ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[122: 匿名さん]

検討者の身になってみれば、やっぱり少しでも安いほうが言い訳で。ある程度人気になることも予想がつくだけに、複雑な気持ちがあります。本当にここら辺では出ないから諦めてたんです。本当に新築は無かったですよ。

[123: 匿名さん]

近くに信頼出来る小さな病院、大きな総合病院はありますか？

[124: 匿名さん]

大きな病院で思いついたのがふたつの病院です。
昔は歩いて行けるところに日赤病院があったのですが本牧に移転して、港湾病院と日赤がいっしょになった横浜市立みなと赤十字病院というのがあります。根岸からだとバスか車利用になります。何科だったか忘れましたが、いい先生もいるらしいですよ。
それと、やはりバスか車になりますが阪東橋の方には横浜市立大学付属市民総合医療センターがあります。ただし、紹介外来制となっているので、初めて受診する時にはかかりつけ医等の紹介状が必要らしいです。

[125: 匿名さん]

オーナーズセレクトというのがあるから間取りが多少気に入らなくても、部屋の位置を優先して決められそうですね。ただ有償となっているのでどれほどの費用がかかるのか気になりますが、他のマンションでみられるセレクトプランより多種多様な選択ができそうですね。図面上であれこれ考えるのは素人には難しそうですがパーツを組み合わせていくやり方なので、あとは想像力次第でしょうか。

[126: 匿名さん]

病院情報ありがとうございます。やっぱり近くに信頼出来る病院、先生がいると安心ですね。

病院跡地はどうなってるのでしょう… マンション建設ですかね。

[127: 匿名さん]

>118
ここで坪250は、安いと思います。

[128: 匿名さん]

一応フォロー入れると、全戸南向きだからということなんだろうけど、250は高いんじゃない。強気で出てくるにしても240くらいかな。引き渡しまで長いから、そう安くはならないんだろうね。

[129: 匿名さん]

引き渡しが近ければ安くなるのですか？理由は資材高騰ですか？

良い物件あれば即入居したいです。なかなかないですが…

こちらは長いですよね、金利もどうなってるか…

[130: 匿名さん]

戸塚から坂道徒歩１４分の某財閥系物件が２２０～なので、それと比べりゃここが２５０なら激安でしょ。
もっとも、あっちはクソ高過ぎてほとんど売れてないので、あまり比較基準にはならないか・・・

[131: 匿名さん]

ここは良いとこなんだよね。
特に森林公園が素敵過ぎる。
でも高そうなんだよね。
でも意外に安かったって欲しいよね。

[132: 匿名さん]

目の前がバス停なので、通勤はバスで根岸駅ですけど、5～6分なのでストレスはありませんよ。
遅くなっても、タクシーでワンメーターだと思います。歩るける方ならちょうど健康にいいでしょう。
買い物は根岸駅前の東急ストアが普通使いになります。元町にも横浜にもバス1本でいけるので、便利ではあります。
石油の臭いは風向きによってしますが、なによりも根岸森林公園は魅力です。
大きなイベントの翌日にも、紙屑一つ落ちていないということで、おわかりいただけるかも。
但し、ネーミングの山手は無理があります。「ヒルトップ根岸森林公園」のほうがいいのに。

[133: 匿名さん]

ここら辺のマンションは全部山手ってついてるから、まーいいんじゃないですか。実際森林公園周辺でも風致地区はかなり雰囲気出てますからね。
うちは、70平米で十分なんですが、部屋はあるのでしょうか。

[134: 匿名さん]

とにかく早く案内会で価格知りたいです！そこで即退散かわかりますもんね。

石油臭はあるとかないとか？？ 現地行っても少しの時間ではわからないし。そこがネックです。気管支弱いもので…

[135: 匿名さん]

本当に価格が気になります。この辺りは昔から別格の雰囲気があるのは知っていますが、アプローチはかなりの難点ポイントだけに、現実的な価格で出て欲しいですけどね。条件にはこだわらないので、5000万くらいで買えないと流石に他を探そかなと。

[136: 匿名さん]

なぜ価格を出さないか？
出したらみんなビビるからに一票。
素敵な場所なのは認めますが。

[137: 購入検討中さん]

まだ出てないだけですよ。もうすぐ出ますから焦らずに待ちましょう。

[138: 匿名さん]

