低層階角部屋か高層階中住居どちらがいいと思われますか？

[物件比較中さん]

１４階立ての新築マンションで、マンション前には、
公道挟んで大きな公園があり、２階でも東メインバルコニーからは
木々の緑や桜の木しか見えないのでグリーンビューで、
プライバシーは守られます。

春には、家に居ながらしてお花見。

南隣にはマンションがありますが、少し公道より引っ込んで立っているのでリビングの
角にも問題なく光が入るし、覗かれることもないです。

南角部屋で光も入るし、風通しもいいです。

が、高層階が好きな私は、同価格の１３階の中住居（70万安い、専有面積は７㎡狭い。
バルコニー＆ポーチを入れると３７㎡も2階の角部屋より狭くなります）と迷っていま
す。

今後の資産価値的に2階の緑が見える角部屋か、高層階の中住居か迷っています。
夜に見に行った時は、外廊下の為、13階は夫婦共々「恐い」と言ってしまいました。
それは慣れるかな？と。。。

今後、子供が生まれたときの事も考えるとどうでしょうか？
よければご意見お願い致します。

ちなみに、旦那はエレベーターの乗り降りが面倒なので低層階派です。

【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】

[2: 匿名さん]

むつかしいですね。二階は低すぎるし、13階は高すぎるなぁ。
ちなみにうちは八階ですが、眺望は森の上ですばらしく、虫もほとんどこないし、超快適です。(子供2人)
角部屋は魅力ですが、私の個人的な考えとしては、マンションにおいて二階が一番中途半端な気がします。あくまで好みですが…。庭付きや、足音を気にしなくていい、など一階も子供がいる家庭には人気ですが、せっかくのマンションでありながら、一階のメリットも、高層階のメリットも受けられないなんて…。

あと子供がいるとママ友ができると思いますが、高層階だと洗濯物も見られなくていいですよ(^ー^)
あと外廊下の怖さは、みんなすぐ慣れるといいますよ！

[3: 入居済み住民さん]

むずかしいですね。

[4: 匿名さん]

２階は公道と公園からの騒音と防犯面から、私ならゴメンです。

[5: 物件比較中さん]

レスを立てた物です。
みなさん色々ご意見ありがとうございます。
８月末から入居が始まっている物件で、キャンル住居の為、選択肢が２階と１３階しかないんです。

＞Ｎ０２さん
ステキな所にすんでますね。うらやましいです。
この物件は１階に住居はないので、下の階の方を気にせずに生活できます。
これは旦那が気にいってるメリットの点です。

それと、洗濯物については、中部屋はメインバルコニーしかなのですが、
角部屋はメインバルコニーと南側にもかなり広いバルコニーがあり、低層階の２，３階住居は、バルコニー壁がコンクリート壁なので、洗濯物をママ友や歩いてる方に見られるという心配はないですね。

難しいですね。。

[6: 匿名さん]

スレ主さん。
もうほとんど答えは決まってるんじゃないですか？
ただ絶対こっちの方がいいよって　誰かに背中を押してもらいたいのでは？
資産価値の落ちない方はやっぱり端部屋の広いところだと思いますよ。
将来もしも売却・・・なんてことになると中住戸はいくら眺めがよくても競売になるので、
私なら絶対に端にします。
どちらにしても自分たちの選んだ物件は最高！！と思って前向きに行ってくださいね。

[7: 匿名さん]

なぜ競売になるのですか？

[8: 匿名さん]

８階建ての８階角住戸に住んでいますが
私なら絶対に２階にします。

高層階でも最上階でないと大きなメリットはないと思います。
眺望も関係ありますけど、２階でも緑がきれいなら問題ないでしょう。
上下左右囲まれてるのは、意外と息苦しい。
売る時にどうかという話もありますが、
階下に住まいがなければ子どもさん持ちの家庭中心に需要がありますし。
スレ主さんにも大いにメリットがあるでしょう。

[9: 匿名さん]

公園前ってうるさくないですか。
むかし住んでいたのがそういう場所で、夜になると人が集まって来てうるさかったです。
普通の公園でもそんな感じですから、お花見できるような公園なら
人がもっと集まって来るのではないでしょうか。
公園は良いイメージを持ちがちですが
一生の買い物ですから騒音がないか調べてから決めたほうがいいですよ。

公園騒音の心配がなくプライバシーが守られているなら、角住居である２階を選びます。
今は高層階に住んでいますが、高層階であることに特別魅力を感じません。
プライバシーが守られているなら、エレベーターを使わなくてすむ２階がいいです。

[10: 物件比較中さん]

スレ主です

＞Ｎ０．０６さん　　
＞誰かに背中を押してもらいたいのでは？

そうなんです。
高い買い物ですし、低層階に住んだ事が、１人暮らしの賃貸で数年しか住んだ事がないですし、
高層から眺望を優先しなかったことに後悔しないかと、、考えてました。


＞中住戸はいくら眺めがよくても競売
とはどういう意味でしょうか？


＞どちらにしても自分たちの選んだ物件は最高！！と思って前向きに行ってくださいね。
その通りですね＾＾　
余談ですが、、賃貸でも中住戸は嫌ですまなかったし、購入となると角部屋がいいですよね

色々的を得た意見ありがとうございましたm(__)m


＞ＮＯ．０８さん
中層階のいい物件にお住まいでいらっしゃいますね！！羨ましいです！

＞高層階でも最上階でないと大きなメリットはないと思います。

のコメントが気になって、最上階の平面図を見てみました。
バルコニーを入れて200㎡あるので、１３階の中部屋のリビングの上の半分は、バルコニーパティオになっていました。
玄関ポーチも広いため13階中部屋の廊下に面した2部屋の上部、約1/2が最上階のポーチ部分でした。
これは、きついですね。煩いでしょうね。

