手は向かないよ。
そもそも坂が無かったら、高台じゃないし、山手じゃなくなるよ。
決して誰もが喜んで住むわけじゃない。
良い場所には棘がある。

[211: 匿名さん]

白幡不動尊って近くにありますか？

[212: 匿名さん]

ヒルトップ横浜山手レジデンスとミソラシア横浜桜ヶ丘とどちらがいいとおもいますか。
どちらも高台ですし環境はいいと思うのですが。
デベもどちらも三菱からんでますからね。

[213: 物件比較中さん]

いわゆる『地位』でいうと比較にならないと思いますが。
桜ケ丘の方が実質面で割安だと思いますよ。
でも私はこちらがいいです。

[214: 匿名さん]

さすがに住む人の層も全然違うとおもうが…

[215: 匿名]

価格帯は４０００万から１億弱と幅がありますよね。
こちらを選ぶ人はタワマン等は選ばない落ち着いた感じの人な気がしています。
あちらは若い２０代ファミリーも多そうな。

[216: 匿名さん]

それなりに憧れと覚悟を持って住む場所ですよ。
子育てに周りの環境が大事だと思うんであれば、こういうところに住むと良いと思います。ここで言う環境は、周りの人環境という意味ですが。

[217: 匿名さん]

小学校は磯子区、坂の下、根岸小学校ですね…残念な通学区です。山手駅前の小学校が良いですね。

[218: ご近所の奥さま]

根岸森林公園で自殺だったと思います。それか，寒い時期だったのでホームレスの方（←横浜公園のように普段からいるわけではない）が寝てるうちに凍死したか。そう言えば，警察きてその時はザワッという感じでしたが・・・他殺ではないですし，もうすっかり忘れていました。幼稚園の子供達も降園後，普通に遊んでますしね。それより，米軍居住地に住むお友達が2年以内に返還と言ってました。風致地区なのでガラッと変わる事はないと思いますが，いかにもアメリカ！なスクールバスも通らなくなったし，英語のプレ教室（むこうの保育園みたいな雰囲気でした）もなくなったし，消防署もなくなるのかな〜。10年後は山手じゃなくて，だんだん根岸っぽい雰囲気になっちゃうのかな〜。

[219: 匿名さん]

二年以内に返還は嘘です。
こちら親戚に地主がいます。
返還されるとそりゃ嬉しいですけどね。

[220: 匿名さん]

ここは本当に久々に出たって感じのマンションですね。
本当に全然この辺りはマンション出てなかったですよ。ちっさい子供がいる時に出て欲しかったです。まだ間に合わせる気でいますが。そんなに高くはないってことで良いのでしょうか。

[221: 匿名さん]

確かに根岸森林公園の立地をかんがえると大分安い。アプローチが厳しい分をかなり価格に見込んだってことでしょ。良い場所で安いって最近では珍しい気がする。

[222: 物件比較中さん]

安いですか？
坪平均いくらですか？

[223: 匿名さん]

小学校ですが、イメージとしては私立やインターナショナルスクールなんてありそうですが、どうでしょう？小学校からお受験ではかわいそうですけど。

価格って４千万から１億弱なんですか？広さと眺望などの違いでしょうか。やはり最上階が高いんでしょうね。
このあたりを歩いたことがありますが、閑静でいい場所ですよね。駅までの道のりや買い物を考えるとちょっと大変かなと思うのですが、環境の良さにはかえられないでしょうね。

[224: 匿名さん]

>>223

私立やインターナショナルスクールのほかに、横浜国立大附属横浜小も学区内です。私自身、ここを出ているので第一志望で入れたいと考えています。

環境いいですよね。
買い物も車があれば大丈夫だと思います。

[225: ご近所さん]

車はある方がイイですよ。ただ最近は年寄りが車手放して、バスとかタクシー利用で、駐車場が結構空いてます。若い人の車離れはあるんでしょうが、ここら辺は品の良い御年配の方も多いですからね。時代を感じます。

[226: 匿名さん]

横浜国立大付属小に入れたら言うことないです。実力もくじ運もないので夢のまた夢と言った感じです。こちらを考えると通学区の小学校がどうなのか心配です。可もなく不可もなくとありましたが実際どうなのでしょうか？近隣の立野小学校はさすがに山手駅という立地柄かとても評判が良い学校みたいですね。越境は受付けないと言われました。丘の上近くに、良い公立小学校中学校があったら、申し分なかったのですが。子供がいると学校も考えるので難しいです。

[227: 購入検討中さん]

平均坪単価は350ですよ。
都内並みです。

[228: 購入検討中さん]

ええ！
ここで350なんですか？
驚きです。

[229: 匿名さん]

>>226

224です。
私立小はそこまで意味がないと思っているので附属に落ちたら根岸に入れようと思っています。
荒れている話は聞かないので特に問題視していません。

個人的な意見ですので、気を悪くされたら申し訳ありません。

[230: ご近所さん]