先に書き込みしたものですが
この近く(ヒルトップから5〜7分)西竹之丸に2007年、2011年にプラウド山手が建ちましたが、両方とも6000万円弱からの価格帯でした。ここは風致地区でありませんが山手駅からあるいて10分以内の物件。
野村のプラウドですので強気でも即完売となっていたようです。ヒルトップは三菱/双日施工で野村、三井から1ランク落ちるのと駅が根岸になるので4000万円後半の価格帯からあるのではないでしょうか

[139: 匿名さん]

強気な価格帯でも売れてしまうから、デベはまた強気になり儲けるのでしょうね。お金があれば価格など関係ないのでしょうか、ちゃんと見合った価格帯で買いたいです。

[140: 匿名さん]

普通に考えて、三菱だから野村三井より落ちないと思ってしまいますが。
しかも、双日とは強気らしいじゃないですか。
環境面は申し分ないとこだから、あんまり安く出てくる要素がなさそうで。
とはいえ、さすがに4500万くらいの部屋もあるんじゃないかと思ってますが。いかに。

[141: 匿名さん]

双日に詳しい方いませんか？嫌な感じでした…

[142: 匿名さん]

どなたかも書いていましたが、環境はよくても高台なのでアプローチは大変ですよ。
70㎡で5000万以上するのであれば高すぎですよ。

[143: 匿名さん]

根岸からのアプローチどんな感じですか？

[144: 購入検討中さん]

里山登山

[145: 匿名さん]

5000万なら相場的には安いんじゃないか？

[146: 匿名さん]

山手ですよ。
神奈川で一番地価が高いところ。
平均坪単価330はいくでしょう

[147: 匿名さん]

＞146
ここは根岸だよ。所謂『山手』は山手町の辺り。

[148: 購入検討中さん]

デタラメにもほどがある

[149: 匿名さん]

根岸が悪いとは思わない。でもここの雰囲気は一線画してる。昔から山手らしい雰囲気がある。駅からはどのみち坂か階段だから、せかせかしてる人はこの辺りは似合わない。時代とは逆行してるかもしれないが、どっしりした、格式高いとか、なんかちよっと普通のマンションさがしてる人はこないんじゃないかな。地元民にとっても、根岸の丘の上は異質だよ。実際金持ちメチャ多い。

[150: 匿名さん]

環境でたどり着いたのですが、庶民には買ったとしても後がキツイ感じですね。金持ちだらけとは。

[151: 匿名さん]

そうかもしれませんね。この辺りに住むのはある程度は覚悟か必要かと。
マンション内で良いコミュニティが出来ると良いですね。

[152: 匿名さん]

いいとこだけどそうそうマンションが出ない場所。アプローチは厳しいが、中区だから都心には近い。慣れると思えれば買っても良さそう。でも250は高いと思うよ。

[153: 購入検討中さん]

都心に近くはないと思うよ。
主観だから何とも言えないけど。

[154: 匿名さん]

都心には近くないし南側の窓から見えるのは下に立っているマンションとコンビナートだよ。

[155: 匿名さん]

なんで横浜根岸に名前をしなかったのか謎。

[156: 匿名さん]

根岸にはしないんじゃない。根岸って聞くと、磯子のイメージ。根岸森林公園っていうと、丘の上の素敵なイメージ。よって、根岸森林公園をつけることはあっても、わざわざ根岸にはしない。山手って言えば、森林公園の雰囲気は分かるし、知ってる身からしてもそれが無難だね。
前にもあったけど、ここら辺は全部マンションの名前は山手。ドルフィンの影響もあるかもね。

[157: 購入検討中さん]

最もらしいけどハズレ。
名前をヒルトップ横濱根岸にしない理由はただ一つ、
すでに存在するからだ。

以上。

[158: 匿名さん]

リノベマンションで売ってます。

[159: 匿名さん]

どんな覚悟が必要なのでしょう
具体的にお願いします

車は外車、管理維持費などの見直し、追加など余裕があるから‥等ですか

[160: 匿名さん]

そういうことじゃなくて、周りはお金もちばかりだから、そういった事に気後れしないようにってことでしょう。まー全部が全部金もちだとも思えませんけどね。

[161: 匿名さん]

駅まで徒歩で通勤という人は少ないのでしょうか？
お金持ちが多いということは移動は自家用車かタクシー？
となると一般庶民は平坦地のほうが暮らしは楽かな。
でも丘の上の暮らしって憧れますね。

[162: 匿名さん]

