一条工務店とタマホームどちらがおすすめですか？（比較スレ）

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたので、パート３を作りました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/308653/

[3101: 通りがかりさん]

リーズナブルか？

[3102: 戸建て検討中さん]

レッテル…
でも見た目はタマでも一条でも建売でも同じに見えるけどね。
積水さえ普通の人には分からないと思う。

｢隣の家はタマで家建てたんだよなぁぷぷぷ｣なんて思い続けて生きてるような人がいるとは思えないけど、いるならそんなのド田舎根性のくだらない人種なんだから別に何も気にしなくていい。

[3103: 匿名さん]

リーズナブルと言ってる本人は35坪の狭小で35年ローン。でもリーズナブルと言ってみたい。分かってあげてよ。

[3104: 匿名さん]

狭小地に狭い家を建てるのは嫌だ。

[3105: 匿名さん]

タマは、タマです。
坪単価27万の家みたいな宣伝をテレビで数年前にしてたし、実際は価格が違ってても周りの人はそれぐらいの家だと思っているよ。

[3106: 匿名さん]

それなりってなんなんだろうって思った
書いてる本人もそれなりの人間ってこと？

[3107: 匿名さん]

建てたら何処で建てたかなんて分かんねーし、
気にしてんのはコンプレックス持ってるやつだけでしょ。

[3108: e戸建てファンさん]

坪単価にだまされるな！


諸費用や、外構、あらゆるオプション含めたら、その、１，３倍～１，５倍は最低でもかかってしまう。

[3109: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

いや、ちゃんと近所の人は覚えてる。
引っ越して来る人が気にしてないだけだよ。

近所に家が建ちます、気になって少しは見るでしょ？（笑）
取り敢えず、メーカーとか工務店の名前ぐらいは見るよ。

[3110: 戸建て検討中さん]

>>3109 匿名さん
建てているの見て、それでそいつが覚えてたら何かあんの？

だからそれがコンプレックス持ちだと言ってるんだが。
お前以外はどこで誰が建てようが誰も気にしてないから心配すんなって。

[3111: 戸建て検討中さん]

>>3109 匿名さん
見たとしてもその瞬間確認して｢ふーん｣でおしまい、そんなもんいつまでも覚えてないですよ。
その感覚が田舎ならではだと思います。
市内、県内から出たことあります？

[3112: 評判気になるさん]

有名大手で30とか32坪の家を建てたら、近所では見栄を張りたかったって見られるよ。大手なら50以上で大きく建てなくちゃ。実際35坪程度では脱衣室もシューズクロークも作れない。部屋も風呂も小さくて使いづらい。

[3113: 匿名さん]

>>3109 匿名さん

ところであなたはどこで建てたの？まさか一条じゃ無いでしょ？笑われれちゃうよ。

[3114: 戸建て検討中さん]

>>3112 評判気になるさん

妄想乙。お前以外は気にしてないから
安心しろって。
あと使いやすさの問題は、部屋の大きさではなくモノの総量。断捨離すれば良い話で、３０坪だろうが４０坪だろうがそう変わらんぞ。

[3115: 匿名さん]

3112ではないが、40坪以下の狭小は嫌だけどな

[3116: 通りがかりさん]

全然関係ないが、自分の建てた家とサイズ感が似てるので笑
35坪でシューズクロークと脱衣作りました笑
LDKは22畳で充分だし、納戸あり、2階に3部屋、トイレ、洗面台1、2階に設置できました。
これで充分だと思ってます。
貧乏人なので、ローコストで建てましたが、、、

[3117: 通りがかりさん]

3116だが、自分の隣が大手で建ててるけどやっぱりお金持ちなんだろうなーって印象持ってしまいました。もともとローコストメーカーの分譲地のとこに土地買い取って大手で建ててるので、ちょっと気になりますね

[3118: 名無しさん]

35坪だから総二階で、一階は35畳
35-LDK22-トイレ1-風呂3-脱衣室1-洗面1-玄関3-シューズクローク3=1で階段、廊下部屋無し

[3119: 匿名さん]

実家のお風呂は20畳くらいあったなー

[3120: 評判気になるさん]

>>3114 戸建て検討中さん
「妄想乙」って知らなくて調べたよ。そうなのか。使いやすく色々やったら60超えたから。。。同じ予算なら大手で小さい家ならタマでも一条でも大きい方が使いやすいとかと

[3121: 匿名さん]

