ヒルトップ横浜山手レジデンス

[マンコミュファンさん]

参考：http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8636

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区根岸旭台37-1
交通：根岸線根岸駅徒歩9分、山手駅徒歩18分
総戸数：139戸
間取り：2LDK～4LDK、65.33～110.61m2
入居：2015年3月下旬予定

売主：双日新都市開発、三菱地所レジデンス
設計：明建築設計事務所
施工会社：若築建設
管理会社：双日総合管理

【公式URLを追加しました。2013年9月21日　管理担当】

[202: 匿名さん]

このエリアは10～20年ぐらい前、有名施工会社のマン ションは1階～最上階の幅で坪250～300万越えだった。

近くのレガティス山手の最上階角部屋は坪315万でした。

ここの価格幅がどれぐらいか知らないですが、最上階角 部屋で坪220割れなら買い得だと思いますよ。

ただ 近くの野村のプラウドなどはビルトインエアコン装備と か建物自体にコストがかかっていましたので+αで高かっ たですけど。

敷地に関しては近くのクレストフォルムはここの倍ぐら いの敷地で150世帯です。

[203: 匿名さん]

ここは風致地区だから、建ぺい率、容積率ともに厳しい。
建ぺい率の数字はわからないけど、容積率の上限は150%。かなり厳しい規制だから、頑張って建てても、普通に比べたらかなりゆとりあるつくりになりますよ。
規制をかけて、街並みを維持しようっていうのが風致地区だからね。

[204: 物件比較中さん]

いつも車で通るたび、このあたりに住んでいる方はいったいどうやって通勤しているのか不思議でした。
根岸までの階段を毎日上り下りするのはとっても大変ですよね？
それとも、運転手付きの車で送迎というのが普通？
環境は確かにいいと思うのですが、磯子のブリリアのようにエレベーターがあるわけではなく、私の感覚ですと『別荘』に近いです。
投稿者の皆さんは、普通に住まわれる前提の方が多いのでしょうか？心配し過ぎですか？

[205: 匿名さん]

検討中ですが、かなり悩んでいます。子育て世代なので利便性にかけ離れたこの場所でやっていけるのか‥と。ただ、やはり言うまでもなく良い場所物件なのでかなり気になります。

[206: ご近所さん]

冷静に考えてそんな不便じゃないと思いますが。

[207: 購入検討中さん]

そもそも横浜なんて、埋め立て地を除けば坂ばかりですよ。それより根岸森林公園で今年2月に起きた事件の顛末の方が気になる。どなたかご存じですか？

[208: 物件比較中さん]

不便ではないでしょうがハードです。
中古になったときに検索で引っ掛かるためには駅徒歩１０分以内の表示は重要ですが、実質的にはバス便利用でしょう。
それを承知の上で、他の美点を優先するかどうかですよね。

[209: 匿名さん]

事件って何ですか？詳細教えてください。

[210: 匿名さん]

利便性、利便性と考えてしまう人に山手は向かないよ。
そもそも坂が無かったら、高台じゃないし、山手じゃなくなるよ。
決して誰もが喜んで住むわけじゃない。
良い場所には棘がある。

[211: 匿名さん]

白幡不動尊って近くにありますか？

[212: 匿名さん]

ヒルトップ横浜山手レジデンスとミソラシア横浜桜ヶ丘とどちらがいいとおもいますか。
どちらも高台ですし環境はいいと思うのですが。
デベもどちらも三菱からんでますからね。

[213: 物件比較中さん]

いわゆる『地位』でいうと比較にならないと思いますが。
桜ケ丘の方が実質面で割安だと思いますよ。
でも私はこちらがいいです。

[214: 匿名さん]

さすがに住む人の層も全然違うとおもうが…

[215: 匿名]

価格帯は４０００万から１億弱と幅がありますよね。
こちらを選ぶ人はタワマン等は選ばない落ち着いた感じの人な気がしています。
あちらは若い２０代ファミリーも多そうな。

[216: 匿名さん]

それなりに憧れと覚悟を持って住む場所ですよ。
子育てに周りの環境が大事だと思うんであれば、こういうところに住むと良いと思います。ここで言う環境は、周りの人環境という意味ですが。

[217: 匿名さん]

小学校は磯子区、坂の下、根岸小学校ですね…残念な通学区です。山手駅前の小学校が良いですね。

[218: ご近所の奥さま]

根岸森林公園で自殺だったと思います。それか，寒い時期だったのでホームレスの方（←横浜公園のように普段からいるわけではない）が寝てるうちに凍死したか。そう言えば，警察きてその時はザワッという感じでしたが・・・他殺ではないですし，もうすっかり忘れていました。幼稚園の子供達も降園後，普通に遊んでますしね。それより，米軍居住地に住むお友達が2年以内に返還と言ってました。風致地区なのでガラッと変わる事はないと思いますが，いかにもアメリカ！なスクールバスも通らなくなったし，英語のプレ教室（むこうの保育園みたいな雰囲気でした）もなくなったし，消防署もなくなるのかな〜。10年後は山手じゃなくて，だんだん根岸っぽい雰囲気になっちゃうのかな〜。

[219: 匿名さん]

二年以内に返還は嘘です。
こちら親戚に地主がいます。
返還されるとそりゃ嬉しいですけどね。

[220: 匿名さん]

ここは本当に久々に出たって感じのマンションですね。
本当に全然この辺りはマンション出てなかったですよ。ちっさい子供がいる時に出て欲しかったです。まだ間に合わせる気でいますが。そんなに高くはないってことで良いのでしょうか。

[221: 匿名さん]

確かに根岸森林公園の立地をかんがえると大分安い。アプローチが厳しい分をかなり価格に見込んだってことでしょ。良い場所で安いって最近では珍しい気がする。