実際は歩いてますよ。大変だけど、ようは慣れですね。環境面に興味がなければわざわざ住む人は少ないのでは。

[163: 匿名さん]

同じ根岸の丘の上ですがもう少し本牧寄りの場所に住んでいる知人が言ってました。夏のことでしょうけど夜はカーテンを開けて部屋の電気を消して裸に近い恰好でくつろいでいるとか。
目の前は製油所ですが開放感があって夜景が素敵なんでしょうね。視線を気にする建物もない？ですし。

[164: 匿名さん]

目の前って感じはしないけど。
いずれにせよブランド立地は強気でくるだろうから、値段次第だけど。
売れちゃうだろうね。

[165: 匿名さん]

値段次第だけど、これだけ工事費が高い高いと言われてたら、、
5500万目線だろうね。

[166: 匿名さん]

初めてこのマンションに気付いたけど、ここって完全に山手なんかじゃないじゃん！？

[167: 匿名さん]

森林公園のまわり風致地区の旭台、寺久保、滝上の住宅はマンションと戸建が半々です。マンション
はほとんどが山手という地名が入っています。こうすると売りやすいのでしょう。住んでいる我々からすればまぎらわしいけれど、どうでもいい話です。

ここは、森林公園を中心としたゆったりした環境が好きで住んでいる人がおおいです。
平日は空いてる森林公園で多くの人が犬を散歩させています。

山手がどうのとか駅から不便だとか言う方は向いていない場所です。

ただ資産家の方が多いのは事実です。

[168: 匿名さん]

山手なんて、山手駅含めてイメージでしょ。で有ればここら辺の雰囲気は山手らしいぜぃ。

[169: 周辺住民さん]

環境はいいですね。駅からは確かに最初大変でしたが、慣れです。いい運動になります。疲れた時や雨の時はバス利用。バスも遅くまであり便利です。まあ駅近くの平坦な場所と比べれば、楽ではないし便利でもないでしょうが、環境とか雰囲気とか考えれば、なかなかいいところ。休みのときには歩いて元町や赤レンガへも歩いていきますし、ちょうどい散歩道。夏は、エアコンなしでもいい風が入り結構暮らせます。
ともかく森林公園が良くていまだ頑張って住んでます。

[170: 匿名さん]

もうすぐ価格が分かりますね。
6000万目線なら見送り。
5500万目線なら前向きに考えたい。

[171: 購入検討中さん]

100m2の部屋だと、8500万程でしょうか？
落ち着いた雰囲気が気に入っているので検討しています。

[172: 購入検討中さん]

「頑張って住んでいます」という表現に本音を感じてしまう。

[173: 匿名さん]

電話応対も強気を感じる。価格帯次第で撤退します。5000万前半は無理かな…

[174: 匿名さん]

いや2棟建つみたいだから結構幅広い値段と見ました。願望です

[175: 匿名さん]

質問なんですが、立地的にかなり虫が多い場所ですか？

[176: 匿名さん]

まー森林公園が近いから、ひょっとしたら多いかな？高台だからじめっとした感じは無いから、そんなに気にならなそうだけどどうなんでしょう。

[177: 匿名さん]

モデルルーム見学の前に子供を連れて現地見学。
根岸からの坂と階段は辛い。慣れが必要だなこりゃ。子供は意外に平気そう。こっちの問題。
現地は想像通りいい感じ。何より敷地が広いし、南向きに敷地が長いから日当たりは凄く良さそう。現地脇の階段を上がると根岸森林公園の緑が見えてきた。子供を宥め、裏道へ。狭い道だったけど抜けると、かなりの高級住宅街に驚き。最後は根岸森林公園に寄って遊んできた。だいぶ寒いね今日。
アプローチ我慢すれば、こりゃ最高だわ。お値段も最高？

[178: 匿名]

5500？5000万でお願いしたい

[179: 匿名さん]

いよいよ明日からですね。価格帯次第なんですよ、本当に！無駄足にしたくないので行かれる方良かったら価格帯情報お願い致します。場合によっては予約キャンセルします。

[180: 匿名さん]

嘘情報流して、競合者減らそう！

[181: 匿名さん]

そんなに人気殺到なの？デベも強気になるね

[182: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、自宅から気軽に行けるスーパーやコンビニがないのは、いざ生活すると結構不便なので、覚悟しておいた方が良いです。車出すのも億劫だし、坂の上り下りは正直しんどいです。