田舎の人が多いんだね・・・

今時の首都圏だと家よりも土地（立地）のほうが金持ちの象徴。
年収3000万円みたいな人が都心に土地15坪/建物35坪みたいなペンシル建売戸建に住んでいたりする。
これでも土地が高いから1.5億円とか平気でするからね。

[3122: 匿名さん]

首都圏の人はかわいそうだ。無理して首都圏に住むからそうなる。ゆとりがまったくないよね。

[3123: 匿名さん]

そういう価値観だからね。
広い庭、豪華な家より都心アクセスのほうが重要。

1時間郊外に行けば、同じ1.5億円で土地100坪/建物50坪みたいな家が建てられるんだけど、誰もそんなことをしない。

[3124: 名無しさん]

狭小地に住むと視野も心まで狭小になるって事だね。
そもそも3000万の年収で狭小地に住んで居る人何人いるの？相当おばかだよ。人工が減少するのに、15坪で鉄骨で建てて済まなくなったら解体費基礎の掘り起こしで1500万払ってそんな価値のない土地誰が買うのかな？転売出来ず固定負担なのに固定資産税がっちり払って。
高所得者は転売の楽なタワマンでしょ。その方がずっと価値があるよ。

[3125: 匿名さん]

木造だから解体なんて200万円以下だよ。
ちなみに、家の価値のほとんどが土地だから、古くなっても買ったときとほとんど同じ値段で売れる。
固定資産税や相続税も路線価が実態を反映していないおかげで実は結構安い。

そういうコストパフォーマンスの観点でも都心の戸建ってお得なんだよ。

[3126: 匿名さん]

例えば、この物件なんかは土地15坪に築19年の建物31坪で1億6000万円。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1297510000162/

田舎の人には信じられないんでしょうが、15坪の土地だけで1.5億円くらいの価値があるんです。
ちなみに、これだけ価値のある土地であっても路線価が安いので
土地の評価額は約3000万円でしかなく、固定資産税も年間10万円程度と非常に安いです。
六本木に限らず、都心好立地な土地は資産価値の割に路線価が異常に安く設定されています。

[3127: 名無しさん]

>>3126 匿名さん
路面価が安いって「価値がない」って事ですよ。住んでるお馬鹿さんが居るのは知って居るけど、あなたの友人で何人いるのかって事ですよ。アマゾンに住む日本人が居るって話と一緒でしょ。そんな少ない話でなく、一般的な話ですよ。知り合いもいないでしょうから、年収3000万以上でタワマンの人数と、15坪に住む人数の統計でも見つけてアップしてから能書き書いてね。

[3128: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

意地になってるけど、都心で35坪の木造解体して200万で出来る業者紹介して、有るわけない。こっちは昨年末解体したばかりだから、色々当たってその1.5倍から2倍はするよ。

[3129: 匿名さん]

本当に無知ですね。

積水ハウスが地面士に70億円騙し取られた事件を知っていますか？
あそこの土地も税法上の土地の評価額はたかだか13億円なので、
この件を見ても業者でも評価額の5倍以上で買い付けている現実が分かるかと思います。
路線価が実態を反映しているなんて考えているのは田舎の人だけです。

[3130: 匿名さん]

評価額と実勢価格の乖離は価値の高い土地ほど大きくなり、首都圏近郊だと
郊外駅遠で1.5倍、郊外駅近で2～2.5倍、都心エリアで3～4倍、都心一等地で5倍前後というのが相場です。

[3131: 匿名さん]

>>3129 匿名さん

？俺は都会（文京区）ですが。。田舎か
解体したって書いたけど。。日本語わかる？

[3132: 匿名さん]

>>3127 名無しさん
同じだよね。
今時の金持ちは基本的に立地や環境にお金を出す。
都心に続々とマンションが建っているのは、そういうニーズがあるから。

郊外の広い庭、豪華な家なんて興味がない人が多い。

[3133: 匿名さん]

ここで調べてごらん。
http://kaitai-takumi.com/price/type/wood_tokyo/

たかだか30坪の木造の解体で300～400万円ってボラれすぎでしょ。
もしくは車が入れない難あり物件なの？

[3134: 匿名さん]

首都圏ならタワーマンションなどで良い。
そもそも首都圏で就職するから悲惨なことになる。
公務員なら地方公務員で、医者や看護士などの有資格者は地方の国立や市民病院などで働けばゆとりのある生活ができる。

[3135: 名無しさん]

