ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[1: 匿名さん]

良いところだけど思いっきり根岸だね
知らない人は山手と勘違いするとかもしれないけど

[2: 匿名さん]

ドルフィンのそばですね
坂の途中でしょうか？森林公園も近いし良さそうだな

[3: 購入検討中さん]

三菱入ってるから高いんでしょうね。場所は良さそうだけど。

[4: 匿名さん]

いいなぁ。。。でも高そう。。

[5: 購入検討中さん]

森林公園の辺りは、お金持ちしか住めない。

[6: 匿名さん]

だいたいこの辺りの相場はいくら位ですか？三菱で更に高いのでしょうか？

[7: 匿名さん]

山手地区よりは安いでしょうが山手駅周辺よりは高いでしょうね
それにしてもこの山手駅という駅名何とかならないのかな
紛らわしいったらありゃしない

[8: いつか買いたいさん]

ホームページを見て、高台ですし、ドルフィンの近くなら、景色もよいだろうな…と魅かれました。

ただ、現地に疎いものでネットで色々見ていたら、根岸は石油コンビナート地帯のようですね。
横浜市の想定で慶長地震クラスが来たら津波5メートルとあり、
コンビナート火災が押し寄せてこないでしょうか？
高低差があるとは思うのですが…ちょっと不安になりました。

関係者以外で現地に詳しい方に、客観的なご意見をうかがえないかと…

[9: ユーミンファンさん]

>>2
こんなところでボーっと海を見ながら過ごすような生活、憧れますね。
でも、かなりお高いんでしょうね。私の夢もソーダ水の中の小さなアワのように消えていってしまうんだろうなぁ～。

[10: 匿名さん]

今日現地見てきました
通勤通学は筋肉痛との闘いですが良いところですね
バス通りから1本引っ込んでて静かだし
森林公園も至近です
ドルフィンが近所にあるけど
毎日３食そこで食事する訳にもいかないし
買い物は打越か根岸に出ないと無理みたい
眺めるだけなら良いがトゲがあって触れない
花にたとえるなら薔薇のよう

[11: 購入検討中さん]

津波なんかは全く影響が無い位の高台ですよ。その代わり普段の生活は、慣れないとかなり大変だと思います。現地周辺はとても静かで良いところですし、新しいマンションができそうに無かったので、期待してます。でも我が家も価格次第では泡ですね。

[12: 匿名さん]

価格次第ですね。
全く予想がつきませんが
近隣マンション相場など
どんな感じでしょうか。

[13: 購入検討中さん]

山手町じゃないけど、山手の良いとこではあるからね〜。全く価格の想定がつきません。

[14: 匿名さん]

資料請求のアンケートは3800万～なので最安は坪１９０万ぐらいですかね

[15: 購入検討中さん]

そんな安いんですか？流石に5000万6000万の世界だと思ってましたが。

[16: 購入検討中さん]

強気で240万。実際は230万前半かな。何れにせよ5000万くらいはする場所。
山手町じゃないけど山手の良いとこだからね。戸数はそれなりにあるから、いろんな意味で注目度のある物件だね。

[17: 匿名さん]

坪１９０万は最低ランクだから中心価格は２２０万位かな
３ＬＤＫの３階を最多価格帯とするなら５０００万～６０００万で正解じゃない

[18: 匿名さん]

250以上するのでは？

[19: 匿名さん]

名称は山手ですが山手駅まではとても歩ける距離では無いし
実際の最寄駅は根岸線の中でも最弱の根岸駅
２５０じゃだれも買わないでしょ

[20: 購入検討中さん]

現地周辺知らないと、そんな感じかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

リタイア層が多い感じでしょうか。 根岸公園で子育てには良いけど、価格が高いとなかなかファミリー層多くならない気が…お金持ちは別ですが。
実際子供の習い事や通塾などはどの辺りになるのでしょう少年サッカーや野球なども近隣である感じでしょうか。

[22: 購入検討中さん]

