ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[510: 匿名さん]

504です。

もうこの話題はしたくはないのですが、
認識の甘い方がいらっしゃるようなので書き込みます。

この周辺の崖が崩れやすいのは事実です。
下末吉面の下の上総層群が露出する場所でがけ崩れが起こることは良く知られています。
同じ本牧台地の崖崩れ事故
http://www.ejec.ej-hds.co.jp/bousai/kb/yokohama/

以下の文献も参考になります。
http://www.ohta-geo.co.jp/tech_rep/200603_kamai_kyoudou.pdf

[511: 周辺住民さん]

私の実家近くです。
子供の頃から何十年も住んだ場所です。
ここは本当に良い所だと思いますよ。
家は更に坂を登った所ですが、リビングからは海が、右手に三浦半島、左に房総半島が見え、夜はコンビナートの夜景が美しいです。
私が子供の頃はコンビナートの数もさほど多くはなかったのですが、年々増え、見える海の広さも少し狭くなった気がします。
ただ、以前新聞で見たのですが、日石がここから撤退すると、何十年後だったか忘れましたが…。
気になる方は調べて見て下さい。

学校ですが、根岸小なんですかね？
私の所はほんの先ですが立野小でした。
立野は地域のモデル校にもなってる、いい学校みたいですよ。

駅までの距離ですが、おそらく徒歩9分くらいでしょうね。私も毎日歩いてました。ただ帰りはあの階段は暗くて恐いので駅から21系統のバスに乗ってました。
帰りに横浜駅に寄る時は、そごうのところのバス停から103系統に乗ります。

森林公園は春になると桜が咲き乱れ、本当に良い公園ですよ。
ただ、この地に30年以上住んでいたのに、森林公園でジョギングしたことは一度も無いんですよね(^_^;)

[512: 周辺住民さん]

511ですが、追加です。
地盤についてですが、ここは相当強固な地盤です。

昭和40年代から30年以上住んでましたが崖崩れなど一度も無いですよ。

このマンションの場所はそもそも崖の上じゃないし。
崖って言ったら、不動坂の斜面の所でしょう。

[513: 周辺住民さん]

国の政策はｺﾝﾊﾟｸﾄな街づくり 特区規制緩和 駅近では再開発 ここは外れてるな

[514: 購入検討中さん]

根岸森林公園の周りは昔から憧れの場所でした。
一種独特の雰囲気は、お金持ちが多くて、チョット子供ながらになんかすごいなと、家を見上げていた記憶があります。
そんな記憶があるとこです。
相対的に見れば、昔はもっと価格は高かったんですかね。
今でも高いところだとおもいますが。

[515: 匿名さん]

漠然と思っていた不安材料が、はからずも払拭された（個人てきには、ですが）でマイナスの書き込みも有って良かったかも。
皆さんのコメント内容と重複しますが

崖崩れの可能性→この建物の建つ場所は急傾斜地崩壊危険区域外。最寄り駅、根岸駅へのバスルートである不動坂は崖崩れの可能性有り。

崖崩れによる、不動坂の通行止め→根岸駅へバスでは行けない。徒歩では違う道を通るため問題なし。遠回りだが車ルートは他にあり。バスや車、自転車で他の駅へ行くのは問題なし。

こんなかんじですかね。とはいえ、駅近の物件と比べて不便なのは確かです。不便さを差し引いてもまだ環境に魅力を感じるかで買うか買わないか決まるんでしょうね。

[516: 周辺住民さん]

不動産の人間の方の免許持ってて最近法定講習受けた人は聞いてるとおもうけど 人口減少子高齢化でﾆｭｰﾀｳﾝみたいなのは全く考えてないと 国の政策は都市部 特区 再開発だと はたして 中区だと 本牧 間門 小港 山手 は生き残れるのか

[517: 周辺住民さん]

神社に滝がありその上には滝之上 元々水を含みやすい貯めやすい土地でしょう 地名で砂町とか新田とかあるけどきっと意味があるんじゃないのかな

[518: 購入検討中さん]

515さんの考え、わかります。
私は駅近で商業施設が発達したところの物件も見ました。
確かに便利、コンビニも、スーパーも近くて、駅まで平坦で。
でも、そういう場所はやはりうるさいというか、落ち着かない感じがしました。
住む場所に何を求めるかで、ここを選ぶかやめるかを決める感じですね。

[519: 匿名さん]

510.513.516は同一の人ですかね。
不動産関係の方ですか？
人口少子化は考えなきゃならないでしょうね。
高くても売れる場所、安くしても売れない場所と二極化することでしょう。
ただし516さんが言う阿部政権が進める特区構想は医療・物流・経済・教育などに特定されるエリアで住宅は建てられません。
従ってあまり関係ない。
再開発は街が綺麗になりますが高層マンションなどの建築は可能となりますが戸建てなどは建てられないので住宅地としてはあまり関係ない。
それよりも今後議論されるだろう移民政策の方が問題かと思います。
今の伊勢佐木町あたりなんかは未来の縮図ではないかと思います。
街を歩いてると外人ばかり…。
移民政策によって外国人が多くなると日本人が住むのを避けるエリアが必ずできると思います。
そう言った意味で言うとこのエリアは安心できるかと思います。
追記:本牧あたりは現在は陸の孤島化してますがなぜか人気ありますよね^ ^