>>3130 匿名さん

ほう！何坪なの知ってる？まとまった土地だから価値が有ると思って破格を支払ったって会見してニュースになったよね。
5倍の付加価値（含み資産）があるのはおかしいと、国税庁に報告してください。こんなの差別だ！森友よりも酷いって！おかしいってデモでもすれば。
ところで15坪の狭小地を価値五分の一で買いあさって転売してぼろ儲けして居る会社教えて。そんなファンドもないけどなぁ？どこなの？5倍で売れるなら大儲けで、みんな売って移住して大ブームだよね。どこなの？

[3136: 口コミ知りたいさん]

5倍なんて机上の空欄ですな。見物人してます。

[3137: 匿名さん]

>>3135 名無しさん
都心好立地で税法上の評価額の2倍以下で買える土地を具体的に教えて。
そんな土地があるなら買って転売するから。

[3138: 匿名さん]

＞価値五分の一で買いあさって転売してぼろ儲け
そんなことは出来るわけがない。
売るときは税法上の評価額なんて参考にせず、みんな相場を調べるからね。

路線価ベースで土地を売ってくれる人がいたら不動産屋なんて楽だろうね。

[3139: 匿名さん]

タマホームで建てて気に入ってるなら、それでいいじゃないか（笑）
施主が満足できてるなら、それでいい。

[3140: 匿名さん]

六本木4丁目　21.4坪　3億2070万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

ここは税法上の評価額が5500万円程度なので、やはり実勢価格は5倍ですね。

[3141: 戸建て検討中さん]

朝から熱くなってるなぁ。

ここは一条orタマホーム比較スレですヨ

[3142: 名無しさん]

タマホームスレに常駐しているネット番長さんですね
いつもご苦労様です
落ち着いて下さい

[3143: 通りがかりさん]

番長？番頭？いるみたいね。定期的に発狂！お留守番ご苦労さまです。実勢価格の5倍で売って儲けるスレ立ち上げてね。一時所得で法外な税金収めて(^^)
ここはタマと一条のスレなので。お願いします。

[3144: 匿名さん]

＞実勢価格の5倍で売って儲けるスレ立ち上げてね。
話が違ってますよ。
都心一等地なら、税法上の評価額の5倍以上で売れるという話です。
買うのも相場（税法上の評価額の5倍以上）なので転売では儲けられませんよ。

[3145: 匿名さん]

タワマンが節税に使われるのも同じで、実勢価格と比べて評価額が異常に安いからです。
一方でド田舎の売るに売れない土地にも評価額が付いていて、これも逆の意味で実態を反映していないです。

評価額が実態を反映しているなんて思わないほうがいいですよ。

[3146: 通りがかりさん]

>>3144 匿名さん
番長に「揚げ足取られ」勝ち誇られても。。。
ずっと読みたくないものを読んできたけれど、地価の5倍の価値の土地買って売る時も5倍？買う価値ある？何のために狭小で我慢？年収3000万のお金持ちが使い勝手の悪い物に1億5千万掛けて家を建てる？しかも一条？でタマで？
ここのスレではなく、積水やヘーベルでやって！熱戦を期待しています。さようなら！

[3147: 通りがかりさん]

あなたは1億2千万の土地にタマか一条で3千万の家を建てた施主ですか？もしくは検討中ですか？部外者や聞いた話や知り合いや親戚や本で読んだやネットで。。なら抽象的なので不要です。

[3148: 匿名さん]

5倍かどうかは別にして路線価や評価額では買えないのはその通りだろうな
うちは首都圏郊外の4000万円弱の土地だけど、固定資産税評価額（土地分のみ）は1500万円切っている
ちなみに上物は一条

[3149: 口コミ知りたいさん]

>>3148 匿名さん
つまり含み損を2500万抱えているって事ね。

[3150: 匿名さん]

東京で評価額で評価されたら固定資産税の支払いだけでも家建てたら相当な額になっちゃいそうだし・・・
昔からの家持ちでも下手したら手放さないといけなくなる可能性もあるから何かカラクリはありそうな気はするけどね
役所も鬼じゃないし路線価格？はわざと実勢価格よか下げてるのかもね

[3151: 匿名さん]

都市部で買う人は、税法上の評価額では絶対に買えない、という事は認識しておいたほうがいいです。
この土地は評価額と比べて割高だから買わない、なんて言っていると一生家は建てられません。

評価額との乖離が小さい物件こそが掘り出し物だと思っているんだとしたら、
日当たりや道路付けが悪く、不便な土地を掴むことになります。
評価額と実勢価格は全くの別物で、好条件な物件になればなるほどその乖離は大きくなります。

[3152: 評判気になるさん]

