ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[631: 匿名さん]

コンビニ１つないというのも不便ですよね。
買い忘れたり、何か切らしたりしてもちょっとそこまで買いに行くということができないから。
あと近年、毎年のように大雪が続いてるけどあの階段やバスはどうなっちゃうんでしょうね。。。
駅まで（から）のアクセス手段に脆さを感じざるをえず、何かあったときのことを考えると少し心細いですね。

[632: 匿名さん]

確かに。
昨年の冬は何度か大雪ふりましたが、降った日やその後雪が溶けるまで、階段ルートはどうなっていたのか、またバスは運行されていたのか、知りたいですね。

階段ルートは降っている時より、翌朝など、凍って歩くの怖そうですね。

[633: 匿名さん]

そういう年に一回あるかないかの時は山手駅を使うのがよいと思います。
徒歩で20分くらいなので、毎日使うには大変ですがピンチの時には活躍しそうですね。

[634: 匿名]

>>631さん

此方は"風致地区"だから、規制でコンビニがないのでは!?
北鎌倉も、駅前や周辺にコンビニ一つないですし…。
近所にコンビニあると、例えば夜中に急に高熱が出て旦那さんに熱さまシートやポカリなど買いに行ってもらったりと便利ですが、車の出入りの音や深夜まで店前に若者がたむろしてたりもしますよ。

[635: 匿名]

確か先々月も大雨による崖崩れで不動坂が通行止めになっていました。
最近はわかりませんが以 前は時々凍結による通行止めもありました。

ちなみに資産価値の話題が出ていますが近隣の中古マンションの取引価格を見て下さい。ここは三菱とか周辺におけるランドマークになりうるマンションであるとか有利な点もあるかもしれませんがかなり値を下げて売買されていますよ。

[636: 周辺住民さん]

大雪の日はさすがに坂道をバスは通行出来ず運休。
しかし翌日はもう朝から開通でした。
JRを使う為、下へ降りる事に。坂の階段は、御近所の方がもう早々と雪かきで歩きやすくして頂いており、助かりました。
ここの階段は御近所の方がほんとに毎日よく掃除をしていつも綺麗です。休日に森林公園に遊びに来る人が
ゴミやコーラの缶など捨てるのが残念です。
雪をかみしめるように歩き、駅前の東急ストアまで出たら、今度はツルツルのスケートリンク状態で
駅がもう目の前なのに、危なくてゆっくりとゆっくりとしか歩けませんでした。駅前は通行量が多いので、すぐに雪が固まってカチカチになってしまったんでしょう。しかし、ここもすぐに雪かきされてました。
先日の不動坂の土砂くずれの時は、桜木町～旭台の折り返し運転でしたので、この住民にとっては問題無かったです。
我が家の最寄りのバス停は、ここのマンション前の不動坂上です。
横浜駅からは、旭台下車ですのでいつもと変わらずです
ここから桜木町、横浜駅へ出るにはバスと根岸線の２通りなので、なにかあっても選択肢が多いですよ。
あと、土砂が崩れてきた不動坂は、普段から歩く人はほとんどいません。せまい道で車やバスがすれすれ通って危ないから
ほとんどの人は階段を使います。駅への近道ですし。階段を下り始めて駅までは、私の足で５分くらいかな。
ま、あれだけ大雪になれば、どこでも大変です。

[637: 匿名さん]

雪の日情報有り難うございます。
やっぱり雰囲気落ち着いている場所だけあって、周辺住民さんが雪かきやお掃除などきちんとされているんですね。

[638: 匿名さん]

電動チャリ買っても根岸駅方面には使えそうもないかな？
根岸のスーパーからは買い物袋を持って階段ですかね。

[639: 匿名さん]

山手駅方面に商店街ありませんでしたか？
電動チャリなら、そちらの方が行きやすい？

[640: 周辺住民さん]

