【契約者・住民専用】モントーレセントラルベイコート

[契約済みさん]

モントーレセントラルベイコートの契約者・住民専用スレがなかったのでたてました。
入居までのいろいろなこと情報交換したいです。

検討者用スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311896/

所在地：福岡県福岡市中央区長浜三丁目49番1外2筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩13分
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩10分
「すの子小学校」バス停から 徒歩5分（約330m、西鉄バス）
物件URL：http://www.seibuhouse.co.jp/bukken/c-b-c/index.html
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

[1: 契約済みさん]

はじめまして、マンションに関してのいろいろなメリットデメリット、心配ごとありますが、今は楽しみにしています。魚市場に近いので、長浜鮮魚市場市民感謝デー毎月第2土曜日に開催されたりと、近場ならではのイベント楽しみにしてます。
ただマンションの前に横断歩道ができたらと願ってます。

[2: 契約済みさん]

海が見えるので開放感を味わえそうだなと思ってます。
ベランダにテーブルを置こうかと考え中。
また、海鮮が大好きなので食の面でも楽しみにしています。
そういえば、横断歩道なかったですね。私は歩道のガタガタの方が気になりました。
整備されて欲しいです。

[3: B棟契約済]

長浜屋台の移転について、具体的にご存じだったら教えていただけないでしょうか？

[4: 契約済みさん]

建築中のビルの前らへんかな

[5: 契約済みさん]

来年移転されると聞きました。
http://www.asahi.com/national/update/0525/SEB201305250002.html

[6: 入居予定さん]

完売しました。

[7: マンション住民さん]

越してきて約半年が経ちました。住み心地は快適です。しいて言えばガスのスイッチon offの音量がうるさいくらいですかね。

[8: 入居済みさん]

ガスの音ってなんだ？しないけど

[9: 入居済み]

給湯のぴろりんって音じゃないですか？音量が調整できないみたいなのでうちも気になってました。

[10: 入居済みさん]

普通つけっぱなしでしょ

[11: 入居済み住民さん]

それにしても隣との壁の薄さが尋常じゃない
夫婦喧嘩や子供の泣き声が普通に聞こえるレベル
床と壁だけちゃんとしていればいいマンションだったのに残念

[12: 住民でない人さん]

ウソやろ

[13: 入居済みさん]

ホントに壁が薄い。分譲とは思えない...

[14: 入居済み住民さん]

配偶者と仲良くするのにも気を遣うぐらい薄い
なんでも薄ければいいってわけじゃないって事に気付きました
でももう壁の薄さはなんともなりませんよね～悲しい

[15: 匿名]

犬を飼おうかと検討中です。
犬の足音は下の階の方にどれぐらい聞こえるものでしょうか。

[16: 検討中]

こちらの賃貸か中古で購入を検討中の者です。
住民さんの評価があまり高くないようですが...

[17: 入居済み住民さん]

犬は無駄吠えに気を付けるぐらいでいいんじゃないでしょうか？
犬の足音はほとんど聞こえないと思います。
10年ぐらい住むにはちょうどいいマンションなので、購入検討する価値はありますよ。
評判ですけど、自分が気にならなければ安いのにとってもいいマンションですよ。

[18: 入居済み]

そんなに隣の音を気にしたことはありません。もしかしたら部屋のつくりによって音が響きやすい部屋がありそうですね。。

しかしながら立地的にも景観的にもとても気持ちのよいマンションだと感じています。

[19: 入居済み]

左側のエレベーターの入り口の石がすでに削られている。引越し業者か？？

[20: 入居済みさん]

いまだに共用部分で犬を歩かせてるバカ飼い主がちらほら居ますね。
これぐらいのルールさえ守れない人種がたくさん住んでると考えると、同じ場所に住んでいる自分が悲しくなります。
こんなに安いマンションしか買えなかった自分が悪いんですよね

[21: 匿名]

No.20様、いまだにいますね。駐車場散歩させてる人もいますよ。

[22: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この壁の薄さはヒドイね
確認したら住宅機能評価の項目でも遮音性だけは評価外になってたし

吸音材の入れ忘れじゃないの？壁割ったらコンクリートすら出てこなかったりしてw

[23: 入居済み]

ベランダの掃除するのはいいんだけど水がめちゃくちゃ落ちてくる。。どうにかならんかな。
一番上に住めって話か、、、

[24: 入居済みさん]

住んでる部屋によるのかもしれないですね。
私の住んでいる部屋は、騒音は全然しません。
まわりの方に恵まれて良かったです。

ベランダの掃除ですが、気をつけてもらうよう注意すればいいのでは？

[25: 入居済みさん]

騒音というか…夜隣の号室の方の咳とか赤ちゃんの泣声が普通に聞こえるから笑えるｗ

[26: 入居済み]

今日は漁船がたくさん停泊していて魚の匂いがひどいですね。

[27: 購入経験者さん]

くさいわ、壁薄いわ、漁港のレオパレスですか？

[28: 入居済みさん]

海前だからある程度潮の臭いはすると思っていたので、年に数回臭いが強いぐらいで現状は特に問題ないかな
それよりも景色の良さが勝つ

壁は確かに薄いがレオパレスほどではない
うちは150mmなんでマンションとしては最低ラインだね、200mmあれば高級マンション
石膏のタワマンよりはましだと思うよ

[29: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>19
確かに角がやられてますね。
保護材などの対応をしてほしいですね

[30: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>23
するのであれば、なるべく雨の日にそうじをしてほしいですね。

[31: 住民]