このスレにいる人は番長と違い狭小住宅は眼中に無いので心配ご無用。

[3153: 匿名さん]

狭小じゃなくても同じですよ。
路線価なんて参考にしていたら、まともな土地は買えません。

[3154: 名無しさん]

>>3153 匿名さん
はい！はい！　さすが番頭。レスポンスよく釣られるね(笑)

[3155: 匿名さん]

評価額で土地が買えると思っている田舎者が大恥をかいたねw

[3156: 匿名さん]

番長が正しい事言ってるみたいなのになぜか叩かれてるし（笑）

[3157: 匿名さん]

で、番長はタマホーム？

[3158: 名無しさん]

自作自演の番長さん。
>田舎者が大恥をかいたね
じゃなくて元々の論点は大きな家の方が住みやすいか狭小でも都会が良いかみたいなので、東京は土地が基準価よりも実勢価格が高く「番長の家は基準価より高く買って凄いだろう」って話がすり替わったってストーリー。
要するに東京で15坪の狭小地を高い買い物で買ったよって自慢話でしょ。だからみんなは狭小住宅ではなく大きい家のほうが使いやすく住みやすいって話だよ。
「都心の狭小地で狭小住宅を建てる」スレを作ってくれって！お願いしますよ。

[3159: 匿名さん]

狭小なら一条やタマホームは選択肢に入らない
狭小にもっと強いメーカーにお願いした方がいい

[3160: 匿名さん]

3157
↑
なぜ荒らす？

[3161: 戸建て検討中さん]

いるかいないか分からない番長とやらと喧嘩してマウントとってるの見てて恥ずかしいし全然関係ない話そろそろやめてくれや

[3162: 口コミ知りたいさん]

やめてくれと番長が言ってます

[3163: 匿名さん]

俺が番長なのに反論した奴が許せないって心情なんだろうなぁ・・・

[3164: 通りがかりさん]

今年は固定資産の評価替えの年で、明日から縦覧が始まるっすからね。
番長はみんなに固定資産税に興味を持ってほしくて焚きつけたんすよ。
さすがっす。
ただ、税法上の評価額って言い方は地方税法のこと言ってるのか相続税法のこと言ってるのかよくわからないからやめた方がいいっす。

[3165: 匿名さん]

固定資産税評価額にしても相続税評価額にしても、いずれにしても都心だと評価額は実勢価格より異常に安いですからね。

[3166: 名無しさん]

都心に限った話じゃないけどね。名古屋や大阪もそう。
固定資産税評価も相続税評価もそれぞれ時価の7割、8割を目安としてるけど、その時価ってのは地価公示のことで、それが実勢価格に追い付いてないってのはよくある話。
実勢が上がったという情報があっても、やや保守的に評価されてしまうものなので。

[3167: 匿名さん]

固定資産税もばかにならないからな。

[3168: 口コミ知りたいさん]

積水も欲しがる都心の立地で、資産価値が高いが固定資産税の安い15坪の投資価値の高い土地に、狭小の不得意な一条で立派な家を建てたって話。
そろそろ終わりにしたら？

一条で本当に建てた？建てるなら？
一条やタマは敷地に余裕のある土地に建てるのがベスト。狭小では凝ったタイルやサイディングの外壁も、家の形状も屋根材も見えないし、自慢の太陽光も生かされない。耐震基準を十分満たしていても隣家が倒壊したらとばっちりの共倒れ。狭小地なら四角い家が得意な、積水ハウスのビエナ・ダイワやヘーベルなどの鉄骨をお勧めします。土地を有効利用できる。
余談だけれど色々なハンドルネームの文章の癖がみんな同じだよ。みの虫さん

[3169: 匿名さん]

100坪以上の土地に60坪以上の上物を建てることできたらベストです。
60坪以上ならタマホームか一条で安く仕上がります。
積水やヘーベルは家を大きくしてもまだ高すぎます。
駐車スペースも来客用を含めて4台分はほしいね。そして車は一家に2台、二年に一回のペースで新車を買い換えたい。
こんな暮らしをするには郊外でないと難しいし、やっぱり郊外が住みやすい。

[3170: 匿名さん]

リッチな生活ですね。
年収どれくらいなのか。。。

[3171: 戸建て検討中さん]

最近タマホームと一条工務店で大体35坪ちょいで見積もりとってみたら1000万近く違った。1000万位離れてたら2つのメーカーは同列には思えないんだけど…庶民ですまぬ。みんな70坪とかで建ててるとかお金持ちだねー

[3172: 匿名さん]

