ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[162: 匿名さん]

実際は歩いてますよ。大変だけど、ようは慣れですね。環境面に興味がなければわざわざ住む人は少ないのでは。

[163: 匿名さん]

同じ根岸の丘の上ですがもう少し本牧寄りの場所に住んでいる知人が言ってました。夏のことでしょうけど夜はカーテンを開けて部屋の電気を消して裸に近い恰好でくつろいでいるとか。
目の前は製油所ですが開放感があって夜景が素敵なんでしょうね。視線を気にする建物もない？ですし。

[164: 匿名さん]

目の前って感じはしないけど。
いずれにせよブランド立地は強気でくるだろうから、値段次第だけど。
売れちゃうだろうね。

[165: 匿名さん]

値段次第だけど、これだけ工事費が高い高いと言われてたら、、
5500万目線だろうね。

[166: 匿名さん]

初めてこのマンションに気付いたけど、ここって完全に山手なんかじゃないじゃん！？

[167: 匿名さん]

森林公園のまわり風致地区の旭台、寺久保、滝上の住宅はマンションと戸建が半々です。マンション
はほとんどが山手という地名が入っています。こうすると売りやすいのでしょう。住んでいる我々からすればまぎらわしいけれど、どうでもいい話です。

ここは、森林公園を中心としたゆったりした環境が好きで住んでいる人がおおいです。
平日は空いてる森林公園で多くの人が犬を散歩させています。

山手がどうのとか駅から不便だとか言う方は向いていない場所です。

ただ資産家の方が多いのは事実です。

[168: 匿名さん]

山手なんて、山手駅含めてイメージでしょ。で有ればここら辺の雰囲気は山手らしいぜぃ。

[169: 周辺住民さん]

環境はいいですね。駅からは確かに最初大変でしたが、慣れです。いい運動になります。疲れた時や雨の時はバス利用。バスも遅くまであり便利です。まあ駅近くの平坦な場所と比べれば、楽ではないし便利でもないでしょうが、環境とか雰囲気とか考えれば、なかなかいいところ。休みのときには歩いて元町や赤レンガへも歩いていきますし、ちょうどい散歩道。夏は、エアコンなしでもいい風が入り結構暮らせます。
ともかく森林公園が良くていまだ頑張って住んでます。

[170: 匿名さん]

もうすぐ価格が分かりますね。
6000万目線なら見送り。
5500万目線なら前向きに考えたい。

[171: 購入検討中さん]

100m2の部屋だと、8500万程でしょうか？
落ち着いた雰囲気が気に入っているので検討しています。

[172: 購入検討中さん]

「頑張って住んでいます」という表現に本音を感じてしまう。

[173: 匿名さん]

電話応対も強気を感じる。価格帯次第で撤退します。5000万前半は無理かな…

[174: 匿名さん]

いや2棟建つみたいだから結構幅広い値段と見ました。願望です

[175: 匿名さん]

質問なんですが、立地的にかなり虫が多い場所ですか？

[176: 匿名さん]

まー森林公園が近いから、ひょっとしたら多いかな？高台だからじめっとした感じは無いから、そんなに気にならなそうだけどどうなんでしょう。

[177: 匿名さん]

モデルルーム見学の前に子供を連れて現地見学。
根岸からの坂と階段は辛い。慣れが必要だなこりゃ。子供は意外に平気そう。こっちの問題。
現地は想像通りいい感じ。何より敷地が広いし、南向きに敷地が長いから日当たりは凄く良さそう。現地脇の階段を上がると根岸森林公園の緑が見えてきた。子供を宥め、裏道へ。狭い道だったけど抜けると、かなりの高級住宅街に驚き。最後は根岸森林公園に寄って遊んできた。だいぶ寒いね今日。
アプローチ我慢すれば、こりゃ最高だわ。お値段も最高？

[178: 匿名]

5500？5000万でお願いしたい

[179: 匿名さん]

いよいよ明日からですね。価格帯次第なんですよ、本当に！無駄足にしたくないので行かれる方良かったら価格帯情報お願い致します。場合によっては予約キャンセルします。

[180: 匿名さん]

嘘情報流して、競合者減らそう！

[181: 匿名さん]

そんなに人気殺到なの？デベも強気になるね

[182: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、自宅から気軽に行けるスーパーやコンビニがないのは、いざ生活すると結構不便なので、覚悟しておいた方が良いです。車出すのも億劫だし、坂の上り下りは正直しんどいです。