ここら辺はお金持ちが多いですからね。
でもファミリーも多いですよ。お金持ちファミリー笑。

[23: 匿名さん]

マイカー通勤なら良いかも。電車利用は坂が毎日大変だ。

[24: 匿名さん]

眺望、海と言っても石油コンビナートの景色ですか？
価格も気になりますが、駐車場の料金も気になります。 この辺りの駐車場相場はいくら位ですか？ ゴクレじゃないし、まさか駐車場代激安とかはないですよね。

[25: 購入検討中さん]

ここは眺望を求めるって感じの高台じゃないかも。静かで落ち着いた住宅地ってことだと思います。眺望は10階建てくらいのマンションになれば、すぐに手に入っちゃいますからね。

[26: 購入検討中さん]

海もランドマークも見えるよ。ここら辺は。部屋から見えるとこは限られてると思うけど。

[27: 購入検討中さん]

森林公園のそばですね。とってもいいですね。森林公園の周りって素敵なイメージがありましたので、改めて空想が広がっています。本当にいくらくらいかが気になります。

[28: 購入検討中さん]

森林公園のそばって確かに高級住宅街っぽい雰囲気がありますよね。山手町とは違うけど、山手っぽくはありますね。しっかりとしたマンション期待しています。

[29: 匿名さん]

ここは山手ではなく根岸。

[30: 匿名さん]

病院や買い物、習い事などはどの辺りになるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

病院や買い物、習い事などはどの辺りになるのでしょうか？

[32: 購入検討中さん]

根岸って言っちゃうと可哀想だね。行ったことないんでしょ。山手町じゃないけど、雰囲気あるし金持ちばっかだよ。

[33: 匿名さん]

坪250にもいかないような近隣相場だとしたら、全く金持ちじゃないじゃん。

[34: 購入検討中さん]

そうかもしれませんね。でも落ち着いて良いところですのです。良い人が集まって欲しいものです。

[35: 周辺住民さん]

とても買えませんがお金があったら住みたいです。とても素敵なところです。もとはマッカーサーハウスです。どれだけ環境が良いか分かろうというものです。

[36: 購入検討中さん]

多少不便でも、そこに住む人や街に価値を見出せるかでしょうね。ギラギラ人やせっかちな人は向かなそう。

[37: 匿名さん]

>>31
一番近くで根岸駅方面でしょうね。
あとはバスか車で本牧、関内、伊勢佐木町、桜木町、横浜方面だと思います。

急な坂もあって便利な場所とは言えませんが、森林公園も近く素敵な場所だという印象があります。
眺望も良さそうですね。

山手のドルフィンは健在でしょうか？
地名は根岸でも近くのドルフィンは歌の中では“山手の～”と歌われていますよね。

[38: 匿名さん]

公立の小中学校の評判はどうでしょうか？ 根岸や本牧のエリアは学区としてはあまり良いイメージがないのですが。。。

[39: 購入検討中さん]

根岸小はまあ普通ですね。悪い噂は聞きませんのでご安心を。でもこのマンション含め、ここら辺の人は、小学校から私立行かせますよ。普通に。

[40: 匿名さん]

お受験対策の塾などはどちらに通うのですか？

[41: 購入検討中さん]

子供がいる身としては、周りの方の水準が気になってしまいます。自分の経験として、正直周りの環境は大事だなと感じていますので、そういう意味ではこの辺りは、皆さん余裕が有る方が多いみたいで、教育面も大分熱心だそうです。私達も教育面をかなり重要視したく、前向きに考えたいです。そういう方が多くなってもらえると、とても嬉しいです。

[42: 購入検討中さん]

ここの価格とても気になります。全戸南向きだから、バランス良く高そうで…。5500万位が多いんですか？どこと比べれば良いのかがよく分からないです。

[43: 匿名さん]

>40
栄光ゼミナール等です。

[44: 購入検討中さん]

ここは駅へのアプローチが大変！でも周辺環境は最高！山手に住んでる人は買う人多そうです。

[45: 匿名さん]