でもネガはそれくらいで、とても良い場所ですよ。ちなみに虫は多いです。

[183: 匿名さん]

事前案内会行かれた方、情報良かったらお願いします。

[184: 匿名さん]

コンビナート炎上爆発してもこちらは大丈夫ですか？

[185: 匿名さん]

思ったよりお安いんではないでしょうか。
我が家はドロップアウトせず。
セーフ。

[186: 匿名]

気になりますー
予約します

[187: 匿名]

坪250でした。

ペントハウス東南角は9600万台ですが、それ以外の中住戸は4400から7000万台でリーズナブルかしら。。。

根岸森林公園は良い公園で雰囲気も悪くないけど、根岸駅からのアプローチは悪いし、インフラが弱いのとで、ボツかなぁ。。。

[188: 検討中の奥さま]

坪250!? なら，周辺の中古マンションを買って自分好みにリノベーションした方がいいような・・・。悩みます。根岸森林公園や周りの小奇麗なマンション・一戸建てが好きですが，どうも根岸駅周辺が好きではありません。山手駅の方が，こじんまりしていて夏はトンネルと緑が懐かしい雰囲気。エスカレーターやエレベーターもついて綺麗になったし。子供（女の子）が学校や塾の帰り根岸駅からの坂を歩いて帰ってくるのが，特に暗くなるのが早い今の季節，心配です。

[189: 匿名さん]

女の子がいる方は送り迎えかバス利用です。
しかしこの辺は、治安が良くこの10年、事件は聞いたことがありません。

[190: 匿名さん]

坪は220切ってるくらいの事で、三菱のマンションでそれなりにグレード感があるから、人気は出そうだと思いました。思ったより買い易くて、オーナーズセレクトも楽しみ。

[191: 匿名さん]

オーナーズセレクトって、結構イイね。
収納の形を変えられるって言うのが、実は個人的にヒット。
その辺りをいじると凄い価格を言われたことがありますので。
階段は我慢。森林公園が近いって本当いい。ずっと住みたいと思えました。

[192: 匿名さん]

歩けばわかる。
実際そんなたいしたことないと思う。
横浜市民。

[193: 匿名さん]

子供の塾習い事は皆さんどちらに行かれてるのでしょうか？本牧ですか？

[194: 匿名さん]

学区根岸小は可もなく不可もなくとありましたが、この辺りの方は皆さん私立に行かれるとのこと、残り組が根岸小で、実際どんな感じですか？
学級崩壊、いじめ、親・近隣住民の方の見守り参加度、中学受験率等。通われてる方いらしたらお願いいたします。

[195: 匿名さん]

駐車場が4段の機械式、雨の日は出し入れでも濡れぬし不便。
機械式駐車場は管理費も高くなるでしょう。
ベランダ側の外装がタイルではなく吹き付け。
高級感はないと思いました。

[196: 匿名]

色々なところでコストダウンですか…

[197: 匿名さん]

こちら根岸森林公園だけのメリット

[198: 匿名さん]

遂に人気物件叩きが始まったかな？
確かに三菱に220切りでやられたら、競合物件はしんどいね。
市場が活性化するんだから、いいと思うんだけどね。
さあどれだけのスピードで完売するか。

[199: 検討中さん]

敷地面積に対し１３９戸ってどうですか？キツキツではないですか？玄人目線で意見お願いしたいです。

[200: 匿名さん]

健太さんにご相談されてはいかがでしょう？

[201: 匿名さん]

健太さん？？？

[202: 匿名さん]

このエリアは10～20年ぐらい前、有名施工会社のマン ションは1階～最上階の幅で坪250～300万越えだった。

近くのレガティス山手の最上階角部屋は坪315万でした。

ここの価格幅がどれぐらいか知らないですが、最上階角 部屋で坪220割れなら買い得だと思いますよ。

ただ 近くの野村のプラウドなどはビルトインエアコン装備と か建物自体にコストがかかっていましたので+αで高かっ たですけど。

敷地に関しては近くのクレストフォルムはここの倍ぐら いの敷地で150世帯です。

[203: 匿名さん]

ここは風致地区だから、建ぺい率、容積率ともに厳しい。
建ぺい率の数字はわからないけど、容積率の上限は150%。かなり厳しい規制だから、頑張って建てても、普通に比べたらかなりゆとりあるつくりになりますよ。
規制をかけて、街並みを維持しようっていうのが風致地区だからね。