[520: 周辺住民さん]

特区では開発許可無しです

[521: 周辺住民さん]

国の方針に逆らっても損するだけだよ 負債になって身動きがとれなくなるか 資産になって活用できるか ご自身で考えてください

[522: 匿名さん]

521さん 別に国の方針に逆らってなんかいませんよ。
市街化調整区域に家を建てる訳ではなくちゃんとした市街化区域な訳だし。
何が言いたいのかよく分からん。

[523: ご近所さん]

511です。
別に購入検討中の方の背中を押すつもりではありませんが、大晦日もいいですよ〜。
カウントダウンと同時に湾に入っている船が一斉に汽笛を鳴らし、これぞ横浜と言った感じです。

家では毎年、0時丁度に窓を開け放ち、汽笛を聞くのが習わしでした。
と同時に八景島から上がる花火も見えるんです。

ああ懐かしい…

すぐ近くの米軍住宅でやってる英会話教室も、いいですよ。
日本に居ながらにしてアメリカに居る気分！
ゲートの中は別世界です。

ここでの暮らしは多少不便なこともあるかもしれませんが、それ以上のものを与えてくれると思います。

休みの日に思い立ったらすぐにでも、中華街に朝粥を食べに行けますよ。(^ ^)
これ、昔子供の頃、今は亡き父とよく行ってたんです…。

[524: 匿名さん]

510です。

崖崩れのことを散々書きましたのでネガと思われてしまったようですね。
違います。私は高台が大好きなので徹底的に地形、地質にこだわっているのです。

ここは都心の高級住宅地、白金や麻布、城南五山の台地である淀橋台
田園調布がある田園調布台と同じ地層の下末吉面ですね。

周囲から一段と標高が高くなっており、見晴らしがよくそれぞれがお金持ちの邸宅が多い場所になっています。
特にここは南側が海で視界が抜けており、
田園調布から尾山台の南側が多摩川に向けて抜けているのと同様にとても明るい住宅街となっています。

風通しが良く、水害には無縁の人が住むには最高の場所です。
ただしどこも高台ですので買い物等にはとても不便です。
それでも東京都内は縦横に地下鉄等が通っていますのでそれほどでもないのですが
ここは違います。本当に不便なところです。

また下末吉面の端に位置し崖も非常に急です。
マンションの建っているところは問題ありませんが、
アプローチが崖崩れ等自然災害のリスクが高い場所でもあります。
そのようなリスクを充分に理解した上で検討したが良いと思います。

裏には根岸森林公園、前は海。近くには米軍住宅があり一種独特な雰囲気ですね
本当に唯一無二の環境です。
価格は比較的リーズナブルでもあり。私個人的には買いだと思います。

[525: 匿名さん]

またリセールは覚悟した方がいいですね。
高台が好きな人は残念がらマイノリティとなりつつあります。

以前、低地は水害の危険性があり、湿気も多く住みにくいところでしたが
都市基盤が充実した現在は治水が整備され、ほとんど水害の危険性が無くなりました。
またドブや沼も埋め立てられ、湿気もそれほどでも無くなりました。
地盤がゆるいのも確かですが、マンションの場合は支持層まで杭を打ちますので問題ありません。

何しろ低地は坂がありません。店も多いです。
多くの人は平坦で便利のところを選びます。

デベもその事は充分に理解しているようです。
ここが以前と比べリーズナブルなのはその証拠だと思います。

それらを割り引いてもここは本当に良いところです。
また大変誤解を呼ぶ考えかも知れませんが、利便性より良好な環境を選ぶ人は良い人が多いような気がします。

長文大変失礼しました。

[526: 匿名さん]

この物件がリーズナブルなのは、ここが山手ではなく、根岸だからでしょう。それだけです。眼下にコンビナートがあるのに、田園調布などの名前をあげるのはおこがましくないですかね？(^^;

[527: 匿名さん]

住民、ギリギリ中区ですね。(^^;)
山手住民さんは納得しないかもしれませんが、ユーミンも「山手のドルフィンは...」と歌ってるので、デベも良しとしたんでしょう。

[528: 匿名さん]

本当に不便というほどでもないですよ。
駅まで徒歩圏内だし、バス停目の前だし。

ネガってネガティブ、否定的って意味ですよね？？
立派にネガだと思いますよ。自信持って！！

[529: 匿名さん]

駅近、平坦が絶対条件としてる人には不便極まりないでしょうが、実際駅に行くには下りだし、充分駅近ですよね。
疲れて階段登れない日はバスにのればいい。(崖崩れの日は横浜か桜木町からね)
階段も、奥行？の広い緩やかな階段なので、駅などでホーム移動するときに階段使うより、全然楽です。