雨の日に掃除する人いないですよねw　やっぱ晴れですよねw

[32: マンション住民さん]

総会行きますか？

[33: 住民]

管理組合さん的には長谷工ですかねー？？？

[34: 入居住み]

>>20
どこに住んでも同じでしょう。ほとんどの住人の方は、気持ちよく挨拶をされて、悪いイメージはありませんがね。もうすこし大きな心を持たれては？犬も子供も大人もみんなではないけど、完璧じゃないですよ。タバコのポイ捨て、ガムのぽい捨て。それが嫌なら引っ越されては？

[35: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どうして管理会社がいきなり変わる事になったのか疑問に思うのは、自分だけですかね。腑に落ちません。総会も、説明会も一方的。しかも、議事録や決定事項のお知らせすらありませんが、みなさんどう思ってるんでしょうかね？管理会社が変わるとなれば、また一人一人契約をし直したりしなければならない。子育てで忙しかったりする人は小さなことだけど大変です。管理人さんもかわるんでしょう。非常に残念。自分の非力さをくやんでならないです。反対は無効になったみたいですね。

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>20
だと思う。引っ越せば？

[37: マンション住民さん]

100世帯以上いればおかしな人もいるでしょうね。

[38: マンション住民]

>>35
同意見です。
今の管理会社の問題点が明確で、かつ、管理会社に改善を要求したが、改善されず。などの理由が分かれば良いのですが、議事録も配布されず、管理費の削減もしくは管理費の使途を指定したい思惑ありきで、一方的に管理会社が選定されたように感じます。管理内容の質が低下するようなことがあっては困りますし。管理人さんも住民とのコミュニケーションをとられる良い方だっただけに余計に残念です。

[39: 住民]

今の管理人さんはもちろん素敵な方だと思います。が、管理会社の設定した管理費が高すぎたという点が一番の要因ではないでしょうか？
他の管理会社が年間数百万低い見積もりを出した途端、現管理会社もそれと同等まで落としてきたんですから、最初からその費用を提示することはできなかったのか？？？という懐疑が生まれるのも理解できます。

管理人さんではなく管理会社の信用の低下な気がします。

プレゼンを行った他の管理会社も日本でも有数の管理会社で清掃等、サービス内容等も今以上の質になることは間違いないとは感じました。

どれくらいの票数差で新しい管理会社に決まったのかは知りたいところです。

[40: 匿名さん]

最初から安い金額提示は出来ません。
商売ですから！
あなたがどんなお仕事されているか
存じ上げませんが、利益追求はどんな
仕事でも当然でしょう？

[41: 匿名]

>>40
わたしも会合参加しましたが、結局今の管理会社の継続がなかったっということはそこの部分に対する明確な回答が得られなかった印象が強く残ったのが要因かなとは感じましたよ。

安い管理費用を目の前に出されれば誰しも考えることではないですかね？

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>41総会の日は、不在で参加できなかったので、状況の報告ありがとうございます。本来ならば、議事録がそろそろ出てきては良いとは思うのですが、なかなか出てきませんね。
色々なご意見はあるでしょうが、私は全く違う意見です。ごめんなさい。誰しも考えるというのは語弊があります。確かに、安いのは飛びつくのかもしれませんが、安かろう悪かろうでは、言語道断です。また、1年で管理会社が変わると言うのも初めての経験で、驚くかぎりです。確かに、経済面で考えれば、そういうこともあるでしょう。しかし、特段目立った対応などの悪さもないのに、なぜ高いからとこう言う状況になったのでしょうか。会社をやっている人間であれば、わかることですが、多少の利益は生まないと会社は成り立ちません。他者が安く提案してくれば、そうせざるを得ません。どこに決まったのかは、存じ上げませんが、大手こそ手抜きは多いはずです。
安易に安いからと食いついて、損した例は多々あります。ご無礼お許しを！

[43: 匿名]

>>39
どこから、そんな確信がくるんでしょうか？
もし良ければ、具体的にお聞かせください。

どこの会社に決まったかは、ともかくとして、
どれぐらいの票数とかどうでもよいと思うのですが…。
果たして、反対意見の人の票がおざなりになってる可能性を示唆しかねます。
結構、みなさん他人事ですし、今後のマンションがどうなっていくのか心配ですね。

[44: 匿名]

議事録まだやろかー。

[45: 匿名]

管理組合さんの思惑通りなのですかね？説明会や総会にどれくらいの住民のかたが参加できているのですかね？

すべて議事録であがってくるといいのですが。

[46: 匿名]

すでに決まったとことをがたがたいうても意味ないんじゃないですか。

そんなに管理会社変えたくなかったら組織票で断固拒否すればよかったのに。

結局かわっちゃってるじゃん。

無関心の住人が多いか、変えたい人が多いかできまったってことでしょ？

でも管理人さんは素敵な人だったなー。

[47: マンション住民さん]

そう！結局はどうでもいいんです！ぐちぐちネットで何の影響力もない発言してればいいんです！
この世界は言ったもん勝ちですからね！

と、このマンションに大量にすむ大陸と半島の方が言ってます

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

反対意見をお持ちならネットではなくて、現実に発言されるか次の理事に立候補してはいかが？

[49: 匿名]

>>47発言支離滅裂。どこから、その発想ですか。言えるなら言ってますよ。誰に言えばいいんですか。勝手に日程決められて、理事会ですか？どなたに？しかも、終わりの文句が断定的ですよね。

[50: 匿名]

>>48そうですね。出来ればそうしたいところですが、なんか嫌になったのでこのマンション手放そうかと思っています。