４３さん
ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

山手だって言ってスペシャルグレード250万何てやったらアウトだろうね。
ハイグレードで220〜225ぐらいだったらかなり売れそう。センスが問われますね。

[47: 匿名さん]

この辺（旭台）は結構、手ごろな価格で中古マンションが出ています。
たぶん新築当時は高かったことと思います。

高台のマンションは周りがそこそこの高級住宅地なだけに仕様も良くせざる得ず価格も高い。
高台を好む少数の高所得者層が購入するのだけど、多くの人は坂を嫌う。
だからリセールバリューはどうしても悪くなってしまいますね。

そこをどう考えるかですね。

[48: 匿名さん]

そうですね。純粋な永住志向のファミリーがぴったりではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

このあたりが高級住宅街というのは何となく知っていましたが、買い物などは車を利用されているのでしょうか？
根岸駅方面から歩きで森林公園へ行ったことがあるのですが、暗い湿っぽい階段の道を通りました。
車以外の場合、日常の買い物や駅を利用する時はああいう道を利用されているのでしょうか？
それともタクシーなど利用されるのかな？

[50: 物件比較中さん]

ここ山手じゃないじゃん
最寄は根岸駅
テラス山手が間門にあって、やっと完売させたが
山手の冠をつけて売る戦略は同じだな
デベも双日と三菱地所の合体JV
双日はインプレスト大倉山を目玉飛び出るくらいの価格で販売したしね
安い価格帯は期待できないでしょう
ちなみに中古物件、リフォーム物件が根岸近辺は多いです
うちにもチラシがよく入っている

[51: 匿名さん]

本当にそうですね。
大倉山物件、ものすごい強気な価格で(一流デベじゃないのに)やめました。
高値なら三菱単独が良かったです。

[52: 匿名さん]

根岸に近いとはいえ、場所柄どんな素敵なマンションになるのかと期待していましたが
2つの間取りを見る限りでは普通っぽいですね。
価格も驚くほどではないかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

最寄駅は根岸駅なのに18分もかかる山手駅を前面に出して売るのですね。
住所もかろうじて中区です。
これで高い価格ならもっと利便性のよい物件を検討したほうがいいかなと思っています。

[54: 匿名さん]

だから、高いですって。根岸だとか言ってる方がいらっしゃいますが、行ってみれば明らかに良いとこですから、山手駅周辺より遥かに良いですよ。まー、行ったことが無い方は、一度行って見る事をお勧めします。

[55: 匿名さん]

三菱地所ですね。それだけで期待する人が多そうだから、高くなりそう。森林公園は良く遊びに行きます。実際独特の感じがするとこです。特に緑が多い印象です。とりあえず、価格待ちですね。

[56: 匿名さん]

山手駅周辺はボロアパートや低家賃の賃貸マンションが
ゴロゴロある下町ですからここでいう山手というのは山手町を
イメージしてるんだと思いますが
この場所に平気で山手というネーミングを付けてしまうようでは
三流デベロッパーと同じ発想ですね
三菱地所も落ちたもんだと

[57: 匿名さん]

おそらく財閥系デベロッパーの方の書き込みではないですね。残念系の会社の方でしょうか。山手周辺は高台になると、環境が良くなりますよ。

[58: 匿名さん]

>57
残念系の会社って具体的にどこですか？

[59: 匿名さん]

横浜の人なら当たり前のことでも
東京の人は勘違いするでしょうね
少々不誠実なネーミングですね

[60: 匿名さん]

この場所で、現在東京在住のような人が買うかね？
多少なりに土地勘がある人が大部分の購入層じゃない。
素直にヒルトップ根岸旭台レジデンス
の方が私なんかは良いところにマンション建つなあと思うけどね。

[61: 匿名さん]

このあたりから山手駅まで歩いたことがないのでわからないのですが、根岸駅へ行くより道が楽なのでしょうか？
坂がきつくないとか？
どの方向へ向かっても山坂ありそうですよね。

磯子区になりますが、近くの高台ということでブリリアと比べてどうでしょう？
多少は安いのでは？

[62: 匿名さん]