でもネガはそれくらいで、とても良い場所ですよ。ちなみに虫は多いです。

[183: 匿名さん]

事前案内会行かれた方、情報良かったらお願いします。

[184: 匿名さん]

コンビナート炎上爆発してもこちらは大丈夫ですか？

[185: 匿名さん]

思ったよりお安いんではないでしょうか。
我が家はドロップアウトせず。
セーフ。

[186: 匿名]

気になりますー
予約します

[187: 匿名]

坪250でした。

ペントハウス東南角は9600万台ですが、それ以外の中住戸は4400から7000万台でリーズナブルかしら。。。

根岸森林公園は良い公園で雰囲気も悪くないけど、根岸駅からのアプローチは悪いし、インフラが弱いのとで、ボツかなぁ。。。

[188: 検討中の奥さま]

坪250!? なら，周辺の中古マンションを買って自分好みにリノベーションした方がいいような・・・。悩みます。根岸森林公園や周りの小奇麗なマンション・一戸建てが好きですが，どうも根岸駅周辺が好きではありません。山手駅の方が，こじんまりしていて夏はトンネルと緑が懐かしい雰囲気。エスカレーターやエレベーターもついて綺麗になったし。子供（女の子）が学校や塾の帰り根岸駅からの坂を歩いて帰ってくるのが，特に暗くなるのが早い今の季節，心配です。

[189: 匿名さん]

女の子がいる方は送り迎えかバス利用です。
しかしこの辺は、治安が良くこの10年、事件は聞いたことがありません。

[190: 匿名さん]

坪は220切ってるくらいの事で、三菱のマンションでそれなりにグレード感があるから、人気は出そうだと思いました。思ったより買い易くて、オーナーズセレクトも楽しみ。

[191: 匿名さん]

オーナーズセレクトって、結構イイね。
収納の形を変えられるって言うのが、実は個人的にヒット。
その辺りをいじると凄い価格を言われたことがありますので。
階段は我慢。森林公園が近いって本当いい。ずっと住みたいと思えました。

[192: 匿名さん]

歩けばわかる。
実際そんなたいしたことないと思う。
横浜市民。

[193: 匿名さん]

子供の塾習い事は皆さんどちらに行かれてるのでしょうか？本牧ですか？

[194: 匿名さん]

学区根岸小は可もなく不可もなくとありましたが、この辺りの方は皆さん私立に行かれるとのこと、残り組が根岸小で、実際どんな感じですか？
学級崩壊、いじめ、親・近隣住民の方の見守り参加度、中学受験率等。通われてる方いらしたらお願いいたします。

[195: 匿名さん]

駐車場が4段の機械式、雨の日は出し入れでも濡れぬし不便。
機械式駐車場は管理費も高くなるでしょう。
ベランダ側の外装がタイルではなく吹き付け。
高級感はないと思いました。

[196: 匿名]

色々なところでコストダウンですか…

[197: 匿名さん]

こちら根岸森林公園だけのメリット

[198: 匿名さん]

遂に人気物件叩きが始まったかな？
確かに三菱に220切りでやられたら、競合物件はしんどいね。
市場が活性化するんだから、いいと思うんだけどね。
さあどれだけのスピードで完売するか。

[199: 検討中さん]

敷地面積に対し１３９戸ってどうですか？キツキツではないですか？玄人目線で意見お願いしたいです。

[200: 匿名さん]

健太さんにご相談されてはいかがでしょう？

[201: 匿名さん]

健太さん？？？

[202: 匿名さん]

このエリアは10～20年ぐらい前、有名施工会社のマン ションは1階～最上階の幅で坪250～300万越えだった。

近くのレガティス山手の最上階角部屋は坪315万でした。

ここの価格幅がどれぐらいか知らないですが、最上階角 部屋で坪220割れなら買い得だと思いますよ。

ただ 近くの野村のプラウドなどはビルトインエアコン装備と か建物自体にコストがかかっていましたので+αで高かっ たですけど。

敷地に関しては近くのクレストフォルムはここの倍ぐら いの敷地で150世帯です。

[203: 匿名さん]

ここは風致地区だから、建ぺい率、容積率ともに厳しい。
建ぺい率の数字はわからないけど、容積率の上限は150%。かなり厳しい規制だから、頑張って建てても、普通に比べたらかなりゆとりあるつくりになりますよ。
規制をかけて、街並みを維持しようっていうのが風致地区だからね。

[204: 物件比較中さん]

