ファインコート一橋学園コモンズについて

[ビギナーさん]

静かな場所のファインコート一橋学園コモンズってどんな街並になるのでしょうか。
床暖もあるし、オープンキッチンだし、どうでしょうか。

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/B1130/
所在地：東京都小平市鈴木町１丁目104番1他（地番）
交　通：西武鉄道　多摩湖線　一橋学園駅　徒歩15分
中央本線　国分寺駅　バス10分バス停から徒歩2分
中央本線　武蔵小金井駅　バス12分バス停から徒歩2分
入居時期：平成26年3月下旬
工　法：２×４工法
売　主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施　工：株式会社エステーホーム
総戸数：42戸

[22: 匿名さん]

旗竿住戸は1階に日差しもあまり入らないし、固定資産税も高くなるし、将来的な資産価値考えるとパスかな。。間取りはいいんですがね。。。接道の住戸はもう売れてしまったのでしょうか？南道路はお高いので、西側道路か東側道路が良いのですが。

[23: 購入検討中さん]

東側道路沿いゴミ置き場付き物件はHPみるかぎりのこってますね。旗竿物件はやはり人気ないんでしょうかね。まだ何件も残っているようです。

[24: 働くママさん]

バスで10分は結構遠いですね・・・。
保育園は割と近いのは便利ですが、喜平保育園の評判はどうですか？

[25: 匿名さん]

No.20さん

駐車場の幅を測ったら270センチあるかないかだった。車が4台並んでその間を日常的に通らないといけない区画はトラブルの元。私だったら避けます。

[26: 購入検討中さん]

確かにバス10分は微妙ですよね。最寄の一橋学園駅も微妙な路線ですし。近所に住んでいる友人は天気さえ良ければ国分寺まで自転車で行ってしまうそうですが。
喜平保育園は評判しりませんが、学区の九小や三中は評判が良いらしいですよ。小学校がすっごく近いのはいいですね。

[27: 匿名さん]

旗状の敷地ってどうなんでしょうか。
安めの設定だったらいいですが、有効活用できる敷地が少ないなって思いました。
国分寺まで自転車で行くと遠いでしょうか。
バスを待ったりするよりいいかなーって思いました。

[28: 匿名さん]

国分寺までの距離は3キロと書かれていました。自転車では行けそうですね。
バス便も400メートルくらい先からでているバスを利用すれば本数が多そうです。
旗状の敷地の物件は3900万円からでていましたよね？でも四面を家に囲まれているので、1階の日当たりは厳しいかもしれないです。

[29: 匿名さん]

日当たりに関してはホントそうなんですよね。
国分寺まで一応自転車圏内でこの価格帯なのでどこか妥協点が出てきてしまうとは思いますが。
でも全体的には私の感想はいいんじゃないかと思います。
全体的な街の作りは良く考えられていますし。
ただＢＢＱはどうなんでしょう？
けっこう煙も出るのでね。

[30: 匿名さん]

街並みは私もとても素敵だと思いました。ただあれだけ敷地延長の物件を作っている分譲は前例がないと知り合いの不動産の方は話していました。
バーベキューはご近所付き合い考えると敷地延長の家ではやらない方が無難かと思われます。

[31: 匿名さん]

30さん、やはりバーベキューは難しいでしょうね。
煙と匂いが嫌というお宅もあるだろうし、ザワザワが苦手と言われたりも。
ご近所の雰囲気次第化とは思いますが。。。

[32: 匿名さん]

31さん
本当にご近所次第でしょうね。敷地延長でもフットスペースの奥が開けている区画なんかは周囲の方々も巻き込んでバーベキューやるのは楽しそうに思えますが、問題はどこまで声かけするかですよね。ちなみに北側の区画もお庭が裏の家の玄関前のものもあったりもして、バーベキューどころか、リビングにいても落ち着かないような、、、。目隠しフェンスくらい付けてほしかったかな。

東側道路区画、立地はいいですよね。でも間取りがいまいちかな。値段がもう少し押さえめなら南側道路沿いがいちばんなんですがね。

[33: 匿名さん]

＞東側道路区画、立地はいいですよね。でも間取りがいまいちかな

立地は良いほうが絶対に良いと思います。
ずっと住んでいくわけですからね。
どこに決めるにしても、
間取りはある程度の調整をお願いしたりしていけば良いかなと考えてます。
その時の営業さんの対応なども見れるのでね。

[34: 匿名]

いよいよ最終期のようですね。
書き込みが少ないですが、あまり人気はないのでしょうか。

[35: 匿名]

三井は社員が投稿したりしないんじゃないのかしら。

[36: 匿名]

なるほど、以前こちらを見に行った際にも感じたのですが営業さんがカツガツしていない感じでちょっとびっくりしました。プラウドとかブルーミングの営業さんは凄まじいがっつきっぷりなので、凄く温度差を感じました。余裕で売れるって事なのでしょうかね。

[37: 匿名さん]

敷地が物理的に余裕があるかなって思いました。公道幅もなかなかで、外界との境目の余裕もなかなかだと思います。私は、エレガントハーフティンバーが好み。これもまた物理的な話になりますけどスカンジナビアンは何となく狭いのかな、と。でも実際に狭くて価格も安いのならバランスとしては問題ないことだとも思います。サークルツリーは良いスペースですね、夜中でも玄関を出てすぐの場所。ちょっと深呼吸できる場所。

[38: 通りすがりさん]

グッドデザイン賞2014　おめでとう☆

[39: 匿名さん]

サークルツリーや戸境のフェンスを設置しないとこも、グッドデザイン受賞のポイントだったみたいですね。見た目はすごく良いんですが、気を使うことになりそうかなと思ったり。その辺りはどうでしょうか？

[40: 匿名さん]

そうなんですか！！サークルツリーはいいと思うんですが、戸境フェンスはあった方がお互いに気を遣わなくって済むから良さそうなんですけれどね
ないとなると、後から作るのも気が引けてしまう部分もあるし
その他の点はいいなと思わせるところがあるので、それで販売も順調な所があるのだろうなと思いました

[41: 匿名さん]

サークルツリーは良いのですが、フェンスはやっぱりあったほうが良いと私も思います。
将来的なトラブルをなくすという面ではもちろんですが、ご近所付き合いのためにもあったほうが良いかな？
義両親宅でも隣地境界のフェンスがない部分が一部あります。
普段は大人ばかりなので、何も問題ないのですが、うちの子供が遊びに行ったりすると、やはり近所の子供同士で遊ぶことも多々あります。
大人には隣地境界がわかっていても、子供にはそこまでわかりません。特に遊んでいると目に入らなくなります。
仲が良ければいいのですけどね、近所全員仲が良いというのも難しいと思いますので。