ブリリアより安い訳はないでしょう。

[63: 匿名さん]

磯子区の物件と比較する人は多分少ないと思いますよ。

[64: ご近所さん]

ここは、大規模マンションで、ファミリーの方が沢山いて、ワイワイガヤガヤという雰囲気じゃないですよ。ファミリーも多いんですが、はたからみると上品な感じかとは思いますよ。駅前ではないので、やはりそう言った暮らしとは違いますね。少しマイナーな考えかもしれませんが。

[65: 匿名さん]

風向きによっては根岸のコンビナートの石油のにおいもあるのでしょうか？

お分かりになる方教えて下さい。

[66: 匿名さん]

空気環境を求めて物件探しているので、私も石油コンビナート気になります。情報いただけると助かります。

[67: ご近所さん]

根岸駅は敏感であれば、わかるかもしれません。鈍感な人は全く気付かないケースも。森林公園周辺はまず大丈夫でしょう。気になった事は有りませんので。是非一度、森林公園に来てみてください。

[68: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいます。
南と西にバルコニーがあるので洗濯干等は主に西側を使っています。
南は産業道路の排気ガス、コンビナートの空気、ゴミ焼却炉の空気が上がってくるので、あまり窓を開ける事も少ないですね。
ただ景色は最高です。横須賀、房総半島を眺められます。

[69: 匿名さん]

それでは空気環境を求めてだと、ダメな感じですね。そんなに空気が上がってくるのですか… それでも都内よりはマシですかね。

[70: 匿名さん]

全てが南向き住戸のマンションなので空気がよくないとなると森林公園が近くにある環境だとしても
住みたいとは思わないですね。
根岸ではなく山手を強調するのもそういう理由もあるのではないでしょうか。

[71: 住まいに詳しい人]

あそこは　午後からは風向きによって臭います　横浜に住むなら　みなとみらい　じゃないか

[72: ご近所さん]

どこのマンションだか、、、。
ご自身でご判断ください。
明らかに良い環境ですよ。
それが本当に全てだと思えますよ。

[73: 購入検討中さん]

ネガしてる人の一人芝居のにおいもしますね。自分の住まいをそんなに悪くいうか？という感じです。人気が高いマンションは、すぐ売れちゃうんでしょ！頑張りたいと思ってます。

[75: 匿名さん]

ここは頑張らなくても売れそう。
ブランドのある会社は今全部売れてるんでしょ。

[76: 匿名さん]

いくら三菱地所でも、250なんか付けたら失敗するよ。
ブランドにあぐらをかいていたらダメなんだから。

[77: 匿名さん]

250で売れないようなら、ここは高級住宅地ではないんですね。今時、戸塚区でも250以上で売れているというのに。

[78: 匿名さん]

>76

高台マンションは苦戦するのが常。
坂を敬遠する人が多いので、購入層が薄い。

ところが高台じゃないとダメって人も少数ながらいる。
特に横浜ではね。

だからいくら高くても、こういうマンションは一番価格の高い景色がいいところから売れていく。

[79: 匿名さん]

戸塚区で250？坪単価の事だと思いますが、
ひょっとして三菱地所ですか？

[80: 匿名さん]

以前、根岸の丘の下に住んでいましたが臭いは気になったことがありません。
日当たりが良く温暖で暮らしやすい環境でしたが、窓枠が黒っぽくベタついた感じにはなりました。
原因は石油コンビナートか道路の排ガスか不明ですが、それだけはちょっと気になりました。
丘の上だと風の通りが違うでしょうから下ほど影響はないのでは。

[81: 匿名さん]

大分感じは違う気がします。根岸駅から森林公園方面を見上げると、分かる気がします。最初に見たらビックリ確実。別世界っていうのは想像つくんじゃないでしょうか。

[82: 匿名さん]

明らかに違うと思いますよ。根岸森林周辺に住みたい横浜市民はおおいですから。

[83: 匿名さん]