いつも車で通るたび、このあたりに住んでいる方はいったいどうやって通勤しているのか不思議でした。
根岸までの階段を毎日上り下りするのはとっても大変ですよね？
それとも、運転手付きの車で送迎というのが普通？
環境は確かにいいと思うのですが、磯子のブリリアのようにエレベーターがあるわけではなく、私の感覚ですと『別荘』に近いです。
投稿者の皆さんは、普通に住まわれる前提の方が多いのでしょうか？心配し過ぎですか？

[205: 匿名さん]

検討中ですが、かなり悩んでいます。子育て世代なので利便性にかけ離れたこの場所でやっていけるのか‥と。ただ、やはり言うまでもなく良い場所物件なのでかなり気になります。

[206: ご近所さん]

冷静に考えてそんな不便じゃないと思いますが。

[207: 購入検討中さん]

そもそも横浜なんて、埋め立て地を除けば坂ばかりですよ。それより根岸森林公園で今年2月に起きた事件の顛末の方が気になる。どなたかご存じですか？

[208: 物件比較中さん]

不便ではないでしょうがハードです。
中古になったときに検索で引っ掛かるためには駅徒歩１０分以内の表示は重要ですが、実質的にはバス便利用でしょう。
それを承知の上で、他の美点を優先するかどうかですよね。

[209: 匿名さん]

事件って何ですか？詳細教えてください。

[210: 匿名さん]

利便性、利便性と考えてしまう人に山手は向かないよ。
そもそも坂が無かったら、高台じゃないし、山手じゃなくなるよ。
決して誰もが喜んで住むわけじゃない。
良い場所には棘がある。

[211: 匿名さん]

白幡不動尊って近くにありますか？

[212: 匿名さん]

ヒルトップ横浜山手レジデンスとミソラシア横浜桜ヶ丘とどちらがいいとおもいますか。
どちらも高台ですし環境はいいと思うのですが。
デベもどちらも三菱からんでますからね。

[213: 物件比較中さん]

いわゆる『地位』でいうと比較にならないと思いますが。
桜ケ丘の方が実質面で割安だと思いますよ。
でも私はこちらがいいです。

[214: 匿名さん]

さすがに住む人の層も全然違うとおもうが…

[215: 匿名]

価格帯は４０００万から１億弱と幅がありますよね。
こちらを選ぶ人はタワマン等は選ばない落ち着いた感じの人な気がしています。
あちらは若い２０代ファミリーも多そうな。

[216: 匿名さん]

それなりに憧れと覚悟を持って住む場所ですよ。
子育てに周りの環境が大事だと思うんであれば、こういうところに住むと良いと思います。ここで言う環境は、周りの人環境という意味ですが。

[217: 匿名さん]

小学校は磯子区、坂の下、根岸小学校ですね…残念な通学区です。山手駅前の小学校が良いですね。

[218: ご近所の奥さま]

根岸森林公園で自殺だったと思います。それか，寒い時期だったのでホームレスの方（←横浜公園のように普段からいるわけではない）が寝てるうちに凍死したか。そう言えば，警察きてその時はザワッという感じでしたが・・・他殺ではないですし，もうすっかり忘れていました。幼稚園の子供達も降園後，普通に遊んでますしね。それより，米軍居住地に住むお友達が2年以内に返還と言ってました。風致地区なのでガラッと変わる事はないと思いますが，いかにもアメリカ！なスクールバスも通らなくなったし，英語のプレ教室（むこうの保育園みたいな雰囲気でした）もなくなったし，消防署もなくなるのかな〜。10年後は山手じゃなくて，だんだん根岸っぽい雰囲気になっちゃうのかな〜。

[219: 匿名さん]

二年以内に返還は嘘です。
こちら親戚に地主がいます。
返還されるとそりゃ嬉しいですけどね。

[220: 匿名さん]

ここは本当に久々に出たって感じのマンションですね。
本当に全然この辺りはマンション出てなかったですよ。ちっさい子供がいる時に出て欲しかったです。まだ間に合わせる気でいますが。そんなに高くはないってことで良いのでしょうか。

[221: 匿名さん]

確かに根岸森林公園の立地をかんがえると大分安い。アプローチが厳しい分をかなり価格に見込んだってことでしょ。良い場所で安いって最近では珍しい気がする。

[222: 物件比較中さん]

安いですか？
坪平均いくらですか？

[223: 匿名さん]