そんなに差はないよ。

[3173: 戸建て検討中さん]

つい最近見積もり取ったから間違いないよ？まぁ1000万とは言わないけど大安心の家とアイスマートでまぁどちらもそれなりにオプション付けたら解体費とかも込みでで900より上違ったけど？？次々タマホームだと6万後半一条だと10万まぁタマホームは太陽光少しで一条の場合は太陽光めっちゃ乗ってるけどね。

[3174: 匿名さん]

>>3171 戸建て検討中さん

え？
それはおかしい

[3175: 匿名さん]

>>3173 戸建て検討中さん

証拠写メどうぞ

[3176: 匿名さん]

35坪70万で2450万
35坪で1450万なら、秀光ビルドクラスに安いんだが

[3177: 戸建て検討中さん]

え？何がおかしい？身バレも嫌だし細かいのは省くけどとりあえず一条の見積もりの一部がコレ。タマホームは辞めたから荷物になるからもう捨てちゃったけど1000万くらい違ったよ？

[3178: 匿名さん]

一条の本体価格のみの坪単価は55万くらいです。諸経費別で

[3179: 匿名]

>>3178 匿名さん
それはちょっと昔の値段だね。今は建物のみで消費税もなにも入れなくても坪65万くらいだよネットの坪単価は当てにならないよ

[3180: 匿名さん]

>>3177 戸建て検討中さん

タマホームと1000万違うんだろ
早く出せよ

[3181: 匿名さん]

>>3177 戸建て検討中さん

有効期限切れてんのに何してんの？
ローン通らなかったのか（笑）

[3182: 名無しさん]

お前らなぁ、それでも一家の主かよ

[3183: 匿名さん]

営業に相手にされなかっただけじゃね？

[3184: 通りがかりさん]

一条の施主さん怖い…。。

[3185: 匿名さん]

タマホームの施主はやさしいのにね、

[3186: 戸建て検討中さん]

なんでわざわざ噛み付くんだろう？
因みに一条工務店と3月のうちに契約してこれから話し合いがはじまっていきます(^_^)因みに
タマホームの方はもう捨てたって書いてたよね？
3180の人は都合の悪い事は文字も読めないのかな？情報だせだせって甘えてんのか？私はあなたの大好きなママじゃないよ？よく考えて発言しようね？

3184さん多分一条の施主さんとかじゃなくて自分で家を建てる事が出来ない人のやっかみなんじゃないかな？と思いますよ多分…

[3187: 匿名さん]

こういう場で、捨てたは無しです
しかも有り得ない話をしているんですから納得出来ませんby一条施主

[3188: 匿名さん]

3186
自演ですよね

[3189: 戸建て検討中さん]

>>3187 匿名さん

ありえないとは？タマホームとの差ですか？
それとも一条の値段でしょうか？

[3190: 戸建て検討中さん]

前にも書いてると思うけど細かく言うと値段の違いは
解体費等も込みの総支払いで約1000万違うって話で…
坪単価の話を振ってきた時はそれの話ししてるから本体のみでは1000万も違わないよ？
因みに性能というか装備はあわせずそれぞれの得意な間取りや設備で出してます。

[3191: 戸建て検討中さん]

>>3187 匿名さん

最終的に何坪でいくらになりましたか？
土地以外の総支払いで
あとつけてよかったなというものはありますか？

[3192: 匿名さん]

横から口を挟みますが一条で決まったのなら、タマホームの書類を処分するのは普通の事だと思いますよ。

[3193: 匿名さん]

35坪の一条とタマホームで1000万の差が出るのは、ちがうかとは、思いますが。

[3194: 匿名さん]

>>3187
一条の分だけでもご自身の見積書出されてはいかがですか？
捨てたはなしでお願いします

[3195: 匿名さん]

なぜ見積書を出す必要があるのですか？

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

横入り失礼します。多分あなたが3187さんだとすると一条施主と言っているしありえないとも言っているそれにこういう場で捨てたは無しと言っているからじゃないかな？と思われますが？

[3197: 匿名さん]

もし3187さんと違ったらすいません。

[3198: 匿名さん]

35坪で流石に1000万も差は出ないだろ
300万ぐらいだろ
一条でムカつく事でもあったのか？

[3199: 匿名さん]

面白いのは、一条で見積もり期限切れ
タマは見積もり捨てた
どっちも見送ってんだよな
ケラケラ

[3200: 匿名さん]

↑
ケラケラとか見ている人が不快に思うような幼稚な書きこみはやめたほうがいいですよ。