>82
住みたいけどやっぱ生活の事考えると住めないなと思う人が大半。
結局、眺望第一の自分で買い物なんか行かないお金持ちが買うマンション。

[84: 匿名さん]

現地行きましたが、良い場所だとは思いましたが眺望でネックになりました。
石油コンビナートと大きな塔、あれはゴミ焼却炉でしょうか？ あまりにも景色が残念です…

[85: 匿名さん]

周辺にお住まいの方、夜は静かですか？治安などはいかがですか？ ご意見いただけると参考になります。よろしくお願い致します。

[86: 匿名さん]

石油コンビナート周辺の風景は日中はとても残念ですね。
昔は別荘地だったと聞いたことがあります。
根岸は戦争後の埋め立てまでは、家から水着で海に行けるようなのどかな海岸だったそうです。
ただ、夜はコンビナートや塔などに灯りが点いて意外に面白い景色かもしれませんよ。
海の上に月や星も見えるでしょうし。

[87: 匿名さん]

消防署も近くですが、出動時はうるさいですか？

[88: 周辺住民さん]

ここら辺だと、ああいう景色でも海が見えるのと見えないのでは値段が全然違うんですよ。ただある意味、見えなくてもいいという人には、価格の差が大分あるはずですから、逆にいいのかも知れません。地元ではそんな感じです。
あと、消防署はあくまで米軍住宅用のものなので、出動したのは見たことありません。地域のモニュメント的な存在かも。消防車がかっこいいのと、あとクリスマスの装飾はとっても綺麗です。

[89: 匿名さん]

とても参考になる地元の方の丁寧なご意見ありがとうございます。
消防署はモニュメント的なのですね。良かったです！
ありがとうございました！

[90: 匿名さん]

意外に見える見えないで、全然価格が違うのは頷ける。見える場所が限られてると、そうなりますからね。晴れてる日の海は気持ち良い。青さが違う。

[91: 匿名さん]

値段が気になります。うちは5000万円が上限です。広さは妥協できるのですが、HPを見てると広いのが多そうで。とりあえず待って見るのですが、情報ある方教えて下さい。

[92: 匿名さん]

根岸森林公園は本当にいいね。近くの住宅地も雰囲気がいいのはすっごい分かる。こんな風なのって意外と珍しいんじゃないかな。

[93: 匿名さん]

早く価格知りたいです。オリンピック価格はやめて欲しいです。

[94: 匿名さん]

やっぱり価格ですよね。
バカ高い価格で出てくればわざわざここを買うこともないんじゃない。
石油コンビーナートの影響もないとはいえないし、坂もあって決して利便性がいいともいえないから。
現地見に行きましたが、眺望も思っていたよりもよくないと思いました。

[95: 匿名さん]

石油コンビナートの影響、詳しく実際のところ知りたいです。大地震の場合も。

[96: 匿名さん]

石油コンビナートの影響はないんじゃない。それは、いけば分かる。あと、海の眺望は求めるのはちょっと違うかな？それなら、湘南界隈。やっぱり、森林公園周辺の環境面とステータスかな。
あと、みなとみらいは間違いなく近い。

[97: ご近所さん]

みなとみらいまでバスや車で結構時間かかるよ。
風向きによっては石油コンビナートの影響ありますよ。
ここは山手ではなく根岸だからね。

[98: 周辺住民さん]

みなとみらいまでは近い感覚です。
すぐにバスに乗れるし、混んでもないし30分掛かんないでしょ。
車だともっと早いし。
本当に近所さんだとして、悪く言う必要あるのかな？
中区の中でも高台で、それこそ地震なんかの心配もないし、結構羨ましがられる場所だけど。

[99: 匿名さん]

リセール、賃貸は望めませんよね…

UR近くにありますね。

[100: 匿名さん]

賃貸は高いよ。隣のマンションもそうだけど、三井のだって築年行ってるけど、こないだ借りた人3エルで20万オーバーだそうです。基本的には転勤族で、環境重視。何れにせよ、ファミリー向けですね。