小学校ですが、イメージとしては私立やインターナショナルスクールなんてありそうですが、どうでしょう？小学校からお受験ではかわいそうですけど。

価格って４千万から１億弱なんですか？広さと眺望などの違いでしょうか。やはり最上階が高いんでしょうね。
このあたりを歩いたことがありますが、閑静でいい場所ですよね。駅までの道のりや買い物を考えるとちょっと大変かなと思うのですが、環境の良さにはかえられないでしょうね。

[224: 匿名さん]

>>223

私立やインターナショナルスクールのほかに、横浜国立大附属横浜小も学区内です。私自身、ここを出ているので第一志望で入れたいと考えています。

環境いいですよね。
買い物も車があれば大丈夫だと思います。

[225: ご近所さん]

車はある方がイイですよ。ただ最近は年寄りが車手放して、バスとかタクシー利用で、駐車場が結構空いてます。若い人の車離れはあるんでしょうが、ここら辺は品の良い御年配の方も多いですからね。時代を感じます。

[226: 匿名さん]

横浜国立大付属小に入れたら言うことないです。実力もくじ運もないので夢のまた夢と言った感じです。こちらを考えると通学区の小学校がどうなのか心配です。可もなく不可もなくとありましたが実際どうなのでしょうか？近隣の立野小学校はさすがに山手駅という立地柄かとても評判が良い学校みたいですね。越境は受付けないと言われました。丘の上近くに、良い公立小学校中学校があったら、申し分なかったのですが。子供がいると学校も考えるので難しいです。

[227: 購入検討中さん]

平均坪単価は350ですよ。
都内並みです。

[228: 購入検討中さん]

ええ！
ここで350なんですか？
驚きです。

[229: 匿名さん]

>>226

224です。
私立小はそこまで意味がないと思っているので附属に落ちたら根岸に入れようと思っています。
荒れている話は聞かないので特に問題視していません。

個人的な意見ですので、気を悪くされたら申し訳ありません。

[230: ご近所さん]

丘の上の人は私立に行かせる人が多いんだよね。
基本的にどこも丘の上のは金持ちエリア。

[231: 匿名さん]

>229

そうなのですね。少し安心しました。
ご意見ありがとうございました。

[232: 匿名さん]

>>231

ただ根岸に入れたとしたら、中学は私立を考えています。

[233: ご近所さん]

そうですね。丘の上の人は大体私立に行かせてますよ。根岸中が荒れてるわけではないし、悪いとも思いません。
その辺りはそういう人が多いという事実だけです。

[234: 匿名さん]

>232>233

ご意見や情報ありがとうございます。
私も中学からは私立を考えています。それなりの大学付属の中学に入れたら、と思っています。

[235: 匿名さん]

環境がいいので虫がたくさんとありましたが、ちなみにゴキブリは出ますか？マンションでも低層で近くにドルフィンもありますし、どうですか？ あと夏の蝉合唱も覚悟ですよね。
ゴキブリだけは…どうにも…

[236: 匿名さん]

以前根岸の丘のふもとの方に住んでいましたが、ゴキブリいました。年に1回か2回見かけるだけでしたが。丘の上はどうなんでしょうね。マンション全体でゴキブリ対策をしていれば大丈夫なのではないでしょうか。夜はカナブンのような虫が灯りをめがけて飛んできましたね。近くに森林公園があるからいろいろな虫がいるかもしれませんね。それだけ環境が良いということでしょうけど。

[237: 匿名さん]

正直山の上は憧れ対象です。
駅へは階段を使う必要がありますが、そこはしょうがないと思ってます。階段があるからいい環境なのかなとも思ってます。価格が少し高くても買えれば買いたいと思ってます。そういう人が集まって欲しいです。変に安売りはして欲しくはなくて。

[238: 購入検討中さん]

坪単価330から350だから安売りはないよ。

[239: 匿名さん]

220ぐらいだから意外に安いという評判だと思うんだが、何の情報何だ？

[240: 物件比較中さん]

根岸の山の上は環境やイメージはいいですが、不動産がそれほど極端に高い地域ではありません。
横浜で坪３００万超えるのは、横浜駅前やみなとみらいのタワーマンションや、いわゆる「山手通り」沿いの高級マンションに限られます。
このあたりは高かった時期でも新築の坪単価は＠２５０ぐらいでしたし、最近は利便性のいいところとそうでもないところでは極端に差が出る傾向がありますので、このマンションの坪単価３３０から３５０などということは１００％ないと断言できます。
たぶ≫２３９さんのおっしゃるとおり、＠２００の前半で間違いないと思います。

[241: 匿名さん]

