ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[489: 匿名さん]

変質者がしょっちゅう出るって小学生は大丈夫なのでしょうか？あの道のりで。

[490: 匿名さん]

米軍根岸住宅が無くなったら寂しくなってしまうんですかね？

[491: ご近所さん]

米軍根岸住宅の跡地利用として最も現実的な案とし挙げられてるのが森林公園の拡大案。
ますます緑が増えて良いのではないでしょうか。
それこそプール何かが出来たりして。
でも風致地区だから無理か。

[492: ご近所さん]

今日は晴れてたけど森林公園の人出がだいぶ少なかったですよ。
みんなW杯を見てたんでしょうね。
早く梅雨が開けるとイイですね。

[494: 匿名さん]

ｸﾞﾚｰｼｱ横浜はもっと凄いぞ 都合の悪いことは全部削除 良く作られたｽﾚだよ

[495: 匿名さん]

すみません、基礎についてお聞きしたいのですが、ここはフォレストレジデンスが杭基礎、サウスレジデンスが直接基礎ですよね。
2棟の距離はさほど離れていないのに、何故違った基礎構造してあるのでしょう？
断面イメージイラストを見ると、フォレストが壇状地の上に建っているので固定する必要があるからですか？

[496: 匿名さん]

フォレスト側にも十分に採光を確保するためでは？？そのままだとサウスに遮られてしまうでしょうから。

[497: 周辺住民さん]

以前から中区に住む者です。みなさん「不動坂は駅へのアプローチと関係ない」と書かれていて不安になりました。不動坂は、このマンションからバスで根岸駅へ出るときには必ず通る道で、なおかつ根岸駅へ出る唯一道らしい道だと思います。このマンション住人の方にとってはかなり重要な道です。さらに言うと不動坂については今回崖崩れした部分以外の崖も全面危なく、何度も崖崩れ防止の工事をしています。つい最近も、根岸駅寄りの他の箇所を大規模補修したばかりです。何回崖崩れ防止の工事をしても、崩れてくる場所なんですよ、この辺りは。専門家に聞きましたが、土がもろいのだそうです。

[498: 匿名さん]

イメージ的には華やかなエリアで、緑も多くて人気なのもうなずけます。
お子さんがいたら絶好の環境ですよね。

でも三ツ沢の件もありますし、三浦半島の断層も無視できない。
ましてやここは崖上物件、悩むところです。。
497さんのような地元の方の意見は有難いですね。

[499: 土地勘無しさん]

地元にしてはこの辺の土地にあまり明るくないみたいですね。

[500: 購入検討中さん]

通勤で根岸駅に出る時は徒歩で行くことがメインだし、仮に夜道の安全面を気にするなら横浜からバスに乗ったり、
山手駅から徒歩や自転車という手段もあるし、週末に車で出かけるなら多少遠回りだけど間門の方に出ればいいし、
もちろんそれがずっと続くとなると不便だけど、たまに起こるかもしれないことの一時的な処置ということならば
我慢できる範囲だと思います。物件が崖上というわけでないですしね。

そのくらいの不便を差し引いても魅力がある物件だと思います。

[501: 購入検討中さん]

崖崩れは心配ですね。
駅からの階段アプローチが崩れたらこわいですね。
階段アプローチ、歩いてみました。この高低差の割には思っていたほどきつくはなかったです。
駅から徒歩9分とのうたいも、実際そのくらいでした。
でも、夜一人で通ったらこわいかも？という気がしたのですが、夜は明るい街灯などあるのでしょうか？

[502: 匿名]

「フォレストからサウスへかかる土圧を低減させるため」というような記載がパンフレットにあったと思います。フォレストも単独では杭は不要ということだと思います。
基礎については市内の別のマンションで問題があったので心配ですよね。

[503: 近隣住民]

497さんは近隣にお住まいなのにあまりお知りになってないようですね。
私が家を購入する際に詳しく調べたのですが、この辺りは洪積層で非常に固い地盤だったはずです。
横浜市の地盤調査書があるはずなのでググってみればあるはずです。
確かに徒歩で根岸駅までのアプローチは少し怖い気もしますが、それもこの土地の良さだと感じています。

[504: 匿名さん]

503さんは近隣住民のわりには少々不勉強のようですね。
マンションの建つ場所自体は503さんがおっしゃっているように
基本的には洪積層（下末吉面）であり比較的強固な地盤ですのであまり問題はないと思います。
ただし傾斜地ですので切土と盛土が混在している場合があります・
以下のホームページをを参考にしてください。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/nakaku/...

また問題になっているのはこのマンションと根岸駅の間の事です。
横浜市のハザードマップを見ても
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-n...

土砂災害警戒区域、急斜面地崩壊危険区域に当たります。
大雨が降ればいつ崩れてもおかしくない場所であることはしっかりと認識すべきですね。

[505: 近隣住民]

504さんの表現があたかも地域一帯の地盤がもろいと言いたかったのかなと思い投稿した次第です。
いろいろ調べていただいたみたいでありがとうございました。

[506: 購入検討中さん]

崖崩れは心配、駅からのアプローチや買い物利便性はマイナス材料かもしれないですが、この高台の環境や雰囲気は独特ですね。
モデルルームにあった契約者さんのアンケートで「根岸森林公園を含めた周辺環境を見たら、駅からのアプローチはどうでもよくなりました」と言う意見が多かったのもわかる気がします。

[507: 契約済みさん]

497さんは誰なんでしょう？
素直にいい場所だと思いますし、実際不動坂のことそんな気になりませんが。
嫌がらせでしょうか。

[508: 匿名さん]

人によってマイナスポイントは違いますし
ここは検討版なのですから、あえてデメリットを語る場でもあります。

497さんは嫌がらせではなく、土地勘のない検討者さんたちに
親切にアドバイスして下さっているだけでは。
それをどうとらえるかはその人次第ということで。。。
契約済みの方は、不快なら見なければいいだけです。

[509: 匿名]

デメリットを話すのはいいけどデマは駄目でしょ。