丘の上の人は私立に行かせる人が多いんだよね。
基本的にどこも丘の上のは金持ちエリア。

[231: 匿名さん]

>229

そうなのですね。少し安心しました。
ご意見ありがとうございました。

[232: 匿名さん]

>>231

ただ根岸に入れたとしたら、中学は私立を考えています。

[233: ご近所さん]

そうですね。丘の上の人は大体私立に行かせてますよ。根岸中が荒れてるわけではないし、悪いとも思いません。
その辺りはそういう人が多いという事実だけです。

[234: 匿名さん]

>232>233

ご意見や情報ありがとうございます。
私も中学からは私立を考えています。それなりの大学付属の中学に入れたら、と思っています。

[235: 匿名さん]

環境がいいので虫がたくさんとありましたが、ちなみにゴキブリは出ますか？マンションでも低層で近くにドルフィンもありますし、どうですか？ あと夏の蝉合唱も覚悟ですよね。
ゴキブリだけは…どうにも…

[236: 匿名さん]

以前根岸の丘のふもとの方に住んでいましたが、ゴキブリいました。年に1回か2回見かけるだけでしたが。丘の上はどうなんでしょうね。マンション全体でゴキブリ対策をしていれば大丈夫なのではないでしょうか。夜はカナブンのような虫が灯りをめがけて飛んできましたね。近くに森林公園があるからいろいろな虫がいるかもしれませんね。それだけ環境が良いということでしょうけど。

[237: 匿名さん]

正直山の上は憧れ対象です。
駅へは階段を使う必要がありますが、そこはしょうがないと思ってます。階段があるからいい環境なのかなとも思ってます。価格が少し高くても買えれば買いたいと思ってます。そういう人が集まって欲しいです。変に安売りはして欲しくはなくて。

[238: 購入検討中さん]

坪単価330から350だから安売りはないよ。

[239: 匿名さん]

220ぐらいだから意外に安いという評判だと思うんだが、何の情報何だ？

[240: 物件比較中さん]

根岸の山の上は環境やイメージはいいですが、不動産がそれほど極端に高い地域ではありません。
横浜で坪３００万超えるのは、横浜駅前やみなとみらいのタワーマンションや、いわゆる「山手通り」沿いの高級マンションに限られます。
このあたりは高かった時期でも新築の坪単価は＠２５０ぐらいでしたし、最近は利便性のいいところとそうでもないところでは極端に差が出る傾向がありますので、このマンションの坪単価３３０から３５０などということは１００％ないと断言できます。
たぶ≫２３９さんのおっしゃるとおり、＠２００の前半で間違いないと思います。

[241: 匿名さん]

三菱地所の新築にしては、少し割安感がある気がします。アプローチのネック、階段を見込んだのでしょうが、買う人は丘の上のの環境を好んで買うわけだから、価格に反映しなくても良かったのではと思いますが。あんまり安いとどういう人が住むのか心配も出て来ます。

[242: 匿名さん]

根岸森林公園、高台の環境は言うまでもないのですが、空気感はいかがですか？石油コンビナート、ごみ焼却炉他の汚い空気は森林公園の緑で浄化されてるのでしょうか？

[243: 入居済みさん]

油臭いのでオススメしません。
昔は環境良かったけど

[244: 匿名さん]

数十年住んでいますが、臭い気になったことがありません。近所の住人からも聞いたことがありません。

[245: 匿名さん]

２３５さん
ベランダに植木鉢やプランターなどを置いておくと発生しやすくなるそうですよ。
やはりマンションの低層階よりは高層階の方がでる事は少ないのかな。あとは近くに飲食店が
あると出やすいらしいですが、その点ではこちらは安心ではないでしょうか。
ゴキブリがでるのも嫌だけど、この環境は住むのにはすごくいいですよね。

[246: 購入検討中さん]

玄関から廊下が一直線の配置がイマイチです。
ポーチも広くて良いんですけどね。

[247: 匿名さん]

245さん
ありがとうございます。
なるほど！植物を置くときは室内にフェイクグリーンなどにします。

[248: 検討中さん]

環境良い、悪い。
油臭い、臭くない。
両方のご意見があり難しいです。何度も現地には足を運んでますが、時間帯や風向き等は選べないので…
悩みます。

[249: ご近所さん]

環境は抜群に良い。
臭いは夏に風向きによってすることがある。
これが正解です。
勿論気づいてない人もいらっしゃいますが。
でもそれが嫌で引越すとかはまずないですよ。
丘の上でそのレベルなら、根岸駅周辺は住めなくなっちゃいますからね。
旦那さんが駅への行き来を気にしなければ、家族にとって本当いいとこですよ。
お勧めします。

[250: 物件比較中さん]

最寄駅からの距離、時間がやはりネックだね
ここも間門近くのテラス山手のように売れ残って安くばたくのかな
結局、根岸の物件と考えて生活のイメージを考えるべきですね
高台は坪単価が安いのが基本ですが
最終的には価格ですね