三菱地所の新築にしては、少し割安感がある気がします。アプローチのネック、階段を見込んだのでしょうが、買う人は丘の上のの環境を好んで買うわけだから、価格に反映しなくても良かったのではと思いますが。あんまり安いとどういう人が住むのか心配も出て来ます。

[242: 匿名さん]

根岸森林公園、高台の環境は言うまでもないのですが、空気感はいかがですか？石油コンビナート、ごみ焼却炉他の汚い空気は森林公園の緑で浄化されてるのでしょうか？

[243: 入居済みさん]

油臭いのでオススメしません。
昔は環境良かったけど

[244: 匿名さん]

数十年住んでいますが、臭い気になったことがありません。近所の住人からも聞いたことがありません。

[245: 匿名さん]

２３５さん
ベランダに植木鉢やプランターなどを置いておくと発生しやすくなるそうですよ。
やはりマンションの低層階よりは高層階の方がでる事は少ないのかな。あとは近くに飲食店が
あると出やすいらしいですが、その点ではこちらは安心ではないでしょうか。
ゴキブリがでるのも嫌だけど、この環境は住むのにはすごくいいですよね。

[246: 購入検討中さん]

玄関から廊下が一直線の配置がイマイチです。
ポーチも広くて良いんですけどね。

[247: 匿名さん]

245さん
ありがとうございます。
なるほど！植物を置くときは室内にフェイクグリーンなどにします。

[248: 検討中さん]

環境良い、悪い。
油臭い、臭くない。
両方のご意見があり難しいです。何度も現地には足を運んでますが、時間帯や風向き等は選べないので…
悩みます。

[249: ご近所さん]

環境は抜群に良い。
臭いは夏に風向きによってすることがある。
これが正解です。
勿論気づいてない人もいらっしゃいますが。
でもそれが嫌で引越すとかはまずないですよ。
丘の上でそのレベルなら、根岸駅周辺は住めなくなっちゃいますからね。
旦那さんが駅への行き来を気にしなければ、家族にとって本当いいとこですよ。
お勧めします。

[250: 物件比較中さん]

最寄駅からの距離、時間がやはりネックだね
ここも間門近くのテラス山手のように売れ残って安くばたくのかな
結局、根岸の物件と考えて生活のイメージを考えるべきですね
高台は坪単価が安いのが基本ですが
最終的には価格ですね

[251: 匿名さん]

高台が安いと思ってる人はここには来ないでしょ。
高台＝不便＝でも高級住宅地。ここに価値を感じる人じゃないの。

[252: 匿名さん]

ここの物件を検討してる人は、根岸森林公園の高台だから検討してるんであって、間門は検討しないですよ。
価格もそもそも全然違いますから。

[253: 匿名さん]

根岸森林公園は本当にいいし、ここら辺は何度も通ってるので、凄くすきな場所。そういう友達も多いし、買いたいと思ってます。抽選心配ですが、どうなんでしょうか。何倍くらいになるものでしょうか。

[254: 匿名さん]

根岸森林公園は広くて、よさそうですね。
自然に囲まれてゆったりと暮らしたい方にいい環境ですね。
ただ、便利という場所ではないので、便利さを求めている方には向いていないかな。

私もこういう雰囲気結構好きです

[255: 匿名さん]

ハイコート山手パレ２４４のモデルルームがオープンしたようですね。

[256: 匿名さん]

価格お伝えします。
南向き70平米4400万円から、75平米4700万円から。
5000万円でかなり買える。
もっと高い金額を意識してました。
アプローチの事で結構割引きをしたんですね。
想像より安いのはとても嬉しい。

[257: 匿名さん]

人気どれくらいでしょうかね。抽選倍率どうでしょう…

[258: 匿名さん]

確かに抽選心配ですよね。
でも我が家の検討している部屋は、いくつか列があるのでそんなに心配してません。
それよりオーナーズセレクトの図面を見てると、いろいろ出来そうで間取りの目移りがかなりします。
マンションはここに決めてるんですが、またまだ悩んじゃいそうです。

[259: 検討中さん]

公立小学校、中学校情報お願いいたします。

[260: 匿名さん]

根岸小、根岸中ともいたって普通。
悪い噂は聞かない。
ただ丘の上の人は私立に行ってる人が多い。
そういった考え方の人が多いんだと思います。

[261: 匿名さん]

嬉しい悲鳴ですが、セレクト出来ると色々と悩んじゃいますよね、ホントに。カラーセレクトでさえ悩んでしまいます。ただ、引き渡しが再来年というのが長すぎます…