他の物件では、こういう所はきちんとみてたのですが、上層階は間取り図がなかった為、見落としていました。

上下左右囲まれてるのは、かなり私の中では引っかかってましたので、
＞階下に住まいがなければ子どもさん持ちの家庭中心に需要がありますし。
スレ主さんにも大いにメリットがあるでしょう。

と言って下さって、気持ちの整理がつきました。
余談ですが、我が家は転勤続なので、必ずいずれ転居です。
賃貸で、借主が見つかり易い物件という点も視野に入れていますので。

赴任先で眺望が恋しくなったら高層階をかりたいと思います。

ご意見本当にありがとうございました。

[11: 購入検討中さん]

＞ＮＯ．０９さん
ご心配ありがとうございます。
今、住んでる賃貸の前は、遊び場っていう公園なんですが、子供達が元気に遊んでいるのを煩いと感じたことはないですし、
こちらの公園は傾斜に作られていて、上と下に分かれていて遊具的な広場はマンションから、桜植栽の道を挟んで50ｍ以上も離れているし段差で下がっていて見えないし、あまり気にならないと思います。（神社内の桜植栽の遊歩道公園というイメージです）

もともと地元でよくこの公園の横を自転車で走ったのですが、市内に住む最近の子供達は本当に公園で遊ぶ姿をみなくて公園が寂しそうに見えるくらいですね。

参考意見、本当にありがとうございました。

[16: 匿名さん]

公園は深夜の若者のバ カ騒ぎや花火に注意です。

[17: 匿名さん]

何だかんだ言っても
売却時などは高層階の方が売れやすい

３階以下に住むならマンション選ぶ意味がないなーと（個人的な意見）
自分は虫とか嫌いなので、高層階希望

１４階から２階に移り住んだ時、ベランダ出れなかった
慣れちゃうともう駄目

[18: 匿名さん]

低層階角部屋がいいでしょう。
私は高層階中部屋に住んでますが、２年前くらいに隣の住民が入れ替わりました。
子供が３人と多く、外出などの出入りが多く、自分の部屋の前を何度も何度も通る回数が多いので
プライバシーもなく、落ち着かないので、正直部屋を変わって欲しいくらいです。高層階で犬を飼っている人も多いですよ。今となれば、低層階角部屋に凄く憧れますね。

[20: マンション住民さん]

スレ主さん、もうすでに気持ちは決まっているかと思いますが＾＾

自分もマンション選ぶ時は高階層が良かったのですが
低層でも角部屋の採光と広さに惹かれ、迷いました。
スレ主さんと同じような条件で、高階層中部屋より
低層角部屋の方が100万高く、若干間取りが広い設定でした。

結果としては採光も良く、間取りが気に入っていたので
選んで良かったです。今年で3年目です。

余談ですが、入居の年に管理組合理事長を引き受けたのですが
たまたまなのか、大体の騒音の苦情は最上階のお宅からの発生源が多く
階下のお宅の方はかなり困っていたケースが良くありました。

というケースもあるので
高階層でも自分の場合は、最上階の下の階は検討外です。

[21: 購入経験者さん]

低層でも高層でも小さな価格差であれば角部屋がいいです。

隣に住居が隣接しているというのなら意味がありませんが、風通しや採光も良いですし。
何より気を使わないといけない相手が3部屋減ります。
高層階中部屋の方が高く売れるのは、付近に背の高い建物が多いか近接に家が建っている場合だけです。
プレミアム感の高い角部屋の方が高く売れるケースは多いですし、賃貸でも高値で貸しやすいですよ。

スレ主さんの検討している角部屋はさらに条件が良いですから、私なら間違いなくその２Ｆ角部屋を選びますね。

[25: 匿名さん]

商業地区とかだったら人通りが多くなりそうだから、２階を選ぶのは慎重になるけど、文教地区ならガラは悪くなさそうだし環境も悪くはないでしょうから、２階を選びたくなります。　一応ですが、窓から余計なものや変なものが見えないか、外から覗かれすぎないかは、確認したほうがいいですよ。

私は今、高層階に住んでいますが、リビングに座って見えるのは空ばかりです。景色がいいのか、つまらないのか、なんだか微妙です。　それだったら地上の景色が見えたほうがいいと思います。　できれば緑の木々があればいいかなぁなんて思います。

角部屋は窓が多くなるということは、部屋に外光が入って明るくなって、風通しもよくなりますけど、その反面として家具の配置が限られたり、窓際が暑い寒いとなりやすいデメリットも含めて、自分ならどちらが好みなのかで決めるといいと思います。

[26: 匿名さん]

スレ主さんは大事な事を隠してます？(あえて触れないようにしている？)文教地区とはいえそんなに環境よくないんじゃないですか？
気になって昨日からスレ見てましたから。真面目に答えてるひとに悪いですよ。ちゃんとそういう事も書かないと。
ま。一般論を聞きたかったんでしょうが。

[27: 匿名さん]

プライバシー気にするなら、外ばかりでなくて、共用廊下側の通行人も気にした方が良いよ。
他のマンションはしらんけど、うちの場合は中住戸のところは前を必ず人が通るつくりに
なってるから、共用廊下に接する部屋のルーバー面格子を上部30cm位だけ開けておいて、
それ以下は閉めてるところがほとんど。部屋を暗くしてまで閉めるなんてそんなに気に
なるのかなとちょっと不思議だったりするんだけど。
角部屋は住戸前を人が通らないので全開。

うちも逆梁なのでバルコニー壁はコンクリですが、これだと結構プライバシー性高いです。