駅への階段、東坂っていう名前なんですが、一度だけ、自転車を押して坂を上ってる人を見ました。
実は東坂を降りたとこに自転車がいつも２～３台、置いてあるんですよ。
やっぱりそういうことかと思いました。
ならば、駅からバスに乗ればいいのにと思いましたが
市営バスは２１０円。往復で４２０円ですが、確かに毎日だとけっこうな金額ですもんね。
この坂、端っこが平らになってるんで自転車を押して行くのは可能ですから。
先に、電動自転車で不動坂を下りれるかとの質問ありましたが、不動坂はやはり危ないです。
ほんとに車がすれすれですから。

[641: 匿名さん]

自転車で買い物行くなら本牧が良いですよ。大きなイオンやヨーカドーがあります。根岸より坂は緩やかなので電動アシスト付き自転車ならこちらが便利です。

[642: 周辺住民さん]

全国ほとんどの駅前は、放置自転車の問題がありますが、
ここ根岸駅は、ほんとに問題皆無ですね。　駅前のかなり大きな自転車置き場と東急ストアの有料置き場（買い物すればタダのチケットあり）、でもそれ以外の場所に置いてる自転車なんて全くありません。
駅前の、置けそうな空間は緑を置いたりベンチを置いたり、工夫してることもありますし。
時々、見回りの方も目を光らせてることもありますが、ほんとに見事に放置問題なしで、
マナーの良い、道徳意識の高い住民の町です。

[643: 匿名さん]

根岸小学校への授業参観、保護者会なども自転車では行けず全て階段の登り降りしかないのですね。。。

[644: 匿名]

山元町の商店街はそんなに遠くないです。
山手駅方面にはほとんどお店ないですよ。

[645: 周辺住民さん]

これまた、このマンションと全然関係ない話で申し訳ないんですが、この町の雰囲気や様子をお伝えできるかと。

東坂に地域猫が居ます。
いや、居ましたかな、今はあんまり見かけない。
餌をやりっぱなしでなく、ボランティアの方々で糞尿の掃除もゆきとどいて匂いも全く無く、「外で暮らす猫は寿命が平均２年です。避妊手術もすませたので暖かく見守ってやってください。」というメモが。
通るたびに猫達と目が合うと、つい微笑んでしまいました。
すみません、関係無い話です。

[646: 購入検討中さん]

かなり悩んでます。
先にも書かれていましたが、メリット・デメリットがはっきりしていますね…

森林公園を含め街の雰囲気といい住環境は文句なしです。
横浜へのアクセスも良いので山下公園やみなとみらい、中華街にも気楽に行けますし。
建物の仕様も他の検討中物件と比較して高いと判断しています。


いろいろ書かれていますが、やはりあの階段はマイナスと感じてます。
日常、自分が使う分には慣れるのでしょう。。
ただ、両親や友人を招く際にあの階段をのぼらせるのは抵抗があります。
バスを使ってもらえば解決ですが…
まあこのマンションはバス便と割り切るのが良いのかもしれません。

現地をみにゆきましたが、敷地前面に建ち並ぶ戸建住宅やビル、隣のマンションなどの距離が思っていたより近くやや窮屈に感じます。
また、ヒルトップですがのぞめる景観は工業港ですし。

それと根岸駅周辺のあの寂れた感じがなんとも…。

いろいろ書いたのですが、それでもメリットのほうが上回っているのです。
ただ、デメリットがここまでハッキリしてなければ即決だったのですが…

[647: 匿名さん]

もしそうだったら金額的に手が出なかったのでは？

[648: 購入検討中さん]

>>647
ありがとうございます。

予算は5500万円までで考えております。
最上階とかだとやや厳しいかもですが、
大体の部屋は問題なさそうです。

[649: 周辺住民さん]

この環境に完全に惚れ、リセールは気にせず、毎日買い物してどこそこのスーパーが安いみたいな生活をしないようであれば買いだと思います。

[650: 匿名さん]

別にリセールもそんなに悪くないと思いますよ。
業者の方がいるようなのでこれ言うと炎上しそうですが（笑）。