[204: 物件比較中さん]

いつも車で通るたび、このあたりに住んでいる方はいったいどうやって通勤しているのか不思議でした。
根岸までの階段を毎日上り下りするのはとっても大変ですよね？
それとも、運転手付きの車で送迎というのが普通？
環境は確かにいいと思うのですが、磯子のブリリアのようにエレベーターがあるわけではなく、私の感覚ですと『別荘』に近いです。
投稿者の皆さんは、普通に住まわれる前提の方が多いのでしょうか？心配し過ぎですか？

[205: 匿名さん]

検討中ですが、かなり悩んでいます。子育て世代なので利便性にかけ離れたこの場所でやっていけるのか‥と。ただ、やはり言うまでもなく良い場所物件なのでかなり気になります。

[206: ご近所さん]

冷静に考えてそんな不便じゃないと思いますが。

[207: 購入検討中さん]

そもそも横浜なんて、埋め立て地を除けば坂ばかりですよ。それより根岸森林公園で今年2月に起きた事件の顛末の方が気になる。どなたかご存じですか？

[208: 物件比較中さん]

不便ではないでしょうがハードです。
中古になったときに検索で引っ掛かるためには駅徒歩１０分以内の表示は重要ですが、実質的にはバス便利用でしょう。
それを承知の上で、他の美点を優先するかどうかですよね。

[209: 匿名さん]

事件って何ですか？詳細教えてください。

[210: 匿名さん]

利便性、利便性と考えてしまう人に山手は向かないよ。
そもそも坂が無かったら、高台じゃないし、山手じゃなくなるよ。
決して誰もが喜んで住むわけじゃない。
良い場所には棘がある。

[211: 匿名さん]

白幡不動尊って近くにありますか？

[212: 匿名さん]

ヒルトップ横浜山手レジデンスとミソラシア横浜桜ヶ丘とどちらがいいとおもいますか。
どちらも高台ですし環境はいいと思うのですが。
デベもどちらも三菱からんでますからね。

[213: 物件比較中さん]

いわゆる『地位』でいうと比較にならないと思いますが。
桜ケ丘の方が実質面で割安だと思いますよ。
でも私はこちらがいいです。

[214: 匿名さん]

さすがに住む人の層も全然違うとおもうが…

[215: 匿名]

価格帯は４０００万から１億弱と幅がありますよね。
こちらを選ぶ人はタワマン等は選ばない落ち着いた感じの人な気がしています。
あちらは若い２０代ファミリーも多そうな。

[216: 匿名さん]

それなりに憧れと覚悟を持って住む場所ですよ。
子育てに周りの環境が大事だと思うんであれば、こういうところに住むと良いと思います。ここで言う環境は、周りの人環境という意味ですが。

[217: 匿名さん]

小学校は磯子区、坂の下、根岸小学校ですね…残念な通学区です。山手駅前の小学校が良いですね。

[218: ご近所の奥さま]

根岸森林公園で自殺だったと思います。それか，寒い時期だったのでホームレスの方（←横浜公園のように普段からいるわけではない）が寝てるうちに凍死したか。そう言えば，警察きてその時はザワッという感じでしたが・・・他殺ではないですし，もうすっかり忘れていました。幼稚園の子供達も降園後，普通に遊んでますしね。それより，米軍居住地に住むお友達が2年以内に返還と言ってました。風致地区なのでガラッと変わる事はないと思いますが，いかにもアメリカ！なスクールバスも通らなくなったし，英語のプレ教室（むこうの保育園みたいな雰囲気でした）もなくなったし，消防署もなくなるのかな〜。10年後は山手じゃなくて，だんだん根岸っぽい雰囲気になっちゃうのかな〜。

[219: 匿名さん]

二年以内に返還は嘘です。
こちら親戚に地主がいます。
返還されるとそりゃ嬉しいですけどね。

[220: 匿名さん]

ここは本当に久々に出たって感じのマンションですね。
本当に全然この辺りはマンション出てなかったですよ。ちっさい子供がいる時に出て欲しかったです。まだ間に合わせる気でいますが。そんなに高くはないってことで良いのでしょうか。

[221: 匿名さん]

確かに根岸森林公園の立地をかんがえると大分安い。アプローチが厳しい分をかなり価格に見込んだってことでしょ。良い場所で安いって最近では珍しい気がする。